L immobilier décoté, le nouveau bon plan pour votre épargne.

L immobilier décoté, le nouveau bon plan pour votre épargne.

INTRODUCTION Qu est-ce que l immobilier décoté? Décoté signifie : en dessous de la valeur du marché. L immobilier décoté est l achat d un bien immobilier en dessous de la valeur du marché. La plus-value latente 1 est générée dès l achat du bien. La rentabilité repose sur une réalité économique : la décote du bien à l acquisition. Les biens sont acquis à la barre (liquidation), ou lors de successions, de ventes aux enchères, etc. La rentabilité est donc générée dès le début de l opération. Prix de vente Prix d achat L investissement dans un bien décoté consiste donc à acquérir le bien, à le revaloriser (rénovation, réhabilitation, reconstruction) avec un coût de revient inférieur à la valeur du marché ceci afin de le revendre au prix du marché. 1 Plus value latente : Les plus-values latentes sont des profits potentiels donc non encore réalisées. Les plus-values latentes sont donc provisoires et restent théoriques. Elles apparaissent lors de la valorisation des actifs qu ils soient monétaires, financiers ou autres. 1 / Legendre Patrimoine

LOCALISATION La région parisienne : une zone stratégique Le nombre de ventes de logements en Ile-de-France a connu une belle augmentation au troisième trimestre 2014. En effet, 35 450 logements anciens ont été vendus en Ilede-France, soit 5% de plus qu à la même période en 2013. Le nombre d appartements vendus a augmenté de 7% alors que celui des maisons s est stabilisé (+1%). La région parisienne (extra muros) tire particulièrement profit de cette tendance. En effet, la valeur des biens immobiliers reste sensiblement stable. À contrario, les logements parisiens (intra-muros) connaissent une baisse moyenne significative de 1,9%. En périphérie de la capitale, l avenir du marché immobilier est fortement prometteur avec la mise en œuvre de nouveaux dispositifs de loi pour favoriser le logement en France. Sources : INSEE, www.notaire.paris-idf, www.paris.notaire.fr 2 / Legendre Patrimoine

MECANISME DE L INVESTISSEMENT Un mécanisme simple et transparent 1. Le capital récolté sert à l achat du bien largement décoté via la société en commandite. 2. Cette dernière procède aux travaux de rénovation à sa charge. 3. Le bien est revendu fortement réévalué. Le rendement de 6,5% par an tiré de la plus-value est versé aux investisseurs. 3 / Legendre Patrimoine

MECANISME DE L INVESTISSEMENT Détail de l investissement à 6,5% Neorente consiste en l achat d immeubles à réhabiliter uniquement dans la région parisienne en coeur de ville (à proximité des gares, commerces, écoles). Grâce aux fonds collectés auprès des investisseurs (40%) et de notre banque partenaire (60%), l achat décoté à -40% minimum de la valeur initiale du bien devient réalisable. Une fois rénové le bien est revendu dans un delai de trente mois maximum. À l issu de la revente, l investisseur est rémunéré sous forme de dividendes de 6,5% bruts par an (à partir de la date de souscription). La bonne fin de cette opération est garantie par des assurances (garantie de revente, perte d exploitation, dommage ouvrage, etc.). Le risque de l investisseur est également réduit par la participation de partenaires bancaires. Exemples concrets Pour un couple qui investit 50 000 euros sur 30 mois (2,5ans) Rendement de 6,5% avant impôt TMI de 41% Fin des 2,5 ans : 6,5% x 2,5 = 116,25% (Capital de départ + Gain) Un couple investit 50 000 euros sur 5 ans. Rendement de 6,5% avant impôt Dutreil : 18% = 9000 euros d impôt déduit TMI de 41% Fin des 5 ans : 6,5% x 5 = 132,5% (Capital de départ + Gain) + 18% (Dutreil) = 150,5% Total à 2,5 ans : 58 125 euros avant impôt et CSG-CRDS Total à 5 ans : 75 250 euros avant impôt et CSG-CRDS soit 55 035 euros après impôt et CSG-CRDS soit 68 735 euros après impôt et CSG-CRDS 4 / Legendre Patrimoine

FISCALITÉ ET AVANTAGES Une fiscalité avantageuse La fiscalité Votre investissement bénéficie de plusieurs avantages fiscaux : Loi Dutreil Vous bénéficiez d une réduction de l impôt sur le revenu de 18% des sommes investies lors de la souscription au capital de la société dans la limite de 50 000 pour une personne seule ou 100 000 pour un couple marié ou pacsé (imposition commune). Si votre investissement initial s élève à 100 000, vous bénéficiez d une réduction de votre IR de 18 000. Loi TEPA Grâce à la loi TEPA, vous bénéficiez d une réduction de l ISF de 50% des sommes investies dans la limite de 45 000 pour une personne seule ou 90 000 pour un couple marié ou pacsé (imposition commune). Si votre investissement initial s élève à 100 000, vous bénéficiez d une réduction de votre ISF de 45 000. Abattement de 40% sur les dividendes Pour le calcul de votre impôt sur le revenu un abattement de 40% s applique aux dividendes perçus. Ne seront imposables que 60% des dividendes que vous percevrez. Sortir de l investissement La sortie de l investissement se fait soit à 30 mois soit à 60 mois selon la formule choisie. L investisseur récupère son capital à 100 % de sa valeur initiale. Le ticket d entrée L apport initial est au minimum de 20 000 EUROS, aucun plafond d investissement n est fixé.

SÉCURITÉ DE L INVESTISSEMENT Une sécurité accrue Un investissement sûr. Le capital est sécurisé par la souscription d une garantie revente acquéreur et une panoplie d autres garanties : garantie financière d exploitation, garantie financière d achèvement, assurance dommage, etc. Nous ne sommes pas concernés par la morosité du marché dans la mesure où les biens que nous avons en portefeuille sont décotés, ce qui nous prémunit contre une chute des prix. De plus en région parisienne, les prix sont stables. Une rentabilité maximale Le premier principe de la rentabilité repose sur une réalité économique : la décote du bien à l acquisition. Les biens sont acquis à la barre (liquidation), ou lors de successions, de ventes aux enchères, etc. La rentabilité est donc générée dès début de l opération. La sécurité est accrue avec la participation d une banque. L immobilier est et a été depuis plus d un siècle le support d investissement le plus solide qui possède également le meilleur ratio sécurité/rendement.

BESOIN DE PLUS D INFORMATIONS? www.legendre-patrimoine.com info@legendre-patrimoine.com Tél. : 01 42 26 04 24 Legendre Patrimoine est une marque déposée à l INPI et appartenant à Global Patrimoine investissement, société par actions simplifiée au capital de 200.000 euros, immatriculée sous le numéro RCS Paris 521 242 107, dont le siège se trouve 34 avenue des Champs-Elysées 75008 Paris. Courtier en assurance enregistré à l ORIAS sous le N 12068090. Conseiller financier : Agrément N E003303 à l ANACOFI-CIF. Carte professionnelle N T13739 délivrée par la préfecture de Paris 521 242 107 RCS PARIS. Garantie financière : QBE Etoile Saint Honoré 21 rue Balzac 75406 Paris cedex 08. Dans un souci de protection absolue de notre clientèle, il n est reçu aucun fonds, en dehors des honoraires.