PRIX >> Le baromètre de l immobilier par les Notaires de l Ouest Sept 2015 Bretagne Dynamisme des volumes et sagesse des prix édito Le marché immobilier breton est redevenu attractif, les prix ont baissé, les taux d intérêts restent bas. Le regain d activité que nous avions constaté en début d année s est confirmé depuis le printemps. «Croissance démographique, nombre de ménages qui croît plus vite que la population, décohabitation, autant de facteurs qui soutiennent le marché.» Dans l ancien, sur un an, le nombre de transactions a progressé d environ +4% pour les maisons et les appartements. En revanche, les prix se sont stabilisés ou ont continué de s éroder légèrement. Les acquéreurs connaissent le marché, demeurent exigeants et négocient systématiquement à la baisse. Aujourd hui, les vendeurs l ont compris et acceptent plus facilement de réviser leurs prétentions afin de vendre dans un délai raisonnable. Dans le neuf, notamment grâce au dispositif Pinel, on assiste à un retour des investisseurs sur les deux métropoles Nantes et Rennes après 18 mois d arrêt. En revanche, sur le reste de la région les programmes sont rares, ils se concentrent sur le littoral. Concernant les terrains, les volumes comme les prix sont toujours en repli. Les coûts de construction sont élevés, notamment à cause des normes. Dans de nombreux bassins, il est moins contraignant et parfois plus intéressant financièrement de rénover une maison que d en faire construire une neuve. L embellie constatée sur le volume des transactions devrait se poursuivre dans les mois à venir. Les notaires bretons sont optimistes pour 2016 : le marché devrait se fluidifier avec un retour à l équilibre entre l offre et la demande et des prix «sages». Selon l Insee, la confiance des ménages s améliore depuis le début de l année 2015, elle est à son plus haut niveau depuis octobre 2007. Or, il est prouvé que le moral est l un des éléments clés pour se lancer dans un projet immobilier. Maître Loïc LECUYER, Président
légende Prix médian du secteur concerné Curseur indicatif positionnnant le prix médian du secteur en fonction de l amplitude de prix. Prix médian de la commune la plus chère du secteur Prix médian de la commune la moins chère du secteur 170 /m2 100 /m2 500 /m2 Evolution du prix médian sur 1 an -1,9% Le Conseil Régional des Notaires communique des prix médians. Le prix médian sépare les biens en deux catégories : 50% des biens se sont vendus à un prix inférieur et 50% des biens se sont vendus à un prix supérieur. Période d étude : du 1er juillet 2014 au 30 2015 Conseil Régional des Notaires de la Cour d Appel de Rennes 14, rue de Paris - CS 16436 35064 RENNES Cedex 02.99.27.54.45 www.notaires-ouest.com Conseil Régional des Notaires de la Cour d Appel de Rennes - Directeur de la publication : Maître Loïc LECUYER - Rédactrice en chef : Catherine PAILLEY - Crédits photos : Marc OLIVIER - istock Mise en page : Clémence DONNIO - Edition Septembre 2015
BRETAGNE Prix de vente par département et évolutions sur 1 an Volumes de ventes en Bretagne 50000 45000 40000 +3,84% 35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 +3,94% -12,67% +29,63% Appartements anciens Appartements neufs Maisons anciennes Terrains à bâ=r
Profession des acquéreurs en Bretagne 2% 14% 11% 17% 5% 1% 6% 24% 20% Agriculteurs Ar,sans, commercants Cadres supérieurs Professions intermédiaires Employés Ouvriers Retraités Autres non renseigné Âge moyen des acquéreurs en Bretagne : 44 ans Evolution du prix par type de biens 4 000 200 000 3 500 180 000 3 000 160 000 140 000 2 500 120 000 2 000 100 000 1 500 80 000 1 000 60 000 500 40 000 20 000 0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 appartements anciens appartements neufs maisons anciennes terrains à bâ<r LE CONSTAT des notaires On assiste depuis le printemps à une réelle reprise des transactions dans l ancien. Le marché du neuf a retrouvé son dynamisme sur les métropoles Rennes et Nantes. Les investisseurs sont de retour, le dispositif Pinel qui a remplacé «le Duflot» porte ses fruits. Les acquéreurs négocient systématiquement à la baisse. Le prix des appartements continue de baisser tandis que celui des maisons tend à se stabiliser. Les ventes sur le littoral peinent toujours à repartir, le marché du secondaire reste difficile. Les acquéreurs bénéficient de conditions d achat exceptionnelles : prix bas et taux d intérêts planchers. Le marché du terrain à bâtir demeure compliqué. La multiplication des normes augmentent les coûts de construction. Pour les candidats à l accession à la propriété, il est souvent plus facile de rénover une maison que d en faire construire une neuve.
Côtes d Armor Prix de vente par secteur et évolutions sur 1 an Indicateurs de tendances - Côtes d Armor APPARTEMENTS ANCIENS APPARTEMENTS NEUFS MAISONS TERRAINS A BÂTIR 1 500 /m2 2 970 /m2 121 000 37 300 850 /m2 3 350 /m2 2 450 /m2 3 900 /m2 49 900 335 300 14 000 93 500-9,5% -15,9% -4,0% -6,7%
Evolution du prix par type de biens Evolution Evolution 1 an 5 ans 10 ans 1 an 5 ans 10 ans Appartements anciens -9,5% -3,6% -8,9% Maisons anciennes -4,0% -5,9% +5,2% Appartements neufs -15,9% +2,1% +38,8% Terrains à bâtir -6,7% -11,2% +48,4% 4 000 160 000 3 500 140 000 3 000 120 000 2 500 100 000 2 000 80 000 1 500 60 000 1 000 40 000 500 20 000 - - 05-06 - 07-08 - 09-10 - 11-12 - 13-14 - 15 - - 05-06 - 07-08 - 09-10 - 11-12 - 13-14 - 15 Appartements anciens Appartements neufs Maisons anciennes Terrains à bâ=r 120 000 C est le budget médian consacré par un habitant des Côtes-d Armor pour l achat d une maison dans le département. 72 000 C est le budget médian consacré par un habitant des Côtes-d Armor pour l achat d un appartement ancien dans le département. Volumes des ventes dans les Côtes d Armor 7 000 6 000 5 000 4 000 3 000 2 000 1 000 0 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Appartements anciens Appartements neufs Maisons anciennes Terrains à bâ?r
Profil des acquéreurs dans les Côtes d Armor Part des acquisitions selon l âge 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 29 ans et moins 30 à 39 ans 40 à 49 ans 50 à 59 ans 60 ans et plus Terrains à bâ=r Maisons anciennes Appartements neufs Appartements anciens 20,8% des acquéreurs sur le littoral de Morieux à Lancieux sont franciliens La baisse des prix se poursuit dans les Côtes d Armor, même si les notaires ont constaté les premiers signes de reprise sur les volumes. Littoral : l Ouest toujours à la peine Sur le littoral costarmoricain, en appartement comme en maison, le marché est coupé en deux : baisse des prix à l ouest (Plestin-les-Grèves à Binic) et légère hausse à l est (de Morieux à Lancieux). Le prix des appartements anciens s échelonnent de 1.770 /m2 à Paimpol à 3350 /m2 à Pléneuf-Val-André. Sur certaines stations, les baisses peuvent être sévères : -8.3% à Saint-Quay-Portrieux soit 2.240 /m2. Les ventes se concentrent sur les petites surfaces autour de 40 m2. Dans le neuf, les volumes des ventes demeurent très faibles, les prix médians sont de 3.340 /m2 à l est de Saint-Brieuc et de 2.540 /m2 à l ouest. Pour les maisons, les prix sont très hétérogènes : ils s échelonnent de 121.500 à Plestin-les-Grèves à 335.000 à Lancieux. Du coté des évolutions même constat, les corrections peuvent être sévères : baisses supérieures à -20%, et hausses supérieures à +15%. Pour les terrains, les prix sont inférieurs à l est 45.800 contre 49.500 à l ouest, mais les terrains sont plus petits : 550 m2 contre 720 m2. Sur le littoral, les acquéreurs extérieurs au département interviennent dans plus de la moitié des transactions d appartements ou de maisons, notamment les franciliens (20 à 25% des acquéreurs). Ils dopent les prix avec un budget d environ 30% supérieur à celui des costarmoricains. Saint-Brieuc et son agglomération : un marché à deux vitesses Sur Saint Brieuc, la correction des prix se poursuit. En appartement, aucun quartier n est épargné, le m2 va de 850 dans les quartiers ouest (-3.6%) à 1.140 dans le centre (-14%). En maison, la baisse de -6.6% masque des disparités, avec des quartiers qui se stabilisent ou augmentent comme le centre et le nord, et d autres qui baissent comme l ouest et le sud. Malgré les baisses de prix, les jeunes peinent toujours à investir : l âge moyen est de 45 ans en 2015 contre 41 ans en 2011. Pourtant, il est possible de trouver des petites maisons (entre 60 et 85 m2) à des prix inférieurs à 100.000, même dans le centre. Sur l agglomération, les prix des maisons s apprécient légèrement (+3.7%). Pordic demeure, à 207.500, la commune la plus prisée de l agglomération et Ploufragan à 137.000, la plus accessible. Les ventes se concentrent sur les grandes maisons (70% sont des 5 pièces et plus). Les terrains sont également plus grands : 630 m2 contre 380 m2 à Saint Brieuc.
Saint-Brieuc Prix de vente par quartier Les bassins de Caulnes et de Lamballe : la reprise sur les prix se confirme Sur ces bassins, les ventes de maisons profitent de la proximité de Rennes, facilitée par la RN 12. Les prix des maisons continuent de s apprécier légèrement tout en demeurant accessibles : 101.000 à Merdignac, 122.000 à Caulnes et 167.000 à Lamballe. En revanche, les prix des terrains baissent toujours. Il faut rappeler qu il est souvent plus intéressant de rénover que de construire dans ces communes. Les Bassins de Guingamp, Loudéac et Rostrenen : des prix bas Sur les secteurs plus ruraux de Guingamp, Loudéac, les prix des maisons continuent de s éroder et, selon les communes, affichent des médianes entre 90.000 et 110.000. Sur le bassin de Plouaret-Rostrenen, on assiste à une légère reprise mais les prix demeurent très bas : 50.000 à Callac, 55.000 à Rostrenen, ou encore 59.000 à Glomel. Les terrains quant à eux, sur l ensemble de ces bassins, s échangent autour de 30.000 le lot. Le bassin de Dinan : toujours pas de reprise En appartement (-5.1%), en maison (-4.5%), comme en terrain (-18.3%), le bassin de Dinan accuse un nouveau repli de ses prix. Avec un prix médian de 202.000, Léhon est la commune la plus prisée du secteur. A Dinan, les maisons s échangent à 175.000 (+9.4%) et les appartements à 1.450 /m2 (-3.7%).
Finistère Prix de vente par secteur et évolutions sur 1 an Indicateurs de tendances - Finistère APPARTEMENTS ANCIENS APPARTEMENTS NEUFS MAISONS TERRAINS A BÂTIR 1 310 /m2 2 650 /m2 137 000 45 000 960 /m2 2 670 /m2 2 430 /m2 3 540 /m2 80 000 251 500 20 000 86 000-2,5% -20,9% +1,5% = -2,2%
Evolution du prix par type de biens Evolution Evolution 1 an 5 ans 10 ans 1 an 5 ans 10 ans Appartements anciens -2,5% -3,2% +18,3% Maisons anciennes +1,5% -2,1% +14,2% Appartements neufs -20,9% -2,0% +13,1% Terrains à bâtir -2,2% 0,0% +53,9% 4 000 180 000 3 500 160 000 3 000 140 000 2 500 120 000 2 000 100 000 80 000 1 500 60 000 1 000 40 000 500 20 000 - - 05-06 - 07-08 - 09-10 - 11-12 - 13-14 - 15 - - 05-06 - 07-08 - 09-10 - 11-12 - 13-14 - 15 Appartements anciens Appartements neufs Maisons anciennes Terrains à bâ=r 137 000 C est le budget médian consacré par un Finistérien pour l achat d une maison dans le département. 71 300 C est le budget médian consacré par un Finistérien pour l achat d un appartement ancien dans le département. Volumes des ventes dans le Finistère 10 000 9 000 8 000 7 000 6 000 5 000 4 000 3 000 2 000 1 000 0 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 appartements anciens appartements neufs maisons anciennes terrains à bâ<r
Profil des acquéreurs dans le Finistère Part des acquisitions selon l âge 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 29 ans et moins 30 à 39 ans 40 à 49 ans 50 à 59 ans 60 ans et plus Terrains à bâ=r Maisons anciennes Appartements neufs Appartements anciens 14,7% Âge moyen des des acquéreurs sur le littoral Penmarch 44 ans à Clohars-Carnoët sont franciliens Dans le Finistère, après la reprise sur les volumes constatée en début d année on assiste à une stabilisation des prix des maisons. En revanche, ceux des terrains et des appartements continuent de reculer. Brest et son agglomération : pas de reprise en vue En appartement comme en maison, les prix continuent de reculer à Brest (respectivement -5% et -4.6%). En appartement ancien, les prix s échelonnent de 980 à Bellevue (-0.8%) à 1.430 /m2 dans le Centre Reconstruit (-11.8%). Aucun quartier n est épargné par la baisse. Comme toujours, l âge moyen des acquéreurs est le plus faible du département : 39 ans à Brest contre 45 ans dans le Finistère. Il est à noter que les moins de 30 ans, qui interviennent dans 37% des transactions revendent dans les cinq ans. Pour le neuf, le marché est atone. L effet Pinel se fait toujours attendre, les volumes ne repartent pas. Pour les maisons, les prix tendent à se stabiliser voire à s apprécier légèrement sur l ensemble des quartiers, à l exception du quartier Cavale Blanche-Saint-Pierre, qui enregistre un nouveau repli : -8.6% soit 150.000. Saint-Marc Guelmeur-Stangalac h, quant à lui, demeure le quartier le plus prisé de la cité du Ponant, avec un prix médian stable : 177.500 (+0.9%). Sur l agglomération brestoise, les prix sont stables (+1.2%), même si les notaires constatent de nouvelles baisses sur certaines communes. Ils s échelonnent de 155.000 à Guilers à 205.000 à Bohars. Quimper et son agglomération : reprise en douceur Après plusieurs années de baisse consécutive, à Quimper comme sur l agglomération, la reprise sur les prix se confirme, même si quelques quartiers ou communes enregistrent de nouvelles baisses. Les ventes d appartements se concentrent sur la ville de Quimper, les prix vont de 1.110 à Penhars (+8.6%) à 1.430 dans le Centre (+0%). Après s être fortement réajustés ces dernières années, les prix des maisons repartent à la hausse et retrouvent leur niveau de 2006, à Quimper comme sur l agglomération. Dans la préfecture, les prix s échelonnent de 100.000 dans le quartier de la Gare à 290.000 dans le Centre-ville. Sur l agglomération, ils vont de 90.000 à Edern à 232.500 à Clohars-Fouesnant. Les ventes de terrains quant à elles ne repartent pas, les prix baissent. Le littoral : des volumes toujours en berne Le marché de l immobilier sur le littoral peine à retrouver des couleurs : prix et volumes sont toujours orientés à la baisse. En appartement, sur le littoral sud, où se concentrent lesventes, les stations balnéaires prisées n y échappent pas :
Brest et Quimper Prix de vente par quartier BREST Du côté des maisons, aucun secteur n échappe à la baisse. QUIMPER Bénodet -9.4% soit 2.400 /m2 ou Fouesnant -5.4% soit 2.380 /m2. Même constat pour les maisons, même si les notaires constatent des prix stables voire de légères hausses sur des stations très prisées du littoral finistérien : Bénodet (236.000 ), La Forêt-Fouesnant (240.000 ) ou encore Carantec (251.500 ). En revanche, certaines communes du littoral affichent des prix médians inférieurs à 100.000. Secteurs ruraux et villes moyennes : tendance toujours orientée à la baisse En appartement, à Landerneau, le prix médian se stabilise (+0%) soit 1.370 /m2, tandis qu à Morlaix, il flambe (+22.5%) mais pour atteindre les 960 /m2! Dans le Centre Finistère, certaines communes enregistrent des prix médians inférieurs à 50.000, comme Berrien ou Braspart. Dans le Bassin de Landerneau, seules les petites villes de Landerneau et de Lesneven voient leur prix se stabiliser à 125.000. En revanche sur le bassin voisin, même la ville de Morlaix accuse un nouveau fléchissement (-6.5%) pour voir son prix médian passer sous la barre symbolique des100.000 (93.600 ). Même constat sur le Bassin de Quimperlé, les prix reculent de -4.4% à Quimperlé, soit 130.000. Le niveau très bas du prix des maisons et la hausse des coûts de construction ont une incidence sur les ventes de terrains, la demande se contracte et les prix continuent de baisser.
Ille-et-Vilaine Prix de vente par secteur et évolutions sur 1 an Indicateurs de tendances - Ille-et-Vilaine APPARTEMENTS ANCIENS APPARTEMENTS NEUFS MAISONS TERRAINS A BÂTIR 2 270 /m2 3 510 /m2 176 000 48 900 1 080 /m2 3 330 /m2 2 600 /m2 4 680 /m2 92 500 335 000 28 000 113 100-0,3% = +7,9% -2,2% -0,4% =
Evolution du prix par type de biens Evolution Evolution 1 an 5 ans 10 ans 1 an 5 ans 10 ans Appartements anciens -0,3% +8,9% +15,2% Maisons anciennes -2,2% +0,5% +12,1% Appartements neufs +7,9% +18,7% +58,8% Terrains à bâtir -0,4% -13,5% +16,4% 4 000 200 000 3 500 180 000 3 000 160 000 140 000 2 500 120 000 2 000 100 000 1 500 80 000 1 000 60 000 40 000 500 20 000 - - 05-06 - 07-08 - 09-10 - 11-12 - 13-14 - 15 - - 05-06 - 07-08 - 09-10 - 11-12 - 13-14 - 15 Appartements anciens Appartements neufs Maisons anciennes Terrains à bâ=r 170 000 C est le budget médian consacré par un Brétillien pour l achat d une maison dans le département. 112 900 C est le budget médian consacré par un Brétillien pour l achat d un appartement ancien dans le département. Volumes des ventes en Ille-et-Vilaine 9 000 8 000 7 000 6 000 5 000 4 000 3 000 2 000 1 000 0 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Appartements anciens Appartements neufs Maisons anciennes Terrains à bâ?r
Profil des acquéreurs Part des acquisitions selon l âge 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 29 ans et moins 30 à 39 ans 40 à 49 ans 50 à 59 ans 60 ans et plus Terrains à bâ=r Maisons anciennes Appartements neufs Appartements anciens 19,1% Âge moyen des des acquéreurs acquéreurs sur le littoral du 42 département ans sont franciliens Après une reprise des volumes depuis le début de l année, les prix tendent à se stabiliser. Seuls les appartements neufs, à la faveur d une concentration des ventes sur les secteurs et communes les plus prisés, enregistrent une hausse significative. Rennes et son agglomération : reprise des volumes important : 414.500 contre 261.000 pour les employés. Depuis le printemps dernier, les notaires constatent une réelle reprise du côté des volumes de ventes. En revanche, les prix demeurent stables voire s érodent légèrement, notamment dans l agglomération. A Rennes, le prix médian des appartements est stable, il s échelonne dans l ancien de 1.330 dans le quartier du Blosne à 2.700 dans le Centre et, dans le neuf, de 3.360 /m2 dans le Centre à 4.680 /m2 dans le quartier Thabor-Saint-Hélier. Le quartier Sud Gare, quant à lui, profite toujours de l attractivité d Euro-Rennes : +12% dans l ancien et +6.3% dans le neuf. En revanche, les quartiers excentrés, comme Beaulieu, Cleunay, Maurepas-Patton, Francisco-Ferrer ou encore le Blosne, continuent de voir leur prix reculer. Concernant les maisons, les prix demeurent élevés. Conséquence : 85 % des acquéreurs sont des cadres (moyens ou supérieurs). Mais, ce sont les artisanscommerçants qui disposent du budget le plus Sur l agglomération, la tendance reste orientée à la baisse. Seuls les appartements neufs résistent en première couronne mais avec des programmes qui se concentrent sur les très recherchées communes de Betton, Cesson-sévigné et Saint-Grégoire. En appartement ancien, les ventes ne repartent pas, les prix diminuent. Du côté des maisons, en première couronne, aucune commune n est épargnée par la baisse, même Saint-Grégoire (-8.2% soit 335.000 ) et Cesson-Sévigné (-9.4% soit 290.000 ) sont concernées. En seconde couronne, les évolutions sont plus hétérogènes : certaines communes voient leur prix s apprécier de nouveau comme Bruz (+8.5% soit 249.000 ) tandis que d autres subissent de nouveau de sévères corrections. C est le cas, par exemple, de Saint-Gilles (-8.9% soit 209.700 ). Les terrains quant à eux profitent de la rareté. Les prix s apprécient sur les communes qui en proposent, comme Betton (78.400 ), Pacé (68.500 ) ou encore Domloup (75.900 ).
Rennes Prix de vente par quartier Le littoral : retour des franciliens Les volumes sont repartis depuis le printemps, les notaires constatent notamment un retour des franciliens sur le marché : en 2015 ils sont intervenus dans près de 20% des transactions contre 15% en 2014. Le marché de l ancien reste orienté à la baisse en termes de prix. En appartement ancien, seule Dinard, station prisée, voit son prix au m2 s apprécier légèrement : 3.330 (+1.7%). Pour les maisons, les corrections peuvent être sévères selon les communes. Même celles situées dans le nord de Saint-Malo n échappent pas à la baisse : -9.2% soit 272.500. Le marché du neuf tire son épingle avec des prix à la hausse pour les appartements comme pour les terrains. A Dinard, les appartements s échangent à 4600 /m2 mais les volumes demeurent faibles. Secteurs ruraux et villes moyennes : la stabilisation se confirme Au nord comme au sud, à l est comme à l ouest de Rennes, les prix se stabilisent voire s apprécient légèrement, à l exception du bassin du Coglais qui demeure le secteur le moins cher du département. Toutefois, il convient de rappeler que les prix et les évolutions sont très hétérogènes selon les communes : 130.000 à Combourg (-2.3%); 134.000 à Fougères (+11.2%); 152.700 à Guignen (-0.2%); 200.000 à Montfort-sur-Meu (+7,0%); 110.000 à Redon (+0%), ou encore 178.000 à Vitré (+4.0%). La proximité de la métropole rennaise demeure un atout sur ces secteurs. Les prix restent inférieurs à ceux pratiqués à Rennes ou sur le littoral. Les acquéreurs sont souvent de jeunes actifs, qui privilégient le terrain à bâtir : entre 28 et 40 % des acquéreurs ont moins de 30 ans selon les bassins.
Loire-Atlantique Prix de vente par secteur et évolutions sur 1 an Indicateurs de tendances - Loire-Atlantique APPARTEMENTS ANCIENS APPARTEMENTS NEUFS MAISONS TERRAINS A BÂTIR 2 470 /m2 3 560 /m2 198 000 65 000 1 460 /m2 4 390 /m2 2 810 /m2 4 570 /m2 80 000 384 900 31 000 150 000-1,3% +1,9% +1,5% 0,0% = = = =
Evolution du prix par type de biens Evolution Evolution 1 an 5 ans 10 ans 1 an 5 ans 10 ans Appartements anciens -1,3% +8,4% +28,3% Maisons anciennes +1,5% +10,0% +23,8% Appartements neufs +1,9% +8,0% +40,6% Terrains à bâtir 0,0% -4,0% +41,2% 4 000 250 000 3 500 3 000 200 000 2 500 150 000 2 000 1 500 100 000 1 000 50 000 500 - - 05-06 - 07-08 - 09-10 - 11-12 - 13-14 - 15 - - 05-06 - 07-08 - 09-10 - 11-12 - 13-14 - 15 Appartements anciens Appartements neufs Maisons anciennes Terrains à bâ=r 186 500 C est le budget médian consacré par un habitant de Loire-Atlantique pour l achat d une maison dans le département. 120 000 C est le budget médian consacré par un habitant de Loire-Atlantique pour l achat d un appartement ancien dans le département. Volumes des ventes en Loire-Atlantique 14 000 12 000 10 000 8 000 6 000 4 000 2 000 0 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Appartements anciens Appartements neufs Maisons anciennes Terrains à bâ>r
Profil des acquéreurs en Loire-Atlantique Part des acquisitions selon l âge 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 29 ans et moins 30 à 39 ans 40 à 49 ans 50 à 59 ans 60 ans et plus Terrains à bâ=r Maisons anciennes Appartements neufs Appartements anciens 19,3% 6,0% Âge moyen des des acquéreurs acquéreurs sur le littoral en Nord-Loire 43 ans Loire-Atlantique sont sont franciliens franciliens L activité repart, les volumes progressent depuis le printemps et la stabilité des prix constatée en 2014 se confirme. Nantes et son agglomération : l attractivité de la métropole ne se dément pas En appartement ancien, à Nantes, la reprise des volumes n a pas suffi à enrayer l érosion des prix. Aucun quartier n est épargné. Malgré les baisses, les jeunes peinent à investir : 21,5% des acquéreurs ont moins de 30 ans en 2015 contre 27.5% en 2007. Ce sont les cadres moyens ou supérieurs qui animent le marché (64% des acquéreurs) pour se loger ou pour louer. Sur la première couronne, les prix s apprécient, le m2 s échelonne de 1.170 à Saint-Herblain à 2.610 à La Chapelle-sur-Erdre. En revanche sur la seconde couronne, les ventes peinent à repartir, les prix accusent une nouvelle correction : -8.8%. En appartement neuf, le dispositif Pinel a permis de relancer les ventes. L offre est variée en localisation et prestation. Nous sommes sur un marché dominé par les investisseurs, des CSP+ qui ont entre 40 et 60 ans. Pour les maisons anciennes, les acquéreurs sont de retour. Les prix sont globalement stables : +1.3% à Nantes, +0.5% en première couronne et +0.1% en seconde. Comme toujours les moyennes masquent des disparités, certains quartiers ou communes ont de nouveau enregistré des baisses, c est le cas notamment, en première couronne de Basse-Goulaine (-10% soit 270.000 ) ; en seconde couronne des Sorinières (-8.7% soit 228.000 ). En revanche, d autres ont constaté des hausses significatives pouvant aller jusqu à +10% (ex. Bouguenais +10.1% soit 219.000 ). Pour les terrains à bâtir, les prix baissent mais demeurent très élevés, d autant que les coûts de construction ne cessent de croître. Saint-Nazaire et la CARENE : toujours à la peine Après avoir fortement baissé en 2014, les prix des appartements anciens comme neufs tendent à se stabiliser. En revanche, ceux des maisons continuent de baisser. Les corrections peuvent localement être très sévères (supérieures à -20%). A Donges, une maison sur deux se vend à moins de 110.000. Les prix des terrains quant à eux sont stables : 50.000 le lot ou 80 /m2. Le littoral : des prix toujours à la baisse Malgré une reprise de la demande, la tendance des prix
Nantes et Saint-Nazaire Prix de vente par quartier NANTES SAINT-NAZAIRE reste orientée à la baisse. Pour les appartements anciens, les ventes se concentrent sur quelques stations balnéaires et les acquéreurs privilégient les petites surfaces (2 ou 3 pièces). La Baule-Escoublac reste la station balnéaire la plus prisée à 4.390 /m² (-3%). Sur la Côte de Jade, à Saint-Brévin-les-Pins comme à Pornic les baisses demeurent significatives : -7% soit 2.760 /m2 pour la première et -11% soit 3.140 /m2 pour la seconde. Pour les appartements neufs, l offre est faible, les prix s érodent toujours : 3.280 /m2 à la Baule! Pour les maisons anciennes, les ventes repartent doucement, les prix tendent à se stabiliser. Quelques stations enregistrent, toutefois, de nouveau de fortes corrections de prix, comme La Turballe ou Pornichet. Sur le littoral, le prix des maisons s échelonne de 165.800 à La Plaine-sur-Mer à 384.900 à La Baule. Pour les terrains à bâtir, l offre est limitée. Le prix médian sur la Côte de Jade chute après avoir fortement augmenté en 2014 (+18.5%) et revient à son niveau de 2013. Sur la Côte d Amour, quelques ventes de beaux terrains à La Baule dopent la médiane du secteur (+19.6% soit 110.000 ). Secteurs ruraux et villes moyennes : des marchés très hétérogènes Il est difficile de définir une tendance globale, les prix et les évolutions sont très hétérogènes selon les communes et ce, quel que soit le bassin : 80.000 à Guéméné-Penfao (-23.8%); 148.800 à Blain (-0.8%); 113.000 à Châteaubriant (-1.7%); 187.500 à Ancenis (+10.3%);160.000 à Arthon-en-Retz (+8.1%), 179.500 à Savenay (-3%); 140.000 à Machecoul (+3.7%) ou encore 183.000 à Nort-sur-Erdre (+2.7%). Les jeunes actifs privilégient toujours le terrain à bâtir : 45 % des acquéreurs ont moins de 30 ans sur le bassin d Arthon-en-Retz, 40% sur le bassin de Châteaubriant ou encore 39% sur celui de Blain.
Morbihan Prix de vente par secteur et évolutions sur un an Indicateurs de tendances - Morbihan APPARTEMENTS ANCIENS APPARTEMENTS NEUFS MAISONS TERRAINS A BÂTIR 1 950 /m2 3 020 /m2 160 000 50 300 1 390 /m2 3 800 /m2 2 730 /m2 3 910 /m2 70 000 433 000 20 000 224 400-5,1% -3,1% -3,0% -9,4%
Evolution du prix par type de biens Evolution Evolution 1 an 5 ans 10 ans 1 an 5 ans 10 ans Appartements anciens -5,1% -6,6% +3,1% Maisons anciennes -3,0% +4,6% +21,0% Appartements neufs -3,1% +4,5% +40,6% Terrains à bâtir -9,4% +2,7% +32,0% 3 500 200 000 3 000 180 000 160 000 2 500 140 000 2 000 120 000 100 000 1 500 80 000 1 000 60 000 500 40 000 20 000 - - 05-06 - 07-08 - 09-10 - 11-12 - 13-14 - 15 - - 05-06 - 07-08 - 09-10 - 11-12 - 13-14 - 15 Appartements anciens Appartements neufs Maisons anciennes Terrains à bâ=r 150 000 C est le budget médian consacré par un Morbihannais pour l achat d une maison dans le département. 100 000 C est le budget médian consacré par un Morbihannais pour l achat d un appartement ancien dans le département. Volumes des ventes dans le Morbihan 9 000 8 000 7 000 6 000 5 000 4 000 3 000 2 000 1 000 0 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Appartements anciens Appartements neufs Maisons anciennes Terrains à bâ?r
Profil des acquéreurs dans le Morbihan Part des acquisitions selon l âge 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 29 ans et moins 30 à 39 ans 40 à 49 ans 50 à 59 ans 60 ans et plus Terrains à bâ=r Maisons anciennes Appartements neufs Appartements anciens 18,7% Âge moyen des des acquéreurs acquéreurs sur le littoral du xx département ans sont franciliens L activité est repartie en volume de ventes depuis le printemps mais les prix restent orientés à la baisse. Lorient, Vannes et leurs agglomérations Concernant les appartements anciens, les prix s érodent sur la ville de Lorient, seul le Centre-ville résiste (+2.3% soit 1.590 /m²). A 1.610 /m2 (-2.9%), Merville-Nouvelle-Ville devient le quartier le plus prisé de la ville. Dans l agglomération, les prix sont stables voire s apprécient légèrement : 1.410 /m2 à Hennebont (+1.2%) ou 1.390 /m2 à Lanester (+4.3%). A Vannes, les prix tendent à se stabiliser, les évolutions se situent entre -2.7% dans le Centre-ville et +1% dans le quartier du Golfe. Les notaires constatent que les acquéreurs investissent dans des appartements plus petits à Vannes 53 m2 contre 67 m2 à Lorient et qu ils sont plus jeunes à Lorient 41 ans contre 48 ans à Vannes. Dans le neuf, les volumes demeurent faibles les prix s érodent. En maison, contrairement aux appartements, le marché se porte mieux à Lorient qu à Vannes. Mais là encore la différence de prix entre les deux villes est notable. A Lorient, ils s échelonnent de 163.000 à Kerentrech- Keryado, à 208.000 dans le quartier Université-Blum. A Vannes, ils vont de 235.000 à l Ouest à 255.000 dans le Centre-ville. Mais attention, sur ce dernier quartier un quart des maisons se vendent à plus de 430.000. Sur les deux agglomérations, les prix sont relativement stables, mais, là encore, les différences de prix sont importantes : 157.000 pour l agglomération de Lorient contre 247.500 pour celle de Vannes, avec un prix médian à Arradon de 310.000. Du côté des terrains à bâtir, l érosion se poursuit mais les prix demeurent élevés 140 /m2 sur l agglomération de Lorient, 120 /m2 sur celle de Vannes. Les surfaces sont toujours plus petites : 490 m2 pour Vannes et 390 m2 pour Lorient. Le littoral En appartement, les notaires ne constatent pas de reprise, les prix continuent de baisser. Aucune station ne semble épargnée : Arzon (-2.2% soit 3.540 /m2), Larmor Plage (-1.3% soit 3.130 /m2), Ploemeur (-13.1% soit 2.500 / m2), Quiberon (-8.4% soit 3.550 /m2), mais aussi Sarzeau (-15% soit 2.960 /m2) ou encore Carnac (-11.8% soit 3.800 /m2). Concernant les maisons, les prix se stabilisent. Avec 335.000, Arzon demeure la station la plus prisée du littoral morbihannais devant Carnac (309.000 ). La résidence secondaire dynamise l activité, elle représente une vente sur deux. Les franciliens disposent d un budget médian de près de 300.000 contre 230.000 pour un
Lorient et Vannes Prix de vente par quartier LORIENT VANNES morbihannais. Les prix étant élevés, les plus jeunes sont écartés du marché, 80% des ventes sont faites au profit d acquéreurs ayant plus de 40 ans. Dans le neuf, les programmes sont rares, les volumes sont faibles mais les prix demeurent élevés : 3.910 /m2 à Larmor-Plage. Du côté des terrains, l érosion se poursuit, même à Sarzeau : -8.4% soit 101.500. Les villes moyennes et communes rurales Sur le bassin d Auray, pas de reprise du côté des appartements. A Auray même, les volumes restent faibles. Dans l ancien, les prix sont toujours en baisse (-5.5% soit 2.080 /m2) mais progressent dans le neuf (+7% soit 2.900 /m2). En revanche, pour les maisons, la demande revient, les ventes se concluent et les prix se stabilisent. Ils s échelonnent de 143.000 à Camors à 224.000 à Kervignac. Sur les autres bassins, la situation demeure très hétérogène selon les communes, même si, globalement, les prix tendent à se stabiliser voire à progresser légèrement. Seul le bassin de Questembert enregistre une nouvelle correction, notamment à Questembert : -6% soit 155.400. Les prix dans les communes rurales restent très bas : à Gourin la moitié des ventes se sont faites à moins de 70.000. Sur ces bassins, le terrain à bâtir demeure prisé par les jeunes, près de 40 % des acquéreurs sur le bassin de Ploërmel, 35 % sur celui de Pontivy ont moins de 30 ans. Les prix progressent mais restent abordables autour de 30.000 le lot pour une surface qui va de 710 m2 sur le bassin de Gourin à 1210 m2 sur celui de Ploërmel.
Maisons anciennes Classement des 50 communes* les plus chères de Bretagne * Communes de la région dont les références sont suffisantes pour calculer une médiane
Maisons anciennes Classement des 50 communes* les moins chères de Bretagne * Communes de la région dont les références sont suffisantes pour calculer une médiane
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