Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) Direct Produit - 290, chemin de Saint-Dionisy - Le jardin des entreprises - Bat B - 30980 Langlade - Tél. : 04 30 96 75 00 - Fax : 04 30 96 75 01 - Email : contact@direct-produit.fr SEYNOD (74) - Rhône-Alpes SYMPHONIE SEMNOZ Gestionnaire Fourchette de rentabilité locative Date de livraison Actabilité prévisionnelle Fourchette de prix Fiscalité LAMY 3.27-4.09 % 1IER TRIMESTRE 2013 OCTOBRE 2011 141 000-185 000 TTC Scellier - Scellier intermédiaire Document non contractuel
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) Infos programme Infos programme 1 Gestionnaire Fourchette de rentabilité locative Date de livraison Actabilité prévisionnelle Fourchette de prix Fiscalité Qualité de bâtiment LAMY 3.27-4.09 % 1IER TRIMESTRE 2013 OCTOBRE 2011 141 000-185 000 TTC Scellier - Scellier intermédiaire BBC 2005 Adresse : Zac de Periaz - ilot B2 74600 SEYNOD Lots disponibles : 7 lots Total lots résidence : 88 lots Nb de bâtiments : 4 bâtiments Situation com. : commercialisation en cours non actable Situation chantier : Non ouvert Document non contractuel page 3
Intérêt de la résidence Intérêt de la résidence 2 Les + de l'emplacement : Sur le secteur de Annecy : Un emplacement ++ Annecy, un marché immobilier de pénurie inaccessible en terme de prix; aussi bien pour les accédants que pour les locataires. Des fonciers en voie de raréfaction, qui entraîne un manque constant de logements neufs. A Seynod : Seynod, une ville limitrophe d'annecy qui bénéficie de l'attractivité de l'agglomération: +1% de croissance démographique. Une ville en plein développement urbain qui attire les populations travaillant à Annecy mais qui ne trouvent pas à se loger. Une excellente desserte : autoroute A41 (Lyon, Annecy, Genève) L'implantation de la résidence : Dans le quartier de Périaz: La résidence se trouve dans le nouveau quartier de Périaz qui s'articule autour de larges avenues bordées d'arbres avec voie centrale pour les transports en commun. Un nouveau quartier résidentiel bénéficiant de la proximité des principaux services publics et commodités. Les + de la résidence : Une architecture contemporaine s'intégrant parfaitement sur son site. Du T1 eu T4 avec balcon, terrasses ou jardins privés : un large éventail de logements en adéquation avec toutes les typologies d'occupants. Une résidence qui mélangera propriétaires occupants et locataires. Les + fiscaux : Une diminution de l'imposition de 40 % à 100 % pour les contribuables payant de 4 172 à 11 983 d'impôt par an. Acquisition d'un T2 au prix de 185 000, loyer mensuel prévisionnel de 551 Acquisition par un couple marié, 2 enfants à charge, 3 parts fiscales : - imposition avant investissement : 4 172 - Imposition après investissement : 0 sur 15 ans - Une diminution de l'imposition de 100 % Épargne mensuelle moyenne sur 20 ans : - Pour 0 % d'apport : 500 - Pour 10 % d'apport : 386 - Pour 20 % d'apport : 272 - Pour 30 % d'apport : 159 Financement sur 20 ans par un prêt amortissable au taux de 4.65 % Taux d'endettement inférieur à 30 % Document non contractuel page 4
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) Intérêt de la résidence Intérêt de la résidence Les + patrimoniaux : L'agglomération de Annecy : une hausse continue et importante des prix de l'immobilier en 2010-2011 : + 6.2 % (évolution de l'indice immobilier INSEE). Valorisation du patrimoine immobilier sur 25 ans : Acquisition d'un T2 au prix de 185 000, loyer mensuel prévisionnel de 551 Hypothèse basse de revalorisation à 1 % par an : - Capital acquis sur 25 ans : 237 250 - Plus value réalisée sur 25 ans : 52 250 Hypothèse de revalorisation marché à + 1.46 % par an (moyenne sur les cinq dernières années de l'évolution de l'indice immobilier INSEE) - Capital acquis sur 25 ans : 265 793 - Plus value réalisée : 80 793 Une rente locative sécurisée : Une forte demande dans le locatif sur le secteur de Seynod, mais insatisfaite. + de 60 % du parc de logement est occupé aujourd'hui par des propriétaires. Une gestion locative ++ : Lamy deuxième gestionnaire de France Document non contractuel page 5
Plans Plans symphonie - plan de masse 5 Plan de masse Document non contractuel page 10
Plans Plans symphonie - plan 2ieme sous sol Plan des parkings Document non contractuel page 11
Plans Plans symphonie - plan 1ier sous sol Document non contractuel page 12
Plans Plans symphonie - plan des parkings Document non contractuel page 13