Le marché locatif et le marché des résidences pour aînés, RMR de Québec Kevin Hughes Économiste Principal Centre d analyse de marché Marché de l habitation : notre savoir à votre service
Au programme Marché de l habitation : notre savoir à votre service LE MARCHÉ LOCATIF LE MARCHÉ DES RÉSIDENCES POUR AÎNÉS
FACTEURS D IMPACT Demande relativement soutenue marché de l emploi relativement favorable bilan migratoire soutenu ralentissement de l accession à la propriété vieillissement démographique se poursuit Offre en forte croissance anticipation de la demande plans d aménagements urbains
LE MARCHÉ LOCATIF
Les conditions de marché se sont légèrement assouplies Taux d inoccupation (%), RMR de Québec Marché de I habitation : notre savoir à votre service 2,0 2,3 1,5 1,2 1,6 0,6 0,6 0,8 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Source : SCHL
Taux d inoccupation (%), 2013 Marché de I habitation : notre savoir à votre service Le taux d inoccupation a augmenté dans seulement deux secteurs Charlesbourg 2,3 % : Indique une détente Val-Bélair 1,9 % Beauport 2,5 % Basse-Ville 2,5 % Source : SCHL Les Rivières 2,9 % Ste-Foy, St-Aug. 2,5 % Rive-Sud Ouest 1,6 % Rive-Sud Est 1,7 % Haute-Ville 1,9 %
Le pourcentage d unités vacantes est plus élevé dans les logements «haut de gamme» Taux d inoccupation (%) appartements de deux chambres 5,5 2,6 2,6 2,6 1,8 0,6 Moins de 500 $ 500 à 599 $ 600 à 699 $ 700 à 799 $ 800 à 999 $ 1000 $ et plus Source : SCHL Source : SCHL
Variation estimative (%) du loyer moyen* Appartement de deux chambres 2010 à 2011: 3,0 2011 à 2012 : 2,3 2012 à 2013 : 1,0 * : L estimation de la variation (%) constitue une mesure de l évolution du marché et est fondée sur les immeubles qui ont fait partie de l échantillon les deux années. Source : SCHL
La copropriété offerte en location : Part de marché (%) 2011 2012 6 9 Taux d inoccupation (%) 2011 2012 2,2 5,9 Source : SCHL, Enquête sur les logements locatifs, octobre 2011 et 2012
LE MARCHÉ DES RÉSIDENCES
Le taux d attraction Marché de I habitation : notre savoir à votre service Trois-Rivières Sherbrooke Québec Saguenay Gatineau Montréal 0 5 10 15 20 25 30 Source : SCHL, Enquête sur les résidences pour personnes âgées
Le marché des résidences pour personnes âgées s est aussi détendu Taux d inoccupation total des places standards (%), RMR de Québec 8,1 7,1 6,2 6,3 5,2 2009 2010 2011 2012 2013 Source : SCHL
La détente a été plus forte du côté des chambres Taux d inoccupation places standards en chambre et en appartement (%), RMR de Québec Places en chambre Places en appartement 8,4 6,6 5,4 4,6 2009 2010 2011 2012 2013 Source : SCHL
La construction d appartements en résidence a connu un ralentissement. Mises en chantier d appartements en résidence 2007 2009 2010 2012 2 300 1 300 Source : SCHL
ce qui a modéré les effets d une démographie ayant évolué, elle aussi, au ralenti Croissance du nombre de personnes âgées de 75 ans et plus, RMR de Québec 2007 2009 4 700 2010 2012 4 200 2013-2015 5 200 2016-2018 8 523 Source : Institut de la statistique du Québec (ISQ)
Facteurs à considérer l impact de la règlementation l évolution du marché de la revente l avenir des soins à domicile la popularité des produits substituts : Locatif moyen-haut de gamme Appartements en copropriété
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