L e P r é S a i n t - G e r v a i s ) ( 9 3

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Rue André Joineau Vue depuis le square de la Butte du Chapeau Rouge (Paris 19e) Le Pré Saint-Gervais, la vie de village aux portes de Paris À quelques pas de la capitale, Le Pré Saint-Gervais cultive un art de vivre unique. Située entre Pantin et Les Lilas, la ville offre à ses habitants une ambiance conviviale qui séduisait déjà les bohèmes parisiens au XIXème siècle. Jacques Offenbach venait s y divertir dans ses guinguettes et les artistes contemporains aiment toujours y élire domicile. Ils apprécient la diversité des quartiers, la créativité des urbanistes des années 30 qui ont fait de cette ville ouvrière un modèle social autour de la cité-jardin, l animation du centre-ville, ses squares tranquilles et la proximité immédiate de Paris. Aujourd hui, la frontière avec le quartier de Belleville s estompe : au cœur des projets du Grand Paris, le Pré Saint-Gervais est, plus que jamais, en connexion directe avec la capitale, tout en conservant son âme de village. Ici, tout se fait à pied, et donne envie de flâner. Les commerces de proximité, les écoles de la maternelle au collège et les nombreux équipements sportifs et culturels promettent une vie à la fois sereine et intense au quotidien! Accès direct au périphérique (Porte de Pantin à 1,3 km L Hôtel de ville La convivialité d un quartier privilégié en cœur de ville Dans le quartier Rabelais, l un des plus vivants du Pré Saint-Gervais, ateliers d époque, immeubles à l architecture traditionnelle et maisons au cachet particulier se côtoient jusqu à la lumineuse place de la Mairie et sa fontaine. Un quartier au charme authentique à deux pas de la capitale! À 300 m(1) du centre-ville, la rue André Joineau offre un cadre de vie agréable, alliant le calme d un quartier résidentiel et l animation de ses petits commerces et cafés. L Écrin profite également de la proximité immédiate des transports : la station de métro Hoche, à 400 m(1), permet de rejoindre la gare du Nord en 9 min(1). Les marchés et le centre commercial Verpantin sont tout proches, complétant les commerces de proximité de la rue (pharmacie, boulangerie ). Plusieurs écoles et collèges sont également accessibles à pied et la piscine, le gymnase et les tennis municipaux se trouvent tous à moins de 700 m(1). En transports en commun : En voiture : (1) Rue du 14 juillet et Porte du Pré Saint-Gervais à 1,5km ). (1) 5 Station Hoche à 400m(1) de la résidence, desservant la Gare du Nord en 9 min(1), correspondances avec le RER B, D et E, le Transilien et le métro ligne 4. 3 Arrêt Hôpital Robert Debré à 900 m(1). De nombreuses lignes sillonnent la ville. 5 stations dans la ville. Mairie Zone de commerces La Poste Commerces de proximité (épicerie, supérette, boucherie, banques,...) Hôpital Écoles / Groupes Scolaires / Collèges / Lycées Crèches Stade Piscine Conservatoire Bibliothèque (1) Distances et temps de parcours donnés à titre indicatif. Sources mappy / RATP.

Une résidence intimiste au cœur vert Arborant une architecture aux lignes contemporaines en référence au passé industriel du Pré Saint-Gervais, L Écrin s inscrit harmonieusement dans son environnement. Cet ensemble résidentiel à taille humaine se compose de deux bâtiments, l un sur rue s élevant sur 4 étages et l autre en cœur d îlot, articulés autour d un bel espace paysager. Côté rue André Joineau, la façade s habille d un parement de briquettes vernissées dans un camaïeu de gris et les balcons aux garde-corps de métal micro-perforés lui confèrent une allure élégante et dynamique. Accessible depuis la rue par une agréable allée arborée, se dévoile un petit immeuble de 2 étages seulement, lové dans son écrin de verdure. Les 39 appartements, du studio au 5 pièces duplex, offrent tous le privilège de beaux espaces extérieurs : balcons, grands jardins privatifs ou vastes terrasses plein ciel. Lumineuses et confortables, les pièces à vivre développent des surfaces bien agencées, faciles à aménager, pour vous offrir une qualité de vie unique. Vue depuis la rue André Joineau N La TVA à 5,5% (2), le coup de pouce pour dire oui à la propriété Les conditions pour en bénéficier : Faire du logement votre résidence principale. Répondre à des revenus fiscaux ne dépassant pas un plafond fixé pour la zone géographique concernée. Le logement se situe dans un quartier prioritaire de la ville ou dans une zone faisant l objet d une convention signée entre l Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine (ANRU) et les collectivités locales. Pour savoir si vous pouvez bénéficier de ce dispositif et connaître les plafonds de revenus imposables, n hésitez pas à solliciter nos conseillers, ou rendez-vous sur notre site internet www.bouygues-immobilier.com. LES engagements Et si le vrai plus du PTZ+ (3) c était Bouygues Immobilier + + Les Engagements Bien Plus 7 Un large choix de logements neufs. Le conseil d un spécialiste de l immobilier. Engagements pour vous permettre de devenir propriétaire en toute sérénité. Avec le PTZ+, la propriété devient accessible à tous. Financez jusqu à 26% de votre bien immobilier neuf à taux zéro. Demandez une simulation de votre PTZ+ auprès de votre conseiller Bouygues Immobilier. (2) TVA à taux réduit sous réserve que les conditions de l article 278 sexies 11 du Code Général des Impôts soient remplies (résidence principale de l acquéreur plafonds de ressources du réservataire à respecter). Si les conditions ci-dessus ne sont pas remplies, prix exprimés en TVA à 20 %. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente ou sur bouygues-immobilier.com. (3) Valable pour tous les prêts à taux zéro émis à partir du 1er octobre 2014 réservé aux primo-accédants pour l acquisition de leur résidence principale neuve. Sous réserve de respecter les conditions fixées aux articles L 31-10-1 et suivants et R-31-10-1 et suivants du code de la construction relatifs aux conditions d application du PTZ+ (conditions de ressources, de composition familiale, de performance énergétique et localisation géographique à respecter). Nouveau zonage de l arrêté du 1er août 2014, et nouveaux plafonds de ressources et de montant de PTZ+ issus du décret du 1er août 2014 applicable aux offres de prêt émises à compter du 1er octobre 2014. Sous réserve d acceptation du dossier par l établissement bancaire. Conditions disponibles en espace de vente ou sur bouygues-immobilier.com. Bouygues Immobilier, SA, au capital de 138.577.320, SIREN 562 091 546 RCS Nanterre, siège social, 3 boulevard Gallieni à Issy les Moulineaux (92130), intermédiaire en opération de banque catégorie mandataire non exclusif inscrit à l ORIAS sous le n 13006299. E S O L écrin en aparté R+2 ACCèS ACCèS logements logements L écrin R+4 PARKING ACCèS piétons ACCèS hall Rue André Joineau Retrouvez nos Engagements sur bouygues-immobilier.com Vue d ensemble

(4) REGLEMENTATION THERMIQUE 2012 Tous nos logements répondent aux exigences de la Réglementation Thermique 2012 pour un habitat économique à basse consommation, vous garantissant : Une isolation thermique ultraperformante pour un meilleur confort de vie, été comme hiver. Des économies de chauffage et d éclairage grâce à la qualité des équipements. Une valorisation de votre patrimoine sur le long terme. (4) La résidence est réalisée en conformité avec les niveaux de performance énergétique fixés par la norme Règlementation Thermique 2012 (RT 2012). Illustration à caractère d ambiance. Les prestations exposées ne sont pas contractuelles et peuvent faire l objet d options. Appartement vendu non meublé. De belles prestations pour un intérieur qui vous ressemble Carrelage ou parquet bois dans l entrée, le séjour, les chambres et le dégagement Peinture au mur dans toutes les pièces Carrelage au sol et faïence murale avec listel dans les pièces d eau Salle de bains équipée d une baignoire ou d une douche Placard avec façades et aménagement intérieur Contrôle d accès par vidéophone et digicode Volets roulants électriques Parking en sous-sol pour la plupart des appartements Local vélos et emplacement pour deux-roues motorisés Logement économe < 50 kwh 51 à 90 kwh 91 à 150 kwh 151 à 230 kwh 231 à 330 kwh 331 à 450 kwh A > 450 kwh Logement énergivore B C D Valeur en kwhep/m 2 shon/an, concerne la consommation énergétique moyenne de l immeuble en chauffage, ventilation, refroidissement, production d eau chaude sanitaire et éclairage des locaux. Ce classement est donné à titre indicatif. Il ne peut en aucun cas se substituer à la réalisation par un bureau d études spécialisé d un diagnostic de performance énergétique pour chaque logement remis à leurs acquéreurs lors de la livraison. E F G L écrin (5) Bâtiments neufs actuels (6) Bâtiments des années 1965 à 1980 (7) Réduisez votre consommation d énergie Habiter un bâtiment à faible consommation énergétique (conforme à la Réglementation Thermique 2012) conçu par Bouygues Immobilier, c est l assurance d un confort optimisé, à travers un logement économe en énergie et respectueux de l environnement. Pour obtenir de telles performances, toute la conception a été réinventée afin d atteindre l ultraperformance du bâtiment et d en limiter les besoins en ressources. (5) Répondant aux objectifs de 50 kwh/m 2 shon/an pondérés de 40 à 65 kwh/m 2 shon/an en fonction de l altitude et de la localisation du programme. (6) Répondant à la réglementation thermique 2005 en vigueur jusqu au 31/12/2012. (7) Répondant à la réglementation thermique de 1975. LE LOGEMENT CONNECTÉ AU SERVICE DE VOTRE CONFORT L expertise et la qualité Bouygues Immobilier Désormais disponible dans nos nouveaux programmes immobiliers, Flexom vous permet de personnaliser votre logement avec les équipements domotiques qui vous ressemblent le plus*. Facilité Les packs Facilité simplifient le quotidien grâce à leurs équipements modernes et connectés. Tranquillité Les packs Tranquillité optimisent la sécurité en protégeant des risques d effraction. Au cœur de ses actions, Bouygues Immobilier accorde une importance particulière à l innovation au service de ses clients, au développement durable et à la qualité technique et architecturale de ses bâtiments. Ces engagements s illustrent notamment par la certification NF Logement qui s appuie sur des contrôles stricts appliqués à l ensemble de ses nouveaux programmes. Engagé par ailleurs dans une politique volontariste en matière de satisfaction client, Bouygues Immobilier vous accompagne tout au long de votre projet d achat immobilier, de la réservation jusqu à 10 ans après la livraison de votre logement. Senior Les packs Senior permettent aux aînés un maintien à domicile dans de bonnes conditions. Famille Le pack Famille offre un appartement sécurisé, dans lequel les enfants peuvent évoluer en toute tranquillité. Nous vous invitons à vous rapprocher de votre conseiller commercial Bouygues Immobilier pour plus de détails sur ces packs. * Tarifs et conditions détaillées des packs (packs Facilité, packs Tranquillité, pack Famille et packs Senior) disponibles sur demande. Ces packs sont à choisir dès la réservation de votre logement (selon l état d avancement du chantier).

L e P r é S a i n t - G e r v a i s ) ( 9 3 Bouygues Immobilier RCS Nanterre 562 091 546. Architecte : 3A architectes. Illustrations : Infime. Crédit photos : G. Crétinon. Photothèque Bouygues Immobilier. Document, photos et illustrations non contractuelles.. RCS Nanterre 399 885 904. 10/2015. 0 810 152 131 Prix d un appel local depuis un poste fixe Bouygues Immobilier, un savoir-faire reconnu depuis plus de 60 ans Opérateur engagé de la ville durable, Bouygues Immobilier développe depuis plus de 60 ans des projets immobiliers résidentiels, tertiaires et commerciaux dans plus de 230 villes en France et en Europe. Bouygues Immobilier est le premier promoteur à avoir été certifié ISO 9001 en France.