Maison de la Spécialité investissement avec emprunt 100 000 euros Okhuysen Conseil Données financières Détail investissement Prix unitaire Total Achat immobilier 107 m² 6 000,00 HT 640 000 Frais acquisition 640 000 7,00% 44 800 Commission agence 0 Honoraires emprunt 0 Frais emprunt 2 000 Privilège prêteur deniers Travaux déductibles 0 Travaux non déductibles 0 Achat meubles 13 200 Total 700 000 Loyers Bases : M² Prix/m² Loyer mensuel loyer annuel Loyer 1 107 320 2 844 /mois 34 133 Loyer 2 0 0 0 /mois 0 Dépôt garantie reçu Détail loyers et charges Total location théorique 34 133 euros 5 689 euros Indexation loyers 1,00 %/an Revalorisation valeur de l'immeuble 1,00 %/an Fonds de trésorerie souhaité 0 Charges Indexation Montants Taxe foncière refacturée 1,50% 4 000 euros Entretien courant non refacturable 2,00% 100 euros Gros entretien 2,00% 1 000 euros Autres charges non récupérables 2,00% 300 euros Assurances 2,00% 800 euros Honoraires IS 2,00% 1 400 euros Honoraires juridiques 2,00% 0 euros CET (ex taxe professionnelle) 1,50% 0 euros CRL (contrib. Reve. locatifs): 0 = Oui et 1 = NON 1 (immeuble de plus de quinze ans si IS) Détail financement Montant Apports en capital 60 000 euros Apports en compte courant 540 000 euros Emprunt impôt société et revenus fonciers 100 000 euros Durée 15 ans Taux (assurance incluse) 0,00 % A Tours, le 31 janvier 2015
Maison de la Spécialité investissement avec emprunt 100 000 euros Okhuysen Conseil Location à l'impôt sur les sociétés (Sci à l'is) Achat immobilier 640 000 euros Honoraires emprunt 0 euros Loyer année 1 : 34 133 Achat meubles 13 200 euros Frais emprunt 2 000 euros Indexation 1,00% par an Frais acquisition 44 800 euros Travaux déductibles 0 euros Emprunt: 100 000 euros sur 15 ans. Commission agence 0 euros Travaux non déductibles 0 euros au taux de 0,00% par an assur. incluse. Tranche imposition marginale : 30,00% Libellé Résultat fiscal de la SCI Taux indexation Année 1 Année 2 Année 3 Année 4 Année 5 Année 6 Année 7 Année 8 Année 9 Année 10 Année 11 Année 12 Année 13 Année 14 Année 15 Année 16 Année 17 Année 18 Année 19 Année 20 Année 21 Année 22 Totaux Totaux contrôle Loyer 1 1,00% 34 133 34 475 34 819 35 168 35 519 35 874 36 233 36 596 36 962 37 331 37 704 38 081 38 462 38 847 39 235 39 628 40 024 40 424 40 829 41 237 41 649 42 066 835 297 Loyer 2 1,00% 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Taxe foncière refacturée 1,50% 4 000 4 060 4 121 4 183 4 245 4 309 4 374 4 439 4 506 4 574 4 642 4 712 4 782 4 854 4 927 5 001 5 076 5 152 5 229 5 308 5 387 5 468 103 350 Total rentrées 38 133 38 535 38 940 39 350 39 765 40 184 40 607 41 035 41 467 41 905 42 347 42 793 43 245 43 701 44 162 44 629 45 100 45 576 46 058 46 545 47 037 47 534 938 647 938 647 Entretien courant non refacturable 2,00% -100-102 -104-106 -108-110 -113-115 -117-120 -122-124 -127-129 -132-135 -137-140 -143-146 -149-152 -2 730 Gros entretien 2,00% -1 000-1 020-1 040-1 061-1 082-1 104-1 126-1 149-1 172-1 195-1 219-1 243-1 268-1 294-1 319-1 346-1 373-1 400-1 428-1 457-1 486-1 516-27 299 Autres charges non récupérables 2,00% -300-306 -312-318 -325-331 -338-345 -351-359 -366-373 -380-388 -396-404 -412-420 -428-437 -446-455 -8 190 Assurances 2,00% -800-816 -832-849 -866-883 -901-919 -937-956 -975-995 -1 015-1 035-1 056-1 077-1 098-1 120-1 143-1 165-1 189-1 213-21 839 Honoraires 2,00% -1 400-1 428-1 457-1 486-1 515-1 546-1 577-1 608-1 640-1 673-1 707-1 741-1 776-1 811-1 847-1 884-1 922-1 960-2 000-2 040-2 080-2 122-38 219 CET (ex taxe professionnelle) 1,50% 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Taxe foncière refacturée 1,50% -4 000-4 060-4 121-4 183-4 245-4 309-4 374-4 439-4 506-4 574-4 642-4 712-4 782-4 854-4 927-5 001-5 076-5 152-5 229-5 308-5 387-5 468-103 350 Intérêts emprunt -2 632-2 483-2 329-2 170-2 008-1 841-1 670-1 493-1 312-1 126-935 -739-537 -330-117 0 0 0 0 0 0 0-21 724 Dotation amortissements -18 792-18 792-18 792-18 792-18 792-18 792-18 792-18 792-18 792-18 792-17 472-17 472-17 472-17 472-17 472-8 512-8 512-8 512-8 512-8 512-8 512-8 512-334 864 Frais acquisition -8 960-8 960-8 960-8 960-8 960-44 800 Frais emprunt -2 000-2 000 Résultat avant impôt -1 851 568 993 1 425 1 863 11 267 11 718 12 175 12 639 13 110 14 909 15 394 15 887 16 388 16 896 26 271 26 570 26 871 27 175 27 480 27 788 28 097 333 632 333 632 Impôt société 0 0 0-170 -279-1 690-1 758-1 826-1 896-1 967-2 236-2 309-2 383-2 458-2 534-3 941-3 985-4 031-4 076-4 122-4 168-4 215-50 045 Résultat après impôt société -1 851 568 993 1 255 1 583 9 577 9 960 10 349 10 743 11 144 12 672 13 085 13 504 13 930 14 361 22 330 22 584 22 841 23 099 23 358 23 620 23 883 283 588 283 588 Trésorerie de la SCI Total rentrées 38 133 38 535 38 940 39 350 39 765 40 184 40 607 41 035 41 467 41 905 42 347 42 793 43 245 43 701 44 162 44 629 45 100 45 576 46 058 46 545 47 037 47 534 938 647 Entretien courant non refacturable 2,00% -100-102 -104-106 -108-110 -113-115 -117-120 -122-124 -127-129 -132-135 -137-140 -143-146 -149-152 -2 730 Gros entretien 2,00% -1 000-1 020-1 040-1 061-1 082-1 104-1 126-1 149-1 172-1 195-1 219-1 243-1 268-1 294-1 319-1 346-1 373-1 400-1 428-1 457-1 486-1 516-27 299 Autres charges non récupérables 2,00% -300-306 -312-318 -325-331 -338-345 -351-359 -366-373 -380-388 -396-404 -412-420 -428-437 -446-455 -8 190 Assurances 2,00% -800-816 -832-849 -866-883 -901-919 -937-956 -975-995 -1 015-1 035-1 056-1 077-1 098-1 120-1 143-1 165-1 189-1 213-21 839 Honoraires 2,00% -1 400-1 428-1 457-1 486-1 515-1 546-1 577-1 608-1 640-1 673-1 707-1 741-1 776-1 811-1 847-1 884-1 922-1 960-2 000-2 040-2 080-2 122-38 219 Taxe foncière refacturée 1,50% -4 000-4 060-4 121-4 183-4 245-4 309-4 374-4 439-4 506-4 574-4 642-4 712-4 782-4 854-4 927-5 001-5 076-5 152-5 229-5 308-5 387-5 468-103 350 Intérêts emprunt -2 632-2 483-2 329-2 170-2 008-1 841-1 670-1 493-1 312-1 126-935 -739-537 -330-117 -21 724 Impôt société 0 0 0-170 -279-1 690-1 758-1 826-1 896-1 967-2 236-2 309-2 383-2 458-2 534-3 941-3 985-4 031-4 076-4 122-4 168-4 215-50 045 Remboursement capital emprunt -5 482-5 632-5 786-5 944-6 107-6 274-6 445-6 622-6 803-6 989-7 180-7 376-7 578-7 785-7 997 0 0 0 0 0 0 0-100 000 Trésorerie annuelle exploitation 22 418 22 688 22 959 23 062 23 228 22 095 22 306 22 519 22 733 22 947 22 965 23 181 23 399 23 617 23 836 30 842 31 096 31 353 31 611 31 870 32 132 32 395 565 252 565 252 Apports capital 60 000 60 000 Emprunt 100 000 100 000 Dépôt garantie reçu 5 689 5 689 Prix acquisition immeuble -640 000-640 000 Prix acquisition meubles -13 200-13 200 Frais acquisition -44 800-44 800 Frais emprunt -2 000-2 000 Comptes courants (apports et rembrst) 540 000-22 688-22 959-23 062-23 228-22 095-22 306-22 519-22 733-22 947-22 965-23 181-23 399-23 617-23 836-30 842-31 096-31 353-31 611-31 870-32 132-29 562 0 Distribution dividendes 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0-2 833-2 833 Variation trésorerie annuelle 28 107 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 28 107 28 107 Trésorerie société nette cumulée 28 107 28 107 28 107 28 107 28 107 28 107 28 107 28 107 28 107 28 107 28 107 28 107 28 107 28 107 28 107 28 107 28 107 28 107 28 107 28 107 28 107 28 107 28 107 Trésorerie de l'associé Comptes courants (apports et rembrst) -540 000 22 688 22 959 23 062 23 228 22 095 22 306 22 519 22 733 22 947 22 965 23 181 23 399 23 617 23 836 30 842 31 096 31 353 31 611 31 870 32 132 29 562 0 Dividendes perçus (A) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2 833 2 833 Impôt sur dividendes(après abat 40%) 30,00% 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0-461 -461 Prélèvements sociaux (A x taux) 15,50% 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0-439 -439 Trésorerie associé annuelle après impôt -540 000 22 688 22 959 23 062 23 228 22 095 22 306 22 519 22 733 22 947 22 965 23 181 23 399 23 617 23 836 30 842 31 096 31 353 31 611 31 870 32 132 31 495 1 933 1 933 Trésorerie cumulée après impôt -540 000-517 312-494 353-471 291-448 063-425 968-403 662-381 143-358 410-335 463-312 498-289 317-265 918-242 301-218 465-187 623-156 527-125 174-93 563-61 693-29 562 1 933 Intérêts trésorerie 2,00% -5 400-10 681-10 438-10 187-9 928-9 673-9 422-9 163-8 893-8 614-8 328-8 033-7 728-7 412-7 086-6 681-6 195-5 694-5 178-4 647-4 100-3 546-167 027 Trésorerie associé nette cumulée -545 400-533 393-520 873-507 997-494 697-482 275-469 391-456 035-442 195-427 862-413 225-398 077-382 406-366 201-349 450-325 289-300 387-274 729-248 297-221 074-193 042-165 093-165 093
Maison de la Spécialité investissement avec emprunt 100 000 euros Estimation dotation amortissement Terrain Construction : Surface totale? m² Investissement total 640 000 Prix unitaire? /m² Terrain -192 000 Prix total 192 000 Investissement amortissable 448 000 Niveaux de construction 1 Travaux 0 soit par niveau 192 000 Prix revient Durée amort Amortissement annuel 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Total Investissement amortissable construction 448 000 Dont : Structure 60% soit 268 800 40 6 720 6 720 6 720 6 720 6 720 6 720 6 720 6 720 6 720 6 720 6 720 6 720 6 720 6 720 6 720 6 720 6 720 6 720 6 720 6 720 6 720 6 720 147 840 Façades étanchéité 10% soit 44 800 25 1 792 1 792 1 792 1 792 1 792 1 792 1 792 1 792 1 792 1 792 1 792 1 792 1 792 1 792 1 792 1 792 1 792 1 792 1 792 1 792 1 792 1 792 39 424 Installations générales 30% soit 134 400 15 8 960 8 960 8 960 8 960 8 960 8 960 8 960 8 960 8 960 8 960 8 960 8 960 8 960 8 960 8 960 0 0 0 0 0 0 0 134 400 Travaux 0 15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Meubles 13 200 10 1 320 1 320 1 320 1 320 1 320 1 320 1 320 1 320 1 320 1 320 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 13 200 Total 100% 461 200 18 792 18 792 18 792 18 792 18 792 18 792 18 792 18 792 18 792 18 792 17 472 17 472 17 472 17 472 17 472 8 512 8 512 8 512 8 512 8 512 8 512 8 512 334 864
Maison de la Spécialité investissement avec emprunt 100 000 euros EMPRUNT 100 000 Taux annuel 2,70% Durée 180 mois Taux mensuel 0,23% (Assurance incluse) Mois Total Intérêts Mensualités amorti restant du intérêts/an remboursé 1 451,24 225,00-676,24 99 548,76 2 452,26 223,98-676,24 99 096,49 3 453,28 222,97-676,24 98 643,22 4 454,30 221,95-676,24 98 188,92 5 455,32 220,93-676,24 97 733,60 6 456,34 219,90-676,24 97 277,26 7 457,37 218,87-676,24 96 819,88 8 458,40 217,84-676,24 96 361,48 9 459,43 216,81-676,24 95 902,05 10 460,47 215,78-676,24 95 441,59 11 461,50 214,74-676,24 94 980,09 12 462,54 213,71-676,24 94 517,55 2 632,49 5 482,45 13 463,58 212,66-676,24 94 053,97 14 464,62 211,62-676,24 93 589,34 15 465,67 210,58-676,24 93 123,67 16 466,72 209,53-676,24 92 656,96 17 467,77 208,48-676,24 92 189,19 18 468,82 207,43-676,24 91 720,37 19 469,87 206,37-676,24 91 250,50 20 470,93 205,31-676,24 90 779,56 21 471,99 204,25-676,24 90 307,57 22 473,05 203,19-676,24 89 834,52 23 474,12 202,13-676,24 89 360,40 24 475,18 201,06-676,24 88 885,22 2 482,61 5 632,33 25 476,25 199,99-676,24 88 408,97 26 477,32 198,92-676,24 87 931,64 27 478,40 197,85-676,24 87 453,24 28 479,48 196,77-676,24 86 973,77 29 480,55 195,69-676,24 86 493,21 30 481,64 194,61-676,24 86 011,58 31 482,72 193,53-676,24 85 528,86 32 483,80 192,44-676,24 85 045,05 33 484,89 191,35-676,24 84 560,16 34 485,98 190,26-676,24 84 074,18 35 487,08 189,17-676,24 83 587,10 36 488,17 188,07-676,24 83 098,92 2 328,64 5 786,29 37 489,27 186,97-676,24 82 609,65 38 490,37 185,87-676,24 82 119,28 39 491,48 184,77-676,24 81 627,80 40 492,58 183,66-676,24 81 135,22 41 493,69 182,55-676,24 80 641,53 42 494,80 181,44-676,24 80 146,73 43 495,91 180,33-676,24 79 650,81 44 497,03 179,21-676,24 79 153,78 45 498,15 178,10-676,24 78 655,63 46 499,27 176,98-676,24 78 156,36 47 500,39 175,85-676,24 77 655,97 48 501,52 174,73-676,24 77 154,45 2 170,47 5 944,47 49 502,65 173,60-676,24 76 651,80 50 503,78 172,47-676,24 76 148,03 51 504,91 171,33-676,24 75 643,11 52 506,05 170,20-676,24 75 137,07 53 507,19 169,06-676,24 74 629,88 54 508,33 167,92-676,24 74 121,55 55 509,47 166,77-676,24 73 612,08 56 510,62 165,63-676,24 73 101,46 57 511,77 164,48-676,24 72 589,70 58 512,92 163,33-676,24 72 076,78 59 514,07 162,17-676,24 71 562,71 60 515,23 161,02-676,24 71 047,48 2 007,96 6 106,97 61 516,39 159,86-676,24 70 531,09 62 517,55 158,69-676,24 70 013,54 63 518,71 157,53-676,24 69 494,82 64 519,88 156,36-676,24 68 974,94 65 521,05 155,19-676,24 68 453,89 66 522,22 154,02-676,24 67 931,67 67 523,40 152,85-676,24 67 408,27 68 524,58 151,67-676,24 66 883,69 69 525,76 150,49-676,24 66 357,94 70 526,94 149,31-676,24 65 831,00 71 528,13 148,12-676,24 65 302,87 72 529,31 146,93-676,24 64 773,56 1 841,02 6 273,92 73 530,50 145,74-676,24 64 243,05 74 531,70 144,55-676,24 63 711,36 75 532,89 143,35-676,24 63 178,46 76 534,09 142,15-676,24 62 644,37 77 535,30 140,95-676,24 62 109,07 78 536,50 139,75-676,24 61 572,57 79 537,71 138,54-676,24 61 034,87 80 538,92 137,33-676,24 60 495,95 81 540,13 136,12-676,24 59 955,82 82 541,34 134,90-676,24 59 414,48 83 542,56 133,68-676,24 58 871,91 84 543,78 132,46-676,24 58 328,13 1 669,51 6 445,43 85 545,01 131,24-676,24 57 783,12 86 546,23 130,01-676,24 57 236,89 87 547,46 128,78-676,24 56 689,43 88 548,69 127,55-676,24 56 140,74 89 549,93 126,32-676,24 55 590,81
Mois amorti Intérêts Mensualités restant du Total intérêts/an remboursé 90 551,17 125,08-676,24 55 039,64 91 552,41 123,84-676,24 54 487,24 92 553,65 122,60-676,24 53 933,59 93 554,89 121,35-676,24 53 378,69 94 556,14 120,10-676,24 52 822,55 95 557,39 118,85-676,24 52 265,16 96 558,65 117,60-676,24 51 706,51 1 493,32 6 621,62 97 559,91 116,34-676,24 51 146,60 98 561,17 115,08-676,24 50 585,44 99 562,43 113,82-676,24 50 023,01 100 563,69 112,55-676,24 49 459,32 101 564,96 111,28-676,24 48 894,36 102 566,23 110,01-676,24 48 328,12 103 567,51 108,74-676,24 47 760,62 104 568,78 107,46-676,24 47 191,83 105 570,06 106,18-676,24 46 621,77 106 571,35 104,90-676,24 46 050,42 107 572,63 103,61-676,24 45 477,79 108 573,92 102,33-676,24 44 903,87 1 312,30 6 802,64 109 575,21 101,03-676,24 44 328,66 110 576,51 99,74-676,24 43 752,16 111 577,80 98,44-676,24 43 174,35 112 579,10 97,14-676,24 42 595,25 113 580,41 95,84-676,24 42 014,84 114 581,71 94,53-676,24 41 433,13 115 583,02 93,22-676,24 40 850,11 116 584,33 91,91-676,24 40 265,78 117 585,65 90,60-676,24 39 680,13 118 586,96 89,28-676,24 39 093,17 119 588,29 87,96-676,24 38 504,88 120 589,61 86,64-676,24 37 915,27 1 126,34 6 988,60 121 590,94 85,31-676,24 37 324,34 122 592,27 83,98-676,24 36 732,07 123 593,60 82,65-676,24 36 138,48 124 594,93 81,31-676,24 35 543,54 125 596,27 79,97-676,24 34 947,27 126 597,61 78,63-676,24 34 349,66 127 598,96 77,29-676,24 33 750,70 128 600,31 75,94-676,24 33 150,39 129 601,66 74,59-676,24 32 548,74 130 603,01 73,23-676,24 31 945,73 131 604,37 71,88-676,24 31 341,36 132 605,73 70,52-676,24 30 735,63 935,30 7 179,64 133 607,09 69,16-676,24 30 128,54 134 608,46 67,79-676,24 29 520,09 135 609,82 66,42-676,24 28 910,26 136 611,20 65,05-676,24 28 299,07 137 612,57 63,67-676,24 27 686,49 138 613,95 62,29-676,24 27 072,54 139 615,33 60,91-676,24 26 457,21 140 616,72 59,53-676,24 25 840,49 141 618,10 58,14-676,24 25 222,39 142 619,49 56,75-676,24 24 602,90 143 620,89 55,36-676,24 23 982,01 144 622,29 53,96-676,24 23 359,72 739,03 7 375,91 145 623,69 52,56-676,24 22 736,04 146 625,09 51,16-676,24 22 110,95 147 626,50 49,75-676,24 21 484,45 148 627,90 48,34-676,24 20 856,55 149 629,32 46,93-676,24 20 227,23 150 630,73 45,51-676,24 19 596,50 151 632,15 44,09-676,24 18 964,34 152 633,58 42,67-676,24 18 330,77 153 635,00 41,24-676,24 17 695,77 154 636,43 39,82-676,24 17 059,34 155 637,86 38,38-676,24 16 421,48 156 639,30 36,95-676,24 15 782,18 537,40 7 577,54 157 640,74 35,51-676,24 15 141,45 158 642,18 34,07-676,24 14 499,27 159 643,62 32,62-676,24 13 855,65 160 645,07 31,18-676,24 13 210,58 161 646,52 29,72-676,24 12 564,06 162 647,98 28,27-676,24 11 916,08 163 649,43 26,81-676,24 11 266,65 164 650,89 25,35-676,24 10 615,75 165 652,36 23,89-676,24 9 963,39 166 653,83 22,42-676,24 9 309,57 167 655,30 20,95-676,24 8 654,27 168 656,77 19,47-676,24 7 997,49 330,25 7 784,69 169 658,25 17,99-676,24 7 339,24 170 659,73 16,51-676,24 6 679,51 171 661,22 15,03-676,24 6 018,30 172 662,70 13,54-676,24 5 355,59 173 664,19 12,05-676,24 4 691,40 174 665,69 10,56-676,24 4 025,71 175 667,19 9,06-676,24 3 358,52 176 668,69 7,56-676,24 2 689,83 177 670,19 6,05-676,24 2 019,64 178 671,70 4,54-676,24 1 347,94 179 673,21 3,03-676,24 674,73 180 674,73 1,52-676,24 0,00 117,45 7 997,49 Totaux 100 000,00 21 724,09-121 724,09 21 724,09 100 000,00