LE MARCHÉ DE L HABITATION À LA REVENTE À MONACO

LE MARCHÉ DE L HABITATION À LA REVENTE À MONACO

SOMMAIRE 1 Lexique 2 Evolution du nombre de reventes 3 Evolution de la répartition 4 Evolution du prix des reventes du montant des reventes immobilières 2

SOMMAIRE 5 Evolution du prix au m² par type d appartements 6 Tendances et transactions par quartier 3

1 Lexique 4

Lexique Observatoire de l Immobilier de Monaco Revente : la deuxième cession d un bien immobilier ou la première dans un délai supérieur à 5 ans est qualifiée de revente. Cet Observatoire étudie exclusivement les constructions du secteur privé à usage d habitation, le secteur domanial (environ 4.000 logements) ne fait donc pas partie du périmètre présenté. Les chiffres de ventes et reventes communiqués sont ceux déclarés au Services des Hypothèques. Le mode de calcul des surfaces commercialisables utilisé en Principauté de Monaco est au nu-extérieur des murs de façades et à l entraxe des murs délimitant les parties communes de l immeuble. Les loggias et balcons sont comptabilisés à 100 %, les toitures terrasses et les jardins à 50 %. 5

2 Evolution du nombre de reventes 6

Evolution du nombre de reventes Le bilan 2012 s inscrit à nouveau dans la tendance haussière réamorcée depuis 2009. Le nombre de transactions est passé de 267 en 2011 à 349 en 2012 (+ 31%) pour un chiffre d affaires supérieur à 1 Milliard d Euros. Il convient de resituer ces chiffres sur une durée plus longue et de rappeler que les niveaux de 2006, 2007 et 2008 sont encore éloignés, avec à cette époque, des volumes supérieurs à 400 ventes par an. 7

3 Evolution de la répartition du montant des reventes 8

Evolution de répartition du montant des reventes Autre signe de la bonne santé du marché monégasque, plus de 50 % de ce chiffre d affaires a été réalisé sur des grands appartements de type 4 et plus. (en milliers d ) 9

4 Evolution du prix des reventes immobilières 10

Evolution du prix des reventes immobilières Concernant les valeurs, le prix moyen est en baisse par rapport à 2011 du fait d une année record en terme de transactions exceptionnelles. En 2012, il s établit, en enveloppe globale, à 2,9 Millions d Euros étant précisé que la moitié des transactions réalisées dans la Principauté de Monaco porte sur des biens de moins de 2 Millions d Euros.. 11

Le ratio métrique moyen qui en découle est quant à lui assez stable depuis 2010, il est de 30.000 H.D/m² en 2012. Ce ratio est calculé selon les surfaces déclarées aux Services des Hypothèques. Ainsi sur les 2.371 ventes déclarées depuis 2006 environ 75 % ont une surface connue, soit 1.783 ventes. 12

5 Evolution du prix au m² par type d appartements 13

Evolution du prix au m² par type d appartements Plus précisément, un focus par typologie nous indique qu une légère correction des prix s est effectuée en 2012 sur les grands appartements de type 4 et plus, alors que les petits logements ont vu leur prix au m² progresser, de telle sorte qu en 2012 le ratio de 30.000 /m² est particulièrement homogène, la fourchette allant de 25.150 H.D/m² pour les T3 à 33.000 H.D/m² pour les très grands logements. 14

6 Tendances et transactions par quartier 15

Tendances et transactions par quartier Plus précisément, par quartier, les dernières tendances et transactions constatées en 2012 et 2013 sont les suivantes (chiffres fournis par Expertise Galtier) : Monté-Carlo Le Carré d Or reste le quartier le plus recherché, notamment pour les produits d investissement ou grands appartements de type 4/5. Il connait même une hausse des prix sur les «meilleures adresses» (Mirabeau, Park Palace, Floralies, Métropole...), où les appartements peuvent être vendus au-delà de 50.000/60.000 /m². Le Carré d Or est une valeur refuge. Toutefois, les produits intermédiaires de 2 ou 3 pièces sont aujourd hui délaissés par les acquéreurs. 16

Exemples de transactions - 2013, Park Palace, appartement de type 2 de 90 m² dont 15 m² de terrasse, au 6ème étage, vue sur jardin et Casino, vendu 5.500.000 FAI, soit 61.111 FAI/m². - 2013, Monte-Carlo Star, 7ème étage, appartement de type 2 de 80 m² dont 12 m² de balcon avec cave et parking, vue mer panoramique, vendu 4.600.000 FAI, soit 57.500 FAI/m². - 2012, Place des Moulins, Le Continental, appartement au 10 ème étage de 87 m² dont 5 m² de terrasse, entièrement rénové, exposé Sud-est, vue mer panoramique, vendu 2.700.000 FAI, soit 30.787 FAI/m². - 2012, avenue de Grande Bretagne, plusieurs appartements dans un immeuble de bon standing, prestations anciennes, vue mer partielle, acquisition en cours sur une base de 23.899 HD/m² (valeur unitaire basse justifiée par une vente «en bloc»). 17

Larvotto - Début 2013, Avenue de l'annonciade, appartement sur 4 niveaux de 582 m² bâtis + 602 m² de terrasses, 5 emplacements de stationnement, vue mer panoramique, bon état, vendu 20.000.000 H.D, soit 16.900 /m². - 2012, boulevard du Larvotto, appartement penthouse de 4 pièces principales de 145 m² + 120 m² de terrasses, vue mer panoramique, bon état, 1 cave et 1 parking, vendu autour de 7.900.000 FAI, soit 43.646 FAI/m² (extérieurs pondérés à 0,3) - 2012, 29 rue du Portier, Villa Bianca, appartement penthouse de 437 m² + 645 m² de terrasse, 6 parkings, vue mer partielle, très bon état, piscine, proposé 29.500.000 FAI, offre d acquisition à 28.500.000 HD, soit 45.202 FAI/m²p (extérieurs pondérés à 0,3). Sous réserve. 18

La Rousse - 2012, Lacets Saint-Léon, Château Périgord, appartement «penthouse» de 260 m² + 70 m² de terrasse (au 24 ème étage, sous réserve), vue mer panoramique, vendu 9.405.000 HD, soit 28.500 H.D/m² 19

Moneghetti - 2012, Monte-Carlo View, 8 avenue Hector Otto, Tour moderne de 20 étages, en retrait pour la Principauté, T5 de 429 m² monégasques (331 m² habitables et 98 m² de terrasse), en étage élevé avec 2 caves et 5 parkings en sous-sol, très belles prestations contemporaines, vue mer panoramique, 2 ascenseurs directs protégés et monte-charge annexe, proposé à 18.000.000 FAI, vendu 16.940.000 FAI, soit 39.487 /m² annexes intégrées 20

Fontvieille Les immeubles luxueux comme Les Terrasses du Port, le Seaside Plaza et Le Grand Large s opposent à des biens plus classiques de Fontvieille Village comme le Donatello ou le Botticelli. En ce qui concerne les prix, au cœur de Fontvieille, les transactions sont comprises dans une fourchette estimée entre 15.000 et 25.000 /m². Pour les immeubles comme l Eden Star, les appartements se négocient entre 25.000 et 35.000 /m². Ainsi, un appartement de 220 m² avec vue mer panoramique et parking s est négocié en 2011 à 7,5 M /m², soit 34.091 /m². Aux Terrasses du Port, au Seaside Plaza ou au Grand Large, les plus beaux appartements se négocient jusqu à 50.000 /m². Au Grand Large, un appartement rénové de 112 m² en étage élevé avec parking et cave est proposé 5,2 M, soit 46.428 /m². 21

Ces valeurs hautes ne représentent qu une part infime du marché de Fontvieille. Ainsi, un grand appartement au Seaside Plaza avec vue mer, parking et cave en étage intermédiaire s est vendu sur une base de 24.000 /m² environ. 22