Ville de BARTENHEIM Aménagement de la ZAC du Hattel Deuxième RÉUNION PUBLIQUE Réunion du 15 janvier 2015
00. Rappel de quelques éléments de diagnos c, des objec fs et enjeux 01. Périmètre et programme 02. Principes d aménagement retenus 03. Le projet d aménagement proposé 04. Références 05. Suite à donner Sommaire 2
00. RAPPEL DU CONTEXTE Etude faisabilité pour l aménagement de la ZAC du Ha el (première réunion publique en juin 2014) Le site de projet est inscrit en zone AU «strict» du PLU : site pas urbanisable en l état; la zone AU nécessite une modifica on du P.L.U. avant ouverture à l urbanisa on. La commune est concernée par un Schéma de Cohérence Territoriale (SCOT des cantons de Huningue et Sierentz) 3
00. RAPPEL DU DIAGNOSTIC Sensibilités et contraintes r. de la Gare Tro oir occupé par du sta onnement sauvage VL+ PL Problème de sécurité piétonne Secteur isolé Contact difficile (mur) Sensibilités liées aux riverains } Vues sur la forêt noire Vues sur le Brestenberg Carrefour à traiter Végéta on, verger existant rue de Blotzheim D66 Sensibilités façade entrée de ville Végéta on existante Fossés Absence de tro oir côté Est : peu favorable aux déplacements piétons Piste cyclable bidirec onnelle Forte circula on : sor e à sécuriser, éloignée du giratoire 4
00. RAPPEL DU DIAGNOSTIC Objec fs et enjeux Compte tenu de la posi on du site en entrée de ville, les enjeux paysagers et environnementaux prennent une place majeure : ils perme ront de donner un cadre de vie agréable aux habitants et par ciperont à donner une bonne image du quar er et de l entrée de ville. Créer des espaces aménagés pour favoriser les échanges. Réfléchir à la ges on des co-visibilités vis-à-vis des résidents actuels et également entre les nouveaux résidents est essen el pour l intégra on du projet. Expérimenter de nouvelles manières d habiter (intermédiaire, courées, groupées) Mener une réflexion sur la place de la voiture et du sta onnement Engager une ges on alterna ve des eaux pluviales Garan r la mixité sociale à travers la diversité des logements : logements individuels pavillonnaires, logements individuels groupés, habitat intermédiaire et pe ts collec fs Produire un habitat répondant aux parcours résiden els. Valoriser l ac vité économique. 5
01. PÉRIMÈTRE ET PROGRAMME PROGRAMME SUR 11 ha Voca on mixte 2/3 occupa on habitat. 1/3 occupa on ar sanale non polluante, non gênante. 30 logements à l hectare inscrits au SCOT. Forte demande en habitat social. Le projet devra prévoir une part de logement social dans la programma on : 32% de logements sociaux demandés par le SCOT. Mixité d habitat. Ecran visuel à créer par rapport à la RD66. Périmètre de la ZAC Pas d équipements publics majeurs mais des espaces publics de qualité. Un équipement à envisager à des na on des jeunes (type aire de jeux mul sports) 6
02. PRINCIPES D AMÉNAGEMENT RETENUS 1/ LES ACCÈS ET LA DESSERTE INTERNE r. de la Gare r. de l Espérance r. L. Weiss r. A. Kastler Deux voies structurantes : une reliant la rue de Blotzheim à la rue des Landes, une reliant la RD66 aux rues A. Schweitzer et rue de Huningue, des ilots desservis par des voies ter aires, venelles, un axe vert adossé à la voie structurante. Liaisons cycles et piétons vers la gare en empruntant la rue de Huningue Opportunité pour réaménager la rue de Huningue. r. A. Schweitzer 2/ LA RÉPARTITION DES TYPOLOGIES BÂTIES ET DES ACTIVITÉS r. des Landes RD201 impasse un secteur d ac vités organisé essen ellement à l est et au sud du site, de l habitat individuel (libre ou groupé (jumelées, courées...)) en contact avec les quar ers résiden els environnants, de l habitat plus dense (intermédiaires, pe ts collec fs) en contact avec le secteur d ac vités et le long de la RD66, rue de Blotzheim N D66 Périmètre de ZAC Voies structurantes Habitat individuel (libre ou groupé) Habitat plus dense (intermédiaires, pe ts collec fs) Secteur d ac vités (ar sanat, locaux d entreprises...) Carrefour/entrée à traiter 7
Faire entrer la nature dans le futur quar er afin de créer un cadre de vie agréable aux habitants, des transi ons soignées. 03. LE PROJET D AMÉNAGEMENT PROPOSÉ r. A. Schweitzer Plutôt que de créer des place es/ aires alibi, créa on d un large espace vert mul fonc onnel à caractère naturel (renforcement du verger existant, ges on en prairie extensive, cheminments, espace de repos, récréa f pour les enfants). Des noues paysagères le long des voies : ges on alterna ve des eaux pluviales, support de végéta on r. des Landes D66 RD201 rue de Blotzheim Ecran visuel créé par rapport à la RD66 Un équipement envisagé à des na on des jeunes (aire de jeux mul sports) Ecran visuel / transi on entre zone d habitat et zone économique 8
03. LE PROJET D AMÉNAGEMENT PROPOSÉ Une réflexion sur la ges on de ces espaces verts a été engagée afin de veiller à limiter les dépenses de la collec vité tant en inves ssement qu en fonc onnement (le choix des végétaux sera orienté vers des essences aux formes souples et naturelles) r. A. Schweitzer Des espaces durables dont l entre en sera limité. r. des Landes D66 RD201 rue de Blotzheim 9
03. LE PROJET D AMÉNAGEMENT PROPOSÉ Des emprises de voiries limitées au maximum : - pacifica on de la circula on automobile, notamment sur les venelles et courées, - limita on des surfaces imperméabilisées. r. A. Schweitzer Priorité donnée aux modes doux, par l aménagement de la voie verte parcourant le quar er dans toute sa longueur. Une con nuité de circula ons piétonnes vers la gare. Du sta onnement organisé sous forme: - de nombreuses poches proposées sur espace public - de poches également en entrée d opéra on pour l habitat groupé, en sous-sol mi-entéré préféren ellement pour les collec fs RD201 rue de Blotzheim r. des Landes D66 10
03. LE PROJET D AMÉNAGEMENT PROPOSÉ Répar on des différentes typologies d habitat r. A. Schweitzer L habitat individuel L habitat individuel libre, parcelles de 5 à 6.5 ares et jumelé est prévu essen ellement dans la par e nord du futur quar er, en contact avec les construc ons individuelles voisines, ges on des sensibilités. r. des Landes D66 RD201 rue de Blotzheim 11
03. LE PROJET D AMÉNAGEMENT PROPOSÉ Répar on des différentes typologies d habitat r. A. Schweitzer Habitat individuel dense Le projet propose également de l habitat groupé sous forme de maisons de ville ou courées mais également d habitat intermédiaire (6 à 8 lgts, R+1+a que). r. des Landes Ces typologies d habitat, organisées essen ellement le long de l axe vert, bénéficient d un cadre paysager agréable et in me, perme ant une densité arborée. Les logements seront ainsi aussi bien a rac fs aussi D66 RD201 rue de Blotzheim bien pour le loca f que pour l accession. maisons de ville intermédiaires 12
03. LE PROJET D AMÉNAGEMENT PROPOSÉ Répar on des différentes typologies d habitat r. A. Schweitzer L habitat collectif Habitat collec f en R+2 ou R+2+a que ou comble. r. des Landes D66 RD201 rue de Blotzheim 13
03. LE PROJET D AMÉNAGEMENT PROPOSÉ Répar on des différentes typologies d habitat r. A. Schweitzer La recherche d une mixité de fonc ons : le projet permet la possibilité d accueillir des ac vités ar sanales, de services compa bles avec le caractère résiden el du futur quar er. Des parcelles de 2 500 à 3 000m² localisées le long de la RD. r. des Landes D66 RD201 rue de Blotzheim 14
03. LE PROJET D AMÉNAGEMENT PROPOSÉ Bilan du nombre de logements r. A. Schweitzer - Habitat individuel = environ 44 lots - Habitat groupé (jumelées + villes ) : environ 60 logements - Habitat intermédiaire : environ 80 logements - Habitat collec f : environ 60 logements Entre 240 et 250 logements sur 11 ha. 32 lgts / ha créés sur la surface dédiée à l habitat (7.5 ha). r. des Landes 22 000 m² de surface d ac vités économiques. D66 RD201 rue de Blotzheim 15
04. RÉFÉRENCES HABITAT INDIVIDUEL GROUPÉ MAISONS JUMELÉES COURÉES URBAINES Il s agit de construc ons accolées sur au moins une limite sépara ve. Des nés préféren ellement à de jeunes couples avec enfants ou personnes âgées souhaitant un habitat fonc onnel. Ce e typologie présente de nombreux avantages : cohérence urbaine : créa on d un véritable front de rue, meilleure maîtrise de l implanta on du bâ densifica on du ssu tout en offrant un habitat individuel un principe construc f favorisant la performance énergé que puisqu il limite le nombre de parois déperdi ves. Maisons jumelées Maisons jumelées Carré d habitat Maisons groupées autour d une cour Maisons groupées Maisons groupées autour d une cour Principes de maisons groupées autour d une cour Habitat dense 16
04. RÉFÉRENCES HABITAT INTERMÉDIAIRE Il s agit d un ensemble d habita ons avec mitoyenneté ver cale et/ou horizontale ne dépassant pas R+1.5 (R + 1 + a que). Une par e du logement bénéficie d un espace privé extérieur, si possible sans vis-à-vis gênant, et dans le prolongement direct du séjour (terrasse ou jardin de taille comparable à la surface d une pièce confortable) Il s agit d une typologie de bâ contemporaine et innovante, alliant logement individuel et recherche de densité. Il présente entre autres les avantages suivants : des logements superposés accolés perme ant la réduc on des pertes énergé ques et la réduc on des coûts de construc on absence de communs : chaque logement dispose d un accès séparé du voisin accès individualisés un principe construc f favorisant la performance énergé que Villiers-le-Bâcle (91) St Louis (68) Quartier Vauban Nancy (54) HABITAT COLLECTIF 17
04. RÉFÉRENCES Ambiances voiries + sta onnements 18
04. RÉFÉRENCES LES NOUES Ouvrages plurifonc onnels peu profonds et d emprise large, servant à la réten on et/ou à l infiltra on des eaux pluviales. Elles ont également une forte voca on paysagère. Noues: prairie fleurie pérenne (graminées spécifiques et fleurs champêtres en mélange ou graminées), plantes couvre sol... Des aménagements de ges on des eaux pluviales sobres sous forme d espaces verts en creux INTÉRÊTS recréer des paysages ruraux stocker les eaux pluviales de façon diffuse le plus tôt possible, ralen r et réguler la vitesse de l eau, favoriser l infiltra on, réduire les inonda ons chroniques. AVANTAGES le coût la diminu on ou l absence de rejet en aval du projet l intégra on paysagère le franchissement simple pour les accès des riverains. sensibilisa on des habitants sur la qualité des eaux par une visualisa on directe. réalimenta on des nappes. OBJECTIFS : orienter le choix des végétaux est orienté vers des essences aux formes souples et naturelles proposer des espaces durables dont l entre en sera limité, voir réduit au maximum. 19
05. SUITE À DONNER A venir Bilan de la concerta on et créa on de la ZAC : premier trimestre 2015 Dossier de réalisa on ainsi que sélec on d un concessionnaire : second semestre 2015. 20