Club Développement Durable Arseg 17 janvier 2011
1. Sinteo en quelques mots 2. La Française REM en quelques mots 3. Une démarche pionnière entreprise par La Française REM 4. Les principaux résultats de l Etude 5. Conclusion 2
Sinteo en quelques mots Sinteo est une société indépendante de conseil et d ingénierie spécialisée en efficacité énergétique et gestion environnementale de bâtiment. Créé en 2007 par trois ingénieurs Supélec et Sciences-Po, Sinteo s'est rapidement imposé comme référence de marché, avec des centaines de missions réussies auprès d'acteurs privés et publics. Plus de 70 grands comptes font régulièrement confiance à Sinteo. Sinteo est constitué d une quarantaine de collaborateurs, essentiellement d ingénieurs. Sinteo est une société indépendante de tous fournisseurs d énergies et entreprises de BTP. 3
Sinteo acteur du marché Membre du Comité Stratégique Membre du Groupe de travail «Valeur Verte» Contributeur de la mission «Contrat de Performance Énergétique» Membre du Groupe de Travail Obsolescence et Grenelle Membre fondateur Membre du GT de normalisation européenne des Audits Énergétiques Membre du GT sur l affichage environnemental des produits de consommation. Membre des travaux sur les éco-technologies et la ville durable. Association des professionnels en conseil carbone Pilote du GT «Qualité des prestataires» Membre de l ARSEG et du Comité Développement Durable de l Association Membre de l Agence Parisienne du Climat 4
Immobilier Durable Eco-Construction Environnement Trois pôles de compétences CarbonScreen Solution de cartographie et reporting énergétique de portefeuille Smart-E Solution de suivi des consommations énergétiques. Bail vert, HQE Exploitation, BREEAM In-Use, LEED for Existing Building, CPE Audit énergétique, Simulation Thermique Dynamique, Audit technique Maitrise d Œuvre Thermique & Fluide Bilan Carbone de chantier & ACV de projet ACV & Affichage environnemental de matériaux de construction Certification de bâtiment HQE, H&E, BREEAM, LEED, BBC, BEPOS Etude de faisabilité ENR Conseil en stratégie environnementale et ISR Conseil en immobilier Durable (Carbon Due Diligence, commercialisation, ) Bilan Carbone, Bilan GES, démarche RSE, ISO 26000 Formations CarbonCube Solutions logiciel multi sites de cartographie et reporting environnemental 5
Nos références 1 Propriétaires privés Investisseurs institutionnels, foncières, sociétés de gestion de portefeuille, promoteurs Grands comptes publics Ministères, Collectivités locales, Office HLM, CCI 6
Nos références 2 Grands comptes privés Tertiaire, industriel, commerce Exploitants Administrateurs de biens, gestionnaires 7
1. Sinteo en quelques mots 2. La Française REM en quelques mots 3. Une démarche pionnière entreprise par La Française REM 4. Les principaux résultats de l Etude 5. Conclusion 8
La Française REM en quelques mots Présentation La Française Real Estate Managers couvre l ensemble des activités du Groupe La Française AM relatives à l investissement en immobilier. La Française REM propose toute une gamme de produits destinée aux clients particuliers : SCPI de rendement, SCPI fiscales, OPCI, Unité de compte immobilière, répondant ainsi aux besoins variés de cette clientèle. La Française REM accompagne également les clients institutionnels français et internationaux dans leur réflexion immobilière en s adaptant à leurs contraintes spécifiques réglementaires, fiscales, financières et d organisation. 9
La Française REM en quelques chiffres Les chiffres clés au 31/12/2010 : o 5,8 milliards d euros encours gérés ; o 2,1 millions de m² gérés ; o 1 054 immeubles gérés ; o 330 M d investis pour le compte de ses SCPI ; o 157 hôtels ; o 21 Groupements Financiers Viticoles ; o 90 000 clients. La Française Real Estate Managers est leader du marché des SCPI avec près de 24% de part de marché (source IEIF au 31/12/2010). 10
1. Sinteo en quelques mots 2. La Française REM en quelques mots 3. Une démarche pionnière entreprise par La Française REM 3.1. Les trois enjeux clés du développement durable pour La Française REM 3.2. La réponse de La Française REM, une méthode structurée en deux étapes 4. Les principaux résultats de l Etude 5. Conclusion 11
Les trois enjeux clés du développement durable pour La Française REM SE CONFORMER AUX EXIGENCES REGLEMENTAIRES Le Grenelle II impose pour les bâtiments tertiaires existants : 1) L obligation de travaux d amélioration de la performance énergétique : Objectif global de diminution de -38% des consommations énergétiques 2) La réalisation de diagnostics de performance énergétique (DPE) 3) La mise en place d annexes environnementales pour les baux commerciaux conclus ou renouvelés portant sur des locaux de plus de 2000m² GARANTIR UN RENDEMENT AUX INVESTISSEURS 1) Mettre en place une stratégie d investissement immobilier intégrant la performance énergétique 2) Prendre en compte la performance énergétique dans la politique d arbitrage 2) Identifier les financements possibles pour les SCPI REPONDRE AUX ATTENTES ENVIRONNEMENTALES DES LOCATAIRES 1) Proposer aux locataires des bâtiments énergétiquement performants 2) Proposer aux locataires plusieurs gammes d annexes environnementales 3) Proposer des diagnostics approfondis (Guides de Développement Durable ) 12
La réponse de La Française REM, une méthode structurée en deux étapes Etape 1 : L Etude GreenBook L Etude GreenBook est une campagne d audits énergétiques réalisée sur un échantillonnage du patrimoine géré par La Française REM. Le patrimoine a été classé en 9 typologies, dont 27 actifs ont été audités (3 par typologie). Afin d arriver à des résultats significatifs, les actifs ont été sélectionnés suivant : - Le type d occupation (mono-locataire/multi-locataire) ; - La surface ; - La localisation géographique ; - La nature du véhicule de détention (SCPI gérées par La Française REM). 13
La réponse de La Française REM, une méthode structurée en deux étapes Etape 2 : Déploiement GreenWay La deuxième étape est le déploiement cette stratégie verte à l ensemble du portefeuille géré par La Française REM. Cette étape, baptisée la démarche GreenWay, comporte principalement : o o Le déploiement du process déterminé et la mise en place de l ensemble des outils élaborés. La systématisation de la prise en compte de la performance énergétique dans le cadre de travaux de rénovation. La démarche GreenWay est ponctuée par la parution d une étude institutionnelle publiée par L Ademe et La Française REM et préfacée par Philippe Pelletier : «Les enseignements de la cartographie énergétique d un parc tertiaire» 14
La réponse de La Française REM, une méthode structurée en deux étapes Etat d avancement La démarche entreprise par La Française REM et Sinteo a débuté en 2010. Après deux ans de collaboration, le périmètre est le suivant : - 111 audits énergétiques réalisés - 167 DPE réalisés - Des labellisations et certifications sont en cours. 2010 2011 2012 2013 2014 2020 1. GreenBook Travail sur un échantillon 2. GreenWay Déploiement sur le portefeuille Les moyennes de consommations sont les suivantes réelles : 50 A 51 à 90 B 91 à 150 C 151 à 230 D 231 à 330 E 331 à 450 F 451 à 500 G 501 à 750 H >750 I Entrepôts Bureaux Commerces 148 kwh EP /m 2.an 422 kwh EP /m 2.an 560 kwh EP /m 2.an 15
1. Sinteo en quelques mots 2. La Française REM en quelques mots 3. Une démarche pionnière entreprise par La Française REM 4. Les principaux résultats de l Etude 5. Conclusion 16
Les principaux résultats de l Etude La synthèse des études énergétiques réalisées sur 110 actifs immobiliers tertiaires du patrimoine géré par La Française REM a permis d extraire les résultats clés du projet GreenBook. EXISTANT Il faut définir une grandeur représentative de la performance énergétique intrinsèque* Les consommations intrinsèques s améliorent de 35% depuis les années 1960 TRAVAUX L impact financier lié aux travaux d amélioration de la performance énergétique n apparait pas insurmontable 3 typologies d actifs composent un axe prioritaire pour les travaux d amélioration de la performance énergétique La prise en compte de la performance énergétique doit être systématique lors de travaux de rénovation EXPLOITATION L occupation du bâtiment a un impact important sur ses consommations énergétiques réelles Un décalage existe entre modularité, adaptabilité des équipements et optimisation du confort La mise en place d annexes environnementales est une priorité incontournable *Performance énergétique intrinsèque : Prise en compte uniquement des spécificités structurelles et techniques de l actif. Les consommations relatives à l utilisation et à l exploitation de l actif sont retirées.
Les principaux résultats de l Etude EXISTANT Il faut définir une grandeur représentative de la performance énergétique intrinsèque L évolution de la performance énergétique intrinsèque est impactée par : - Le cycle de rénovation des actifs - Les équipements de + en + performants - Les réglementations thermiques de + en + contraignantes - L implantation géographique des actifs Les consommations intrinsèques s améliorent de 35% depuis les années 1960 - Le portefeuille géré par La Française REM est classé en 9 typologies d actifs immobiliers - Les consommations intrinsèques diminuent régulièrement depuis les années 1960 Cycle de travaux Evolution de la performance énergétique intrinsèque (kwhep/m².an) 18
Les principaux résultats de l Etude TRAVAUX L impact financier lié aux travaux d amélioration de la performance énergétique n apparait pas insurmontable - Les travaux énergétiques sont indissociables des travaux de remise en état - Les options techniques retenues depuis plusieurs années sont pertinentes 3 typologies d actifs composent un axe prioritaire pour les travaux d amélioration de la performance énergétique - Les Bureaux Haussmanniens rénovés avant l apparition de la réglementation thermique de 1988 - Les Bureaux des années 80-90 non rénovés -Les Entrepôts à activité dense La prise en compte de la performance énergétique doit être systématique lors de travaux de rénovation Actifs s rénovés ou non appartenant à la même typologie Les travaux d amélioration de la performance énergétique sont intégrés aux plans pluriannuels de travaux 19
Les principaux résultats de l Etude EXPLOITATION L occupation du bâtiment a un impact important sur ses consommations réelles Les consommations réelles sont impactées par l occupation au travers : - Des plannings d occupation - Du comportement de l occupant - De la qualité de l exploitation Un décalage existe entre modularité, adaptabilité des équipements et optimisation du confort La consommation liée à l occupation connait une légère mais constante augmentation au cours du temps La mise en place d annexes environnementales est une priorité incontournable La mise en place d annexes environnementales est incontournable pour impliquer le preneur dans une démarche vertueuse de diminution de ses consommations Evolution des consommations énergétiques réelles et intrinsèques au cours de 50 dernières années 20
1. Sinteo en quelques mots 2. La Française REM en quelques mots 3. Une démarche pionnière entreprise par La Française REM 4. Les principaux résultats de l Etude 5. Conclusion 21
L objectif de -38% issu du Grenelle de l environnement devant être atteint d ici 2020, les surinvestissements moyens, de l ordre de 135 HT/m²SHON 22
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