IMMEUBLE SEMI-COMMERCIAL À VENDRE 7961-7969, RUE HOCHELAGA MONTRÉAL (QUÉBEC) PRIX DEMANDÉ : 1 450 000 $ Caractéristiques La Caisse Desjardins d Anjou-Tétreaultville désire vous informer de la mise en marché de l immeuble situé au 7961-7969, rue Hochelaga à Montréal. Le secteur est principalement composé de bâtiments résidentiels, commerciaux et semicommerciaux. On retrouve également quelques chaînes, dont un magasin d alimentation IGA, des pharmacies Jean Coutu et Uniprix, un dépanneur Couche Tard, etc. Il y a également une bâtisse de construction récente en copropriété divise à ± 500 pieds de l immeuble. La station de métro Honoré- Beaugrand est située à ± 1 km. Bâtiment de 14 438 pieds carrés sur trois étages plus un sous-sol partiel non aménagé de 940 pieds carrés, le tout implanté sur un terrain de 17 181 pieds carrés (± 40 espaces de stationnement). Construit en 1969, l immeuble a bénéficié de rénovations et d entretiens soutenus au cours des années. L immeuble comprend 6 logements résidentiels (2 x 4,5 pièces & 4 x 3,5 pièces) au troisième étage, des bureaux au deuxième étage ainsi qu un local commercial ou bureau au rez-dechaussée. Le deuxième étage a déjà eu une vocation résidentielle, le vendeur a transformé l étage résidentiel en espace de bureau afin de mieux répondre à ses besoins. L immeuble est libre et disponible à l acheteur à l exception du 3 e étage (logements) et de l aire des services automatisés (± 300 pi.ca.), dont le vendeur (Caisse Desjardins d Anjou-Tétreaultville) demeurera locataire en vertu d une cession-bail de 5 années + options. Idéal pour bureaux de professionnels, commerces de voisinage, investisseurs ou acheteur occupant. 1
Description de l immeuble à vendre Terrain Numéro de lots Lots 1 508 434 et 1 508 435 du cadastre officiel du Québec, circonscription foncière de Montréal. Superficie Lot 1 508 434 : 7 239 pieds carrés Lot 1 508 435 : 9 942 pieds carrés Total : 17 181 pieds carrés Nombre d espaces de stationnement Servitude de stationnement ± 40 espaces La propriété est affectée d une servitude de stationnement, publié sous le numéro 2157262. Servitude mutuelle de stationnement avec le voisin. Zonage Zone # 0489 Usages autorisés (liste sommaire) Commercial et habitation *Les usages commerciaux au rez-de-chaussée sont très permissifs et incluent des restaurants et des bureaux. Les bureaux au deuxième étage pourraient être transformés en logement si désiré. La vocation initiale du deuxième étage était résidentielle. Le vendeur a procédé à un réaménagement des espaces pour convertir les logements en espaces de bureaux. Bâtiment Superficies (pieds carrés) locatives brutes (murs extérieurs) Rez-de-chaussée n/d 5 053 1 er étage n/d 4 692 2 e étage n/d 4 693 Total hors-sol n/d 14 438 Sous-sol partiel non aménagé n/d 940 Total (hors-tout) n/d 15 378 Murs extérieurs Fondations Charpente Toiture Brique et acrylique Béton Acier, béton et bois Toit plat avec goudron gravier 2
Bâtiment (suite) Chauffage, ventilation, climatisation Services sanitaires Système central électrique de chauffage, ventilation et climatisation avec distribution de l air par conduites et unités de toit pour le rezde-chaussée. Unités murales combinées de chauffage et de climatisation pour le 2 e étage et plinthes électriques dans les logements Aqueduc, égouts sanitaires et pluviaux Évaluation foncière et taxes Évaluation foncière Rôle 2014-2015-2016 Lot principal Lot secondaire Total (lot 1 508 435) (lot 1 508 434) Terrain 300 200 $ 218 600 $ 518 800 $ Bâtiment 1 337 100 $ 0 $ 1 337 100 $ Total 1 637 300 $ 218 600 $ 1 855 900 $ Facteur comparatif 1,00 1,00 1,00 Valeur uniformisée 1 637 300 $ 218 600 $ 1 855 900 $ Taxes Lot principal Lot secondaire Total Taxes municipales 2015 51 518 $ 7 826 $ 59 344 $ Taxes scolaire 2014-2015 2 832 $ 385 $ 3 217 $ Taxes totales 54 350 $ 8 211 $ 62 561 $ Notes : L évaluation municipale comprend la valeur des équipements bancaires. L acheteur aura l opportunité de pouvoir contester la valeur déposée lors du prochain rôle d évaluation (2017) afin de refléter le prix d achat de l immeuble. Suite à l acquisition, l acheteur aura l opportunité de faire réviser à la baisse l évaluation municipale afin d exclure la valeur de certains équipements bancaires comptabilisés au rôle. 3
Données financières Superficies (1) Loyer en pi.ca. $/pi.ca. Total/an REVENUS POTENTIELS DE LOCATION 1- Rez-de-chaussée Guichets automatisés Loyer proposé sur une base brute 300 12 000 $ Rez-de-chaussée - Vacant (2) Espace anciennement occupé par le vendeur Loyer proposé sur une base nette nette incluant l'utilisation du sous-sol 4 753 14,00 $ 66 542 $ 2- Deuxième étage - Vacant Espace anciennement occupé par le vendeur Loyer potentiel sur une base nette nette 4 200 8,00 $ 33 600 $ 3-3e étage App. No. 301 3.5 pièces Exp. 30/06/2015 Loyer 462 $ 5 544 $ App. No. 302 3.5 pièces Exp. Loyer mensuel potentiel 560 $ 6 720 $ App. No. 303 3.5 pièces Exp. Loyer mensuel potentiel 560 $ 6 720 $ App. No. 304 3.5 pièces Exp. 30/06/2015 Loyer 558 $ 6 696 $ App. No. 305 4.5 pièces Exp. Loyer mensuel potentiel 600 $ 7 200 $ App. No. 306 4.5 pièces Exp. Loyer mensuel potentiel 600 $ 7 200 $ note (3) Total 14 438 10,54 $ 152 222 $ Recouvrement proposé des frais d'exploitation Quote-part 68,0% 78 277 $ Recouvrement proposé des frais d'exploitation attribuables aux appartements (électricité) 600 $ REVENU BRUT POTENTIEL TOTAL 231 099 $ DÉPENSES D'EXPLOITATION $/pi.ca. (1) % RBT Total/an Taxes foncières 2015 4,11 $ 25,7% 59 344 $ Taxe scolaire 2014-2015 0,22 $ 1,4% 3 217 $ Électricité pour le rez-de-chaussé et 1er étage (estimation) 1,39 $ 8,7% 20 000 $ Électricité pour les services (résidentiel) 650 $ Assurances normalisées 0,30 $ 1,9% 4 331 $ Entretien et réparations normalisés 1,10 $ 6,9% 15 882 $ Déneigement et entretien paysager estimation 0,39 $ 2,4% 5 600 $ Frais de gestion (4%) 6 089 $ Total 7,97 $ 49,8% 115 113 $ REVENU NET NET POTENTIEL (normalisé) 115 986 $ NOTES (1) Taux calculés sur la superficie brute hors-sol de l'immeuble (murs extérieurs). (2) (3) Nonobstant la mention de vacances, le vendeur, Caisse Desjardins de Tétreaultville, demeurera locataire d'un espace restreint aurez-de-chaussée pour l'opération des services automatisés (guichets automatiques) et dépôt à tout heure, le cas échéant (voir détails à la première page de la présente fiche descriptive). Les conditions de location devront être négociées et entendues entre les parties, basées sur les conditions de marché pour ce type de local. L'acheteur devra remplir l'annexe de location de la promesse d'achat type Desjardins obligatoire et y indiquer le montant de location qu'il souhaite obtenir pour cet espace en lien avec le prix offert ainsi que l'ensemble des autres conditions de sa promesse. Les locataires paient l'électricité, le chauffage et l'eau chaude 4
Plan de situation (Google Maps) Plan satellite (Google Maps) Sujet 5
Plan Régional (Google Maps) Sujet Photographies 6
Photographies (suite) 7
Photographies (suite) 8
Photographies (suite) 9
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Plan du rez-de-chaussée à vendre 13
Extrait du certificat de localisation (source : Réjean Archambault, arpenteur-géomètre, le 1 er juillet 2014 (Minute : 58683 Dossier : P62848)) 14
Informations importantes à vendre Conditions La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais constitue une invitation à soumettre des promesses d achat. Sous réserve aux vérifications diligentes de l acheteur, la vente sera effectuée sans garantie légale et aux risques et périls de l acheteur. À moins que le vendeur n y consente autrement, l acheteur s engage à ne pas utiliser l immeuble ou à louer ce dernier à une autre instance pour y pratiquer ou distribuer des services et activités normalement offerts ou exercés par le vendeur ou par tout autre institution financière pour une période de dix ans suite à la date de transfert de propriété. La promesse d achat type Desjardins est obligatoire pour le dépôt des offres et est disponible sur demande. Courtiers protégés. Documents remis à l acheteur pour ses vérifications diligentes (sur acceptation d une promesse) Certificat de localisation préparé par Réjean Archambault, arpenteur-géomètre, en date du 10 juillet 2014 (Dossier # P62848, Minute 58683); Rapport environnemental de type phase I, préparé par la firme Groupe C. Laganière, en date du 10 juillet 2014(Dossier # CDT7961P1); Rapport environnemental de type phase ll, préparé par la firme Groupe C. Laganière, en date du 17 juillet 2014(Dossier # CDT7961P2); Rapport de réhabilitation et suivi environnemental des sols, préparé par la firme Groupe C. Laganière en date du 8 décembre 2014 (Dossier # CDT7961) Copie des baux en vigueur; Copies de dépenses d exploitation de l immeuble (énergie, taxes, etc.). Pour plus d informations Lyse Des Rosiers Consultante pour Desjardins Détient un permis de courtage immobilier et travaille pour le Compte de Société Immobilière Des Rosiers Inc., agence immobilière lyse.des.rosiers@desjardins.com Direction Transactions immobilières Téléphone : 514.281.7000 poste 555 4846 Sans frais : 1.866.866.7000 poste 555 4846 15