PARIS (75) PARIS (ZUS, liste supplémentaire Anru) Le dispositif commercial existant Nature et composition Ensemble de rez-de-chaussée d immeubles comprenant 683 commerces (sans vacance) répartis sur 5 secteurs : secteur Nord (entre la rue Ordonner et la rue Doudeauville) : majoritairement des taxiphones, agences de voyages, cafés, marchands de tissus secteur de Château-Rouge (entre la rue Doudeauville et la rue Myrha) : grand nombre de commerces ethniques (alimentaires vestimentaires, salon de coiffure). La clientèle est principalement originaire d'afrique subsaharienne, des Antilles et dans une moindre mesure d'inde. secteur Sud (entre la rue Myrha et la rue de la Goutte d'or) : beaucoup de petits commerces ethniques spécialisés (en particulier alimentaires), fréquentés par la communauté du Maghreb secteur du boulevard de la Chapelle (entre la rue de la Goutte d'or et le boulevard de la Chapelle) : petits commerces de toutes sortes formant un linéaire continu le long du boulevard de la Chapelle. secteur du boulevard Barbès : commerces assez diversifiés dont la clientèle provient de toute l'agglomération. La présence de 683 commerces permet un rayonnement sur l'ensemble du quartier et au delà. La ZUS accueille, par ailleurs, un axe routier d'importance (boulevard Barbès), qui traverse une partie du XVIIIème arrondissement et de nombreux salariés (28 000) qui améliore la clientèle potentielle. Atouts et difficultés de l espace commercial Le supermarché «ED» et la supérette «GHANA EXOTIQUE» constituent des locomotives attractives. Les commerces de première nécessité sont tous représentés et dans leur majorité, mis en valeur grâce à des étalages, des vitrines, des produits exposés de qualité et des prix très concurrentiels. La concentration des commerces et la continuité du linéaire marchand permettent une bonne lecture de l'offre. Les commerces sont accessibles par les transports en commun (métro, bus) et l'accès piéton est facilité dans certaines rues par des trottoirs larges. Malgré tout, il est parfois difficile de circuler sur les trottoirs et de s'approcher des commerces tant la densité de passants est élevée. Situé en zone urbaine dense, le parc de stationnement est relativement limité et la circulation automobile malaisée. Une mise en valeur des commerces hétérogène couplée à un entretien général laissant parfois à désirer (présence de déchets au sol et de poubelles qui débordent) Une bonne visibilité des commerces sauf dans certains cas (végétation trop feuillue, étalages masquant les vitrines ) Un contexte concurrentiel, particulièrement intense : un supermarché ED à 1 mn, un supermarché FRANPRIX à 2 mn, un supermarché ED à 2 mn et un supermarché PICARD SURGELES à 2 mn. Source des données : Etat des lieux des activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville Phase II juillet 2010 2010 Cabinet Rodin Etudes 2010 Google - 2010 Tele Atlas - 2010 DigitalGlobe
Le quartier, la ville Contexte sociodémographique Un quartier comprenant 23 190 habitants avec une part importante de - 25 ans (30.70%) et un taux de RMI de 19,10 % Part de CSP au dernier recensement : 66.40% / 99 : 58.20% Un chômage à 18.70%, en diminution par rapport au recensement de 1999 (23.10%) Environnement urbain La présence de nombreuses ruptures urbaines tend à isoler ce quartier. Cependant, sa dynamique commerciale en fait un lieu de passage et d'attraction, ce qui nuance cet isolement. Habitat mixte : à la fois immeubles collectifs et maisons individuelles. La restructuration urbaine projetée Projet ANRU Convention signée le 02/07/2007 visant à donner une nouvelle attractivité au quartier dans le respect de sa diversité sociologique : Reconstituer l'habitat privé dégradé en offre de logements neufs ou rénovés, Diversifier l'offre de logements sociaux, Intervenir sur la qualité des espaces publics, Développer l'attractivité du quartier par une mixité de l'habitat et des usages, Renforcer la présence associative dans le quartier. Intervention sur le tissu commercial Au niveau du pôle : 4000 m² de locaux commerciaux seront créés en pied d'immeubles reconstruits ou réhabilités ; locaux acquis par la SEMAVIP et la SEMAEST avec mise en place d un dispositif d'accompagnement des commerçants et garantie de loyers accessibles (2014) Au niveau du quartier : Il n'y a pas de ligne spécifiquement commerciale dans le PRU ; néanmoins, de nombreux locaux commerciaux seront rénovés en même temps que les logements des étages supérieurs et certains locaux seront également créés en rez-de-chaussée d'immeubles reconstruits, sur le "secteur de Château Rouge" par exemple Conclusions et préconisations Un pôle dense et attractif constitué en majorité de commerces communautaires, qui pourraient, pour certains, faire l objet d un rafraîchissement ou d une mise en valeur plus appuyée Une intervention programmée visant à revitaliser ce tissu commercial, situé en zone urbaine dense Source des données : Etat des lieux des activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville Phase II juillet 2010 2010 Cabinet Rodin Etudes 2010 Google - 2010 Tele Atlas - 2010 DigitalGlobe
Cartographie Légende du zonage : ZONE VERTE Zone concurrentielle dessinée sur la base d une courbe isochrone 5 mn étendue, au besoin, pour envelopper les pôles concurrentiels d envergure. ZONE BLEUE Zone de proximité immédiate des polarités du quartier. ZONE ORANGE Rayonnement du site déterminé en fonction de son importance. Ce rayonnement nous permet d apprécier le potentiel d employés susceptibles de venir consommer dans la polarité étudiée. Cette zone varie en fonction du nombre de commerces compté : de à Zone retenue 0 20 proximité 21 50 rayonnement à 2 mn 51 100 rayonnement à 3.5 mn 100 et plus concurrentielle NOTE : Le rayonnement du site (zone orange) n apparait donc que pour les pôles dont le nombre de commerces est compris entre 21 et 99 : en dessous, c est la proximité qui est retenue, au dessus, la zone concurrentielle.
Environnement commercial
Plan de situation du quartier (photo aérienne)
Photographies de l'équipement