Des immeubles idéalement situés. CFF Immobilier.

Des immeubles idéalement situés. CFF Immobilier.

2 Bien plus que des trains: les CFF ne sont pas seulement la plus importante entreprise de transport ferroviaire en Suisse. Ils sont également l une des principales sociétés immobilières du pays. CFF Immobilier aménage ainsi des gares et leurs zones attenantes en centres de prestations attractifs. Un déve loppement durable qui implique une grande responsabilité pour la Suisse de demain.

Nous améliorons la qualité de vie. Environ 1,3 million de personnes utilisent chaque jour les gares suisses. Des employés se rendent à leur bureau, tandis que des couche-tard rentrent chez eux; l adolescent fiévreux qui se rend à son premier rendez-vous amoureux croise un couple se réjouissant de prendre le train destination vacances. Autant de voyageurs qui trouveront à la gare ce dont ils ont besoin: un café et un journal sur le chemin du travail, de quoi préparer le repas du soir en rentrant chez soi, un bouquet de fleurs et des lunettes de soleil pour remplacer la paire oubliée à la maison. Les gares ont ainsi évolué pour devenir des centres de prestations de service qui s adaptent en permanence aux besoins de voyageurs toujours plus nombreux. Les zones se trouvant dans l environnement immédiat des gares bénéficient également de leur développement, tel que pratiqué par les CFF, c est-à-dire de manière durable et en adéquation avec l évolution de la demande. Les CFF tirent ainsi profit de la valeur ajoutée qu ils génèrent en développant l offre en gare. Ceci profite également aux communes, qui bénéficient de la valorisation de quartiers urbains, mais aussi de la création de nouvelles zones d habitation et de travail. Et surtout, parmi nos clients, nous comptons également quelque 28 000 collaboratrices et collaborateurs. CFF Immobilier met à leur disposition des postes de travail dans des bâtiments commerciaux, d exploitation et de production modernes. Je me réjouis de vous accueillir prochainement parmi nous. Jürg Stöckli Chef CFF Immobilier 3

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3500 immeubles en Suisse. 5

1 300 000 personnes fréquentent chaque jour nos gares.

CFF Immobilier une des plus grandes sociétés immobilières de Suisse. Les CFF ne se contentent pas d être la plus grande entreprise suisse de transports publics, ils sont aussi l une des plus importantes sociétés immobilières de notre pays. En effet, CFF Immobilier possède, gère et développe quelque 800 gares, 3500 immeubles et 4000 biens-fonds. En Suisse, le chemin de fer a connu une croissance constante au cours des 160 dernières années. Dans le même temps, le portfolio immobilier s est lui aussi élargi. CFF Immobilier endosse la responsabilité des gares et des zones se trouvant dans leur environnement immédiat. D une part, CFF Immobilier met à la disposition de toutes les divisions des CFF les bâtiments nécessaires. D autre part, la division développe de grands projets dans les zones se trouvant à proximité du réseau ou des gares, et construit des centres adaptés aux besoins, dédiés à l activité économique et à la vie sociale. La stratégie est à la fois simple et complexe: les potentiels sont identifiés et pleinement exploités, les biens immobiliers sont développés, utilisés de manière optimale, gérés et entretenus. Dans ce cadre, CFF Immobilier poursuit de manière systématique l objectif de valorisation de son portfolio immobilier inscrit dans une démarche durable. Des gares et des centres de prestations de service attrayants. Chaque jour, 1,3 million de clients fréquentent les gares suisses. Garantir leur satisfaction est notre objectif premier. Par conséquent, les CFF font évoluer les gares pour en faire des centres de vente voyageurs et des plaques tournantes attrayantes qui ne sont pas uniquement dédiées au trafic voyageurs, mais qui ont également vocation à couvrir tous les besoins des visiteurs. Cela inclut non seulement une vaste palette de prestations de service, mais aussi la sécurité, la propreté et l optimisation permanente des capacités pour une population de plus en 4000 biens-fonds dans toute la Suisse. plus mobile. CFF Immobilier encourage la mobilité combinée avec le développement de nouvelles offres «Park and Ride» et «Bike and Ride». Mise en valeur des zones attenantes. Les zones adjacentes aux gares CFF présentent bien souvent un immense potentiel. En règle générale, elles se trouvent au cœur de la ville ou de la commune, et conviennent ainsi idéalement à des utilisations de différentes natures. CFF Immobilier viabilise ces zones et les utilise en adoptant une approche durable, qui tient toujours compte des besoins des usagers. Pour les communes comme pour les villes, la division crée ainsi une valeur ajoutée dont chacun tire profit. À l heure actuelle, CFF Immobilier œuvre au développement d environ 100 zones dans toute la Suisse. La propreté procure un sentiment de sécurité. La division Immobilier consacre une grande partie de son activité à l entretien des bâtiments, des aires et des gares. Grâce au recours aux technologies les plus modernes et à des produits de nettoyage écologiques, des centaines de collaborateurs s emploient chaque jour, dans toute la Suisse, à maintenir nos gares propres. Les prestations fournies ne se limitent pas à cela. En effet, qui dit propreté dit sécurité. Ce dernier aspect constitue la priorité absolue pour les CFF. Développement durable et respect de l environnement. Le chemin de fer est le moyen de transport collectif le plus respectueux de l environnement. Pour que ce principe reste ancré dans toute la chaîne de création de valeur et dans l environnement des CFF, la division Immobilier respecte les besoins de l être humain et de la nature. Elle applique ce principe non seulement dans le cadre de constructions nouvelles ou de grands projets immobiliers, mais aussi lors de rénovations et de transformations. En effet, seul un développement durable peut conduire vers une Suisse moderne et apte à relever les défis de demain. 8

Répartition des recettes de CFF Immobilier. 3,9% 3,8% 3,4% 7,4% 3,9% 3,4% 3,8% 7,4% 38,7% 6,7% 38,7% 6,7% 9,4% 9,4% 10,2% 10,2% 16,5% 16,5% 38,7% Commerces de détail 9,4% Surfaces libres et entrepôts 38,7% Retail 9,4% Freifläche und Lager 16,5% Bureaux et cabinets 6,7% Droits de construction 16,5% Büro und Praxen 6,7% Baurechte 10,2% Parking 7,4% Publicité (à partir 10,2% de 2012, Parking y c. (ab Park+Rail) 2012 inkl. Park+Rail) 7,4% Werbung 3,9% Immeubles d habitation 3,9% Wohnen 3,8% Restauration 3,8% Gastronomie 3,4% Autres utilisations 3,4% übrige Nutzungen 9

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840 collaborateurs contribuent au succès de CFF Immobilier. 11

12 440 collaborateurs CFF RailClean.

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Portfolio CFF Immobilier Gares Développement des gares axé sur la demande dans le but d en faire des centres de services et de mobilité attrayants et répondant aux besoins de la clientèle. Objets de placement Des immeubles haut de gamme et durables, situés à proximité de la gare, au cœur des principaux centres économiques de la Suisse. Priorité accordée aux agglomérations: Production ferroviaire Des immeubles de bureaux et des bâtiments d exploitation et de production attrayants favorisant une plus grande efficacité des processus de travail, une meilleure communication et l amélioration de la productivité. Orientations stratégiques Offre de shopping et de commerces de proximité Accès aux trains en toute sécurité dans un environnement propre Promotion et renforcement de la mobilité combinée Zurich Arc lémanique Bâle Postes de travail informatisés Centres d entretien Ateliers industriels Points d appui de chantiers, etc. 14

ISO14001 Système de management environnemental pour des CFF durables. 15

1. Portfolio Gares. Aujourd hui, les gares forment à la fois des plaques tournantes des transports publics et des centres de services complets dont l importance ne cesse d augmenter. Notre approche est dictée par les besoins des voyageurs. À ce titre, nous faisons évoluer en permanence nos gares en mettant l accent sur la mobilité combinée. Quelques exemples: Genève Cornavin: extension et entretien. L agrandissement et la transformation de la gare de Genève Cornavin, comprenant la rénovation complète de sa façade historique, permettront d absorber l augmentation du nombre d usagers engendrée par la future mise en service du nouveau RER à destination d Annemasse. Zurich, gare de la Löwenstrasse: nœud ferroviaire avec valeur ajoutée. La nouvelle gare de passage de la Löwenstrasse constitue à la fois une plaque tournante et le nœud ferroviaire central pour la ligne diamétrale Altstetten Zürich HB Oerlikon. Parallèlement, les passages souterrains et les halls d une surface de 2500 m 2 abriteront des boutiques et des offres de services complètes. Avec cette liaison urbaine attray ante, nous créons une véritable valeur ajoutée pour la ville de Zurich. Gare d Aarau: une construction nouvelle inégalée en Europe. Par cette construction achevée en 2010, Aarau est désormais dotée d une gare digne d une capitale de canton. Le grand bâtiment de la gare, transparent, offre beaucoup de confort et arbore la plus grande horloge de gare d Europe avec un diamètre de 9 mètres. Gare de Zoug: la gare transformée en œuvre d art. La nouvelle gare de Zoug est un authentique chef-d œuvre. La grande gare abrite une gamme complète de services. Grâce à un système d éclairage sophistiqué, l imposant bâtiment brille de tous ses feux dès la tombée de la nuit. 16

365 jours par an: shopping à la gare, depuis tôt le matin jusqu à tard le soir. 17

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2. Portfolio objets de placement. CFF Immobilier développe les zones situées dans l environnement des gares en adoptant une approche durable qui tient compte des besoins du public. Les CFF, ainsi que les villes et les communes, tirent profit de la valeur ajoutée de ces biens-fonds. Actuellement, CFF Immobilier développe quelque 100 zones dans toute la Suisse. Quelques exemples: Genève, Pont-Rouge: stratégie d avenir. Situé à seulement 2 kilomètres du centre de Genève, Pont- Rouge est l un des plus grands projets de la région. CFF Immobilier crée ici un pôle urbain qui offrira un vaste espace dédié au travail, aux loisirs, au shopping et à l habitat (600 appartements). Grâce à la ligne ferroviaire Genève Annemasse, Pont-Rouge bénéficie d une excellente connexion avec les transports publics. Zurich, Europaallee: un nouveau quartier. Au centre de Zurich, un nouveau quartier voit le jour et pose de nouveaux jalons en termes de développement durable, d architecture et d espace public. Ce nouveau projet incarne à la perfection qualité de vie et modernité au cœur de la ville. Quelque 2500 places d études, plus de 6000 postes de travail, 300 appartements et 160 lits d hôtel seront créés d ici à 2019. Neuchâtel, TransEurope: étudier à la gare. Le bâtiment de la Haute école Arc, situé sur le site du plateau de la gare de Neuchâtel et réalisé dans le cadre du projet TransEurope selon le standard Minergie, met à la dispostion de 1500 étudiants, enseignants et collaborateurs une infrastructure ultramoderne sur une surface de 12 000 m 2. Il ne s agit cependant que d un début: cette première étape passée, le projet TransEurope offrira dès 2015 quelque 3000 m 2 de surfaces supplémentaires destinées aux bureaux et aux magasins. Bâle, SüdPark: valorisation complète. Située dans le SüdPark D à Bâle, une construction futuriste réalisée d après les plans des architectes Herzog & de Meuron héberge la plus grande filiale Coop du canton de Bâle-Ville. Ce site abrite également le centre de services de la Banque cantonale de Bâle et la résidence pour seniors SüdPark. Le SüdPark D est la première étape d un projet qui vise à valoriser durablement l environnement immédiat de la gare CFF de Bâle. 19

3. Portfolio Production ferroviaire. CFF Immobilier met à la disposition des divisions CFF tous les immeubles dont elles ont besoin, des installations d entretien et ateliers aux immeubles de bureaux et bâtiments de production, sans oublier les centres de prestations de service les plus modernes. Tous les bâtiments sont à la fois adaptés aux exigences du marché et tournés vers l avenir. Quelques exemples: Berne, WankdorfCity: densification optimale. Deux nouveaux immeubles de bureaux CFF y verront le jour. Ces bâtiments doivent héberger les unités centrales du groupe ainsi que certaines unités des divisions Infrastructure et Immobilier. La concentration en un seul endroit de services répartis auparavant sur neuf sites permet aux CFF de réduire leurs coûts structurels, d optimiser leurs processus de travail et de communication, et d augmenter la productivité. Les CFF créent ainsi des bureaux et des places de travail attrayants. Zurich Altstetten, WestLink: densificaton à l ouest. Le projet WestLink est une étape importante dans le développement durable du quartier dynamique de Zurich Altstetten. Dans le cadre d une première phase, des places de travail des CFF, actuellement réparties dans toute la ville, seront regroupées dans le bâtiment Plaza. Par ailleurs, le bâtiment abrite des commerces de détail et de restauration au rez-de-chaussée, et comprend 80 appartements. Yverdon, ateliers industriels: rajeunissement des équipements existants. La halle Arbec (Ateliers de révision des bogies et entretien courant) d Yverdon est l un des plus grands ateliers industriels des CFF. Construit en 1855, l ouvrage historique a été agrandi et entièrement rénové entre 2005 et 2006. Zurich Herdern: construire pour l avenir. Un nouveau complexe dédié à l entretien de trains complets est en cours de construction à Zurich Herdern. Les CFF seront ainsi en mesure d accueillir sans difficulté de futures compositions de trains pouvant atteindre jusqu à 400 mètres de long. Les travaux ont débuté en mars 2012. 20

400 mètres de long: pour la révision des futures compositions de trains (Zurich Herdern). 21

Le cœur de métier de CFF Immobilier. CFF Immobilier présente un large éventail d activités. La division remplit les fonctions les plus diverses: stratégie et planification, mise en œuvre et gérance du portefeuille immobilier. Organisation Direction Immobilier Finances Human Resources Service Développement de l entreprise Droit et acquisitions Communication et marketing Qualité et sécurité Compétences-clés 1. Gestion du portfolio 2. Droits fonciers 3. Développement 4. Gérance 5. RailClean 1. Gestion du portfolio: la propriété avec stratégie. Figurer parmi les plus grands propriétaires immobiliers de Suisse exige une bonne stratégie. Le secteur Gestion du portfolio définit les objectifs stratégiques et financiers pour les projets et les portefeuilles immobiliers. Il coordonne en outre les intérêts interdivisionnels des CFF en adoptant une approche stratégique globale. 2. Droits fonciers: des transactions immobilières efficaces. Droits fonciers est l interlocuteur CFF spécialisé dans l acquisition et la vente de biens immobiliers. L unité garantit le déroulement professionnel des procédures de vente par appel d offres public ou sur invitation. L unité est responsable que les terrains de tiers nécessaires à la réalisation des projets d infrastructure soient disponibles avant le début des travaux. Elle représente les intérêts des CFF lors des projets de construction de tiers à proximité des installations ferroviaires et s occupe de réserver les terrains nécessaires pour des extensions futures. 22

3. Développement: des pôles urbains tournés vers l avenir. Les CFF jouent un rôle majeur dans le développement du chemin de fer et des zones environnantes. Cette responsabilité comprend également l intégration de biens-fonds dans l environnement urbain. Actuellement, Développement gère dans toute la Suisse quelque 100 projets qui ont le potentiel pour devenir des pôles économiques et des centres de vie sociale. Le secteur Développement se charge du pilotage des projets et veille à une valorisation optimale des terrains. 4. Gérance: des valeurs constantes une valeur en hausse. Grâce à la motivation et à la compétence de ses collaborateurs, l unité Gérance contribue pour beaucoup à la valorisation de CFF Immobilier. La politique de gestion et d exploitation active des biens immobiliers permet de mettre à disposition de notre clientèle des immeubles de qualité bien entretenus. Le secteur Gérance se concentre non seulement sur le présent, mais encore davantage sur le futur pour que demain, les immeubles des CFF figurent toujours parmi les biens immobiliers les plus rentables de Suisse. Notre longue expérience dans le domaine de la location, de la fixation des loyers et de l entretien des immeubles nous aidera à atteindre cet objectif ambitieux. 5. CFF RailClean: la carte de visite des CFF. Lorsqu un client entre ou quitte une gare CFF, il se trouve dans le périmètre de responsabilité de RailClean. Les collaborateurs de CFF RailClean veillent tout au long de l année au bien-être et à la sécurité des clients, aussi bien à l intérieur qu à proximité de la gare. Des produits écologiques des plus modernes leur permettent de pérenniser le bon état et la valeur des espaces publics. 23

CFF SA Immobilier Effingerstrasse 15 3000 Berne 65, Suisse +41 51 220 12 22 www.cff.ch/immobilier IM0004_7.2013 953-10-21