Les avantages fiscaux d'une résidence secondaire à la montagne L.M.N.P Le Loueur en Meublé Non Professionnel
Lorsque vous investissez dans une résidence secondaire en montagne, vous pouvez bénéficier d avantages fiscaux si vous décidez de louer meublé votre logement, même s il n est pas situé dans une résidence de tourisme. Un achat de résidence secondaire est souvent un achat plaisir. Le régime LMNP permet d alléger la charge financière relative à ce type d investissement, et ainsi rendre le rêve d une résidence à la mer ou à la montagne plus accessible.
Statuts et conditions à respecter pour le LMNP La location doit porter sur un logement neuf ou ancien qui bénéficie de meubles et d'agencements répondant à un usage normal d'habitation. La location peut être faite à une personne physique ou morale. Les recettes locatives doivent rester inférieures à 23000 T.T.C par an (ce seuil s appérciant prorata temporis, si l activité débute en cours d année) et représenter moins de la moitié de vos revenus globaux. Au-delà de ce seuil, c est le régime de Loueur en Meublé Professionnel (LMP) qui s appliquera. L investissement pourra être réalisé en nom propre ou par l intermédiaire d une société familiale soumise à l impôt sur le revenu des personnes physiques (SARL, EURL, SNC). Le loueur devra opter pour le régime de la micro entreprise ou du réel simplifié.
Deux modalités d imposition du bénéfice Régime de la micro-entreprise? Dès lors que le chiffre d affaires annuel est inférieur 33100 et si l option du régime réel n a pas été choisie, vous êtes imposé forfaitairement avec un abattement de 50%. + La SIMPLICITÉ! Dans ce régime, vous n avez pas besoin de tenir une comptabilité. Vous reportez seulement le montant du chiffre d affaires réalisé par votre location sur votre déclaration annuelle de revenus. Régime du réel? Au-delà du plafond de chiffre d affaires ou sur option, il est nécesaire de tenir une comptabilité en bonne et due forme. + LE COÛT! Pouvoir être imposé selon les mêmes règles fiscales que toutes les entreprises individuelles, donc à des taux moins impactants que ceux appliqués par l Impôt sur les Revenus. De plus, il est possible de déduire les charges réelles des recettes : Les frais d acquisition et les intérêts d emprunts liés Les travaux d entretien Les charges de gestion (expert-comptable, conseil juridique, etc ) L impôt foncier Les charges de copropriété L amortissement du bien et du mobilier Les éventuels déficits d exploitation ne sont pas imputables sur le revenu mais sont reportables (au maximum 10 ans) sur les revenus de même nature.! Lorsque les dépenses sont inférieures aux recettes perçues, les amortissements permettent de ramener le résultat à zéro et donc de ne pas payer d impôts sur les revenus locatifs.
En matière d investissement, faites confiance à un promoteur local réconnu Acheter un appartement avec Gilles TRIGNAT Résidences, c est avant tout profiter d un savoir-faire exclusif dans l immobilier neuf. Promoteur indépendant implanté dans la région grenobloise depuis plus de 35 ans, l entreprise fonde son savoir-faire, sur une longue expérience valorisée en permanence par une technicité de pointe, la qualité et la fiabilité de ses matériaux et prestations, le sérieux et l écoute de ses partenaires. Gilles TRIGNAT Résidences s engage, vous accompagne dans votre projet et vous propose des appartements de qualité où l emplacement est le critère fondamental de votre investissement. Tous les projets Gilles TRIGNAT Résidences répondent aux dernières normes de construction et environnementales. Gilles TRIGNAT Résidences, c est aussi la garantie d un accompagnement tout au long de votre acquisition, de la signature du contrat de réservation jusqu à la remise des clés. Grâce au soin apporté à l architecture des constructions et au choix volontariste du haut de gamme et du beau pour les matériaux comme pour les prestations, l investissement que vous réaliserez chez Gilles TRIGNAT Résidences est un investissement qui se valorise au fil du temps. Découvrez vite nos résidences de montagne éligibles Avantage L.M.N.P Fiscal Vaujany - Le Domaine du Pâtre Vaujany - Les Chalets des Etoiles Oz en Oisans - L Orée des Pistes