CVO FRANCE GROUPE NOX 109 bd Haussmann 75 008 Paris Tel : 01.53.42.68.80 www.cvo-france.com
Notre métier CVO International a été crée en 1999 par la fusion de 2 cabinets de conseil en immobilier en Hollande: Bert Corneth et Wim van Ommeren CVO France a vu le jour en 2001 pour répondre à une clientèle croissante sur la France, après Lisbonne et avant Madrid. CVO France se détache de CVO International en 2007 mais continue sa collaboration avec CVO Group. CVO France consolide sa position sur le marché en 2010 avec l arrivée de HECD dans le capital. En2012, HECDchangedenometdevient Groupe NOX.
Le Groupe NOX Groupe NOX, opérateur de référence, en France comme à l international Groupe NOX propose une offre globale d ingénierie (conception-réalisation de bâtiments et infrastructures privés et publics): Notre métier Ingénierie Bâtiment, Infrastructure et Génie Civil, Process Industriel, Conseil immobilier et Assistance à Maîtrise d Ouvrage, Investissement Formation Groupe NOX, en quelques chiffres 500 personnes CAingénierie:49M CAcontractantgénéral:20M
Le Groupe NOX Organigramme du groupe NOX Notre métier
Spécialisée en l immobilier tertiaire et commercial, CVO France couvre un large éventail de services et de conseils dans l acquisition et l acte de construire.
Nos missions principales: CVO France assure différents types de missions: 1) Audits techniques Due Diligence (acquisition, expertise, exploitation) 2) AMO-MOD (Assistance à Maîtrise d ouvrage, Maîtrise d Ouvrage Déléguée, Project Management) 3) Suivi de Projet (VEFA, CPI, PMG ) Construction et Rénovation 4) Conseil en immobilier couvrant l administratif et le réglementaire 5) Etude de faisabilité technique, financière et administrative, analyse de risques
1/ Les audits techniques
Les AUDITS TECHNIQUES : Les audits techniques, également appelés TDD (de l anglais Technical Due Diligence) sont un des corps de métier de CVO France. Cible Objet Période Les investisseurs/les utilisateurs Expertiser un bâtiment/etude faisabilité Avant l acquisition, vente ou rénovation d un bâtiment
La transaction d un bien immobilier représente un risque. Avant de procéder à l acquisition d un bien immobilier (déjà construit ou encore au stade de projet), un investisseur a besoin de le faire expertiser par un auditeur technique. Si le bâtiment connait des dysfonctionnements d ordre techniques, l investisseur doit en être informé pour que ces problèmes techniques ne se transforment pas en risque financier. Pour le compte de : Pramerica Real Estate Surface : 28 100 m2 Nature : Centre commercial Rue de Béthune, Lille
Mission d audit technique Véritables outils d aide à la décision, les TDD permettent de diminuer le risque de vos transactions immobilières. L équipe de CVO France permet: D avoir une lecture critique d un bâtiment, d en connaître les dysfonctionnements aussi bien que les points forts. De disposer d un rapport clair et synthétique. De s appuyer sur notre expérience de généraliste de la construction pour obtenir un rapport objectif et impartial. D anticiper les coûts à l acquisition et à l exploitation. D avoir des bases solides pour la négociation de vos transactions. Pour le compte de : «Le Bal du Moulin Rouge» Surface : 17 500 m2 Spécificité : grande mixité (ERP, bureaux, logements)
Les AUDITS TECHNIQUES : Notre méthode : Grâce à l examen visuel approfondi du bâtiment et à l étude de la documentation disponible, CVO France passe en revue les points fondamentaux du bâtiment : Le bâtiment : étude de la structure, des façades, du chauffage, de la climatisation, de la sécurité incendie, de l électricité, des ascenseurs, du RIE Les autorisations administratives et étude des réglementations applicables : accessibilité PMR, sécurité incendie, ERP, IGH, ICPE L environnement : Pollution des sols, risques d inondations et autres risques naturels et technologiques, diagnostic amiante, plomb, termites Un tableau estimatif des coûts qui classe par priorité les travaux à réaliser à court terme pour respecter la réglementation et les travaux pouvant être différés.
Audits techniques : Quelques références Portefeuille Centre commerciaux CORIO Pour le compte de : CORIO 2013 Surface : 10 centres commerciaux Nature : Centre commercial
Audits techniques : Quelques références Ilôt La Fayette Siège AREVA 33, rue la Fayette Pour le compte de : DEKA IMMOBILIEN INVESTMENT 2013 Surface : 35 000 m2 Nature : Bureaux
Audits techniques : Quelques références Portefeuille KORIAN Maison de retraite Perpignan (66), Fréjus (84), Barjols (84), Clavette (17) Pour le compte de : PRIMONIAL 2013 Surface : NA Nature : Maison de Retraite (4 unités)
Audits techniques : Quelques références RIVER PLAZA ASNIERES SUR SEINE (92) Pour le compte de : ORION CAPITAL MANAGERS 2013 Surface : 24 000 m2 Nature : Bureaux
Etude de faisabilité: Quelques références EUROPA Siège Lagardère LEVALLOIS PERRET(92) Pour le compte de : AOS STUDLEY 2013 Surface : 24 000 m2 Nature : Bureaux
Etude de faisabilité: Quelques références 40 Colisée PARIS VIII Pour le compte de : AXA REIM 2013 Surface : 7 000 m2 Nature : Bureaux
Audits techniques : Quelques références Audits Coût Etat des Lieux pour utilisateur client d AOS Pour le compte de : AOS STUDLEY août 2013 Surface : NA 9 sites en IDF Nature : bureaux
Audits techniques : Quelques références Audits CAPEX Portefeuille appartenant à REDEVCO Pour le compte de : REDEVCO Septembre 2013 Surface : NA 14 actifs sur la France Nature : retail
Audits techniques : Quelques références 49-51 Rue François 1 er Paris VIII Pour le compte de : AXA REIM Surface : 7 000 m2 Nature : 2 immeubles à usage de bureaux (84%) et d activités (16%)
Audits techniques : Quelques références «ARTHUR» 173 rue du Chevaleret - Paris XIII Pour le compte de : DTZ AM / CARVAL INVESTORS FRANCE Surface : 24 000 m2 Nature : immeuble à usage de bureaux
2/ Les missions d AMO - MOD
Les missions d AMO MOD La finalité de ces missions est la même que celle du suivi de VEFA (voir chapitre plus loin): assurer la réussite du projet immobilier. CVO France intervient dans les aspects administratifs, techniques et financiers du projet, en mettant en place toute l organisation du projet. CVO intervient sur des projet neuf ou dans le cadre d rénovation ou restructuration.
AMO MOD : Project Management Une large gamme de services Etudes préliminaires, Programmation, définition et contrôle des prestations ou qualité des matériaux et matériels. Organisation, planification, étude de risques, contractualisation Suivi de projet, d exécution, financier, administratif Opérations de pré réception de travaux, de pré livraison Assistance à la livraison, contrôle des coûts Gestion globale de projets
AMO Globale : FRANKLIN ROOSEVELT Rénovation FRANKLIN ROOSEVELT (Paris) Surfaces SHON 8 700 m 2 Livraison juin 2013 Client AEW Europe
En tant qu AMO : CVO France conserve un rôle de conseil Références AMO : PARISSY (Rénovation lourde) Projet PARISSY (Issy-les-Moulineaux) Surfaces 18000 m 2 SHON Livraison fin 2009 Budget 35 millions d euros Client Union Investment Real Estate
Mission AMO/MOD : L ILIADE Projet Iliade (Massy Palaiseau) Surfaces SHON 18250m 2 Livraison Mars 2009 Budget Client 40 millions d euros IBUS
AMO Globale : BELLINI (en rénovation) Cour intérieure Avant / Après Rénovation de BELLINI (La Défense) Surfaces SHON 5 600 m 2 Client DTZ / CARVAL Livraison Mai 2008 Budget 4 millions
MOD Technique : ILOT DES MARINIERS En tant que MOD : CVO France peut, en fonction de la mission qui lui a été confiée, endosser les pouvoirs et la responsabilité de la Maîtrise d Ouvrage Projet Ilôt des Mariniers (Paris 14) Surfaces SHON 21630m 2 Livraison 4è tr 2010 Budget 2m Client AXA REIM
MOD : ONIX pour installer l Agence Régionale de Santé Projet ONIX à LILLE Surfaces SHON 8 600m2 Livraison 4ème trimestre 2010 Budget 3 M TH Client AXA REIM
MOD : 39 Colisée (PARIS 8 ème ) Projet 39 Colisée Surfaces SHON 5 000m2 Livraison 2ème trimestre 2013 Budget - Client AXA REIM
MOD : 137 FAUBOURG SAINT-HONORE (PARIS 8 ème ) Projet 137 FAUBOURG SAINT-HONORE Surfaces SHON 3 000m2 Livraison 2ème trimestre 2013 Budget - Client PRAMERICA
OPERATION DE RECEPTION & LIVRAISON OPR /OPL: avec le locataire pour le compte du propriétaire IMMEUBLE «PIXEL» à NANTERRE Surfaces SHON 15000m 2 Livraison 2ème trimestre 2013 Client BNP PARIBAS - CARDIFF
OPERATION DE RECEPTION & LIVRAISON OPR /OPL: avec le locataire pour le compte du propriétaire COEUR DE SEINE / POINTE METRO à GENEVILLIERS Surfaces SHON 23000m 2 Livraison 4ème trimestre 2010 Client HINES
3/ Le suivi de VEFA
Le SUIVI DE VEFA (Vente en Etat Futur d Achèvement) Ces immeubles ont fait l objet d acquisition de la part d investisseurs alors qu ils n étaient qu au stade du projet, généralement avant que la construction du bâtiment n ait démarré. Lerisquequ unprojet«surpapier»necorrespondepasà la réalité du bâtiment est largement diminué par notre suivi. La mission de CVO France est d améliorer le projet puis d assurer le respect des engagements contractuels en terme de qualité, de délais et de coûts afin que la construction corresponde aux engagements du promoteur.
Le SUIVI DE VEFA Pourquoi nous confier une mission de suivi de VEFA? La construction de bureaux est un processus complexe où rien ne doitêtrelaisséauhasardetdanslequelcvo: Facilite la prise de décision de l investisseur et de la maîtrise d ouvrage, à chaque étape fondamentale. Assure un suivi de projet à référent unique durant toute la conduite des opérations. Veille au respect des engagements contractuels, notamment entermede qualité,de coûtsetde délais. Offre une assistance capable d anticiper et de détecter les problèmes techniques et/ou administratifs avant qu ils ne deviennent préjudiciables au projet. Facilite la communication entre les différents interlocuteurs. CVO France maîtrise le langage technique du BTP et les enjeux de la maîtrise d Ouvrage, notamment en terme de commercialisation.
Le SUIVI DE VEFA Notre méthode Etre présent à toutes les étapes charnières du projet Préparation, lancement du projet La réalisation de la construction La livraison de l immeuble L aide à l exploitation (technique)
Le SUIVI DE VEFA Notre méthode Préparation, lancement du projet - Étude attentive de la documentation disponible : contrat de VEFA, notices descriptives, autorisations administratives, plans, planning - Veille à la protection juridique du client (assurances et contrats adaptés)
Le SUIVI DE VEFA (Vente en Etat Futur d Achèvement) Notre méthode La réalisation de l immeuble : - Participation aux comités de coordination, visites de chantier - Reporting sur l avancement des travaux (permettant de lever les appels de fonds) - Veille au respect du planning et à la qualité de la construction - Assistance lors de la réalisation de l espace témoin, aide au choix des échantillons - Suivi des modifications du projet, Force de proposition, évaluation de l impact financier et de l impact sur le planning
Le SUIVI DE VEFA (Vente en Etat Futur d Achèvement) Notre méthode Livraison du bâtiment - Participation aux opérations préalables à la réception / opérations préalables à la livraison - Veilleàlacollectedetouslesdocumentsnécessairesaujour de la livraison de façon à permettre la bonne exploitation future du bâtiment (DUIO, DOE, certificats de conformité du bâtiment, procès verbaux de réception ) - Suividelevéedesréserves - SuivideGPA(pourlescontratsdeMOD)
Références suivi de VEFA : ECO CAMPUS ECO CAMPUS CHATILLON Surfaces SHON 70 000 m 2 Livraison Prévue en 2015 CLIENT Date de la vente CREDIT AGRICOLE - PREDICA NA
Références suivi de VEFA : MEUDON TECHNOPOLE Projet TECHNOPOLE (Meudon) Surfaces SHON 57 000 m 2 Livraison Septembre 2009 CLIENT Date de la vente HQE- NF Bâtiments tertiaires Septembre 2007
Références suivi de VEFA : MEUDON TECHNOPOLE Partenaires de l opération Client Entreprise Promoteur Architecte CommerzReal Investment Bouygues construction Bouygues Immobilier Valode et Pistre
Références suivi de VEFA : TOUR QUALIS Projet QUALIS (Porte de Bagnolet) Surfaces SHON 30 000 m 2 Livraison Mars 2010 Spécificités Client Entreprise Rénovation HQE Immeuble IGH Pramerica Eiffage Construction
Références suivi de VEFA : Le VOLTA (BBC) Projet le VOLTA (Saint Denis) Surfaces SHON 7500 m 2 Client CommerzReal Investment Livraison Mai 2009 Entreprise Eiffage Construction Spécificités Immeuble BBC Architecte B.D.V.A
Références suivi de VEFA : PARC CANAL Projet PARC CANAL (Saint Denis) Surfaces SHON 20 500 m 2 Livraison Juin 2009 Client Fonciere Arizona Entreprise Promoteur Pierus Dumez Ile de France Architecte Dubus & Richez
4/ Conseil en stratégie environnementale
Conseil en stratégie environnementale La législation actuelle devient de plus en plus exigeante en matière de qualité environnementale des bâtiments neufs, et incite fortement les propriétaires de patrimoine à rénover leur bâtiment de manière à réduire leurs consommations énergétiques. La cellule vertedecvofrancevousaideà: - Trouver les solutions techniques pour réaliser de réelles économies d énergie - Comprendre et respecter la réglementation en vigueur (Grenelle de l environnement, RT 2005, 2010) - Cerner les spécificités des labels énergétiques français et étrangers: HQE, BBC, BREEAM, LEED, Passivhaus
Conseil en stratégie environnementale Quelques références : L équipe - Le Green Office de Bouygues immobilier - Etude préliminaire pour la Tour Pascal à la Défense
Notre activité par typologie de projet (% CA) Notre métier
Ils nous ont fait confiance : Notre métier
109 bd Haussmann 75 008 Paris Tel : 01.53.42.68.80 www.cvo-france.com