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SITUATION GÉOGRAPHIQUE : MÉRIGNAC, PARTIE INTÉGRANTE DE BORDEAUX MÉTROPOLE La Résidence LES PORTES OCEANES se trouve à 5 minutes du centre-ville de Mérignac, une situation stratégique : A 10 minutes du Tramway, ligne A A 5 minutes de la rocade bordelaise (sortie12) A 5 minutes de l Aéroport International de Bordeaux-Mérignac A 20 minutes du Centre-Ville de Bordeaux
Pourquoi Investir sur les Communes de BORDEAUX MÉTROPOLE? UNE QUALITÉ DE VIE RECHERCHÉE : A 2h du Pays Basque et de l Espagne, A 3h des pistes de ski des Pyrénées, A 45 minutes du Bassin d Arcachon et des plages océanes, Aux portes d un vignoble mythique, Inscription au patrimoine Mondial de l UNESCO, European best destination 2015! + 57% de fréquentation touristique entre 2003 et 2012 28 COMMUNES, 740 000 HABITANTS Prévision : 1 million d habitants dès 2030 UNE ÉCONOMIE DIVERSIFIÉE EN PLEINE EXPANSION : BORDEAUX EURATLANTIQUE, BORDEAUX AEROPARC :15.000 emplois, De nombreux parcs technologiques : biotechnologies, développement durable, optique, 4 universités, 14 grandes écoles, 200 laboratoires de recherche. TRANSPORTS & LOISIRS : LGV : Bordeaux à 2h de Paris dès 2017, Un maillage important : rocade, bus, réseau de Tramway, Nouveau stade : 43 000 places, Nouvelle salle de spectacles : 10 000 places en 2017.
Pourquoi Investir à MÉRIGNAC? (Bordeaux Métropole) Située à moins de 20 mn du centre-ville de Bordeaux, Mérignac joue un rôle de tout premier plan dans le développement économique de la région et constitue aujourd hui le 1er pôle économique et commercial d Aquitaine. MÉRIGNAC, DÉCOLLAGE IMMÉDIAT POUR LA HAUTE TECHNOLOGIE : Mérignac accueille sur son territoire l Aerospace Valley, pôle de compétitivité mondial dédié aux technologies issues de l Aéronautique, du Spatial et de la Défense. Le Parc rassemble les leaders du secteur ainsi que leurs sous-traitants : EADS Astrium, CAEPE, SNECMA, Safran, Dassault, Thales, Airbus, Un pôle en perpétuel essor avec la création de 10.000 nouveaux emplois dans les prochaines années. Cette dynamique se poursuit avec l implantation d un Pôle Santé BIOPARC sur 17 ha qui a pour vocation d accueillir des entreprises de la santé, du Biodéveloppement et de la Chirurgie. L aéroport international de Bordeaux-Mérignac UN TISSU ÉCONOMIQUE RICHE ET VARIÉ : L aéroport international de Bordeaux Mérignac voit transiter 3,5 millions de voyageurs chaque année. De nombreux centres hôteliers, centres d affaires et zones d activités sont installés dans sa zone d influence, à 5 minutes de la résidence, 4 500 entreprises implantées parmi 25 parcs d activités dans 6 secteurs principaux : services financiers, grande distribution, automobile, tourisme d affaires, BTP et aéronautique, 40 000 emplois marchands et 8 000 emplois publics, une moyenne de 15 créations d entreprises par mois (hors entrepreneurs individuels) UNE DES PLUS GRANDES ZONES COMMERCIALES D AQUITAINE : Le centre commercial Mérignac Soleil, à 5 minutes du programme, se prolonge sur le Parc d Activités Chemin Long. Cette zone commerciale regroupe un hypermarché Carrefour, une galerie marchande de 120 magasins ainsi que toutes les grandes enseignes : Célio, Zara, Cultura, Mc Donald s, La Halle, Casa, Alinéa, Boulanger
Pourquoi Investir à MÉRIGNAC? (Bordeaux Métropole) ENVIRONNEMENT, TRANSPORTS : La résidence les Portes Océanes se trouve à mi-chemin entre le centre-ville de Bordeaux et l Océan, dans une zone calme et pavillonnaire à 5 minutes d une des plus grandes zones commerciales d Aquitaine, Bus : Arrêt à 60 mètres de la résidence pour la Ligne 30 qui dessert la zone commerciale Mérignac Soleil, le centre de Mérignac et un arrêt de la ligne A du tramway, Tramway Ligne A : Accessible en 5 minutes en voiture (parking relais) et en 10 minutes via la Ligne de Bus 30 Accès direct à la rocade bordelaise Sortie 12 ÉCOLES, ENSEIGNEMENT SUPÉRIEUR : Groupe scolaire, crèche et centre de loisirs à 2 pas du programme, Etablissements d enseignement supérieur implantés sur la commune : IMA, IUFM, Campus de Bissy, Altéa Formation Le Domaine universitaire (faculté de droit, de lettres, d histoire, Sciences Po, etc ) est à un quart d heure en voiture (rocade Sortie 16) CULTURE, LOISIRS : La Médiathèque et le Tramway Parc Bourran Espace Culturel du Pin Galant Stade Nautique Des infrastructures sportives : les mérignacais ont à leur disposition tout un panel d activités sportives avec 2 stades, 2 gymnases et 1 stade nautique. Des espaces culturels : une médiathèque et un cinéma en centre-ville, une salle de congrès et spectacles, le Pin Galant, une salle de concerts, le Krakatoa. Une ville verte : Mérignac c est aussi 250 ha de parcs et bois municipaux pour une commune où il fait bon vivre.
Pourquoi Investir à MÉRIGNAC? (Bordeaux Métropole) ZOOM SUR LA RÉSIDENCE : NOMBRE DE LOGEMENTS 70 répartis sur 3 bâtiments TYPOLOGIE BATIMENTS / NIVEAUX ZONE DUFLOT Du T2 au T3 Bâtiment A : R+2 37 logements 25 T2 + 12 T3 B1 LIVRAISON 4 ème Trimestre 2016 1 ère TRANCHE 2 ème TRANCHE Bâtiment C : R+1 12 logements 12 T3 Bâtiment B : R+3 (R+2 et attique) 21 logements 6 T2 + 15 T3 INFOS VALEURS VÉNALES : Calcul = prix hors parking(s), hors TVA / surface habitable VALEURS VÉNALES 2014 * < 3 300 et 4 200 / m² > VALEURS VÉNALES 2015 * < 3 570 et 4 560 / m² > MOYENNE DU PROGRAMME 3 155 /m² * Source : Cote Annuelle des Valeurs vénales Immobilières au 1 er janvier 2014 et 1 er janvier 2015 sur la commune de Mérignac pour des logements collectifs neufs de standing et haut standing
Pourquoi Investir à MÉRIGNAC? (Bordeaux Métropole) RYTHMES DE CONSTRUCTION DE LOGEMENTS NEUFS : Source : ADÉQUATION, 2014 Mérignac a une production de logements neufs en situation de croissance raisonnée en parfaite cohérence avec l augmentation constante de sa population. Un marché favorable à l investissement locatif en Loi Pinel : un marché équilibré en volume, une bonne valeur patrimoniale Un projet qualitatif en extra-périphérie de l agglomération Bordelaise, dans un secteur très dynamique porté par l industrie aéronautique. MARCHÉ LOCATIF : Source : ADÉQUATION, 2014
L Environnement VERS PLAGES OCÉANES à 40 Min ZONE DE BORDEAUX AEROPARC ROCADE à 5 min (pas de nuisance sonore) Parc d activités de l Hippodrome Stade/ Stade Nautique Médiathèque MÉRIGNAC Cinéma Crèche Parc Bourran Crèche CENTRE VILLE DE BORDEAUX à 20 Min Lycées ZONE COMMERCIALE CHEMIN LONG BA 106 Groupe Scolaire / Crèche Groupe Scolaire Collège les Eyquems Groupe Hospitalier Pellegrin Clinique du Sport Ecole de commerce ESGCF Crèche Château Haut-Brion RÉSIDENCE Collège Noès PESSAC à 5 Min Echelle : 500 m Rocade Bordelaise
L Environnement ZONE DE BORDEAUX AEROPARC Restaurants Hôtel Zone Commerciale Chemin Long : Grandes Enseignes Mode, Bricolage, Décoration, etc Parcours sportif Zone d activités tertiaires Groupe scolaire BA 106 Commerces de proximité Groupe Scolaire / Crèche Clinique du Sport Zone d activités tertiaires Zone Commerciale : Bricolage, Aménagement, etc 200 m Rocade Bordelaise
L Environnement Bibliothèque Annexe de la mairie EHPAD
L Environnement (Trafic Aérien) Légende : Atterrissages Décollages Rocade CENTRE-VILLE DE MERIGNAC VERS BORDEAUX CENTRE Source : DGAC_ Aéroport de Bordeaux
Le Parc d Affaires International 45ème Parallèle A quelques centaines de mètres de la résidence, sur le foncier de l ancienne discothèque «Le Macumba», un nouveau projet de parc d affaires international est sur le point de voir le jour. Ce projet confirme la mutation que vit ce secteur de l agglomération avec le remplacement progressif des activités industrielles par des sites tertiaires d envergure. Le centre d affaires «45 ème Parallèle» s étend sur plus de 6 hectares avec la construction de : 5 Immeubles de bureaux sur 4 500 m² Un hôtel 4 étoiles de 154 chambres Un centre de congrès de 1 400 places Un parc silo (parking) Un vaste espace central traité en jardin paysager qui structure et agrémente les différents îlots. Livraison prévue : 1 er Semestre 2018 Des centaines de nouveaux emplois à la clé!
L Environnement (45 ème Parallèle) BA 106
A quelques centaines de mètres du programme, découvrez 2 de nos réalisations Livrée en 2010 28-30 chemin de Pagneau 33700 Mérignac
PARCE QUE CHAQUE DÉTAIL COMPTE L EXIGENCE D UNE QUALITÉ IRRÉPROCHABLE A VOTRE SERVICE DEPUIS 1984 CONFORT Cuisines aménagées Salles de bains et salles d eau équipées Placards aménagés Portes laquées d usine Parquet stratifié dans les chambres Carrelage dans les autres pièces SÉCURITÉ Accès sécurisé à la résidence avec visiophone Portail motorisé à télécommande Jardin paysager Local 2 roues et local poubelles carrelés