COMMUNE DE HAZEBROUCK Résidence Jean FERRAT - Rue Verlyck Une opération qui conjugue mixité sociale, Services de proximité et environnement.
PRESENTATION GENERALE DE L OPERATION Construction d un centre d accueil d urgence et d une maison de famille Maître d ouvrage: NOTRE COTTAGE 2 rue Louis Burnod CS 15305 59379 DUNKERQUE Cedex Maîtrise d Œuvre: AGENCE ZERO 3.2 Monsieur DECOSTER 18 rue de l Eglise 59114 STEENVOORDE
LES DATES CLEFS Permis de construire : 07/12/2010 Démarrage de l opération: 06/06/2011 Pose de la première pierre: 09/05/2012 Livraison: dernier trimestre 2012 Inauguration: prévue le 14/06/2013 lors de la Semaine Nationale HLM, sous le nom de la Résidence Jean FERRAT (accord des héritiers)
SITUATION GEOGRAPHIQUE Cet ensemble immobilier est implanté à HAZEBROUCK (59190), en Flandres, au cœur du quartier résidentiel du Nouveau Monde. À proximité : - centre d animation -écoles - centre hospitalier -commerces
A LA DEMANDE DE LA VILLE -La ville d HAZEBROUCK (21 598 habitants) disposait d une structure d accueil qui n était plus conforme. -Le public originaire de la Flandre souhaite en général rester dans sa région. Besoin de reconstruire dans la ville. -La municipalité a donc mis à disposition un terrain (bail emphytéotique) de 5 941 m2 à NOTRE COTTAGE.
2 ENTITES SOUS UN MEME TOIT Une pension de famille Un centre d accueil d urgence Ce programme composé d une pension de famille (ancienne appellation : maison relais) et d un centre d accueil d urgence au sein de la même résidence, est associé à la construction de 22 logements individuels locatifs (construits par Le Cottage Social des Flandres), à proximité. Cette diversité de logements sur un même emplacement est originale.
Pantone PANTONE PANTONE 288 C 7409 C Quadrichromie C 100 - M 85 35 J - 100 N - - RVB (couleur écran) R 27 247 V 56 173 B 146 - DES PARTENAIRES POUR UNE OPERATION TRES SOCIALE L activité de NOTRE COTTAGE qui est en général orientée vers l accession sociale à la propriété et le locatif intermédiaire, participe dans ce programme en faveur des plus démunis. Cette opération réunit plusieurs partenaires: -le COTTAGE SOCIAL DES FLANDRES construit 22 maisons PLUS en location sur le même terrain (mixité des habitants de ce quartier, remise des clefs été 2013). - l Etat (subvention) - le Conseil Régional - la ville d Hazebrouck - le PACT de la Région Dunkerquoise
DES PARTENAIRES POUR UNE OPERATION TRES SOCIALE - le propriétaire NOTRE COTTAGE travaille en collaboration avec l association LE PACT DE LA REGION DUNKERQUOISE avec qui il a signé une convention de gestion de la résidence d accueil d urgence et de la pension de famille (maison relais). Le mouvement PACT (145 associations et organismes locaux) a pour objet d améliorer, de réhabiliter l habitat pour assurer des conditions de vie décentes pour tous, de lutter contre la crise du logement, de favoriser la cohésion et la mixité sociale. Le projet associatif PACT se fonde sur le respect de la dignité humaine et des droits fondamentaux de la personne.
LES TRAVAUX: LE PLAN DE MASSE
LES TRAVAUX: DESCRIPTIF TECHNIQUE -Les façades: isolation par l extérieur habillages en briques -Toitures: charpente de type fermette à double pente et couverture en tuiles terre cuite contemporaine -Menuiseries: portes extérieures vitrées, en acier avec double vitrage. Les fenêtres extérieures en PVC, les vitreries à l intérieur en bois exotique. -Revêtement de sol: carrelage pour les bureaux, locaux spécifiques et couloirs. Sols souples pour les logements. - Les sanitaires: utilisables par des personnes à mobilité réduite. - Chauffage: chaudière à gaz. Chaque logement est équipé d un compteur d énergie thermique pour le chauffage et l eau chaude. -Interphonie: interphone à chaque entrée du bâtiment et un au niveau du portail piétonnier. - Vidéosurveillance: des caméras sont disposées de façon à pouvoir couvrir l entrée principale ainsi que les parties communes du RDC et du 1 er étage.
PHOTOGRAPHIES DU CHANTIER
PHOTOGRAPHIES DU CHANTIER
LE CENTRE D ACCUEIL D URGENCE : présentation générale Les logements: 10 appartements PLAI Surface: 745 m2 Le public: personnes seules ou même des familles qui se retrouvent sans toit. Objectif: permettre par exemple aux femmes victimes de violences conjugales, aux couples ayant été expulsés ou des personnes sans emploi de trouver un lieu de résidence avec leurs enfants. Durée : de 1 nuit à 6 mois (renouvelable 1 fois) le temps de retrouver un autre logement. Encadrement: 1 travailleur social, 1 technicienne en intervention sociale et familiale et 2 surveillants de nuits.
LE CENTRE D ACCUEIL D URGENCE: les logements Typologie et surfaces des logements répartis au RDC et 1 er étage: 2 Type II de 42 m2 6 Type III de 55 m2 2 Type IV de 64 m2 Les logements sont meublés par le PACT et disposent tous d un coin cuisine, séjour, salle de bains et chambre(s) séparée(s). Un inventaire est réalisé à chaque entrée et départ. Les résidents sont encadrés tout en restant autonomes, gèrent l entretien de leur appartement et leur repas. Aujourd hui, les 10 appartements sont occupés.
LE CENTRE D ACCUEIL D URGENCE: les parties communes Les parties communes: bureaux accueil (un veilleur de nuit est également présent) salle de rencontre des familles local pour les poussettes laverie
LA PENSION DE FAMILLE: présentation générale Accès: l accès est complètement différencié du centre d accueil d urgence. 2 entrées pour 1 bâtiment! Les logements: 20 appartements PLAI Le public: personnes seules ou en couple (sans enfant) de plus de 40 ans souhaitant se sédentariser (très souvent depuis longtemps SDF). Durée : cela peut être un tremplin pour entreprendre une nouvelle vie. Mais, si les résidents respectent les lieux, ils peuvent y habiter à durée indéterminée. Encadrement: un éducateur les accompagnent dans leurs démarches et peuvent bénéficier de l APL.
LA PENSION DE FAMILLE : les logements et parties communes Typologie et surfaces des logements répartis au RDC et 1 er étage: 4Type I de 27 m2 14Type II de 42 à 49 m2 2 Type III de 67 m2 Les parties communes: bureaux accueil salle commune laverie La salle commune assure un lien avec la vie sociale et publique, elle évite l isolement de cette population en grande difficulté. Actuellement, l occupation de ces logements se fait progressivement. Aujourd hui 9 logements sont habités.
LES ESPACES COMMUNS - espace privé clos sécurisé par un portail automatisé. - 36 places de stationnements (dont 3 aux normes handicapées) à disposition du personnel et des résidents. -un jardin: - des jeux seront installés au printemps pour les enfants. - jardin d aromates (activité proposée par le personnel pour limiter l isolement) - une mare (accès sécurisé) - les arbres délocalisés pour la construction ont été réinsérés dans le site.
COUT DE L OPERATION - Construction d un centre d accueil d urgence = 1 418 914 euros Financement: prêt CDC 56.6 % fonds propres 16.3 % subvention ETAT 27.1 % -Construction d une pension de famille = 2 128 371 euros Financement: prêt CDC 76 % fonds propres 16.5 % subvention ETAT 7.5 %
LES ENTREPRISES Les entreprises sont uniquement issues de la région du Nord Pas de Calais. VRD RAMON à La Gorgue GROS ŒUVRE EIFFAGE à Dunkerque CHARPENTE BILLIET à Bierne COUVERTURE BSD à Herson Coupigny MENUISERIES INTERIEURES BILLIET à Bierne ET EXTERIEURES PLATRERIE LANUSSE à Calais CARRELAGES et FAIENCE CARLSTYL à Lille PEINTURES SOLS SOUPLES PEINTURES MODERNES à Spycker ELECTRICITE CEGELEC à St Pol sur Mer CHAUFFAGE VMC PLOMBERIE FLANDRES ARTOIS à St Martin au Laert
PHOTOGRAPHIES DU BATIMENT
PHOTOGRAPHIES DU BATIMENT
L INDICATEUR DES FLANDRES ET DE LA VALLEE DE LA LYS du 16 Mai 2012
LA VOIX DU NORD Spécial immobilier du 3 mars 2013
Dans le Nord-Pas-de Calais, 860 personnes sont aujourd hui en attente d un logement d urgence.
CONTACTS NOTRE COTTAGE Sylvie VANSTAVEL - Responsable de la Communication 2 rue Louis Burnod CS 15305 59379 DUNKERQUE Cedex 01 03.28.291.291 06.66.68.70.42 LE PACT DE LA REGION DUNKERQUOISE Patrick LEROY Directeur Général Adjoint et Responsable de la Résidence Jean Ferrat 28 rue du Sud 59140 DUNKERQUE 03.28 63.54.00