Rénovation énergétique en Copropriété

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Que font les ARC? 13 000 copropriétés adhérentes = 950 000 logements 2/3 conseillers syndicaux avec syndics professionnels 1/3 syndics non professionnels Les Actions des ARC : Conseils Formations Documentation + outils de suivi de gestion, bilan, etc. (BÉS, OSCAR). Assistance-accompagnent. Référencement d architectes, BET, entreprises. Rénovation énergétique en Copropriété 3

49 membres en 2011 à l issue du salon «les 3 jours pour la copropriété» : Associations représentatives ; Architectes ; Thermiciens ; Opérateurs intervenant dans le redressement des copropriétés en difficulté ; Bureau d étude «finance» Professionnel de l animation communication Organismes de recherche ; Fournisseur d énergie ; Organes de presse et d'information ; Syndicats de copropriétaires ; Juristes Syndics ; Avocats. 10 membres au conseil d administration Président : Eric Verna, CAC : Compagnie des Architectes de Copropriété Vice-présidente : Cécile Barnasson, Copro + Sécrétaire : Jean Loup Taieb, CIFQ : Centre Immobilier France Québec Trésorier : Fernand Champavier, ARC Rénovation énergétique en Copropriété 4

4 Groupes de Travail (GT) : GT «Accompagnement» GT «Financements / évolutions réglementaires» Les prêts collectifs à taux zéro.. Les fonds travaux. GT «Audit Partagé» Les plans pluriannuels de travaux. GT «expérimentations» Une manifestation par an Rénovation énergétique en Copropriété 5

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Les quatre obstacles rencontrés Méfiance des copropriétaires vis-à-vis des professionnels Peu de motivation chez les copropriétaires pour la rénovation thermique et la rénovation en général Difficulté, pour les copropriétés pour savoir «quoi faire» Difficulté, pour les copropriétaires à financer les travaux de rénovation énergétique (et de rénovation en général) Comment surmonter ces 4 obstacles? Rénovation énergétique en Copropriété 7

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4 Plans pour le facteur 4 Méfiance des copropriétaires visà-vis des professionnels Difficulté, pour les copropriétés pour savoir «quoi faire» Peu de motivation chez les copropriétaires pour la rénovation thermique et la rénovation en général Difficulté, pour les copropriétaires à financer les travaux de rénovation énergétique (et de rénovation en général) Un plan de gestion Un plan de travaux Un plan de communication Un plan de financement Rénovation énergétique en Copropriété 9

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Consolider la Maitrise d Ouvrage Améliorer l organisation et la communication : Syndic : Mandataire du SDC, assure la gestion courante. Honoraires spécifiques si travaux. Conseil Syndical : CS, assiste et contrôle le syndic. Syndicat Des Copropriétaires. SDC : personne morale, responsable légal de la copropriété. Locataires : Payent les charges d eau et de chauffage (fluides + entretien). Professionnels : Ne comprennent pas les attentes des copropriétaires, ce qui est normal. Mise en place d outil de gestion: Suivi des charges Suivi des contrats Suivi des travaux Suivi des impayés Suivi des fluides : Energie et Eau Suivi des conflits Mobiliser la copropriété autour d un PROJET visant l amélioration du cadre de vie dans la copropriété. 3 questions primordiales : Quel est notre projet? Quel budget faut-il prévoir? Quel délai semble cohérent au regard des ressources des ménages et du budget prévisionnel? Rénovation énergétique en Copropriété 11

Le BIC : Bilan Initial de la Copropriété Le BIC la mise en place des outils de gestion et d organisation. L ARC outille et assiste les conseils syndicaux sur 4 Bilans : I. Bilan de gestion Analyses des charges : OSCAR : Comparatif avec l observatoire des charges de l ARC CoproAudit : Comparatif entre budget prévisionnel et réalisé Analyse des situations d impayés de charges Renégociation des contrats II. III. IV. Bilan du bâti et des systèmes Faire l historique des travaux et rénovations Connaitre ces surfaces SHAB et SHON Récupérer les plans ou les faire faire. C est donc la mise en place d un VRAI carnet d entretien Bilan énergétique Déterminer le ratio «kwh/m²/an» pour le chauffage et l ECS Mettre en place le BES : tableau de bord énergétique à mettre à jour TOUS LES ANS Bilan des attentes des copropriétaires et occupants: Questionnaire papier et «online» Rénovation énergétique en Copropriété 12

L Audit Partagé Objectifs I. Répondre aux deux premières questions II. Quel projet? Quel Budget? Répondre à l obligation d audit énergétique obligatoire Méthodologie I. Négociation par l ARC du cahier des charges ; II. III. IV. des tarifs Réalisation du BIC par le CS, BIC validé par l ARC Audit réalisé en équipe un ARCHITECTE : étude des pathologies, solutions, chiffrage. un THERMICIEN : éco-solutions, calcul des déperditions, chiffrage Plan Prévisionnel de Travaux (PPT) Adaptation des préconisations de l Audit à la réalité socio-économique du SDC. (réunion avec le CS, le syndic, l équipe Audit et ARC) Rénovation énergétique en Copropriété 13

Le Plan de Financement Prévisionnel Objectifs Définir un délai cohérent au regard des ressources des ménages et du budget prévisionnel? Mettre en place un fonds de prévoyance Méthodologie Le CS fait un tableur avec les tantièmes de tous les copropriétaires. L ARC complète le tableur avec chaque côté part et en tenant compte : des plafonds fiscaux (aides Anah et collectivités, CIDD, etc) des apports du SDC et des ménages : Total 20% minimum. des besoins d emprunts Définition d une durée de remboursement compatible avec les ressources des ménages Anticipations des impayés de charges, des procédures et des saisies immobilières. Rénovation énergétique en Copropriété 14

Le Plan de Communication Objectif Informer les occupants et bailleurs Prendre en compte leurs attentes, action indispensable à l appropriation du projet. Voter en AG une mission de «maitrise d œuvre» Méthodologie Réunion ARC + CS + syndic afin de déterminer : Le contenu des messages : financier, technique Les médias à utiliser : Réunions, atelier, news letters, affiches, blog, gardiens, etc. Les personnes en charges de chaque actions. Préparation de l AG Rénovation énergétique en Copropriété 15

Le vote de la mission de maitrise d œuvre L équipe Audit prépare une proposition de maitrise d œuvre visant à : Consolider les hypothèses du projet Ex: étude structure si une «surélévation» est projetée. Définir les cahiers des charges de travaux afin de réaliser le Dossier de Consultation des Entreprise (DCE). Objectif de l AG n+2 : Voter des travaux finançables sans créer d impayés de charges. Rénovation énergétique en Copropriété 16

Chiffrage de la prestation Réalisation du BIC : 90 TTC + 3 par logement. Plafonné à 700 TTC maximum Réalisation de l Audit partagé : 80 TTC par logement Plafonné à 15 000 TTC maximum Réalisation du Plan de Financement : 750 TTC par SDC + 3 par logements Réalisation du plan de communication : base de 750 TTC Intervention sur place (sur bon de commande): 250 TTC par atelier Couts journaliers : - ARC : 500 TTC par jour - Ingénieurs, architectes : environ 900 TTC par jour - CS : 0!!! Rénovation énergétique en Copropriété 17

Exemples 25 lots : 3 740 TTC + 250 TTC par atelier. 50 lots : 5 890 TTC + 250 TTC par atelier. 250 lots : 17 950 TTC + 250 par atelier Rénovation énergétique en Copropriété 18

LES PARTENARIATS Architectes + Thermiciens + Opérateur (publics et privés) Collectivités territoriales Les partenariats EIE & ALE CAUE ADIL Associations écologiques Entreprises 19

Ça vous intéresse? - conseil syndical : - adhérez à l ARC - professionnels, associations, collectivités, agences: - adhérez à Planète Copropriété Contact : renaud@unarc.asso.fr Rénovation énergétique en Copropriété 20