À LOUER LE SAINT-M 645-685, RUE SAINT-MAURICE À un coin de la rue McGill Mark Sinnett Premier vice-président 514.849.6441 mark.sinnett@cbre.com Armen Markarian Représentant 514.849.3539 armen.markarian@cbre.com
Faits saillants 685, rue Saint-Maurice 3 175 pieds carrés à louer Taux de location (au pied carré) : 30,00 $/pi 2 - net Taux de location (par mois) : 7 937,50 $/mois - net 645, rue Saint-Maurice 2 733 pieds carrés à louer Taux de location (au pied carré) : 30,00 $/pi 2 - net Taux de location (par mois) : 6 832,50 $/mois - net *** Disponible immédiatement *** Au rez-de-chaussée d un prestigieux développement résidentiel à l intersection des rues Saint-Maurice et Longueuil. 90 % des unités résidentielles ont été vendues. Hauteur libre de 12 pieds, fenestration moderne et lumière naturelle abondante. À quelques minutes seulement de la station de métro Square Victoria, du pittoresque Vieux-Montréal et du centreville dynamique de Montréal. À proximité d une intersection achalandée où l on compte plus de 6 000 automobiles et 5 000 piétons par jour. 685, RUE SAINT-MAURICE 645, RUE SAINT-MAURICE Le Saint-M Page 2
Images de la propriété LE SAINT-M - 645, RUE SAINT-MAURICE IMAGE DE LA PROPRIÉTÉ IMAGE DE LA PROPRIÉTÉ LE SAINT-M - 645, RUE SAINT-MAURICE Le Saint-M Page 3
Le Vieux-Montréal et l arrondissement de Ville-Marie Survol Le centre-ville de Montréal est autant le cœur de la ville que le cœur de l activité économique de la province. En effet, l économie provinciale se joue principalement entre les rues Atwater et Bleury et les rues de la Gauchetière et Sherbrooke. Par le passé, le centre de la ville reposait dans le Vieux Port. Toutefois, la construction des grandes tours de bureaux entre les années 30 et les années 60 a fait migrée l activité économique vers l immeuble Sun Life, la Place Ville Marie, le 1000 de la Gauchetière et la Tour Bell. De grands projets d infrastructure, comme les autoroutes Bonaventure et Ville-Marie, ont cristallisé cette transition. Aujourd hui, plus de 250 000 personnes y voyagent tous les jours autant pour le travail que pour le loisir, profitant des nombreux bars, restaurants, boutiques, musées et galeries d art qui y sont concentrées. Cependant, le Vieux- Montréal, cerné par l autoroute Bonaventure à l ouest, les installations de la brasserie Molson à l est, la rue Saint-Antoine au nord et la rue de la Commune au sud, représente toujours un centre culturel et économique important. Tendances démographiques Comme plusieurs quartiers de Montréal, l arrondissement de Ville-Marie connait une importante croissance de sa population, grâce aux nouvelles infrastructures et à la densification du centre-ville. Selon Statistiques Canada, la population de l arrondissement était de 90 748 habitants en 2013. Ceci représente une augmentation de 4,1 % depuis 2008. Une croissance de 15 % est prévue d ici les cinq prochaines années. L âge médian est de 36 ans. Il est important de noter que 43 % de la population de Ville Marie détient un diplôme d études supérieures, une proportion significativement plus élevée que la moyenne montréalaise de 24 %. En moyenne, les revenus des ménages de Ville-Marie sont de 69 123 $ et la grandeur moyenne des ménages y est de 1,7 personne. Le Vieux Montréal connait également une important croissance démographique : la population y a triplé depuis 10 ans. On y compte plus de 6 000 résidents qui se différencient du reste de l arrondissement par un revenu nettement plus élevé (143 552 $ par année), des foyers plus petits et un âge médian plus élevé (44,1 ans). Ce pittoresque quartier accueuille également plus de 35 000 travailleurs tous les jours en plus des milliers de touristes qui explorent ses petites rues pavées et profitent d une atmosphère historique tout à fait unique au Canada. Immobilier résidentiel Le Vieux-Montréal, au cœur de l arrondissement de Ville-Marie connait un renouveau immobilier qui cherche à conserver les immeubles historiques du secteur tout en les adaptant aux besoins de la gente professionnielle qui s y installe. Le prix médian des rares maisons unifamiliales de l arrondissement de Ville-Marie est de 650 000 $. Les condos et les plex, quand à eux, se vendent à 323 000 $ et 410 000 $ respectivement. Ce sont des prix beaucoup plus élevés que la médiane montrélaise de 379 000 $, de 268 000 $ et de 444 5000 $ respectivement. On compte également une proportion quasiment égale de propriétaires et de locataires, avec une faible majorité de propriétaires. Le Vieux- Montéal voit la construction de nombreuses tours résidentielles comme l Héritage Vieux-Port, Bank et le projet à 8 phases de Solano. Les unités de 500 et 2 400 pi 2 varient entre 216 000 $ et 1 150 000 $. Immobilier commercial Des grands projets d infrastructure sont attendus au cours des prochaines années. Parmi les plus importants, on compte le tramway du Havre, qui reliera le centre des affaires de Montréal au Vieux-Montréal et suppléera le réseau piétonnier et de métro actuel. Une autre initiative importante verra le redéveloppement du Havre de Montréal avec l aménagement de terrains vacants, l amélioration des réseaux de transport et l expansion de l offre récréotouristique et culturelle. Le projet du Quartier Bonaventure, l un des plus importants actuellement en cours, transformera l autoroute Bonaventure en boulevard avec une ligne tramway. Le Saint-M Page 4
Images du quartier LE VIEUX-PORT LE QUARTIER LA STATION DE MÉTRO SQUARE VICTORIA LA RUE MCGILL LE QUARTIER LA VUE DU SAINT-M Le Saint-M Page 5
À propos de CBRE CBRE est la plus importante firme immobilière commerciale au monde, aidant depuis plus de 200 ans ses clients à naviguer un marché immobilier en constante évolution. Notre philosophie de «naviguer vers un monde nouveau» représente notre engagement envers nos clients. Nous sommes un partenaire d affaires leur permettant de prévoir les tendances de marché, à surmonter les obstacles et à saisir les opportunités qui se présentent à eux. Pionnière, CBRE a été la première firme de services immobiliers intégrés à l échelle mondiale. Nous détenons des opérations dans presque tous les plus importants centres d affaires du monde. Nous avons compris, bien avant nos concurrents, la demande croissante pour des services immobiliers multi-marchés et, dans les années 1960, nous avons étendu notre portée afin de développer une expertise mondiale. Aujourd hui, CBRE est présent dans plus de 400 bureaux à travers 64 pays et emploie plus de 34 000 employés. Au Canada, les 1 850 employés dévoués à leurs clients travaillent dans l un des vingt bureaux situés stratégiquement à l échelle du pays. Notre présence de marché imposante nous permet de fournir une vaste gamme de services de qualité, à ce jour inégalée. CBRE met au service de chacun de ses clients une connaissance du marché incomparable, des ressources technologiques à la fine pointe, et des professionnels engagés et motivés. À propos du «Private Capital Group» Le «Private Capital Group» dessert propriétaires et investisseurs privés pour la vente, la disposition, et la location d actifs commerciaux et semi-commerciaux. Notre division de location commerciale se spécialise uniquement dans la représentation de propriétaires et cherche à maximiser la valeur de votre propriété en ciblant des usagers et des détaillants réputés et renommés. Nous sommes présents dans les marchés urbains les plus importants de Montréal, autant sur les principales artères commerciales, comme l avenue du Mont- Royal, le boulevard Saint-Laurent, la rue Sainte-Catherine, que dans les secteurs établis (Outremont et Westmount) et les quartiers en plein essor (Sud-Ouest et HOMA). Nos stratégies de mise en marché sont développées en fonction des objectifs de notre client, des caractéristiques uniques de l espace promu, et des usagers potentiels idéals. Elles reposent sur une compréhension totale des marchés immobiliers commerciaux de Montréal et sur notre base de données comprenant plus de 2 000 usagers et détaillants locaux, provinciaux et nationaux ainsi que plus de 2 500 propriétés commerciales dans la grande région montréalaises. Notre équipe travaille de concert avec courtiers, investisseurs, et propriétaires afin d être à l affût des tendances de marché, de tirer avantage de la nature compétitive du marché de location, et d exploiter les nouvelles opportunités, dès qu elles se présentent. Nous croyons que notre approche, notre système et notre expérience exclusifs à notre équipe sont inégalés sur le marché montréalais. Pour de plus amples renseignements, veuillez communiquer avec le Private Capital Group de Montréal : Mark Sinnett Premier vice-président 514.849.6441 mark.sinnett@cbre.com Armen Markarian Représentant 514.849.3539 armen.markarian@cbre.com CBRE Limitée Agence immobilière 2001, avenue McGill College, Bureau 2000, Montréal, Québec, H3A 1G1 T 514.849.6000 F 514.849.7095 www.cbre.ca Cet avis de non-responsabilité est applicable à CBRE Limitée, agence immobilière, et à toutes les autres divisions de la Société; incluant tous les employés et entrepreneurs indépendants («CBRE»). Les renseignements contenus dans ce document, incluant de manière non exhaustive les projections, les images, les opinions, les hypothèses et les estimations (les Renseignements) n ont pas été vérifiés par CBRE, et CBRE n indique pas, ne justifie pas et ne garantit pas la pertinence, l exactitude et l exhaustivité des Renseignements. CBRE n accepte pas et n assume pas de responsabilité ou d engagement, direct ou indirect, quant aux Renseignements ou aux références que le destinataire y fera. Le destinataire des Renseignements doit prendre les mesures qu il estime nécessaires pour vérifier les Renseignements avant de les utiliser à titre de référence. Les Renseignements peuvent changer et toutes les propriétés décrites par les Renseignements peuvent être retirées du marché à tout moment, sans préavis et sans créer d obligation de la part de CBRE vis-à-vis du destinataire. CBRE et le logo de CBRE sont les marques de service de CBRE Limitée et/ou ses affiliés ou sociétés apparentées dans d autres pays. Toutes les autres marques représentées dans ce document appartiennent à leurs propriétaires respectifs. Tous droits réservés.