La commercialisation des terrains à bâtir en lotissements et Z.A.C. dans Lorient Agglomération

1 La commercialisation des terrains à bâtir en lotissements et Z.A.C. dans Lorient Agglomération Opérations autorisées et offre en cours de commercialisation en 212 AGENCE DEPARTEMENTALE D INFORMATION SUR LE LOGEMENT MAI 213

SOMMAIRE 2 Synthèse p.3 Source de données p.4 Zonage d étude p.5 La production de terrains à bâtir en 212 p.7 La commercialisation des terrains à bâtir en 212 p.11 Les prix des terrains à bâtir p.14 Tableau récapitulatif des données p.15 Index des cartes, tableaux et graphiques p.16

SYNTHESE Ce document présente l offre de terrains à bâtir destinés à la construction de maisons individuelles en lotissement et Z.A.C. dans Lorient Agglomération, ainsi que le suivi des ventes pour l année 212. L objectif est d apporter à l ensemble des acteurs de l habitat et aux collectivités locales une meilleure connaissance du marché foncier et de son évolution depuis 2. 3 Net regain de la production de terrains à bâtir en 212 Avec 215 lots autorisés tout au long de l année, la production de terrains à bâtir enregistre sa meilleure année depuis 28 et ce, en dépit d un léger repli du nombre d opérations (11). De fait, la production 212 se distingue par de plus grandes opérations (19.5 lots en moyenne) dont une part notable d opérations à vocation plus large (logement social, promotion privée ). 35% des lots autorisés l ont été sur la 1 ère couronne de l agglomération, du jamais vu depuis 27 Si les professionnels dominent toujours le marché, il convient de noter le rôle actif tenu en 212 par les aménageurs publics (24% des lots), permettant ainsi d injecter une offre à coût abordable au sein de l agglomération, conformément aux objectifs du PLH. En termes de surfaces, l optimisation est toujours de mise avec une surface moyenne de parcelle de 437m² (513m² au niveau départemental). D où une offre conséquente dans un contexte de net repli des ventes Avec 439 lots proposés à la vente en 212, l offre atteint son niveau record depuis 27. La forte production enregistrée en 212 vient s ajouter à une offre ancienne toujours conséquente. Parallèlement, les ventes de terrains enregistrent un nouveau repli avec 15 unités en 212 soit un recul de 15% sur un an. 46% des opérations en cours n ont pas enregistré de vente au cours de l année. Pour autant, un quart de l offre totale disponible a été écoulée contre 21% à l échelle départementale. En conséquence, l évolution du stock est immanquablement orientée à la hausse. Avec 285 lots disponibles au 31 décembre 212 contre 22 un an auparavant cette dernière est de 3%. Pour autant, 7 communes de l agglomération affichent un stock qui devrait théoriquement s écouler dans les six mois Des prix tirés vers le haut par les communes littorales Si en 211 le prix moyen des terrains à bâtir sur Lorient Agglomération était tiré vers le bas par le poids des ventes sur la commune d Inzinzac- Lochrist, le constat s inverse en 212. En effet, ¼ des ventes a concerné la commune de Ploemeur dont les prix sont nettement supérieurs à la moyenne de Lorient Agglomération. En conséquence, sur un an, la progression des prix est évidente tant pour le prix moyen au m² (192 en 212, +43%) que pour le prix moyen au lot (94 63, +42%). Pour autant, cette évolution ne reflète pas complètement la réalité du marché qui reste largement liée à la segmentation de ce dernier.

SOURCE DE DONNEES Le fichier des permis d aménager L analyse des permis d aménager permet d apprécier l offre nouvelle produite en lotissement. Complétée avec les ZAC mises sur le marché, ces données constituent une source d information essentielle à la connaissance du marché foncier en opération aménagée (hors diffus). L Observatoire de l ADIL s est donc attaché à réunir la liste des permis d aménager* délivrés en Morbihan au cours de l année 212, c est-à-dire du 1 er décembre 211 au 3 novembre 212. Les données nous ont été aimablement transmises par la Direction Départementale des Territoires et de la Mer (DDTM), par les services de Lorient Agglomération et de Vannes Agglo ainsi que par les communes d Auray, Pontivy et Hennebont. L enquête sur la commercialisation des lotissements Si la liste des permis d aménager constitue une source d information intéressante, elle ne fournit en revanche aucun élément sur la commercialisation de l offre foncière en lotissements. Pour cette raison, l ADIL réalise, comme chaque année, une enquête auprès de l ensemble des lotisseurs publics et privés ayant une opération en cours de commercialisation sur le département. Pour en savoir plus La commercialisation des terrains à bâtir en lotissements et Z.A.C. dans le Morbihan ADIL56 Mai 213 Carte 1. Modalités d instruction des permis d aménager 4 Nous tenons à remercier ici l ensemble des lotisseurs ayant accepté de répondre à cette enquête de commercialisation, permettant ainsi à ce document d être le plus complet possible. Présentation de l offre Il convient de rappeler que l offre de terrains à bâtir disponibles dans le Morbihan est accessible par internet sur le site de l ADIL : www.adil56.org Lorient Agglomération Commune DDTM Vannes Agglo En janvier 212, un nouveau module de présentation des offres a été mis en ligne. Il permet désormais de consulter l offre disponible au sein des opérations lot par lot ainsi que l ajout de visuels (plans masse, 3D, photos ). *l analyse porte sur l ensemble des permis d aménager de 3 lots et plus à usage d habitation auxquels nous avons ajouté les ZAC dont la commercialisation a été initiée en cours d année Attention, les chiffres présentés ci-après peuvent légèrement différer de ceux présentés dans la Note de l Observatoire. En effet, des informations nous sont parvenues entre la rédaction de la Note et du présent rapport

PRESENTATION DU NOUVEAU MODULE D OFFRES DE TERRAINS A BATIR Image 1. Choix d un secteur du département Image 2. Affichage du listing des opérations en cours 5 Cliquer sur «voir les détails» pour dérouler un premier niveau de détail Cliquer sur le secteur souhaité puis sur «lancer la recherche» Image 3. Affichage du détail des lots Image 4. Accès à la fiche individuelle de l opération Cliquer sur la loupe pour afficher la fiche individuelle du lotissement Détail du lotissement Détail du commercialisateur Rappel du listing des lots Cliquer sur le plan pour l agrandir

ZONAGE D ETUDE Lorient Agglomération 19 communes 185 515 habitants (population municipale recensement 21) Pays de Lorient 3 communes 214 85 habitants (population municipale recensement 21) Carte 3. Territoires du Pays de Lorient 6 Carte 2. Territoires de Lorient Agglomération Cléguer Guidel Gestel Pont- Scorff Caudan Inzinzac- Lochrist Hennebont Languidic Quéven Lorient Ploemeur Larmor- Plage Lanester Riantec Brandérion Locmiquélic Lorient Agglomération Port Louis Gâvres Groix A compter du 1 er janvier 214, suite à l arrêté préfectoral du 16 octobre 212, Lorient Agglomération et la Communauté de Communes de la Région de Plouay ne formeront plus qu une seule entité portant le périmètre de la Communauté d Agglomération à 25 communes.

LA PRODUCTION DE TERRAINS A BÂTIR EN 212 Moins d opérations, mais plus de lots autorisés en 212 Avec 215 lots autorisés au cours de l année, la production de terrains à bâtir en lotissement et ZAC sur Lorient Agglomération enregistre sa meilleure année depuis 28. Pour autant, le nombre d opérations concernées se situe en deçà des années 21 et 211 (11 opérations). Dans la pratique, une grande partie de la production en lotissement s est concrétisée au 4 ème trimestre 212 soit durant les mois de septembre, octobre et novembre*. La ZAC du Lenn Sech à Caudan qui mobilise à elle seule plus du cinquième de la production a également été lancée à cette période. Cette situation de production en hausse n est cependant pas une spécificité de l agglomération lorientaise, la plupart des territoires morbihannais étant concernés. De fait, seule l agglomération vannetaise échappe à ce constat. En termes de comparaison, Lorient Agglomération se place en 4 ème position des territoires morbihannais, derrière le Pays d Auray (397 lots), le Pays de Vannes hors agglomération (281 lots) et Vannes Agglo (262 lots). Tableau 1 : Volume de lots autorisés par trimestre (hors ZAC) 27 28 29 21 211 212 1er trimestre 6 62 41 7 2e trimestre 18 91 12 28 3e trimestre 5 4 56 94 42 4e trimestre 22 4 8 45 38 139 Source : services instructeurs * Depuis la création de l enquête sur les terrains à bâtir, et afin de tenir compte du délai de remontée des permis d aménager, il a été décidé de considérer chaque année comme se déroulant du 1 décembre de l année précédente jusqu au 31 novembre de l année en cours. Graphique 1 : Evolution de la production de terrains à bâtir (lotissement et ZAC) 25 Source : services instructeurs Lots 2 15 1 5 17 3 19 412 1 124 Graphique 2 : Situation de Lorient Agglomération par rapport aux autres territoires morbihannais 45 211 4 35 212 3 25 2 15 1 5 19 264 2 461 8 234 18 331 1 1 24 197 4 64 14 15 18 162 215 2 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 Pays de Lorient hors agglo. Pays de Ploërmel Cœur de Bretagne Pays de Pontivy Lorient Agglo. Vannes Agglo Pays de Vannes hors agglo. Opérations Pays d Auray Source : services instructeurs 11 75 45 4 35 3 25 2 15 1 5 Autres secteurs du Morbihan

LA PRODUCTION DE TERRAINS A BÂTIR EN 212 11 opérations réparties sur 6 communes de l agglomération Traditionnellement, dans le Pays de Lorient, une grande part de la production de terrains à bâtir concerne les espaces périurbains (2 ème couronne de l agglomération et CC de Plouay et de Blavet, Bellevue, Océan). C est un peu moins vrai en 212 où l on observe une production conséquente sur la 1 ère couronne (Lanester, Ploemeur, Quéven, Larmor-Plage). De fait, les communes de 1 ère couronne, Lanester et Larmor-Plage, concentrent à elles seules 35% des lots autorisés en 212. Avec 19 lots à bâtir produits, ce secteur devance d une courte tête la seconde couronne de l agglomération qui, avec les communes de Riantec, Pont-Scorff, Hennebont et Caudan, enregistre une production de 16 lots. Si les professionnels dominent toujours le marché, il convient de noter le rôle actif tenu en 212 par les aménageurs publics. En effet, ils sont à l origine du permis d aménager pour 24% des lots. Si l on ajoute l opération de Lann Gazec à Lanester, pour laquelle le pétitionnaire est un professionnel mais dont l initiative reste communale, on atteint 37% des lots produits en 212. Cela permettra sans nul doute d injecter une offre à coût abordable conformément aux objectifs du PLH. Graphique 3. Production de terrains à bâtir (lotissement et ZAC) par commune RIANTEC en 212 8 8 Nombre de lots 2 Nombre d'opérations PONT-SCORFF 32 2 LARMOR- PLAGE LANESTER HENNEBONT CAUDAN 1 2 1 3 18 27 Source : services instructeurs 48 2 4 6 8 1 82 Graphique 4 : Répartition géographique des lots produits depuis 27 sur le Pays de Lorient 1% 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% % 53% 2% 44% 1% 31% % 52% 17% 61% % 34% 5% 1% 2% 65% 25% 7% 46% 22% 17% 2% 5% 31% % 34% 35% 27 28 29 21 211 212 Pays de Lorient hors agglomération Groix 2ème couronne 1ère couronne Lorient Source : services instructeurs Graphique 5 : Répartition des lots selon le type de lotisseur dans Lorient Agglomération 1% % % 3% % 9% 24% 8% 7% 67% 64% 6% 78% 94% 84% Public 5% 56% Professionnel 4% 3% Particulier 24% 2% 32% 1% 22% 2% 6% 12% 13% % 27 28 29 21 211 212

LA PRODUCTION DE TERRAINS A BÂTIR EN 212 Une majorité d opérations à vocation plus large En 212, la production de foncier opérationnel dans Lorient Agglomération se démarque par sa diversité. En effet, sur les 11 opérations autorisées, seules 5 d entre elles comportent exclusivement du lot libre de constructeur (46%). Parallèlement, 3 opérations comportent au moins une parcelle dédiée à la production de logement locatif social et 3 opérations peuvent être qualifiées de mixtes car comportant à la fois du lot libre, du logement social et de la promotion immobilière. Ainsi, Lorient Agglomération se démarque au sein du département par une part élevée d opérations comportant du logement social (55% contre 2% à l échelle départementale). Pour autant, il convient de souligner la spécificité de l année 212 puisque l an passé les ¾ des opérations ne comportaient que du lot libre. Cette particularité de l année 212 apparaît également en termes de nombre moyen de lots par opération. En 212, la production se recentre vers des opérations de plus grande taille ce qui facilite la mixité des formes urbaines et des types de logement. Graphique 6. Typologie des opérations autorisées en 212 Uniquement lots libres; 5; 46% Lots libres + LLS; 3; 27% Mixte; 3; 27% 9 Lots libres + LL Mixte Lots libres + LLS : opération comportant au moins une parcelle dédiée à la production de logement locatif social Mixte : opération comportant du logement social mais également de la promotion immobilière voire de l activité ou des équipements Uniquement libres 3 25 Graphique 7. Taille moyenne des opérations autorisées par année (en nombre de lots) 24 6% 5% 4% 55% Graphique 8. Part des opérations comportant du logement social 2 19,7 19,5 3% 15 1 11 12,9 1,8 2% 19% 2% 5 1% 27 28 29 21 211 212 % Lorient Agglomération Vannes Agglo Morbihan

LA PRODUCTION DE TERRAINS A BÂTIR EN 212 Des opérations mixtes qui influencent les surfaces consommées En 212, l emprise foncière des opérations autorisées dépasse les 21 hectares contre moins de 15 hectares en 21 et 211. Dans un contexte de volonté d optimiser les surfaces urbanisées ce chiffre peut paraître étonnant. Pour autant, il convient de rappeler que la production de 212 laisse la part belle à de plus grandes opérations dont une part notable d opérations mixtes. De plus, le nombre de lots produits est largement supérieur aux deux années passées. De fait, si l on calcule la surface affectée aux espaces privatifs, il apparaît de manière évidente que l optimisation des surfaces est toujours de mise. En 212, un lot moyen sur Lorient Agglomération s établit à 437m² contre 513m² à l échelle du département. Cette optimisation touche tous les secteurs de la Communauté d Agglomération puisqu aucune des communes n affiche une surface moyenne supérieure à la moyenne départementale. En 212, la surface des lots varie entre 298m² et 774m² dans Lorient Agglomération. Tableau 2 : Synthèse des surfaces en 21, 211 et 212 21 211 212 Nombre total de lots 18 162 215 Surface totale 126 15 18 556 213 791 Surface totale privative 81 775 7 461 93 886 Part surface privative / totale 65% 65% 44% Surface consommée par lot 7m² 67m² 994m² Surface moyenne par lot 454m² 435m² 437m² *Surface consommée par lot : rapport entre la surface totale (voirie et espaces communs inclus) et le nombre de lots *Surface moyenne privative : surface moyenne dédiée à chaque lot (hors voirie et espaces communs) 1 Graphique 9 : Surface moyenne privative comparée des lots selon les différents secteurs du département Pays de Ploërmel - CdB Pays de Pontivy Vannes Agglo 521 737 881 6 5 4 359 Graphique 1 : Surface moyenne des lots par commune Source : Services instructeurs 499 513 472 435 437 45 416 Autres secteurs 517 3 Pays de Vannes hors agglo 5 2 Pays d'auray 444 1 Lorient Agglomération Pays de Lorient hors agglo 433 426 Source : Services instructeurs - CAUDAN PONT SCORFF LANESTER HENNEBONT LORIENT AGGLO. RIANTEC LARMOR PLAGE MORBIHAN 2 4 6 8 1

LA COMMERCIALISATION DES TERRAINS A BÂTIR EN 212 Une offre totale record En 212, avec 439 lots à bâtir proposés à la vente dans 39 opérations, l offre atteint son niveau record depuis 27. De fait, la production importante mise sur le marché en 212 vient s ajouter à un stock de lots anciens (autorisés ou mis sur le marché avant 212) également conséquent. Graphique 11 : Lots proposés à la vente en 212 par année de mise sur le marché 27; 5% 28; 5% 29; 1% 11 49% des lots disponibles à la vente en 212 ont été autorisés cette même année. L offre ancienne est donc légèrement majoritaire puisque représentant 51% des lots disponibles. Au sein de cette offre ancienne, la majorité des lots date des années 21 et 211 (4% de l offre totale), l offre antérieure restant relativement marginale (11% des lots). 212; 49% 21; 12% 211; 28% L analyse comparée entre 211 et 212 permet de constater que petit à petit l offre ancienne s écoule d une année sur l autre. Pour autant, parmi les 322 lots disponibles en 211, 224 étaient toujours disponibles à la vente en 212 (soit 7%). Parmi les 19 communes de Lorient Agglomération, 15 affichent une offre de terrains à bâtir en lotissement ou ZAC : 3 communes affichent une offre exclusivement nouvelle (Caudan, Lanester, Pont-Scorff), 9 communes n affichent que de l offre ancienne (Brandérion, Cléguer, Groix, Guidel, Inzinzac-Lochrist, Languidic, Lorient, Ploemeur et Quéven). Enfin, 3 communes affichent les deux types d offre (Hennebont, Larmor- Plage, Riantec). Source : Enquête de commercialisation - ADIL 56 Carte 4 : Typologie de l offre disponible sur le marché par commune 25 2 15 1 Graphique 12 : répartition de l offre totale de lots par année d autorisation (Enquête 211 et 212) Enquête 211 Enquête 212 Source : Enquête de commercialisation - ADIL 56 5 26 et avant 27 28 29 21 211 212 Source : Enquête de commercialisation - ADIL 56 Source : Enquête de commercialisation - ADIL 56

LA COMMERCIALISATION DES TERRAINS A BÂTIR EN 212 Nouvelle contraction des ventes en 212 Après une année 211 marquée par un ralentissement du marché, 212 s inscrit dans la même tendance avec un volume de 15 ventes, en repli de 15% sur un an. Le contexte économique difficile, marqué de surcroît par les élections présidentielles dont on sait qu elles génèrent un fort attentisme n est probablement pas étranger à cette situation. Parmi les 39 opérations en cours de commercialisation en 212, 46% n ont fait l objet d aucune vente, un niveau sensiblement équivalent à celui de l an passé. Pour autant, une différence apparaît clairement entre les deux années en matière de commercialisation. En effet, en 211, un tiers des opérations concernait plus de 5 ventes. En 212, seules 18% des opérations sont dans ce cas. 7 6 5 4 3 2 1 Graphique 13 : Evolution du nombre de ventes de lots à bâtir depuis 2 344 364 385 47 Source : Enquête de commercialisation - ADIL 56 538 414 611 285 12 Les ventes dénombrées sont celles ayant fait l objet d un acte authentique de vente 143 78 23 124 15 221222324252627282921211212 Pour autant, ¼ de l offre totale disponible à l échelle de l agglomération a été écoulée contre 21% à l échelle départementale. La 1 ère couronne affiche toutefois un niveau inférieur (17%) en lien avec une forte production en 212. 4 communes se distinguent par plus de 15 ventes de lots à bâtir en 212 : Ploemeur (27), Riantec (2), Hennebont (17) et Cléguer (15). Part de l offre écoulée Lorient Tableau 3 : Part de l offre écoulée par secteur en 212 1 ère cour. 2 ème cour. Groix Lorient Agglo. Morbihan 36% 17% 29% % 24% 21% Graphique 14 : Bilan de la commercialisation des terrains à bâtir par opération 5% 47% 46% 45% 211 4% 35% 3% 25% 2% 15% 1% 5% % Pas de ventes 19% 36% 14% 14% 8% 212 Source : Enquête de commercialisation - ADIL 56 5% 5% 3% De 1 à 4 De 5 à 9 De 1 à 14 15 et + 3 25 2 15 1 5 1 1 Graphique 15 : Volume de ventes par commune en 212 Source : Enquête de commercialisation - ADIL 56 17 15 8 3 4 4 5 2 27

LA COMMERCIALISATION DES TERRAINS A BÂTIR EN 212 Nouvelle progression du stock de lots disponibles Dans un tel contexte d offre conséquente et de ralentissement du rythme de ventes, l évolution du stock est immanquablement orientée à la hausse. Avec 285 lots disponibles à la vente au 31 décembre 212 contre 22 un an auparavant, la progression enregistrée est de +3%. Parallèlement, nous assistons donc à une véritable explosion du délai d écoulement des stocks*. En l espace de 3 ans, ce dernier a plus que triplé en passant de 9.7 à 32.6 mois! Pour autant, Lorient Agglomération se démarque toujours au sein du département par un délai d écoulement relativement contenu! Au sein des communes de Lorient Agglomération le stock disponible au 31 décembre 212 est particulièrement important sur les communes de Larmor-Plage, Caudan, Pont-Scorff et Languidic. Pour autant, il reste difficile de comparer les communes entre elles, la production et la commercialisation des terrains à bâtir en lotissement et ZAC restant très cyclique. De plus, certains délais restent difficilement compressibles et ralentissent la mise sur le marché des opérations (recours éventuels ). 7 communes de l agglomération affichent toutefois un délai théorique d écoulement inférieur à 6 mois Graphique 16 : Evolution du nombre de lots disponibles au 31 décembre et du délai théorique d écoulement des stocks 13 35 35, 32,6 Source : Enquête de commercialisation 3 3, 291 299 285 25 25, 243 22,6 21,3 2 2, 188 198 192 22 187 15 16,1 164 15, 147 1 13 8,5 9,6 9,3 9,7 1, 8,3 94 5 5,5 4,2 5, 2,7 2,6 221222324252627282921211212 Carte 5 : Volume de lots disponibles au 31 décembre 212 et délai estimé d écoulement des stocks par commune, 45 4 35 3 25 2 15 1 5 Graphique 17 : Evolution comparée du délai d écoulement des stocks Lorient Agglomération Pays de Lorient Morbihan 27 28 29 21 211 212 *Délai théorique d écoulement des stocks en mois : rapport entre le stock disponible en fin d année et le nombre de ventes réalisées en moyenne chaque mois Source : Enquête de commercialisation - ADIL 56

38 22 41 856 41 683 63 78 62 349 8 859 61 33 77 363 75 517 8 524 66 434 94 63 LES PRIX DES TERRAINS A BÂTIR EN 212 Des prix tirés vers le haut par les communes littorales En 212, le prix moyen au m² des lots vendus s établit à 192 /m² en forte progression sur un an (+43%). Pour autant, il convient de relativiser ce constat. En effet, si l an passé une large part des ventes (33%) était localisée sur la commune d Inzinzac-Lochrist, cette année, ¼ se situe sur la commune de Ploemeur. Il en va de même du prix moyen d un lot qui passe de 66 434 à 94 63 sur un an (+42%). De fait, le marché des terrains à bâtir de Lorient Agglomération se démarque par sa diversité avec des secteurs urbains, périurbains et littoraux. 2 grands ensembles de communes se distinguent donc : Les communes littorales (Larmor-Plage, Ploemeur, Guidel) et Lorient où les prix au m² dépassent nettement les 2 Les autres communes où les prix s échelonnent entre 1 et 15 / m² 25 2 15 1 5 Graphique 18 : Evolution du prix moyen des lots vendus Source : Enquête de commercialisation - ADIL 56 58 63 63 8 81 18 15 142 139 152 134 192 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 14 1 9 8 7 6 5 4 3 2 1 La variabilité des surfaces permet ensuite de «réguler» le prix des lots. A titre d exemple, sur Lorient, le prix au m² est élevé mais le prix moyen des lots reste abordable grâce à de faibles surfaces (moins de 25m²). Tableau 4 : Variabilité des prix dans Lorient Agglomération Source : Enquête de commercialisation - ADIL 56 Prix minimal d un lot Prix moyen Prix maximal d un lot Brandérion 38 38 38 Cléguer 29 864 49 581 63 Guidel 174 9 174 9 174 9 Hennebont 54 8 62 285 75 84 Inzinzac-Lochrist 47 476 47 678 47 88 Languidic 49 92 51 52 44 Larmor-Plage 17 193 48 224 19 Lorient 5 42 58 474 65 86 Ploemeur 95 156 944 195 Riantec 56 5 65 167 75 Graphique 19 : Prix moyen au m² des lots vendus en 211 par commune LARMOR P. 5 PLOEMEUR 33 GUIDEL 256 LORIENT 25 LORIENT AGGLO. 192 HENNEBONT 157 RIANTEC 141 CLEGUER 112 MORBIHAN 111 BRANDERION 11 LANGUIDIC 13 INZINZAC L. 99 Source : Enquête de commercialisation - ADIL 56 1 2 3 4 5 6

TABLEAU RECAPITULATIF DES DONNEES 15 Opérations Lots AUTORISATIONS EN 212 % lots communaux Surface totale (m²) Surface moyenne des lots OFFRE TOTALE EN 212 VENTES EN 212 STOCK AU 31/12/212 Lots Lots Prix /m² Lots Lorient Agglomération 11 215 24% 213 791 437m² 439 15 192 285 Brandérion - - 3 3 11 Caudan 1 48 1% 81 816 359m² 48-48 Cléguer - - 18 15 112 3 Gâvres - - - Gestel - - - Groix - - 15-15 Guidel - - 31 8 256 15 Hennebont 2 18 % 1 63 435m² 4 17 157 12 Inzinzac-Lochrist - - 6 5 99 1 Lanester 1 27 % 24 416m² 27 - Languidic - - 34 4 13 3 Larmor-Plage 3 82 % 72 482 499m² 13 1 5 12 Locmiquélic - - - Lorient - - 11 4-7 Ploemeur - - 37 27 33 1 Pont-Scorff 2 32 % 2 291 45m² 32-32 Port-Louis - - - Quéven - - 1 1 NR Riantec 2 8 5% 4599 472m² 33 2 141 1 C.C. Blavet Bellevue Océan 3 66 % 36 99 472m² 139 35 123 11 C.C. Région de Plouay 2 31 % 2 868 461m² 132 75 85 57 Pays de Lorient 16 312 17% 271 649 47m² 71 215 159 443

INDEX DES CARTES, TABLEAUX ET GRAPHIQUES Carte 1. Modalités d instruction des permis d aménager p.4 Carte 2. Territoires de Lorient Agglomération p.6 Carte 3. Territoires du Pays de Lorient p.6 Carte 4. Typologie de l offre disponible sur le marché par commune p.11 Carte 5. Volume de lots disponibles au 31.12.211 et délai estimé d écoulement des stocks par commune p.13 16 Graphique 1. Evolution de la production de terrains à bâtir (lotissement et ZAC) p.7 Graphique 2. Situation de Lorient Agglomération par rapport aux autres territoires morbihannais p.7 Graphique 3. Production de terrains à bâtir par commune en 212 p.8 Graphique 4. Répartition géographique des lots produits depuis 27 sur le Pays de Lorient p.8 Graphique 5. Répartition des lots selon le type de lotisseur dans Lorient Agglomération p.8 Graphique 6. Typologie des opérations autorisées en 212 p.9 Graphique 7. Taille moyenne des opérations autorisées par année (en nombre de lots) p.9 Graphique 8. Part des opérations comportant du logement social p.9 Graphique 9. Surface moyenne privative comparée des lots selon les différents secteurs du département p.1 Graphique 1. Surface moyenne des lots par commune p.1 Graphique 11. Lots proposés à la vente en 212 par année de mise sur le marché p.11 Graphique 12. Répartition de l offre totale de lots par année d autorisation (enquête 211 et 212) p.11 Graphique 13. Evolution du nombre de ventes de lots à bâtir depuis 2 p.12 Graphique 14. Bilan de la commercialisation des terrains à bâtir par opération p.12 Graphique 15. Volume de ventes par commune en 212 p.12 Graphique 16. Evolution du nombre de lots disponibles au 31 décembre et du délai théorique d écoulement des stocks p.13 Graphique 17. Evolution comparée du délai d écoulement des stocks p.13 Image 1. Choix d un secteur du département p.5 Image 2. Affichage du listing des opérations en cours p.5 Image 3. Affichage du détail des lots p.5 Image 4. Accès à la fiche individuelle de l opération p.5 Tableau 1. Volume de lots autorisés par trimestre (hors ZAC) p.7 Tableau 2. Synthèse des surfaces en 21, 211 et 212 p.1 Tableau 3. Part de l offre écoulée par secteur en 212 p.12 Tableau 4. Variabilité des prix dans Lorient Agglomération en 212 p.14

17 Publication de l Observatoire de l Habitat de l ADIL du Morbihan Parc d activités de Laroiseau 14 rue Ella Maillart 56 Vannes Tél. : 82 21 23 www.adil56.org