Analyse du marché Manche Atlantique Avril 2014 Résidences secondaires : le rêve à quel prix? Être propriétaire de sa maison de vacances est le rêve de beaucoup d entre nous et une réalité en France pour près de trois millions de ménages, loin devant les autres pays européens (douze fois plus qu'en Allemagne par exemple). Ce qui n est pas sans créer des difficultés pour les résidents à l année. Depuis 1968, selon l Insee, sur la façade Manche Atlantique, le nombre de résidences secondaires a été multiplié par trois. Cette particularité française a bénéficié de la conjugaison de plusieurs éléments : ancienne tradition (qui remonterait à la Monarchie), démocratisation du phénomène avec les Trente Glorieuses», accélération avec l'arrivée du TGV et des trente-cinq heures, un patrimoine exceptionnel et une qualité de vie qui attirent de nombreux étrangers, notamment britanniques. Pied-à-terre pour certains, maison de famille pour d autres, ou encore achat en vue de la retraite, le marché de la résidence secondaire est très particulier. Il ne peut être analysé comme celui de la résidence principale ou de l investissement locatif. C est pourquoi les notaires bretons et normands ont décidé de s unir pour étudier l évolution de ce marché, en élargissant le spectre de leur étude sur la façade Manche-Atlantique. Depuis 2008, sur l ensemble des littoraux, on assiste à une érosion des prix. Aujourd hui, il est à nouveau possible de trouver un appartement à moins de 1.000 /m 2 ou une maison à moins de 120.000. Le rêve redevient accessible! L achat d une résidence secondaire peut faire partie d une stratégie patrimoniale qui s avère souvent pertinente à long terme comme le démontrent les résultats de l étude sur 10 ans. Alors, pourquoi ne pas se lancer et s offrir son rêve? Maître Pierre-Luc VOGEL Vice-président du Conseil Supérieur du notariat et notaire à Saint-Malo Notaires-ouest.com cr-bassenormandie.notaires.fr Attention : le Conseil régional des notaires communique des prix médians. Le prix médian sépare les biens en deux catégories : 50% des biens se sont vendus à un prix inférieur et 50% des biens se sont vendus à un prix supérieur.
RÉSIDENCES SECONDAIRES Des opportunités à saisir L étude porte sur les littoraux de Basse-Normandie (Calvados &Manche) et de la Bretagne historique» (Côtes d Armor, Finistère, Ille-et-Vilaine, Loire-Atlantique & Morbihan) comparaison avec l ensemble du littoral Manche-Atlantique. Elle ne traite que des ventes de résidences secondaires, soit l ensemble des biens vendus par des personnes extérieures aux bassins de vie analysés. Bretagne & Basse-Normandie : des côtes privilégiées Le marché de la résidence secondaire en bord de mer est spécifique. Les critères d achat du bien en termes de confort et de surface sont souvent plus modestes que pour la résidence principale. Pour la maison de vacances, la proximité géographique est, plus que pour tout autre type de bien, LE CRITERE : - Proximité avec la résidence principale, pour en profiter régulièrement - Proximité de la côte (plages, ports, terrasses,.) Les deux régions étudiées offrent pour les britanniques, pour les franciliens comme pour l ensemble des résidents des grandes agglomérations une accessibilité aisée : 4 liaisons transmanche (Roscoff, Saint-Malo, Cherbourg et Ouistreham), un réseau routier performant, des lignes ferroviaires qui mettent de nombreuses stations à moins de 3 heures de Paris, des aéroports internationaux. Par ailleurs, la diversité des paysages et la richesse du patrimoine culturel comme historique font de ces deux régions des zones touristiques particulièrement attractives et dynamiques. Immobilier : Une offre variée Les deux régions proposent une offre variée de résidences secondaires pouvant s adapter à de nombreux budgets : appartements anciens ou neufs, belles villas ou maisons de ville, terrains à bâtir, biens situés en front de mer, en deuxième ou troisième ligne, Evolution du nombre de résidences secondaires sur la façade Manche-Atlantique 250 000 200 000 150 000 100 000 50 000 0 1968 1975 1982 1990 1999 2010 Basse-Normandie Bretagne Pays de la Loire Poitou-Charente Aquitaine 231 770 206 350 200 503 127 444 122 949 Plage de Deauville Reprise des volumes avant celle des prix? Sur le marché secondaire, depuis 2008, nous avons assisté, sur l ensemble du littoral, à un tassement de l activité, lié à la crise et aux incertitudes fiscales. Grâce aux baisses significatives de prix et à la mise en place d un abattement exceptionnel de 25% sur les plus-values immobilières (sur les ventes hors résidence principale et terrain à bâtir), les notaires constatent depuis la fin de l été 2013, une reprise des ventes qui devrait se confirmer avec l arrivée des week-ends prolongés et l approche des vacances. Du coté des prix, les vendeurs ont bien compris, que pour vendre, ils devaient être raisonnables et accepter les négociations. Partout, la tendance est à la baisse à l exeption de quelques stations où la demande repartant, les prix s apprécient à nouveau légèrement. Temps de transport De Paris à Auray 3h23 5h00 Brest 1h10 4h18 6h15 Cabourg 2h45 2h30 Caen 1h49 2h30 Cherbourg 3h07 4h00 Deauville-Trouville 2h21 2h00 Granville 3h07 4h00 La Baule 3h10 4h30 Lannion 1h05 5h15 Le Croisic 3h22 4h45 Lorient 1h05 3h35 5h15 Nantes 1h00 2h12 3h50 Quimper 1h05 4h14 6h00 Rennes 1h00 2h06 3h30 Saint Brieuc 2h56 4h30 Saint Malo 2h57 4h00 Vannes 3h02 4h50
PRIX DE VENTE Par département Période : 1 er Janvier au 31 Décembre 2013 Prix médians Tendances générales - Manche-Atlantique Anciens 3 051 / m 2 Neufs 3 555 / m 2 Maisons Anciennes 175 000 Terrains A bâtir 68 000 Littoral Calvados 2 957 /m 2-4,1 % / 1an 3 994 /m 2 +6,3 % / 1an 175 000-7,9 % / 1an 85 287 +9,4 % / 1an -3,7 % / 1 an -3,5 % / 5 ans +67,8 % / 10 ans +0,2 % / 1 an +4,9 % / 5 ans +60,6 % / 10 ans -2,8 % / 1 an -7,9 % / 5 ans +51,5 % / 10 ans -5,6 % / 1 an -13,9 % / 5 ans +65,2 % / 10 ans Littoral Manche 1 601 /m 2-15,2 % / 1an 3 874 /m 2 +15,2 % / 1an 131 000-3,0 % / 1an 44 173-2,2 % / 1an Littoral Finistère 1 982 /m 2 +2,0 % / 1an 3 359 /m 2 +22,4 % / 1an 140 000 0,0 % / 1an 54 500-0,9 % / 1an Littoral Côtes-d'Armor 2 410 /m 2-8,6 % / 1an 2 344 /m 2-6,3 % / 1an 146 500-6,7 % / 1an 53 000-1,9 % / 1an Littoral Morbihan 3 475 /m 2-3,4 % / 1ans 3 387 /m 2 +5,8 % / 1ans 212 700-9,5 % / 1ans 99 000-3,4 % / 1ans 29 Littoral Ille-et-Vilaine 2 941 /m 2 +4, / 1an 3 544 /m 2-6,4 % / 1an 189 750-9,2 % / 1an 63 703-4,2 % / 1an 22 56 35 50 14 Littoral Loire-Atlantique 3 571 /m 2-1,9 % / 1an 4 187 /m 2 +15,6 % / 1an 200 000-7,0 % / 1an 91 500 +7,6 % / 1an Littoral Vendée 2 909 /m 2-1,0 % / 1an 3 495 /m 2 +2,1 % / 1an 160 000-3,0 % / 1an 61 080-11,5 % / 1an 44 85 Tendances générales - En Bretagne Anciens 3 025 / m 2-5,5% / 1 an -9,3% / 5 ans Neufs 3 645 / m 2 +6,7% / 1 an +9,5% / 5 ans Maisons Anciennes 170 000-5,5% / 1 an -13, / 5 ans Terrains A bâtir 66 182-8,1% / 1 an -14,6% / 5 ans Littoral Charente-Maritime 3 077 /m 2-5,3 % / 1an 3 932 /m 2 +5,6 % / 1an 187 000-6,5 % / 1an 60 000-19,0 % / 1an Littoral Gironde 3 523 /m 2-4,6 % / 1an 3 618 /m 2-9,7 % / 1an 186 000-5,0% / 1an 91 731 +0,9 % / 1an 17 33 +53, / 10 ans +62,0% / 10 ans +39, / 10 ans 61,8% / 10 ans Tendances générales - En Normandie Anciens Neufs Maisons Anciennes Terrains A bâtir Littoral Landes 3 050 /m 2 +1,4 % / 1an 3 092 /m 2-11,5 % / 1an 210 000 +2,4 % / 1an 91 969-12,4 % / 1an 40 2 813 / m 2 3 994 / m 2 145 125 48 193-6,3% / 1 an -4,8% / 5 ans +77,6% / 10 ans +8, / 1 an +14,1% / 5 ans +101,7% / 10 ans -3,3% / 1 an -6, / 5 ans +47,6% / 10 ans -3,6% / 1 an -19,7% / 5 ans +31,7% / 10 ans Littoral Pyrénées-Atlantiques 3 335 /m 2-6,2 % / 1an 3 469 /m 2-2,5 % / 1an 380 000 +2,7 % / 1an 122 899-25,7 % / 1an 64
APPARTEMENTS NEUFS Rareté des programmes Sur l ensemble du littoral, les appartements neufs sont les seuls types de biens à enregistrer des hausses de prix sur 5 ans : +4.. Depuis la crise de 2008, les promoteurs sont frileux, les programmes sont rares et se concentrent sur les stations les plus prisées de nos côtes. Les prix se maintiennent à des niveaux élevés : 6.035 /m 2 à Deauville (14), 4.914 /m 2 à La Baule (44), 4.769 /m 2 à Larmor Plage (56), 3.750 /m 2 à Saint-Malo (35), 3.080 /m 2 à Roscoff (29), 2.188 /m 2 à Erquy (22). Mais, à ces tarifs ne comptez pas avoir la vue mer. PAROLE DE NOTAIRE Le retour des bonnes affaires en bord de mer.» 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 Prix médian 5 ans 10 ans Deauville 6 035-4,2 % Lege-Cap-Ferret 5 659 +113,8 % Soorts-Hossegor 5 580 Arcachon 5 561 +29,4 % +82,2 % Lacanau 5 194 +100,7 % La Baule-Escoublac 4 914-5,8 % +72,4 % Trouville-sur-Mer 4 800 Larmor-Plage 4 769 +54,3 % +215,9 % Batz-Sur-Mer 4 486 Le Croisic 4 432 +14,2 % +4,2 % La Rochelle 4 395-1,8 % +63,5 % Pornic 4 202 +94,4 % Cabourg 4 023 Honfleur 4 017 +68,3 % Ouistreham 4 002 +23,6 % +75,0 % Bidart 3 945-9,1 % +55,9 % Capbreton 3 898-14,1 % +11,1 % Les Sables-d'Olonne 3 883 +0,7 % +60,9 % Saint-Gilles-Croix-de-Vie 3 863 Saint-Malo 3 750-5,3 % +52,1 % Anglet 3 629-7,3 % +54,3 % Douarnenez 3 601 +36,5 % Hendaye 3 501-7,6 % +44,7 % Bayonne 3 492 +8,2 % +35,6 % Saint-Brevin-Les-Pins 3 430 +24,2 % +69,1 % La Teste-De-Buch 3 398 +5,0 % +67,3 % Olonne-Sur-Mer 3 362 +16,8 % Saint-Jean-De-Luz 3 344-29,2 % Saint-Jean-De-Monts 3 250 +5,4 % Roscoff 3 080 Les volumes de ventes estimés par trimestre sur le littoral Manche-Atlantique Maître Jean-Michel BOISSET, Délégué régional à la communication de Basse-Normandie Alors que le littoral bas-normands connaissait une hausse continue des prix de vente sur les 10 dernières années, on a constaté ces derniers mois un recul de la cote des biens, parfois assez marqué (entre 15 et 20 %) sur certains secteurs. Il est à présent envisageable de devenir propriétaire d un appartement dans une station balnéaire du littoral bas-normand avec un budget entre 100.000 et 130.000. De quoi inciter les acheteurs à se positionner, d autant qu on sent dès ce début d année un net regain d intérêt pour nos côtes, qui ne manquera pas de s accentuer en juin, quand elles seront placées sous le feu des projecteurs lors des festivités du 70 è anniversaire du Débarquement et des Jeux équestres mondiaux. 8 000 7 000 6 000 5 000 4 000 3 000 2 000 1 000 6 754 3 595 1 477 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 anciens Maisons anciennes Terrain à bâtir
Baromètre de l immobilier Profil des acquéreurs Professions Ensemble littoral 2% 2% Agriculteurs Âge moyen des acquéreurs Artisans, commerçants Cadres supérieurs 2 Professions intermédiaires 1 51 ans Employés 7% Ouvriers Retraités 23% 13% Autres inactifs Origines Ensemble littoral 5% 7% 25% 8% Picardie Ile-de-France Bretagne Rhône-Alpes Basse-Normandie Nord-Pas de Calais Centre Poitou-Charente Haute-Normandie Aquitaine Pays de la Loire Autres régions Calvados 20% 58% Côtes-d Armor Finistère 11% 6% 6% 15% 2 5% 5% 23% 18% 18% 11% 8% 35% 32% 8% 5% Ille-et-Vilaine Loire Atlantique Manche Morbihan 16% 8% 15% 11% 18% 18 % 28% 20% 26% 33% 3% 17 % 24 % 3 3% 8% 23 % 23 % 31% 1
APPARTEMENTS ANCIENS La MARQUE ne suffit plus Sur nos littoraux bretons et normands, l offre en appartement est limitée. Seules quelques stations disposent d un parc important, comme La Baule ou Cabourg. L emplacement est le critère de choix. Les acquéreurs s orientent souvent vers des appartements plus petits afin d ajuster la taille du bien à leur budget. Les appartements font souvent entre 30 et 50 m 2. Si jusqu en 2012, la majorité des stations bénéficiant d une image de marque très forte comme La Baule, Deauville, Carnac, Dinard, avait résisté au retournement de conjoncture, aujourd hui le recul des prix est général : -3.7% en 2013. Les vendeurs sont contraints de revoir leurs prétentions et de réelles opportunités se présentent. Le prix médian des appartements anciens à Douarnenez est repassé sous la barre symbolique des 1.000 /m2 et de nombreuses stations proposent des biens à moins de 100.000. Malgré les baisses de prix significatives en 2013, nos très prisées stations de Deauville, La Baule ou Carnac continuent de faire jeu égal Le vieux port à Pornic avec les grandes stations balnéaires du Sud-Ouest et enregistrent des prix médians au m 2 supérieurs à 4.000. A La Baule comme à Deauville, certains appartements de standing face à la mer peuvent toujours s échanger à des prix supérieurs à 8.000 /m 2. Prix médian 5 ans 10 ans Prix médian 5 ans 10 ans 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 Lège-Cap-Ferret 5 250 Arcachon 4 729 Saint-Martin-de-Ré 4 686 Deauville 4 637 Biarritz 4 354 La Baule-Escoublac 4 317 Saint-Jean-de-Luz 4 240 Carnac 4 122 Soorts-Hossegor 4 082 Bidart 3 977 Capbreton 3 944 Quiberon 3 922 Trouville-sur-Mer 3 810 Arzon 3 788 Le Croisic 3 716 Pornic 3 713 Sarzeau 3 682 La Turballe 3 646 Lacanau 3 586 Saint-Palais-sur-Mer 3 581 Saint-Gilles-Croix-de-Vie 3 543 La Rochelle 3 473 Les Sables-d'Olonne 3 446 La Trinité-sur-Mer 3 420 Saint-Michel-Chef-Chef 3 344 Le Pouliguen 3 338 Saint-Georges-de-Didonne 3 302 Dinard 3 300 Hendaye 3 285 Noirmoutier-en-l'Ile 3 267 Vieux-Boucau-les-Bains 3 250 Anglet 3 154 Chateau-d'Olonne 3 139 Larmor-Plage 3 091 Trébeurden 3 077-10,2 % +7,7 % -13,4 % +4,8 % +11,6 % -7,9 % -5,8 % -18,2 % -0,4 % +14,8 % +3,6 % -10,1 % +5,1 % -19,6 % +3,4 % +0,7 % -6,0 % -2,1 % -2,4 % +7,1 % -2,1 % +9,1 % -2,7 % -21,3 % +21,4 % -21,1 % -4,8 % -10,2 % -8,6 % -5,7 % -6,5 % -0,3 % -15,9 % +20,7 % +66,4 % +76,8 % +75,6 % +106,6 % +79,9 % +85,2 % +65,6 % +39,9 % +64,3 % +71,9 % +88,0 % +69,7 % +103,7 % +68,1 % +82,8 % +67,3 % +89,8 % +66,7 % +72,4 % +93,7 % +67,0 % 68,3 % +78,5 % +37,3 % +93,0 % +77,2 % +89,0 % +62,3 % +40,7 % +98,7 % +61,9 % +59,1 % +80,1 % +38,2 % +120,7 % 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 Cabourg Moliets-et-Maa Seignosse Houlgate Saint-Brévin-les-Pins Pléneuf-Val-André Brétignolles-sur-Mer Talmont-Saint-Hilaire Royan Ploemeur Mimizan Barneville-Carteret Saint-Malo Jard-Sur-Mer Bénodet Honfleur Le Palais Courseulles-sur-Mer Biscarrosse Ouistreham Saint-Quay-Portrieux Erquy Bayonne Saint-Jean-de-Monts Saint-Cast-Le-Guildo Fouesnant Binic Paimpol Perros-Guirec Roscoff Saint-Hilaire-de-Riez La Teste-de-Buch Concarneau Granville Douarnenez 3 034 2 994 2 969 2 857 2 854 2 853 2 835 2 833 2 800 2 800 2 743 2 682 2 642 2 639 2 631 2 612 2 589 2 558 2 499 2 495 2 478 2 439 2 361 2 343 2 314 2 297 2 228 2 226 2 222 2 182 2 143 2 113 1 905 1 879 983-10,6 % -6,1 % -8,7 % -1,1 % -14,6 % -19,2 % +4,5 % -2,2 % -0,5 % +12,8 % +54,5 % -6,7 % -21,2 % -7,5 % +4,5 % -2,5 % +13,2 % -7,2 % -18,6 % -14,3 % -23,9 % -2,1 % -14,8 % -23,8 % -10,5 % -13,3 % +18,2 % -16,5 % -16,2 % -14,3 % -18,6 % +10,0 % -14,9 % -35,9 % +86,7 % +63,4 % +84,9 % +93,5 % +61,4 % +11,2 % +58,3 % +46,7 % +68,6 % +55,4 % +114,4 % +41,5 % +85,1 % +50,1 % +82,1 % +46,3 % +107,3 % +75,6 % +58,8 % +36,8 % +23,4 % +64,3 % +48,2 % +53,9 % +24,3 % +66,3 % +45,3 % +21,5 % +70,8 % +77,9 % -22,6 % +53,0 % +29,1 %
MAISONS ANCIENNES Prix médian 5 ans 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Saint-Jean-de-Luz Saint-Martin-de-Ré Lege-Cap-Ferret Deauville Soorts-Hossegor Biarritz Anglet Le Bois-Plage-en-Ré Sauzon 607 500 +59,9 % 537 000 465 000-21,2 % 407 600-20,5 % 406 500-17,0 % 405 000-13,8 % 397 500 +19,5 % 395 000-9,2 % 385 000-3,8 % 10 Arcachon 11 La Flotte 12 La Baule-Escoublac 13 Arzon 14 L'Ile-d'Yeu 15 Carnac 16 La Trinité-sur-Mer 17 Bayonne 18 Noirmoutier-en-L'Ile 19 Bangor 20 Houlgate 21 Larmor-Plage 22 Le Croisic 23 Trouville-sur-Mer 24 Hendaye 25 Quiberon 26 Le Pouliguen 27 Biscarrosse 28 Seignosse 29 Saint-Palais-sur-Mer 30 La Teste-de-Buch 31 Dinard 32 Jullouville 33 Ploemeur 34 Royan 35 Saint-Malo 36 Saint-Briac-sur-Mer 37 Fouesnant 38 Lacanau 39 La Turballe 378 000 +5,0 % 370 000 +8,8 % 350 000-7,9 % 325 000 +9,4 % 315 000-6,0 % 310 000-29,5 % 300 000-14,3 % 300 000-3,8 % 295 000-9,2 % 285 000-2,4 % 283 000 +27,2 % 275 000 +10,0 % 267 500 +4,9 % 265 000 +15,2 % 262 500 255 000-8,1 % 253 000-18,5 % 250 000 +8,7 % 246 768-14,0 % 244 250-2,3 % 241 414 +2,7 % 240 000-4,0 % 240 000 +29,7 % 238 000 +13,5 % 230 000 +9,5 % 227 000 +8,1 % 224 825-57,3 % 224 500-3,9 % 222 000 +38,8 % 220 850 +5,7 % 40 Saint-Georges-de-Didonne 220 000-2,4 % 41 Vieux-Boucau-Les-Bains 220 000-15,4 % 42 Guidel 43 La Rochelle 44 Sarzeau 45 Pornic 46 Cabourg 47 Saint-Coulomb 48 Capbreton 49 Honfleur 50 Batz-sur-Mer 220 000 +44,2 % 215 000 +1,4 % 214 000-18,8 % 211 000-15,6 % 210 000 +36,4 % 210 000 +26,5 % 210 000-26,3 % 207 000 +2,5 % 206 500-10,2 % 10 ans +142,8 % +70,6 % +167,4 % +40,0 % +76,1 % +44,9 % +63,2 % +82,4 % +72,4 % +112,0 % +86,8 % +50,1 % +70,7 % +16,3 % +34,4 % +35,7 % +61,3 % +54,1 % +278,8 % +76,8 % +80,9 % +180,4 % +25,0 % +67,3 % +74,7 % +127,3 % +61,3 % +137,1 % +32,4 % +82,2 % +89,1 % +36,3 % +88,5 % +32,8 % +5,3 % +33,8 % +142,7 % +81,1 % +100,0 % +29,1 % +53,9 % +56,7 % +37,1 % +89,5 % +53,1 % +58,4 % +31,6 % +91,9 % +93,5 % 51 Ile-de-Batz Prix médian 205 000 5 ans 52 53 54 Saint-Lunaire Courseulles-sur-Mer Erquy 197 500-32,5 % 197 150-17,5 % 195 000 +8,3 % 55 Saint-Gilles-Croix-de-Vie 194 980-20,7 % 56 57 58 59 60 61 Saint-Brévin-Les-Pins Chateau-d'Olonne Clohars-Carnoet Les Sables-d'Olonne Cancale Colleville-Montgomery 190 000 +1,1 % 190 000 +0,0 % 189 000-7,8 % 188 500 +3,3 % 187 501 +6,5 % 185 000 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 Le Palais Locmaria-Plouzané Préfailles Bénodet Erdeven La Tranche-sur-Mer Ouistreham Granville Carantec Saint-Cast-Le-Guildo Olonne-sur-Mer Saint-Quay-Portrieux Saint-Pierre-d'Oleron Saint-Michel-Chef-Chef Saint-Hilaire-de-Riez Jard-sur-Mer Saint-Jean-de-Monts Paimpol Mimizan Le Château-d'Oléron Crozon Trégunc Port-en-Bessin-Huppain Binic Roscoff Trébeurden Concarneau Saint-Vincent-sur-Jard Perros-Guirec La Plaine-sur-Mer Plougasnou Talmont-Saint-Hilaire Vendays-Montalivet Pleneuf-Val-André Camaret-sur-Mer Bretignolles-sur-Mer Soulac-sur-Mer 185 000-28,8 % 184 000-21,7 % 182 500-14,9 % 180 000-24,2 % 180 000 +40,1 % 180 000-2,4 % 180 000-16,0 % 180 000-33,2 % 172 500-25,0 % 170 000-7,6 % 170 000 +6,3 % 168 000-21,9 % 167 500-25,6 % 165 000-14,9 % 165 000 0,0 % 164 500 +3,8 % 163 250 +16,6 % 162 000 +13,3 % 160 625-8,2 % 160 000-27,3 % 160 000-12,1 % 160 000-32,1 % 158 000-15,8 % 158 000-28,2 % 157 500-28,4 % 155 000-27,9 % 155 000-1,3 % 153 100-6,9 % 151 050-26,3 % 151 000-13,7 % 150 000-14,8 % 150 000-6,0 % 149 000-6,9 % 147 500-33,4 % 145 000-21,6 % 145 000 +28,3 % 137 500-35,0 % 99 Etables-sur-Mer 100 Barneville-Carteret 135 500-11,4 % 132 000-14,8 % 10 ans +88,5 % +17,8 % +68,3 % +28,1 % +103,0 % +55,8 % +74,3 % +4,2 % +76,6 % +44,5 % +12,3 % +65,8 % +119,3 % +19,7 % +1,3 % +107,8 % +60,4 % +34,4 % +15,9 % +41,4 % +29,7 % +84,8 % +100,4 % +37,3 % +54,6 % +62,8 % +72,6 % +56,5 % +41,7 % +62,6 % +28,0 % +39,5 % +29,5 % +107,3 % +22,5 % +39,2 % +1,8 % +27,1 % +133,7 % +10,1 % +32,1 % +40,6 % +57,4 % +103,6 % +41,2 % +82,9 % +82,7 % +28,0 % +29,8 % +57,4 %
MAISONS ANCIENNES Loin de l imaginaire Sur l ensemble du littoral 53% des maisons vendues sont des résidences secondaires. En secondaire, la maison avec jardin constitue le véritable rêve, surtout pour les franciliens qui vivent souvent en appartement le reste de l année. Mais la majorité des résidences vendues est très loin de l imaginaire collectif, à savoir la belle villa face à la mer. Les prix médians de vente des résidences secondaires sont inférieurs à ceux des résidences principales sur le littoral. Ce constat s explique aisément. Les acquéreurs sont moins exigeants sur un grand nombre de critères : les maisons sont plus petites, le bilan énergétique n est souvent pas pris en compte et les acquéreurs acceptent aisément de faire quelques travaux. En revanche, l emplacement est primordial et un petit jardin agréable reste un plus. Depuis l été 2013, les notaires ont constaté une reprise des volumes de vente. Aujourd hui, sur de nombreuses stations, les prix ont atteint un seuil et les acquéreurs n hésitent plus à saisir les opportunités. Sur nos côtes, seule Deauville affiche toujours un prix médian supérieur à 400.000. Sur les autres stations balnéaires traditionnellement prisées, la correction des prix est sévère, souvent supérieure à -10% : La Baule 350.000, Carnac 310.000, Trouville 265.000, Dinard comme Jullouville 240.000, Erquy 195.000, Bénodet 180.000, Carantec 172.500, Même sur ces stations, les prix se négocient et laissent place à de véritables affaires. Le constat reste toujours le même plus on s éloigne de Paris plus les prix sont accessibles. Villa à Carnac 31 août 2014 fin de l abattement de 25 % sur les plus-values immobilières La loi de finances pour 2014 a apporté de nouvelles modifications au régime des plus-values immobilières (hors résidence principale et terrain à bâtir). La durée de détention du bien pour échapper à la taxation a été ramenée de 30 à 22 ans pour l impôt sur la plus-value (1) et maintenue à 30 ans pour les prélèvements sociaux (15.5%). De plus pour créer un effet d opportunité et provoquer un choc d offres, un abattement exceptionnel de 25% s applique, après les abattements pour détentions, aux plus-values réalisées jusqu au 31 août 2014. Attention, la surtaxe de 2 à 6% sur les plus-values nettes supérieures à 50.000 est maintenue. PAROLE DE NOTAIRE Un littoral attractif» Maître Bernard DROUVIN, Président du Conseil régional des Notaires de la Cour d Appel de Rennes et Notaire à Erquy Par sa longueur de côte, 2700 kms, la Bretagne est une région attractive pour les résidences secondaires. L INSEE en recense 231.000 sur la région. Les 35 heures ont, à n'en pas douter, favorisé ce marché. De nombreux franciliens qui ne sont pas propriétaires en région parisienne, ont franchi le pas. Sur nos communes du littoral en moyenne une maison sur deux est une résidence secondaire. Mais ce taux peut flirter avec les 80% sur quelques stations balnéaires très prisées comme Arzon, Damgan, l Ile-Tudy, Depuis quelques années, le marché subit une double peine : la crise économique et la fiscalité (du côté des vendeurs comme du côté des acquéreurs). Depuis la fin de l été 2013, le marché tend à se fluidifier et aujourd hui une maison au bon» prix peut à nouveau se vendre en 3 ou 4 mois.
Budgets médians Selon la destination des biens Calvados 250 000 200 000 210 000 175 000 150 000 113 500 100 000 97 500 50 000 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Manche 200 000 160 000 150 000 131 000 100 000 96 000 72 250 50 000 0 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Ille-et-Vilaine 300 000 250 000 245 000 PAROLE DE NOTAIRE Le retour des acheteurs» Maître Maxime GRAILLOT, Notaire à Deauville Après une année 2013 très morose, on sent depuis quelques mois un retour des acheteurs sur tout le littoral du Calvados. A 2 heures de Paris, il reste très attractif pour les franciliens qui savent qu il est inutile d attendre une baisse des prix plus importante sur un secteur aussi prisé. La location saisonnière se portant bien sur nos côtes, les acheteurs pourront facilement couvrir les charges occasionnées par leur pied-à-terre en le louant ponctuellement à la semaine ou au week-end. En cumulant baisse des prix, taux d emprunt attractifs et location saisonnière, les acheteurs qui se positionnent dès à présent sur le bien qu ils convoitent pourront accroitre leur patrimoine en s offrant le plaisir d une résidence secondaire à un coût raisonnable. 200 000 150 000 189 750 150 000 130 000 100 000 50 000 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 résidences principales résidences secondaires Maisons résidences principales Maisons résidences secondaires
Côtes d Armor 250 000 200 000 175 000 150 000 100 000 146 500 135 000 99 225 50 000 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Finistère Morbihan Loire-Atlantique PAROLE DE NOTAIRE Les biens surévalués ont disparu» Maître Laurence JONCHERAY, Notaire à Morlaix (29) Sur la côte du Nord Finistère, les vendeurs ont compris que les prix avaient baissé et les biens surévalués ont quasiment disparu. En conséquence, les marges de négociation se sont réduites, nous sommes revenus dans un marché plus équilibré entre l offre et la demande. Nos acquéreurs sont souvent à la recherche d un bien situé à un emplacement bien précis, et sont prêts à attendre. Mais dès qu ils trouvent leur Perle rare», ils n hésitent pas à se lancer. Sur nos côtes, il est tout à fait possible de trouver une petite maison à moins de 150.000. Mais, à Carantec par exemple, la maison de 4 pièces bien placée avec travaux se vend entre 200.000 et 300.000. En revanche, les grandes villas ont quasiment disparu du marché, nous ne faisons presque plus de vente à des prix supérieurs à 600.000. Port d Erquy
TERRAIN À BATIR Le marché ne connait pas la crise Le terrain à bâtir reste un produit très recherché sur le littoral. L offre est très limitée et si en 2013 les prix ont accusé un léger repli de nombreuses stations enregistrent des prix largement supérieurs à 100.000 : 241.000 à La Baule! Les notaires constatent que l offre est plus accessible sur les côtes de la Manche où la pression foncière est moindre et de nombreuses stations proposent des terrains à moins de 70.000, ce qui reste cependant conséquent. Prix médian 5 ans 10 ans 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 La Baule-Escoublac Noirmoutier-en-L'Ile Larmor-Plage Ploemeur La Teste-de-Buch Capbreton Sarzeau Biscarrosse Lacanau Lege-Cap-Ferret Mimizan Chateau-d'Olonne Pornic Bidart Saint-Coulomb Saint-Palais-sur-Mer Trouville-sur-Mer Fouesnant Jard-sur-Mer Plouharnel Saint-Brévin-Les-Pins Olonne-sur-Mer L'Ile-d'Yeu Erdeven Soulac-sur-Mer La Turballe Saint-Michel-Chef-Chef Sainte-Foy Binic Barneville-Carteret Talmont-Saint-Hilaire Clohars-Carnoet Tregunc La Plaine-sur-Mer Saint-Cast-Le-Guildo Longeville-sur-Mer Etables-sur-Mer Concarneau Erquy Plouguerneau 241 000 180 000 170 200 158 500 +61,7 % 154 048 +4,4 % 153 346 150 000 +3,8 % 145 104 +7,5 % 145 000 +24,7 % 142 500-1,0 % 138 500 132 500 +45,6 % 123 830-17,4 % 122 899-36,3 % 116 556-8,1 % 111 519-22,8 % 110 000 100 269-12,0 % 100 000 +28,9 % 97 900 95 851-12,1 % 94 000-5,8 % 88 500-31,8 % 75 250 75 000-16,7 % 75 000 73 376-30,1 % 70 718 68 200-8,8 % 66 500 +10,8 % 64 148-24,0 % 63 900-3,6 % 60 000-2,3 % 58 015-51,7 % 56 866-46,5 % 55 540-27,9 % 54 900 54 501-61,5 % 50 406 +14,8 % 48 750 +243,5 % +137,1 % +190,4 % +177,3 % +113,8 % +168,9 % +132,2 % +137,8 % +61,2 % +150,0 % +65,8 % +53,4 % +104,6 % +82,3 % +40,6 % +79,6 % +128,8 % +58,5 % +81,4 % +64,0 % +72,5 % +84,9 % +82,2 % +57,5 % +21,4 % +38,2 % +104,6 % +67,9 % +18,1 % PAROLE DE NOTAIRE De réelles opportunités» Maître Xavier CHABRAN, Notaire à Vannes Plage Benoît à La Baule Les prix ayant baissé, de réelles opportunités se présentent dans le Golfe du Morbihan même à Carnac ou à la Trinité. L attractivité de nos côtes ne se dément pas. Franciliens (31 % des acquéreurs) ou nantais (1 des acquéreurs) plébiscitent toujours notre petite mer», malgré les cartes de submersion marine qui impactent le secteur. Toutefois, nous constatons depuis quelques années que le profil des acquéreurs évolue. Ils sont plus âgés et achètent souvent des biens pour y résider à l année au moment de la retraite. Les jeunes couples, quant à eux, sont frileux, les incertitudes de la conjoncture économique les freinent dans leurs projets. En conséquence, l âge moyen des acquéreurs est passé de 49 ans en 2002 à 53 ans en 2013. Pour les années à venir, l arrivée de la LGV en Bretagne devrait relancer la demande et booster» à nouveau les prix. Conseil régional des Notaires de la Cour d'appel de Rennes 14, rue de Paris - CS 16 436-35064 Rennes Cedex - Tél. 02 99 27 54 40 www.notaires-ouest.com Conseil régional des Notaires de la Cour d Appel de Rennes Notaires_Ouest Chambre interdépartementale de Basse-Normandie 6, place Louis Guillouard - 14000 Caen - Tél. 02 31 85 44 62 www.cr-bassenormandie.notaires.fr Notaires2Normandie Notaires2Normandie Comité de rédaction : Catherine PAILLEY - Delphine CUDELOU - Crédit photo : Yvonnick MARTIN - L ALEXANDRE - 14/0283 - Édition avril 2014