L Avant-Scène à Lingolsheim

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1 Confort de vie, confort de ville : l Avant-Scène vous met au centre de tout. Architecte : Urbane Kultur Du 2 au 5 pièces Des intérieurs spacieux au cœur d un quartier vivant entouré d espaces verts GARANTIES & PRIX MAÎTRISÉS L Avant-Scène à Lingolsheim

2 L Avant-Scène À LINGOLSHEIM Située au sud-ouest de Strasbourg, la commune de Lingolsheim est une terre de bâtisseurs, Construire, rénover, moderniser, embellir : c est le pari de cette ville. Elle fait partie de la Communauté Urbaine de Strasbourg et se place au 4ème rang des communes de la C.U.S. Ses associations sportives et culturelles, son commerce et ses industries, sa population font de Lingolsheim une ville dynamique. Sa situation géographique offre à ses habitants les commodités de la ville mais surtout la proximité de la campagne. L Avant-Scène est un programme situé au cœur d un quartier vivant, posé sur un jardin, proche de toutes les infrastructures éducatives et culturelles, avec la particularité d offrir une maison de l enfance en rezde-jardin. Une architecture lumineuse et ouverte sur de larges espaces verts, le tout dans un engagement énergétique maitrisé. L Avant-Scène est un projet de la génération de ceux qui veulent une vie urbaine et active, dans un univers préservé et respectueux. Jardins et toitures végétalisées : l Avant-Scène, c est avant tout beaucoup de vert! De l espace à l extérieur : Terrasses jusqu à 57 m 2 et balcons jusqu à 32 m 2

3 Des intérieurs spacieux, au cœur d un quartier vivant, entouré d espaces verts : L Avant-Scène vous met au centre de tout. je veux des espaces verts sans me transformer en jardinier! - Cour intérieure privative - Des jardins privatifs, des toits végétalisés - Un jardin alentour entretenu - Des espaces verts gérés. je veux des économies d énergie et du confort de vie! - Chauffage et production d eau chaude par une chaufferie collective au gaz - Système d isolation thermique renforcé assurant un très grand confort été comme hiver - Construction «durable» répondant aux objectifs de consommation énergétiques de la labellisation BBC-effinergie

4 Des volumes harmonieux pour ce 4 pièces de 81m², dont le salon et la cuisine donnent sur un beau balcon de 12,5 m². Plus d espace à vivre dans chaque pièce,c est ça le vrai confort! Un bel espace pour ce 2 pièces de 57 m² très lumineux, jusque dans la salle de bain. Profitez également d un vaste séjour-cuisine de 35 m². Un appartement témoin, déjà à découvrir!

5 Des avantages vraiment utiles - Tous les appartements proposent une double orientation, avec un balcon ou une grande terrasse - Cave et garage pour tous - Ascenseurs sécurisés à partir du sous-sol. Un appartement qui nous ressemble - Nos réalisations sont livrées prêtes à vivre, elles vous permettront de vous exprimer en personnalisant la décoration de votre futur espace de vie - Une conception soignée avec carrelage dans toutes les pièces de jour - Le choix des matériaux peut être personnalisé et envisagé avec vous. L achat sur plan : toutes les garanties d un achat serein! Les avantages d un achat sur plan sont très nombreux. Vous n aurez pas de travaux à prévoir pour longtemps et vous pouvez même personnaliser votre logement. En outre, vos frais de notaire seront moins élevés que dans l ancien. Vous disposerez de tout le confort moderne, d équipements performants, économes en énergie. Et en achetant un logement labellisé BBC (Bâtiment basse consommation), vos charges de chauffage seront trois fois moins élevées que dans un logement plus ancien.

6 L emplacement idéal, ça change la vie! Autoroutes A35, sortie La Vigie et A351, Sortie 4 - De Strasbourg ou d Entzheim : RD D Eckbolsheim : RD 445 Aéroport (Strasbourg-Entzheim) à 10 mn en bus ou en train Train à 5 mn de Strasbourg Ligne Strasbourg-Molsheim - Gare 1 : rue de la Gare - Gare 2 : Strasbourg-Roethig (à 5 mn à pied de L Avant-Scène) En bus Lignes Tram B Station Tiergaertel Pistes cyclables au pied de l immeuble - pour rejoindre Strasbourg - profiter de la piste du Canal de La Bruche pour rejoindre la campagne direction Avolsheim Lingolsheim, tout est là! - 5 écoles maternelles et 5 écoles élémentaires chacune offrant un service de restauration scolaire et des garderies - 1 site bilingue franco-allemand allant de la maternelle au collège - 2 collèges d enseignement secondaire - 1 médiathèque - 1 stade omnisports - 5 gymnases - 1 piscine couverte - 1 parcours de santé de 1,760 km - 1 roller-park - 3 terrains multi-sports - 1 centre socio-culturel - 1 école municipale d Arts (musique, danse, dessin )

7 Médiathèque Espace public Jardin Maison de l Enfance Avenue Schuman Toiture végétalisée Toiture végétalisée Rue de la Bibliothèque 11 rue du Marais Vert Strasbourg I I votreappart.com CORNELIUS + CMONAGENCE! Sous réserve d erreurs typographiques / Photos : Thinkstock - Fotolia - Shutterstock / Alix Häfner / Perspectives : Inventive Studio / 3D intérieurs : Via3D / Architecte : Urbane - Kultur / Photos et illustrations non contractuelles

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