RÉSIDENCE FRANCIS DRAKE 65 & 67 rue de Colmar-Berg, Mersch

Résidence Francis Drake Un programme neuf de haut standing La résidence Francis Drake a été conçue pour vous garantir un confort optimal et des espaces de vie de qualité : triple vitrage, chauffage au sol, stores électriques, isolations thermiques et phoniques, ventilation mécanique contrôlée, revêtements et finitions de qualité, larges terrasses Ce programme à l architecture sobre et à la fois contemporaine offre des prestations de haut standing et cela dans le plus grand respect de l environnement.

Le Projet La résidence est composée d un sous-sol comprenant des places de parking, des caves privatives, des espaces buanderie vélo poussette et des locaux techniques. Le rez-de-chaussée ainsi que les étages sont à usage de logements privatifs offrants des espaces variés allant de l appartement 1 à 2 chambres au Penthouse 3 à 4 chambres. Le programme «Francis Drake» porte le sceau de la qualité avec des prestations de grand standing grâce à une sélection rigoureuse des matériaux utilisés, des fabricants et de tous les intervenants sur le chantier. De nombreuses options et possibilités de personnalisation sont offertes pour chaque logement, afin de permettre à chacun de définir l ambiance, les couleurs, ou encore le style qui correspond le mieux à ses envies. La résidence «Francis Drake» est un programme BB, pour une consommation d énergie réduite pour les futurs occupants. energy

Page n 4 Localisation géographique Le programme Francis Drake est situé au centre géographique du Luxembourg, à 13 km de la capitale et a quelques minutes du Shopping Center Le TOPAZE, un lieu unique pour combler vos envies, besoins, souhaits et où achats riment avec plaisir. Jouissant d une position stratégique près des quartiers commerçants, écoles, crèches et des attractions touristiques principales, vous pouvez accéder à tous les coins du Luxembourg en moins de 30 minutes. Mersch se situe au centre du pays, facilement accessible à partir des principales routes nationales. La localité a une longue tradition dans l utilisation de l eau et de la chaleur pour le bien-être du corps, comme le prouvent la villa romaine et ses termes, située non loin du Krounebierg. Les amateurs de promenades et découvertes historiques peuvent combiner leur venue au centre aquatique avec des visites intéressantes aux alentours. Quelques idées de visites en vrac : les sources du Hunnebuer, les cavernes préhistoriques de la vallée de la Mamer, la villa galloromaine, le Menhir de la colline «Be senerbierg» à Reckange, les ruines du château de Pettingen, le monument national de l Indépendance sur la colline «Krounebierg», la fameuse Vallée des 7 châteaux ou encore le Centre national de littérature.

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Page n 6 Francis Drake implantation

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Page n 8 Résidence Francis Drake Répartition des logementes Sous - Sol 20 Emplacements voitures 16 Caves Local technique Espace poubelles Buanderie Numero 65 Rez-de-chausse Appartement n 0.1 Appartement n 0.2 Appartement n 0.3 Chambres 3 Chambres 2 Chambres 2 Chambres Surface 95,27 m² 92,34 m² 101,96 m² Terrasses 14,25 m² 30,72 m² 15,49 m² Numero 65 65 65 Étage 1 Chambres Surface Terrasses Jardin Numero Appartement n 1.4 Appartement n 1.5 Appartement n 1.6 3 Chambres 2 Chambres 2 Chambres 90,02 m² 79,26 m² 82,97 m² 14,01 m² 20,33 m² 15,47 m² non non non 65 65 65 Étage 2 Chambres Surface Terrasses Jardin Appartement n 2.7 Appartement n 2.8 3 Chambres 3 Chambres 100,81 m² 105,32 m² 20,24 m² 10,51 m² non non Numero 65 65 Étage 3 Grenier n 2.7 Grenier n 2.8 Surface 34,61 m² 25,11 m² Numero 65 65

Page n 9 Sous - Sol Numero 67 20 Emplacements voitures 16 Caves Local technique Espace poubelles Buanderie Rez-de-chausse Appartement n 0.1 Appartement n 0.2 Appartement n 0.3 Chambres 3 Chambres 2 Chambres 2 Chambres Surface 98,54 m² 94.94 m² 96,00 m² Terrasses 14,77 m² 31,74 m² 14,25 m² Jardin non non non Numero 67 67 67 Étage 1 Chambres Surface Terrasses Jardin Numero Appartement n 1.4 Appartement n 1.5 Appartement n 1.6 3 Chambres 2 Chambres 2 Chambres 80,53 m² 81,16 m² 90,06 m² 14,56 m² 20,87 m² 13,98 m2 non non non 67 67 67 Étage 2 Chambres Surface Terrasses Jardin Appartement n 2.7 Appartement n 2.8 3 Chambres 3 Chambres 104,40 m² 101,13 m² 11,18 m² 19,66 m² non non Numero 67 67 Étage 3 Grenier n 2.7 Grenier n 2.8 Surface 24,29 m² 34,61 m² Numero 67 67

Page n 10 Résidence Francis Drake Façades

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Page n 12 Résidence Francis Drake

PLAN DES NIVEAUX Page n 13

Page n 14 Résidence Francis Drake Plan du sous-sol (N 65)

Plan du sous-sol (N 67) Page n 15

Page n 16 Résidence Francis Drake Plan du Rez-de-chaussée (N 65)

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Page n 18 Résidence Francis Drake Plan de l étage 1 (N 65)

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Page n 20 Résidence Francis Drake Plan de l étage 2 (N 65)

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Page n 22 Résidence Francis Drake Plan de combles (N 65)

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Page n 24 Résidence Francis Drake

Page n 25 PLAN DES APPARTEMENTS

Page n 26 Résidence Francis Drake Récapitulatif des logements du rez-du-chaussée Rez-de-chausse Chambres Surface Terrasses N 65 Appartement n 0.1 Appartement n 0.2 Appartement n 0.3 3 Chambres 2 Chambres 2 Chambres 95.27 m² 92,34 m² 101,96 m² 14,25 m² 30,72 m² 15,49 m²

Page n 27 Rez-de-chausse Chambres Surface Terrasses Jardin N 67 Appartement n 0.1 Appartement n 0.2 Appartement n 0.3 3 Chambres 2 Chambres 2 Chambres 98,54 m² 94.94 m² 96,00 m² 14,77 m² 31,74 m² 14,25 m² non non non

Page n 28 Résidence Francis Drake Appartement 0.1 (N 65) SURFACES Hall Cuisine / Sejour Chambre 1 Chambre 2 Chambre 3 WC Bains Surface appartement Terrasse Cave 08 8,11 m² 42,31 m² 10,24 m² 10,59 m² 12,59 m² 1,44 m² 6,59 m² 95,27 m² 14,25 m² 7,84 m²

Appartement 0.1 ( N 67 ) Page n 29 SURFACES Hall Cuisine / Sejour Chambre 1 Chambre 2 Chambre 3 WC Bains Surface appartement Terrasses Cave 06 9,91 m² 43,11 m² 12,43 m² 10,04 m² 10,06 m² 1,62 m² 7,66 m² 98,54 m² 14,77 m² 7,87 m²

Page n 30 Résidence Francis Drake Appartement 0.2 ( N 65 ) SURFACES Hall Cuisine / Sejour Chambre 1 Chambre 2 WC Bains Surface appartement Terrasses Cave 12 3,08 m² 51,13 m² 11,14 m² 14,56 m² 1,74 m² 7,94 m² 92,34 m² 30,72 m² 6,88 m²

Appartement 0.2 ( N 67 ) Page n 31 SURFACES Hall Cuisine / Sejour Chambre 1 Chambre 2 WC Bains Surface appartement Terrasses Cave 11 3,08 m² 53,73 m² 11,14 m² 14,56 m² 1,74 m² 7,94 m² 94,94 m² 31,74 m² 6,98 m²

Page n 32 Résidence Francis Drake Appartement 0.3 ( N 65 ) SURFACES Hall Cuisine / Sejour Chambre 1 Chambre 2 Chambre 3 WC Bains Surface appartement Terrasses Cave 04 9,92 m² 45,48 m² 12,54 m² 10,37 m² 10,00 m² 1,62 m² 8,35 m² 101,96 m² 15,49 m² 8,76 m²

Page n 34 Résidence Francis Drake Récapitulatif des logemens de l étage 1 Étage 1 Chambres Surface Terrasses Jardin N 65 Appartement n 1.4 Appartement n 1.5 Appartement n 1.6 3 Chambres 2 Chambres 2 Chambres 90,02 m² 79,26 m² 82,97 m² 14,01 m² 20,33 m² 15,47 m² non non non

Page n 35 Étage 1 Chambres Surface Terrasses Jardin N 67 Appartement n 1.4 Appartement n 1.5 Appartement n 1.6 2 Chambres 2 Chambres 3 Chambres 80,53 m² 81,16 m² 90,06 m² 14,56 m² 20,87 m² 13,98 m² non non non

Page n 42 Résidence Francis Drake Récapitulatif des logemens de l étage 2 Étage 2 Chambres Surface Terrasses Jardin Appartement n 2.7 Appartement n 2.8 3 Chambres 3 Chambres 100,81 m² 105,32 m² 20,24 m² 10,51 m² non non N 65

Page n 43 Étage 2 Chambres Surface Terrasses Jardin Appartement n 2.7 Appartement n 2.8 3 Chambres 3 Chambres 104,40 m2 101,13 m2 13,58 m² 19,66 m² non non N 67

Appartement 2.7 ( N 67 ) Page n 45 SURFACES Hall Cuisine / Sejour Chambre 1 Chambre 2 Chambre 3 WC Bains Debarras Surface appartement Terrasses Cave 03 4,40 m² 44,20 m² 13,25 m² 13,25 m² 12,22 m² 1,58 m² 7,30 m² 3,71 m² 104,40 m² 11,18 m² 8,85 m²

Page n 46 Résidence Francis Drake Appartement 2.8 ( N 65 ) SURFACES Hall Cuisine / Sejour Chambre 1 Chambre 2 Chambre 3 WC Bains Debarras Surface appartement Terrasses Cave 16 4,51 m² 44,68 m² 13,25 m² 13,25 m² 12,22 m² 1,67 m² 7,49 m² 3,71 m² 105,32 m² 10,51 m² 9,10 m²

Page n 48 Résidence Francis Drake Récapitulatif des logemens des combles Étage 3 Grenier n 3.7 Grenier n 3.8 Surface 34,61 m² 25,11 m² N 65

Page n 49 Étage 3 Grenier n 3.7 Grenier n 3.8 Surface 24,29 m² 34,61 m² N 67

Page n 50 Résidence Francis Drake Grenier 3.7 ( N 65 ) SURFACES Grenier 34,61 m² *Appartement 2.7

Grenier 3.7 ( N 67 ) Page n 51 SURFACES Grenier 24,29 m² *Appartement 2.7

Page n 52 Résidence Francis Drake Grenier 3.8 ( N 65 ) SURFACES Hall 25,11 m² *Appartement 2.8

Grenier 3.8 ( N 67 ) Page n 53 SURFACES Hall 34,61 m² *Appartement 2.8

Page n 54 Résidence Mercator Notice descriptive Construction traditionnelle en blocs béton et voiles béton Isolation acoustique performante entre les étages Chaudière au gaz à condensation Plancher chauffant (chauffage au sol) Ventilation mécanique double flux avec échangeur thermique (VMC) Fenêtres et portes fenêtres en châssis Schücco SI82 avec 0,05U triple vitrage Porte principale sur extérieur en profil aluminium Volets roulants électriques dans toutes les pièces habitables Appareils sanitaires de marque Villeroy & Boch Mitigeurs de marque GROHE Tablettes intérieures en marbre poli ou granit Revêtement de sol de pièces privatives au choix du client à concurrence de 50 le m2 HTVA

Page n 55 Vidéo-parlophone pour chaque appartement Porte palière de sécurité, blindée, anti-effraction, coupe-feu 30mm, isolation thermique et acoustique renforcée Portes intérieurs des appartements au choix du client à concurrence de 580/ Piéce HTVA Porte de garage Hormann motorisée avec télécommande Elément de façade architectonique Assurance Décennale et bienalle Garantie bancaire d achèvement Passeport énergétique BB certifiée par un blower door test

Page n 56 IMMO-FUTURE est... Une équipe pluriculturelle et multidisciplinaire, combinant talent et créativité et ce depuis plus de 10 ans. En intégrant l ensemble des compétences requises à la réalisation de ses ambitieux projets, IMMO-FUTURE a eu l accointance de s entourer de spécialistes issus de différents domaines d activités tels que : l immobilier, l architecture et la construction.

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PROMOTEUR Avec IMMO FUTURE, un nouvau monde s offre à vous... 191 route de longwy, Merl Luxembourg Tél: 27 62 14 14 Info@immo-future.lu NOS PARTENAIRES: Ce sont des entreprises locales reconnues pour leur savoir-faire et leur sérieux, nous accompagnent dans la réalisation de ce projet avec pour seul objectif commun: la satisfaction du client. Create by www.artgraph.lu