VILLES ET TERRITOIRES DURABLES : LES ENJEUX DE L EFFICACITE ENERGETIQUE CONCEPTION D UN ILÔT :!Jean-Baptiste Bernard ECOME
Le coût de construction augmente en fonction de la performance énergétique, Comment concilier ambition énergétique (mini passif, cible Bepos) et accessibilité sociale? Un exemple: zone d aménagement de la Pellardière à Sable sur Sarthe
Eco quartier de Sablé sur Sarthe 114 logements : 16 logements collec;fs de 60 m 2 32 logements semi- collec;fs de 80 m 2 48 maisons individuelles groupées de 100 m 2 18 maisons individuelles de 110 m 2 Volonté d atteindre des niveaux RT 2012-20% ou BEPOS, Pouvoir d achat limité sur la zone, Est-ce compatible? L approche par le revenu disponible.
Etablissement de la cible énergé;que Coût de construc;on et de possession Ressources (Enr, systèmes) par type de logements Besoins énergé;ques selon performance Ambi;on énergé;que et environnementale revenu disponible «reste à vivre»
Etude du revenu disponible: Revenu des ménages Capacité d emprunt: Prêt à taux bonifié Coût de l énergie
Détermination des besoins énergétiques par type de logement, Etude des ressources ENr et «systèmes énergétiques» par type de logement et de performance: Réseau de chaleur, «Systèmes énergétiques» selon type: collectifs, semicollectif ou individuel, Intégration du phasage du projet
Coût selon le niveau de performance Terrain, enveloppe, système BBC, passif, BEPOS
Etude des solu4ons de financement et des possibilités d accession à la propriété d un ménage avec deux salaires pour un total de 2 200 net : Niveau de revenu correspondant au SMIC (1 100 net / mois / salarié) Remboursement de l inves4ssement par combinaison entre le PTZ+ et un prêt bancaire classique (taux de 4,2%) Capacité d endetement du ménage au 1/3 du revenu net mensuel soit 730 / mois (1/3 x 2200 ) Détermina4on du nombre d années de remboursement du prêt bancaire Possibilité d acquisi4on du ménage si durée de remboursement 30 ans
Résultat de simula4on pour le niveau BBC Effinergie (RT 2012) : Ménage à ce niveau de revenu ne peut pas accéder à un logement individuel BBC de + de 100 m 2 Niveau Be- POS uniquement accessible en logement collec4f ou semi- collec4f Niveau de performance énergé;que Type de logement Surface du logement (m² SHAB) Individuel Individuel groupé Collec;f Semi- collec;f 110 100 60 80 Inves4ssement ( ) 159 500 145 000 72 000 96 000 Montant du PTZ+ ( ) 39 500 36 250 18 000 24 000 RT 2012 Durée de remboursement du PTZ + (années) Montant du prêt bancaire complémentaire ( ) Durée de remboursement du prêt bancaire (années) 20 20 12 12 120 000 108 750 54 000 72 000 31 25 9 14 POSSIBILITE D ACQUISITION DU MENAGE NON OUI OUI OUI
BEPOS possible sur collectif et semi-individuel, PASSIF pour semi-collectif( en phase 1) ou BEPOS dans les phases ultérieures de l aménagement de la ZAC (baisse coût des solutions) RT 2012 seulement pour individuel et impact sur : Surface parcelle ou logement Prix de vente, Subvention système (prix foncier modulé)
Conclusion: Pertinence de l approche par le «reste à vivre», Uniquement possible avec une ambition forte des parties prenantes pour éviter une simple dégradation des ambitions, Flexibilité sur le systèmes énergétiques étudiés. Adaptation des concepts. Créativité sur les montages. Définir un cadre sans imposer une solution Utilisation d Enr, Niveau de performance
Merci pour votre attention Contact : Ingénierie ECOME Ingénierie Jean-Baptiste BERNARD Gérant 10 Rue du commandant Rivière 75008 PARIS 09 81 71 06 02 jean-baptiste.bernard@ecome.fr www.ecome.fr