IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE 1212, RUE DE L ÉGLISE ST-FÉLIX-DE-KINGSEY (QUÉBEC) PRIX DEMANDÉ : 175 000 $ Caractéristiques La Caisse populaire Desjardins de l Est de Drummond désire vous informer de la mise en marché de l immeuble situé au 1212, rue de l Église à Saint-Félix-de-Kingsey. Le secteur immédiat est principalement composé de résidences unifamiliales. On retrouve également l église et la caserne à proximité. Saint-Félix-de- Kingsey se situe au Centre-du-Québec à ±35km de Drummondville, ±40km de Victoriaville, ±18km de Richmond et ±14km de Kingsey Falls. Bâtiment d une superficie brute de 3 183 pieds carrés plus sous-sol aménagé de 2 466 pieds carrés, le tout implanté sur un terrain de 18 603 pieds carrés (± 16 espaces de stationnement). Construit en 1970, l immeuble a été agrandi en 1995. De plus, en 1995, des travaux de rénovations majeures ont été effectués sur l enveloppe extérieure, le système de chauffage ainsi que sur les finis intérieurs. L immeuble sera libre et disponible à l acheteur à l exception de (± 1 135 pi.ca.), dont le vendeur (Caisse populaire Desjardins de l Est de Drummond) demeurera locataire en vertu d une cession-bail de 5 années + options. Idéal pour bureaux de professionnels et commerce de proximité. 1
Description de l immeuble à vendre Terrain Numéro de lots #12A-P et 12F-P, 6 e rang du cadastre du Canton de Kingsey, circonscription foncière de Drummond Superficie 18 603 pieds carrés Nombre d espaces de stationnement ± 16 Zonage Zone Usages autorisés (liste sommaire) #C-5 Commerciale, le groupe commercial C-5 comprend tous les commerces sauf les salons funéraires, les antennes et les tours de télécommunication Bâtiment Superficies (pieds carrés) locatives brutes (murs extérieurs) Rez-de-chaussée ± 2 879 3 183 Étage 0 0 Total hors-sol ± 2 879 3 183 Sous-sol n/d 2 466 Total (hors-tout) n/d 5 649 Murs extérieurs Fondations Charpente Toiture Chauffage, ventilation, climatisation Électricité Plomberie Divers Services sanitaires Brique et acrylique Béton Bois Toit à versants avec bardeaux Système central électrique de chauffage, ventilation et climatisation avec distribution de l air par conduites et unités de toit. Chauffage d appoint par plinthes électriques et unité de climatisation murale 9000 BTU au sous-sol. Entrée de 200 ampères à disjoncteurs Deux salles de toilettes Voûte principale, voûtes à documents et système d aspirateur central Puits artésien, égouts sanitaires et pluviaux 2
Évaluation foncière et taxes à vendre Évaluation foncière Rôle 2015-2016-2017 Terrain 7 500 $ Bâtiment 409 700 $ Total 417 200 $ Facteur comparatif 1,00 Valeur uniformisée 417 200 $ Taxes Taxes municipales 2015 4 154 $ Taxe scolaire 2014-2015 (base d imposition : 315 906 $) 972 $ Total 5 126 $ Notes : L évaluation municipale comprend la valeur des équipements bancaires. Données financières Superficies (1) Loyer en pi.ca. $/pi.ca. Total/an REVENUS POTENTIELS DE LOCATION 1-a Partie du rez-de-chaussée - Caisse populaire Desjardins de l'est de Drummond (2) Cession-bail de 5 ans + options par le vendeur d'une partie du rez-de-chaussée Loyer proposé sur une base brute (1 135 pi.ca. + 141 pi.ca. d'espaces communs) 1 276 12,00 $ 15 312 $ 1-b Partie du rez-de-chaussée - Vacant (2) Espace présentement occupé par le vendeur et qui sera libéré dans le cadre de la vente Loyer proposé sur une base brute incluant l'utilisation du sous-sol 1 603 16,00 $ 25 648 $ Total 2 879 14,23 $ 40 960 $ Recouvrement proposé des frais d'exploitation attribuables aux lieux loués du vendeur (locataire) Quote-part (2) 44,0% - $ Recouvrement proposé des frais d'exploitation attribuables aux espaces vacants Quote-part 56,0% - $ REVENU BRUT POTENTIEL TOTAL 40 960 $ DÉPENSES D'EXPLOITATION $/pi.ca. (1) % RBT Total/an Taxes foncières normalisées 2014 (3) 0,61 $ 4,3% 1 742 $ Taxe scolaire normalisée 2014-2015 (3) 0,19 $ 1,3% 538 $ Électricité 2014 (approximatif) 3,30 $ 23,2% 9 500 $ Assurances normalisées 0,49 $ 3,4% 1 412 $ Entretien et réparations normalisés 1,96 $ 13,8% 5 649 $ Déneigement et entretien paysager 2014 1,04 $ 7,3% 3 000 $ Total 7,59 $ 53,3% 21 842 $ REVENU NET NET POTENTIEL (normalisé) 19 118 $ NOTES (1) Taux calculés sur la superficie brute hors-sol de l'immeuble (murs extérieurs) (2) Loyer brut (toutes dépenses incluses sauf l'entretien ménager) (3) Taxes municipales et scolaires normalisées en fonction d'une révision de l'évaluation foncière au montant équivalent au prix de vente demandé 3
Plan de situation (Google Maps) Sujet Plan Régional (Google Maps) Sujet 4
Photographies 5
Photographies (suite) 6
Plans (disposition intérieure) Sous-sol Rez-de-chaussée 7
Proposition de réaménagement (espace caisse) Partie commune (vert) : 282 pieds carrés Partie vacant (Jaune) : 1 462 pieds carrés Partie Caisse (Blanc) ; 1 135 pieds carrés 8
Croquis de l immeuble à vendre 9
Informations importantes à vendre Conditions La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais constitue une invitation à soumettre des promesses d achat. Sous réserve aux vérifications diligentes de l acheteur, la vente sera effectuée sans garantie légale et aux risques et périls de l acheteur. À moins que le vendeur n y consente autrement, l acheteur s engage à ne pas utiliser l immeuble ou à louer ce dernier à une autre instance pour y pratiquer ou distribuer des services et activités normalement offerts ou exercés par le vendeur ou par tout autre institution financière pour une période de dix ans suite à la date de transfert de propriété. La promesse d achat type Desjardins est obligatoire pour le dépôt des promesses d achat et est disponible sur demande. Courtiers protégés. Documents remis à l acheteur pour ses vérifications diligentes (sur acceptation d une promesse) Rapport d évaluation environnementale de type phase I, préparé par la firme GER Environnement inc., en date du mois d août 2014 (Dossier # G-14-08-028 PHI); Copies de dépenses d exploitation de l immeuble (énergie, taxes, etc.). Pour plus d informations Michel Léonard, conseiller en disposition d actifs michel.a.leonard@desjardins.com Fédération des caisses Desjardins du Québec Direction Transactions immobilières Téléphone : 514.281.7000 poste 5556023 Sans frais : 1.866.866.7000 poste 5556023 Télécopieur : 514.843.6366 10