MIRAMAS Secteur Ouest Réunion publique de concertation préalable à la création de la ZAC PERONNE/BOULE NOIRE/AUBANEL 12 AVRIL 2011

Transcription

1 MIRAMAS Secteur Ouest Réunion publique de concertation préalable à la création de la ZAC PERONNE/BOULE NOIRE/AUBANEL 12 AVRIL 2011 Salle des Fêtes Pierre Tristani Miramas

2 1. Le territoire et ses enjeux

3 Réseau routier concédé et non concédé en 2009 France RESEAU AUTOROUTIER (2009)

4 RESEAU FERRE

5 LES LIGNES FRET ferroviaires

6 LA DESSERTE TER conforte Miramas en tant que nœud ferroviaire du transport de passager

7 Le réseau routier structurant à l échelle métropolitaine

8 La desserte routière à l échelle de la commune

9 Les moteurs du développement économique Le territoire et ses enjeux

10 Favoriser la mobilité à l échelle métropolitaine (Renforcement du multimodal) Accompagnement de la ZIP par le renforcement de la desserte multimodale Site du projet Renforcer la capacité d accueil des nouveaux actifs Favoriser l implantation d activités économiques ciblées Les enjeux du territoire

11 Synthèse des enjeux urbains

12 Les opérations d aménagement en cours et en projet

13 2. Approche réglementaire et stratégies publiques d aménagement

14 Potentiel de développement foncier sur la commune de Miramas : 150 ha Miramas Bâti résidentiel Bâti économique Secteurs de développement urbain Identification des potentiels d urbanisation (PADD approuvé du SCOT)

15 Le site du projet rassemble 4 secteurs définis au POS : - NAE : Zone d urbanisation future à vocation d activités - UD : Zone d extension urbaine à densité réduite - UB2 : Zone urbaine - NC : Zone à vocation agricole Le projet ne prévoit pas de modifier la vocation des différents secteurs inscrits au POS en vigueur Plan d Occupation des Sols (POS) en vigueur

16 Espaces Boisés Classés (EBC) et Emplacements Réservés (ER)

17 3. Analyse du site et orientations d aménagement

18 Les composantes paysagères

19 et collines Les grandes entités paysagères et le secteur d étude

20 Le projet de ZAC à l échelle de la commune

21 Vue aérienne oblique du Nord vers le Sud de la zone d étude

22 Les qualités paysagères du site

23 Les qualités du bâti ancien

24 La structure urbaine du secteur d étude : le bâti et le parcellaire

25 Etat des propriétaires fonciers sur le secteur d étude Autres propriétaires privés

26 La proximité des équipements publics et du centre ville

27 Le réseau des transports en commun SAN Ouest Provence sur le secteur Ouest

28 Les dessertes envisagées de la zone d étude

29 LE PROGRAMME VITRINE : Activités à dominante commerciale et tertiaire COUTURE URBAINE : Logements/équipements publics, liaisons inter quartiers CROISSANCE ECONOMIQUE : Activités liées au développement résidentiel ENVIRONNEMENT PAYSAGER : Mise en valeur du patrimoine bâti et végétal (trame verte et bleue) La vitrine La trame verte et bleue Lkjohiohuihiuhiuhiuhiuhihiuhuiçh Le programme d aménagement : secteur Ouest de la ville

30 4. Pourquoi une ZAC? ZONE d AMENAGEMENT CONCERTE Procédure d urbanisme opérationnel d initiative publique qui a pour objectif d aménager, équiper et faire évoluer des terrains à l intérieur d une zone clairement définie, sur les bases d un projet encadré et cohérent, en concertation avec la population. Les avantages de la procédure ZAC : La maîtrise publique de l opération pour assurer la cohérence globale dans un souci d intérêt général Un cadre adapté aux projets complexes (pluralité des acteurs, opérations mêlant habitat, commerces, équipements publics, ) Sa réalisation est liée à la mise en œuvre d un programme des équipements publics approuvé par la collectivité compétente Permet une grande souplesse dans la maîtrise d ouvrage Donne une vraie place à la concertation publique La maîtrise foncière des terrains n est pas un préalable à sa création Permet d établir un régime de participation des constructeurs aux équipements généraux

31 5. Etapes prévisionnelles du projet Etudes préalables Etudes préalables d urbanisme Etudes environnementales Concertation de la population sur le projet de ZAC CREATION de la ZAC Bilan de la concertation et création de la ZAC REALISATION de la ZAC Poursuite des études d urbanisme (mise à jour de l étude d impact, programme des équipements publics, Dossier Loi sur l Eau, ) Approbation du dossier de réalisation de la ZAC Modification simplifiée du POS avec enquête publique Premiers travaux d aménagement / viabilisation : mi 2012

32 La ZAC de la Péronne Boule Noire Aubanel