LEADER DE LA PROMOTION IMMOBILIÈRE EN GUYANE

LEADER DE LA PROMOTION IMMOBILIÈRE EN GUYANE

GROUPE OCÉANIC # DES ÉQUIPES À VOTRE SERVICE «Nous sommes le premier promoteur immobilier de Guyane» Extrait de l interview du Président-Fondateur Patrice Azria Pouvez-vous nous rappeler votre rôle au sein du Groupe Océanic et votre activité? J anime depuis 22 ans un cabinet de conseil en placements financiers et immobiliers, devenu depuis un groupe de sociétés. J ai créé en 1993, à l âge de 27 ans, le siège brestois du Groupe Océanic. Nous n étions que 2 personnes au commencement. Aujourd hui nous sommes 92 collaborateurs dont la moitié est en métropole et l autre en Guyane. Quelle est la particularité du Groupe Océanic? Notre ambition est d accompagner nos clients tout au long de leurs projets. Pour cela nous avons créé 3 filiales. Avec Océanic Promotion, constructeur réalisateur de résidences (26 résidences livrées en Guyane, 3 en fin de construction et 5 en projet), nous sommes le premier promoteur immobilier de Guyane, spécialisé sur ce département depuis 15 ans. Nous avons livré plus de 1 200 lots. Avec 4 agences implantées à Cayenne, Kourou, Brest et Landivisiau, Océanic Immobilier regroupe les métiers de syndic de copropriété, de gestion locative et de transaction de biens neufs et anciens. Enfin, avec Océanic Finance et IPCA, les cabinets de conseil en gestion de patrimoine, nos conseillers spécialisés guident notre clientèle dans le choix de produits financiers et immobiliers, ainsi qu en défiscalisation et prévoyance. Nous sommes passionnés par notre métier et avons à cœur de développer le patrimoine de chaque client. Comment se porte votre activité? Notre activité est en forte croissance. Dans un marché pourtant difficile, c est le signe de la confiance et de la satisfaction de nos clients. Quels sont vos projets futurs? Afin de développer l emploi et notre notoriété dans ma région d origine, nous travaillons actuellement sur un projet de résidence aux prestations haut de gamme, avec piscine et vue rade, dans un parc boisé à Brest. 2 3

GROUPE OCÉANIC # UN PARTENAIRE UNIQUE Depuis sa création en 1993, le Groupe OCÉANIC a pour vocation d apporter à ses clients un service complet et sur-mesure à travers ses différentes filiales, tout en ayant à cœur de préserver une organisation à visage humain. Du choix du foncier à la maîtrise d ouvrage, de la gestion locative à la revente, le groupe vous assure une prise en charge complète de chaque étape de votre projet pour un investissement en toute sérénité. BREST - CAYENNE LES DATES CLÉS DU GROUPE OCÉANIC 1993 Création d Océanic Finance à Brest 1997 Création d Océanic Immobilier à Brest résidences 26 livrées (1 208 lots) 3 3 5 en construction en projet bureaux : Brest Cayenne Neuilly-sur-Seine (IPCA) Gestion de patrimoine depuis 24 ans 4 implantations 3 : Brest Landivisiau Cayenne Kourou métiers : Syndic de copropriété : 4 100 Lots 2003 2012 2014 Livraison de la 1 re résidence en Guyane (Océane) Création d Océanic Immobilier en Guyane Création de l activité de syndic en Guyane et à Brest Installation d une 2 e agence à Cayenne Ouverture d une agence à Kourou Gestion locative : 2 300 lots Transaction neuf et ancien, commerces et entreprises 2015 Livraison du 1000 e lot en Guyane 92 collaborateurs 2016 Lancement commercial du 1 er programme immobilier à Brest Le Cabinet de Gestion de Patrimoine IPCA à Neuilly-sur-Seine rejoint le Groupe 4 5

GROUPE OCÉANIC UN SPÉCIALISTE DES MÉTIERS DE L IMMOBILIER ET DU PATRIMOINE LEADER DE LA PROMOTION IMMOBILIÈRE EN GUYANE : Groupe Océanic est présent depuis plus de 15 ans en Guyane. Nous avons, depuis, bâti plus de 1 200 lots sur un total de 26 résidences Forts de cette expérience, nous développons des projets de prestige en Bretagne, région d origine du groupe Toutes les garanties d un promoteur de premier plan : nous disposons d une garantie financière d achèvement extrinsèque, d une assurance dommage ouvrage par programme et nous garantissons l installation du 1 er locataire. UN AGENT IMMOBILIER MULTI-SERVICES : Groupe Océanic dispose de 3 agences en Guyane (Cayenne et Kourou) et 2 agences en Bretagne Nous proposons un service global à nos clients : transaction neuf et ancien, immobilier d entreprises, gestion locative et gestion de copropriétés. Notre histoire et notre connaissance des mécanismes de l investissement immobilier nous ont amenés à offrir aux clients du Groupe Océanic un service complet et sur-mesure incluant l assistance juridique et fiscale. Résidence Eden Vert 6 7

VÉNÉZUELA COLOMBIE GUYANA SURINAME GUYANE ÉQUATEUR INVESTIR EN GUYANE UN CHOIX STRATÉGIQUE LA GUYANE EST UNE TERRE D AVENIR FASCINANTE : Département et Région d Outre-Mer (DROM) situé en Amérique du Sud entre le Brésil et le Surinam PÉROU BRÉSIL Population 2016 : 270 000 habitants Cayenne et ses environs : 130 000 habitants BOLIVIE Superficie : 84 000 km² (équivalent à la surface du Portugal) CHILI PARAGUAY 90 % de la surface est couverte par la forêt ARGENTINE URUGUAY Sa situation est stratégique grâce à la proximité du bassin caribéen, du plateau des Guyanes et du géant brésilien. Awala-Yalimapo Saint-Laurent Mana Iracoubo Sinnamary Apatou Saint-Elie Kourou Montsinerry Roura CAYENNE Rémire-Montjoly Matoury Grand-Santi Papaïchton Régina Ouandy Maripasoula Saül Saint- Georges Camopi 8 9

INVESTIR EN GUYANE UN CHOIX STRATÉGIQUE LA GUYANE, UNE GRANDE VITALITÉ ÉCONOMIQUE Un développement important de l économie guyanaise depuis le début des années 1990, avec un doublement du PIB dans les 20 dernières années Un revenu salarial élevé : 2 rang du classement par région e pour les salaires du secteur privé derrière l Ile de France 1 e rang du classement par région pour les salaires de la fonction publique Évolution des salaires en Guyane Évolution des salaires nets mensuel moyens (source : JDN d après l Insee) 2600 2400 2200 2000 1800 (source Insee / DADS 2010) 2006 2007 Guyane 2008 2009 2010 2011 Moyenne France Richesses naturelles abondantes (biodiversité, forêts, ressources minières...) Nombreuses filières économiques : le BTP, le Centre Spatial Guyanais, la pêche (8 e port français) ainsi que de nombreux instituts et organismes de recherche de haut niveau (Institut Pasteur, CNRS, IRD, CIRAD, INRA, IFREMER, BRGM...) qui valorisent les initiatives comme la création d une Technopole orientée vers la promotion des technologies de pointe Près de 40 % des Guyanais travaillent dans la fonction publique Potentiel important de croissance via l industrie minière et pétrolière, et via l activité touristique. Le Centre Spatial Guyanais Montant moyen de l ISF : 14 979 pour un patrimoine moyen de 2,6 M (source Direction générale des finances publiques 2011) ce qui place la Guyane parmi les régions qui paient l impôt moyen le plus élevé. 10 11

INVESTIR EN GUYANE # UN CHOIX STRATÉGIQUE LA GUYANE, UNE FORTE CROISSANCE DÉMOGRAPHIQUE Un taux de croissance de la population exceptionnellement élevé de 3,9 % / an 130 000 Doublement du nombre d habitants d ici 2030 (de 250 à 500 000 hab.) Cayenne et ses environs : 185 000 hab. attendus en 2030 (contre 130 000 hab. aujourd hui). 270 000 LA GUYANE, UNE PÉNURIE DE LOGEMENTS Des besoins estimés entre 4 400 et 5 200 unités par an, supérieurs à la capacité de production actuelle (près de 2 000 logements) Ce qui implique une très forte demande de logements à la fois en location et à l achat > UNE SECONDE GUYANE À CONSTRUIRE À tire d exemple : le rectorat évalue le besoin en constructions scolaires à 13 lycées, 14 collèges, 1 Université à Cayenne et 1 IUT à Kourou Plus de 45 000 logements manquants pour les 515 000 habitants prévus en 2030 PÉNURIE DE LOGEMENTS + REVENUS ÉLEVÉS Des loyers de marché élevés (comparables à ceux d une grande ville de province) liés à une forte demande locative, notamment sur les biens de qualité Peu d incidents de paiement sur les loyers et les charges de copropriété. 12 13

NOS RÉSIDENCES À CAYENNE 1 2 3 1 OCÉANE 2 LES JARDINS DE CYRIELLE Banlieue Sud N1 Rte de l Est N2 Anse Nadau Centre-ville historique N1 CAYENNE 27 Rebard Nzilla Themire 24 Manguiers 13 Mango N3 D3 Quartier Hibiscus 22 23 1 2 3 8 6 17 18 14 15 20 D3 4 N3 10 21 La Matourienne Anse de Montabo Rte de Baduel 12 11 25 N3 16 N4 Anse de Bourda 5 Montjoly Remire-Montjoly 26 D2 N3 D2 Remire 19 Port autonome du Dégrad-Des-Cannes 7 D2001 D1 Anse de Montjoly D1 9 Rte des plages Plage de Gosselin Rte des plages D1 3 CLOS DE BÉNÉDICTE 4 TERRASSES DE MONTABO 5 POIS SUCRÉS 6 EMERAUDE 7 LACROIX 8 DIAMANT 9 ÉCHO DES VAGUES 10 ANSE DE MONTABO 11 COTEAUX ST-MARTIN 12 ÉCRIN DE MONTJOLY 13 BOIS DES CHAUMES 14 UNIVERSIADES HIBISCUS 15 LE PATIO 16 EDEN VERT 17 CITY HALL 18 VILLA HIBISCUS 19 SAPHIR 20 CŒUR DE VILLE 21 COCONUT PLAGE 22 OPALINE 23 TURQUOISE 24 ATLANTIS 25 EDEN ROC 26 ÉBÈNE KRÉOL 4 5 7 8 10 11 13 14 16 17 6 9 12 15 18 N2 N4 27 CÉLINA 19 20 21

31 28 30 29 NOS RÉSIDENCES À MACOURIA 28 LES CRISTALLINES 22 23 29 MARIPAS DE SOULA 30 CLOS DES SAVANES 31 PERLES DE SOULA 24 25 28 29 16 17 26 27 30 31

NOS RÉSIDENCES Anse de Montabo 2011 62 lots City Hall 2014 54 lots 18 19

NOS RÉSIDENCES Écrin de Montjoly 2012 82 lots Écho des Vagues 2010 64 lots 20 21

NOS RÉSIDENCES Le Patio 2014 24 lots Résidence Diamant 2009 84 lots 22 23

NOS RÉSIDENCES Les Universiades Hibiscus 2013 148 lots Eden Vert 2014 45 lots 24 25

REVUE DE PRESSE Le conseil de pour 2012 : «sélectionnez un promoteur renommé comme Océanic» 26 27

REVUE DE PRESSE 28 29

ÉPARGNE ET DÉFISCALISATION LA FISCALITÉ LIÉE À L INVESTISSEMENT L immobilier présente un avantage substantiel qui complète parfaitement les autres supports d investissements. Il permet de se constituer un patrimoine avec peu ou pas de fonds propres, en utilisant sa capacité d endettement et en faisant ainsi jouer l effet de levier lié au crédit. LES ATOUTS DE L ÉPARGNE IMMOBILIÈRE : Un couple rendement / risque optimum pour un investissement tangible Un actif réel au même titre que l or, rempart contre les chocs systémiques Des taux d intérêts très bas pour un financement à crédit. L immobilier d investissement bénéficie d un environnement fiscal, justifié par des besoins structurels de la société française. Nos programmes sont éligibles à la fois à la loi Pinel Outre-Mer et à loi Girardin (Résidence Principale et IS). Nous vous proposons de vous accompagner pas à pas dans toutes les démarches vous permettant de bénéficier de ces dispositions fiscales. Réduction d impôt : PINEL OUTRE-MER L économie d impôt peut être étalée, soit sur 6 ans prorogeables 2 fois 3 ans, ou sur 9 ans prorogeables 1 fois 3 ans. Le taux de la réduction selon la durée de l engagement est de 23 % pour 6 ans, de 29 % pour 9 ans et de 32 % pour 12 ans. Plafonnement des ressources des locataires et du montant des loyers. L investissement est limité à 300 000 e et à 2 logements maximum par an. Engagement de location sur 6, 9 ou 12 ans. Le plafonnement des niches fiscales est de 18 000 e / an contre 10 000 e en métropole. GIRARDIN RESIDENCE PRINCIPALE 22 % de la base défiscalisable sur 10 ans. Prêt à taux zéro sous certaines conditions (primo-accédant + performance énergétique). Occupation du logement pendant 5 ans minimum. GIRARDIN ENTREPRISE Réduction d impôt : Déduction de la totalité de l investissement du Résultat Comptable Avant Impôt de la société : 1 / Acquisition en direct par la société commerciale : déduction fiscale de 100 % du prix d acquisition à l achèvement des fondations. 2 / Souscription au capital d une société intermédiaire soumise à l IS qui acquiert le bien : déduction fiscale de 100 % lors de la souscription du capital. Amortissement comptable de l investissement sur 30 ans. Possibilité d opter pour un crédit d impôt de 35 % de l investissement sous certaines conditions (depuis 2015). 31 30

CAYENNE 3595, route de Montabo 97300 Cayenne Guyane Française Tél. : 05 94 25 62 25 Fax : 05 94 25 62 26 www.image-de-marque.fr BREST 22, rue de Lyon CS 81867 29218 Brest Cedex 2 Tél. : 02 98 43 44 44 Fax : 02 98 43 69 18 WWW.GROUPEOCEANIC.COM