L immobilier de conviction
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- Christian Moreau
- il y a 8 ans
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1 L immobilier de conviction
2 Le Kyoto, Champagne au Mont d Or, acquis par Primonial REIM en novembre Primonial REIM est une société de gestion de portefeuille qui crée, gère et commercialise des placements immobiliers collectifs de long terme, destinés aux investisseurs institutionnels et aux épargnants. «Primonial REIM est née de la volonté du Groupe Primonial de développer sa propre société de gestion de produits d immobilier collectif. Avec nos deux actionnaires (Groupe Primonial et Union Financière de France), le projet de création de Primonial Real Estate Investment Management a pris forme et s est concrétisé en Primonial REIM crée, gère et commercialise des placements immobiliers collectifs de long terme destinés aux investisseurs individuels et institutionnels. Nous avons la conviction que la classe d actifs immobilière sera de plus en plus utile dans la construction d un portefeuille optimal. Notre position sur le marché de l immobilier d entreprise et des SCPI, qui a fait de Primonial REIM le premier collecteur du marché des SCPI en 2012 (1), vient conforter cette analyse. Pour autant, nous ne sommes pas engagés dans une course à la taille. Nous collecterons tant que le marché ne nous amènera pas à transiger sur la qualité de nos acquisitions. Notre optique est d anticiper les cycles immobiliers, ce que nous appelons une gestion active de conviction.» (1) Source : ASPIM - IEIF
3 PATRIMOINE ET CHIFFRES CLÉS RÉPARTITION ÉCONOMIQUE RÉPARTITION GÉOGRAPHIQUE CHIFFRES AU 31/12/2012 En % de la valeur vénale au 31/12/2012 En % de la valeur vénale au 31/12/2012 1,4 MILLIARD SOUS GESTION 400 MILLIONS DE COLLECTE 9 FONDS M² 500 LOCATAIRES 85 MILLIONS DE LOYER ANNUEL ASSOCIÉS 1 ER COLLECTEUR SUR LE MARCHÉ DES SCPI EN 2012 AVEC 330 MILLIONS * * Source : ASPIM - IEIF OKABE, Kremlin-Bicêtre acquis par Primonial REIM en mars 2013 Compagnie Française de l Orient et de la Chine, Paris. acquis par Primonial REIM en décembre 2012
4 NOTRE APPROCHE L'immobilier collectif est un élément essentiel de performance et de diversification des portefeuilles. NOTRE APPROCHE REPOSE SUR DEUX PRINCIPES FONDAMENTAUX Une gestion active jdans l environnement économique actuel, la protection de l investissement passe par la création de valeur. C est pourquoi l équipe d Asset Management de Primonial REIM s attache à une relation de proximité avec les entreprises locataires et à une valorisation de ses actifs par des travaux ciblés. Une gestion de conviction jil n y a pas un marché mais des marchés immobiliers. Le bureau, le commerce, requièrent des modes opératoires distincts et une gestion opportuniste de leurs cycles immobiliers. C est à partir d une analyse structurée des marchés et de leur dynamique que nous déterminons les politiques d investissement de nos fonds. OPCI PREIM Défense CONCEPTION L analyse des marchés immobiliers est à la source de la démarche de l équipe de Primonial PREIM. De nos convictions découlent les stratégies mises en œuvre par chaque fonds. La gamme est bâtie sur la base de convictions affichées, de politiques d investissement lisibles, autour d équipes dédiées. ASSET MANAGEMENT Le cœur du métier de Primonial REIM consiste à détecter, acquérir et gérer des actifs immobiliers. Nos équipes sélectionnent des biens sur la base des politiques d investissement définies, réalisent l ensemble des diligences nécessaires, puis mènent la négociation jusqu à son terme. Chaque actif fait l objet d une stratégie de location, de valorisation et de travaux sur cinq et dix ans. FUND MANAGEMENT L équipe de fund management veille à l adéquation entre flux de souscriptions et investissements immobiliers et suit les conditions de liquidité des fonds. Son activité consiste à assurer la transmission de la performance immobilière aux investisseurs.
5 ACTIONNARIAT 66,6 % 33,3 % Primonial est le premier groupe indépendant * de conception, de gestion et de conseil en solutions de placement. Primonial REIM est une S.A. à Conseil d Administration. UFF Banque est une banque spécialisée dans le conseil en création et gestion de patrimoine. L ÉQUIPE DIRIGEANTE L équipe de Primonial REIM réunit 21 professionnels de l immobilier autour d une équipe de direction composée de Grégory Frapet (Directeur Général) et Stéphanie Lacroix (Directeur Général Délégué en charge du développement). Le Conseil d Administration de Primonial REIM est présidé par Laurent Fléchet, Directeur Général Délégué du Groupe Primonial. GRÉGORY FRAPET DIRECTEUR GÉNÉRAL STÉPHANIE LACROIX DIRECTEUR GÉNÉRAL DÉLÉGUÉ LAURENT FLÉCHET PRÉSIDENT DU CONSEIL D ADMINISTRATION Grégory Frapet dispose d une expérience de plus de 15 ans en matière d immobilier collectif et résidentiel, dans la création de fonds, dans la gestion de SCPI et dans la sélection de biens immobiliers. Au sein du Groupe Primonial, il a pris en charge l organisation et la stratégie de la Direction Immobilière, de la sélection des produits à leur service après-vente. Grégory Frapet assure depuis 2011 la Direction Générale de Primonial REIM. * Selon une étude Image et Finance réalisée en 2012 Stéphanie Lacroix exerce depuis 15 ans ses activités dans le domaine de la gestion de patrimoine et de la commercialisation d'actifs immobiliers. Après avoir été Directeur Grands Comptes d'une société de gestion immobilière de premier plan, elle a établi les premiers partenariats grands comptes et institutionnels du Groupe Primonial. Stéphanie Lacroix assure depuis 2011 la Direction Générale Déléguée et le développement de Primonial REIM. Laurent Fléchet a débuté sa carrière dans le notariat, puis a intégré, en 2002, la société Ixis AEW Europe (Groupe Caisse des Dépôts). En 2006, il est nommé Président du Directoire de Ciloger filiale du Groupe Caisse d Epargne et Banque Postale. Il rejoint en 2011 le Groupe Primonial en qualité de Directeur Général Délégué en charge de l immobilier. Laurent Fléchet assure depuis février 2012 la Présidence du Conseil d Administration de Primonial REIM.
6 Primonial Real Estate Investment Management Société Anonyme à Conseil d Administration au capital social de euros. Siège social : 15/19 avenue de Suffren Paris R.C.S Paris. Agréée par l AMF en qualité de société de gestion de Portefeuille le 16 décembre 2011 sous le numéro GP SIÈGE SOCIAL avenue de Suffren Paris Téléphone : Télécopie : ADRESSE POSTALE 19 avenue de Suffren - CS Paris Cedex 07 Cette présentation est produite par Primonial REIM et n est destinée qu à des professionnels de la gestion de patrimoine. Ce document à vocation informative n est pas contractuel et ne constitue ni une sollicitation, ni une recommandation d achat ou de vente de fonds d investissement immobiliers. Les informations contenues dans ce document ont été recueillies auprès de sources considérées comme fiables et à jour au moment de sa parution mais leur exactitude ne peut cependant être garantie. Les informations d ordre juridique et fiscal sont susceptibles d être modifiées ultérieurement. Les rendements passés ne sont pas un indicateur fiable des rendements futurs. Les simulations ont été réalisées en fonction d hypothèses financières et de la réglementation en vigueur à ce jour, ces éléments sont susceptibles d évoluer. Les SCPI sont des placements qui varient à la hausse ou à la baisse en fonction des variations du marché de l immobilier. Elles doivent être acquises dans une optique delong terme. La SCPI ne bénéficie d aucune garantie ou protection du capital investi et du taux de distribution. Ces placements présentent un risque de perte en capital. La société de gestion ne garantit pas les conditions de revente des parts. Préalablementà toute souscription de SCPI, la note d information, les statuts, le bulletin de souscription et, le cas échéant, le dernier bulletin trimestriel d information et le dernier rapport annuel doivent être remis à l investisseur. Ces documents sont disponibles gratuitement auprès de Primonial REIM et sur le site internet Le droit de rétractation prévu par l article L du Code Monétaire et Financier relatif au démarchage ne s applique pas aux souscriptions de parts de SCPI. Les parts des SCPI sont des instruments financiers dont la vente en dehors du territoire français peut être soumise à des restrictions ou des interdictions selon les juridictions. Réf. : DC Primonial REIM - BR Photos : Fotolia, P. Matsas, Catella, Primonial REIM.
L immobilier de conviction
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