Le financement des investissements

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1 Les modes de financement Le crédit aux particuliers Le crédit aux entreprises 1 Les modes de financement L autofinancement Le crédit bancaire Le crédit-bail La location longue durée 2 L autofinancement Principe L achat est financé sur les fonds propres de l acheteur. Sur les «économies» pour les particuliers. Sur le «fonds de roulement» pour les entreprises. Caractéristiques l acheteur est propriétaire du bien, pour une entreprise, elle peut donc l amortir. l entreprise peut récupérer la TVA sur le prix d acquisition. pour l entreprise, cela ne diminue pas sa capacité d endettement. 3 Page 1

2 Les modes de financement L autofinancement Le crédit bancaire Le crédit-bail La location longue durée 4 Le crédit bancaire Principe L achat est financé par un organisme de crédit, généralement à hauteur de 80% du montant total (hors TVA pour les entreprises). Caractéristiques l acheteur est propriétaire du bien, pour une entreprise, elle peut donc l amortir. l entreprise peut récupérer la TVA sur le prix d acquisition. pour l entreprise, cela diminue sa capacité d endettement. l organisme prêteur prend une garantie sur le remboursement du prêt (hypothèque, gage, caution, etc.) 5 Les modes de financement L autofinancement Le crédit bancaire Le crédit-bail La location longue durée 6 Page 2

3 Le crédit bail - Principe Ou encore : L.O.A. (location avec option d achat) - Leasing Principe le bien est loué à un organisme de crédit-bail (ce n est pas une banque). A la fin de la période de location, le locataire peut acheter le bien pour une valeur définie à l avance. le contrat de location doit être mené à son terme. le montant des loyers n est pas révisable. le locataire doit entretenir et assurer le bien. le locataire connaît le coût total (prix d achat) du bien. 7 Le crédit bail - Méthode Organisme de crédit-bail 2- demande d accord 5- option d achat 3- facture, paiement 4- loyers 1- négociation sur le prix Vendeur Client 8 Le crédit bail - Caractéristiques Caractéristiques le locataire n est pas propriétaire du bien, l entreprise ne peut pas l amortir. l entreprise récupère la TVA sur le montant des loyers. cela ne diminue pas la capacité d endettement des entreprises. 9 Page 3

4 Les modes de financement L autofinancement Le crédit bancaire Le crédit-bail La location longue durée 10 La location longue durée (LLD) Principe le bien est loué à un organisme de financement (ce n est pas une banque). Il n y a pas d option d achat à la fin du contrat. le contrat de location doit être mené à son terme. le montant des loyers n est pas révisable. le locataire doit entretenir et assurer le bien. le locataire ne connaît pas le coût total (prix d achat) du bien, la négociation porte sur les loyers. 11 La LLD - Méthode 2- demande d accord Organisme de financement 3- facture, paiement 5- option d achat 1- négociation sur le loyer 4- loyers Vendeur Client 12 Page 4

5 La LLD - Caractéristiques Caractéristiques le locataire n est pas propriétaire du bien, l entreprise ne peut pas l amortir. l entreprise récupère la TVA sur le montant des loyers. cela ne diminue pas la capacité d endettement des entreprises. c est le vendeur qui a l option d achat finale, ce qui lui permet de fidéliser son client. 13 Les modes de financement Le crédit aux particuliers Le crédit aux entreprises 14 Le crédit aux particuliers Caractéristiques Obligation pour le professionnel de faire une offre préalable comportant une information complète et qui doit être maintenue pendant 15 jours Le contrat est conclu lorsque le consommateur accepte l offre préalable Le consommateur a la possibilité de se rétracter pendant un délai de 7 jours Le sort des 2 contrats (vente et crédit) est lié 15 Page 5

6 Le crédit aux particuliers Comparaison Avec les particuliers il faut raisonner en «coût total». Il faut comparer le coût du crédit proposé avec un autofinancement. Exemple Pour l achat d une voiture, un particulier a le choix entre un autofinancement et un crédit. Soit : prix d achat de la voiture : crédit proposé : 5 ans au taux de 4,75% l an rémunération de l épargne au taux de 2,50% l an 16 Le crédit aux particuliers Coût total du crédit : 1. Montant de la mensualité à A= V i 0 n = 375,14 partir de la formule 1 (1 + i) 1. Calcul du coût du crédit Remboursement total = 375,14 * 60 = ,29 Coût du crédit = 22508, = 2 508,29 17 Le crédit aux particuliers Intérêts dégagés par l épargne : 1. Calcul de la valeur acquise (1 i ) n Vn = + V0 = ,16 1. Calcul du montant des intérêts = , = 2 628,16 18 Page 6

7 Le crédit aux particuliers Conclusion : 1. Il vaut mieux faire un emprunt et placer son argent sur un compte épargne : le montant des intérêts dégagés étant supérieur au coût du crédit 2. Le particulier conserve ses disponibilités, donc plus de sécurité et possibilité de faire d autres acquisitions. 3. La fiscalité, actuellement, encourage le crédit à la consommation par des déductions fiscales. 19 Les modes de financement Le crédit aux particuliers Le crédit aux entreprises 20 Le crédit aux entreprises Caractéristiques Comparer 2 projets d investissement 21 Page 7

8 Le crédit aux entreprises Caractéristiques : Les entreprises choisissent le mode de financement de leurs en fonction de 3 critères : La rentabilité de l investissement L équilibre de leur fonds de roulement leur capacité d endettement 22 Le crédit aux entreprises Pour comparer des modes de financement et/ou des projets d investissement, le principe est de ramener les flux de trésorerie à la date de début : Valeur Actuelle. On appelle flux de trésorerie la rentrée ou sortie nette d argent, après avoir tenu compte de la fiscalité (impôt sur les sociétés). 23 Le crédit aux entreprises Caractéristiques Comparer 2 projets d investissement 24 Page 8

9 Pour comparer des modes de financement différents pour un même projet, on va calculer la : Valeur Actuelle Nette (VAN) La VAN est égale la somme des flux nets de trésorerie actualisés. Le mode de financement le plus intéressant est celui qui a la VAN la plus élevée. 25 Pour calculer la VAN, il faut calculer les flux nets de trésorerie pour chaque année : Le bénéfice avant impôt L impôt sur les sociétés et le bénéfice après impôt. Les entrées et sorties de trésorerie non imposables. Puis on actualisera les flux nets de trésorerie obtenus, la somme donnant la VAN. On utilisera le tableau suivant -> 26 CA suppl. - charges suppl. - intérêts / emprunt - amortissements - loyers R. Avant I.S. - Impôts Sté R. Après I.S. + amortissements - Rbst emprunt + Réal. Emprunt - Investissement Flux Nets de Très. Flux Nets Actualisés Année 0 Année 1 Année 2 Année n Recettes supplémentaires dégagées par le projet Charges supplémentaires nécessaires au projet En cas d emprunt : montant des intérêts annuels En cas d emprunt ou d autofinancement En cas de LOA ou LLD : montant des loyers annuels CA moins charges ci-dessus 1/3 du résultat avant impôt R. Avant I.S. I.S. Réintégration des amortissements déduits ci-dessus En cas d emprunt : montant des remboursements annuels En cas d emprunt : montant de l emprunt, en année 0 En cas d emprunt ou d autofinancement : montant de l acquisition Total des mouvements ci-dessus Flux nets actualisés par la formule V 0 =V n (1+i)- n 27 Page 9

10 Exemple Soit un investissement de sur une durée de 3 ans, avec les caractéristiques suivantes : recettes annuelles : charges annuelles : calculer la VAN pour : - un autofinancement - un financement par un emprunt à amortissement constant au taux de 6% l an - un financement par une LLD avec un loyer de par an Le taux d actualisation est de 4% l an. 28 Autofinancement CA suppl. - charges suppl. - intérêts / emprunt - amortissements - loyers R. Avant I.S. - Impôts Sté R. Après I.S. + amortissements - Rbst emprunt + Réal. Emprunt - Investissement Flux Nets de Très. Flux Nets Actualisés Année 0 Année Année Année Calcul du tableau de remboursement de l emprunt Années Capital dû Intérêts Rembourst Annuité Totaux Page 10

11 Emprunt CA suppl. - charges suppl. - intérêts / emprunt - amortissements - loyers R. Avant I.S. - Impôts Sté R. Après I.S. + amortissements - Rbst emprunt + Réal. Emprunt - Investissement Flux Nets de Très. Flux Nets Actualisés Année Année Année Année L.L.D. CA suppl. - charges suppl. - intérêts / emprunt - amortissements - loyers R. Avant I.S. - Impôts Sté R. Après I.S. + amortissements - Rbst emprunt + Réal. Emprunt - Investissement Flux Nets de Très. Flux Nets Actualisés Année 0 Année Année Année Calcul des VAN pour chaque mode de financement Autofinancement Emprunt LLD Année Année Année Année V.A.N En conclusion, c est la LLD qui est la plus intéressante. 33 Page 11

12 Le crédit aux entreprises Caractéristiques Comparer 2 projets d investissement 34 Comparer 2 projets d investissement Pour comparer des projets d investissement différents on va calculer le : Taux Interne de Rentabilité (TIR) La TIR est le taux d actualisation qui donne une VAN égale à zéro. Le calcul se fera par itérations successives (dichotomie). Le projet le plus intéressant est celui qui a le TIR le plus élevé. 35 Comparer 2 projets d investissement Exemple : Calculer le TIR de projet précédent, dans le cas de l autofinancement. Calcul : Il faut résoudre l équation suivante : 0 = *(1+i) *(1+i) *(1+i) -3 Suite du calcul -> 36 Page 12

13 Comparer 2 projets d investissement Calcul : Pour i = 11%, on trouve une VAN = Pour i = 11,50%, on trouve une VAN = Donc le taux i se trouve entre 11% et 11,50%. Sachant que l on cherche une VAN égale à zéro, on peut faire le calcul en croix suivant en tenant compte des variations de i et de la VAN : Var i Var VAN + 0, ? Ce qui donne pour i une variation de 0,25 Donc i = 11,25% 37 Page 13