20 habitations groupées à Brioude Maître d ouvrage : foyer vellave Performance : BBC, 65 kw/m2/an
Intervenants Maîtrise d ouvrage : SA HLM LE FOYER VELLAVE, 43000 LE PUY-EN-VELAY (Haute-Loire) 2000 Logements sociaux locatifs ordinaires 400 logements foyers étudiants et personnes âgées Production neuve annuelle : environ 70 logements collectifs et individuels Maîtrise d œuvre : Simon TEYSSOU, architecte BETEC, BET structure ACTIF, BET fluides ORFEA, BET acoustique AB2R, BET infrastructure
Situation SITE Quartier de La Bageasse, 43100 BRIOUDE
Situation / Contraintes du site Le PADD Un dossier de déclaration Loi sur l Eau Un talus de 1 200 m² inconstructible
Commande Rue de la Bageasse SITE Lycée
une démarche de projet urbain et architectural Scénario I
une démarche de projet urbain et architectural Scénario I
Scénario II 3 ensembles bâtis : dont 2 orientés N/S, et 1 SO/NE Voie de desserte en frange Nord du terrain Desserte piétonnière et espaces verts communs au centre
Scénario II
Espaces publics / circulations Les voieries automobiles Les voieries piétonnes Les espaces mixtes piétons / autos
Espaces verts et gestion de l eau Mesures prises pour la gestion des eaux de pluie : Limitation des surfaces imperméabilisées Toitures végétalisées Les espaces verts et haies végétales Les noues et retenues d eau Réseau de noues végétales et enherbées Plantation d arbres de haute tige (± 50)
Principe organisationnel Pièces de services au nord Pièces de vie au sud et ouvertes sur le jardin Jardins au sud
Programme Les T4 Les T3 Les T4 en accession Les terrains a bâtir
Plan de masse
Plan du RDC
Vue du projet
Vue du projet
Vue virtuelle des habitations en accession à la propriété
Vue intérieure d une habitation en accession à la propriété
Typologies de logements Logements R+1 Plancher bois intermédiaire Construction à ossature et parements bois Revêtements de sols linoleum Conception bioclimatique (espaces tampons au nord) Espaces celliers extérieurs Porte à faux d étage brise-soleil Mur mitoyen en béton (inertie thermique)
Coupe sur la paroi Les solutions techniques : Construction à ossature bois Isolation des parois verticales 240 mm de laine minérale Isolation plancher bas EFISOL 80 mm Inertie thermique assurée par les voiles séparatifs en béton
Coupe sur la paroi au niveau de la toiture végétale Les solutions techniques : Isolation de la toiture 380 mm de laine minérale Inertie thermique assurée par la protection d étanchéité végétalisée
Données
Données
Données Les surfaces projetées : SHAB : 1700 m² SHOB : 3855 m² SHON : 2996 m² Le calendrier de l opération : Début des études : Octobre 2008 Appel d offres : juillet 2009 Démarrage du chantier : mars 2010 Durée prévisionnelle des travaux : 20 mois Coût total opération : 3 214 564,08 HT, soit : 1 775 HT / m² SU Détail : Acquisition foncière : 126 782,77 HT (4%) Ingénierie et assurances : 452 971,63 HT (14%) Travaux de viabilisation : 484 823,74 HT (15%) Travaux de bâtiment : 2 149 985,94 HT (67%) Dont surcoût lié à la performance énergétique : 234 000,00 HT (10,90% du poste travaux de bâtiment)
Financement Subventions : 16,2 % Etat : 3,90 % Région : 8,70% Ville : 1,50% CIPL : 2,10 % Emprunts : 69,9% Fonds propres : 13,9 %
Projet pilote Philosophie : Maîtrise des charges locatives Anticipation de la réglementation thermique Responsabilité sociale et environnementale du bailleur Engagement environnemental fort de la commune Opération test : Construction bois Niveau BBC Actions spécifiques : Au niveau de l ingénierie Sélection attentive d une maîtrise d œuvre expérimentée Au niveau du chantier : Sensibilisation et formation des entreprises sur l étanchéité à l air Suivi accru de la mise en œuvre Programmation de tests d étanchéité à l air intermédiaires
Terrassement
Fouilles
Planchers béton et rehausses, support des murs à ossature bois
Murs en béton banché
Fabrication des murs en atelier et prototypes des pré cadres et seuils
Livraison des murs à ossature bois
Mise en place des murs à ossature bois
Assemblage des murs à ossature bois et solivages
Assemblage des murs à ossature bois et solivages
Assemblage des murs à ossature bois et solivages
Assemblage des murs à ossature bois et solivages
Seuils et menuiseries extérieures
Merci pour votre attention 20 habitations groupées à Brioude Maître d ouvrage : foyer vellave Performance : BBC, 65 kw/m2/an