ISSY-LES-MOULINEAUX (92) ECO-QUARTIER DES BORDS-DE-SEINE
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PLAN DU PROJET Concession d aménagement confiée à la SEM 92 en 1991 par le Syndicat Mixte Issy-Berges-de-Seine, constitué de la ville d Issy-les- Moulineaux et du département des Hauts-de-Seine. 3
Programme de la ZAC dont celui de l Eco-quartier (îlot UIOM) Programme global de la ZAC sur 16 ha : - 213 000 m² SHON au maximum, répartis en : Logements 100 000 m² SHON minimum, Îlot A Bureaux 100 000 m² SHON maximum, Activités 9 000 m² SHON maximum, Commerces 4 000 m² SHON maximum. Îlot B îlot D Programme de l Eco-quartier sur 3,5 ha : - 74 900 m² SHON au maximum dont : Bureaux : 24 000 m² (îlot A: siège social de BNPPI) Logements : 48 400 m² dont : - 29 900 m² en logements en accession (îlots B et D) - 12 500 m² en logements sociaux (îlot C), Îlot C - 6 000 m² en résidence hôtelière (îlot B) Commerces : 2 500 m² SHON (RDC des îlots B, C et D) Equipements publics : - Crèche de 53 berceaux (îlot D) - Ecole de 8 classes (îlot C) Parc de stationnement privé ouvert au public sous le mail 4
Le quartier des Bords de Seine, qui s étend sur 16 hectares, fait l objet d un aménagement ambitieux réalisé en deux phases La première phase menée sur près de 12,5 ha, s est terminée en 2008. Elle a permis la réalisation d équipements publics (un groupe scolaire, un collège HQE, une halle de sports, un parc, des espaces verts, des voiries et réseaux divers) et de 135.000 m² de logements et de bureaux. Rue du Passeur de Boulogne Collège Georges Mandel Halle des Sports 5
Rue du Bateau Lavoir Esplanade du Foncet Mail piétonnier Rue du Capitaine Ferber 6
La seconde phase de 3,5 hectares, correspond à l emprise de l ancienne usine d incinération des ordures ménagères (UIOM). Elle est remarquablement bien située : -mitoyenne à la RD 7, (Quai de la Bataille de Stalingrad) et à côté du parc de l Ile Saint Germain -en immédiate proximité du tramway T2 reliant la Porte de Versailles à La Défense (station Jacques Henri Lartigue) 7
L ECO-QUARTIER LECO-QUARTIER DES BORDS DE SEINE 8
Comment inscrire et réussir, pour cette seconde phase, la création d un éco-quartier dans un secteur dense et complexe, lorsque l on met en œuvre une opération d aménagement conçue au début des années 90? 9
Mise en œuvre d une démarche environnementale dès 2007 > Sélection d un Assistant à Maîtrise d Ouvrage : le bureau d études TRIBU > Audit environnemental du projet initial au regard de différents critères (insertion dans le site, mixité du programme de l Eco-quartier, transports et stationnement, ensoleillement, biodiversité, collecte des déchets, nuisances sonores, gestion des eaux pluviales, ) > Réalisation d Ateliers thématiques : présentation de l évaluation du projet initial et débats d experts autours de 4 sujets : programmation mixte, déplacements et stationnement économie d énergie qualité des espaces publics et biodiversité prescriptions p urbaines PLU > Elaboration d une Charte d Objectifs de Développement Durable (CODD) > Elaboration de Cahiers des Prescriptions Environnementales et de Développement Durable (CPEDD) destinés aux promoteurs, aux bailleurs sociaux et à leurs entreprises > Mise en place d un Système de Management Opérationnel 10
La Charte d Objectifs de Développement Durable > Un document d engagement politique (Département, Ville, Syndicat Mixte et SEM 92) signé par Patrick DEVEDJIAN, Président du Syndicat mixte Issy-Berges-de-Seine > Un document d objectifs détaillés précisant les actions cadres à mener : - Assurer la cohésion territoriale - Définir un niveau de mixité adapté à la vie de la ZAC et du quartier - Assurer une bonne cohérence de la nature et du bâti - Privilégier les modes de transports les moins polluants - Assurer une maîtrise draconienne des consommations énergétiques - Concevoir un quartier économe en ressources épuisables - Préserver la qualité des milieux du sol et du sous-sol - Assurer la qualité des ambiances urbaines Ces objectifs sont déclinés en termes de programme d actions et de responsabilité des acteurs de l aménagement (Collectivités territoriales, Etat, Aménageur, Constructeurs, gestionnaires futurs, concessionnaires, ) 11
La mise en œuvre de la Charte > Réflexions menées sur le plan masse et sur la programmation > Lancement de différentes études techniques dont : - Mission pour le choix énergétique de la zone - Mission d assistance à la conception paysagère par un écologue pour préserver et développer la biodiversité - Mission pour le choix du type de collecte des déchets (étude du système de collecte pneumatique des déchets ménagers) > Mise en place d outils permettant le respect des objectifs fixés: - Elaboration de Cahiers des Prescriptions Environnementales et de Développement Durable imposés aux promoteurs - Mise en place d un Système de Management Opérationnel permettant le suivi de l opération, la qualité de réalisation des programmes dans le temps puis l évaluation des objectifs 12
Charte d objectifs de développement durable Exemple : «Assurer une maîtrise draconienne des consommations énergétiques» 13
A L ECHELLE DU TERRAIN UIOM Une Charte environnementale de déconstruction Une volonté des maîtres d ouvrages directs : ville de Paris et SEM 92 Travaux de déconstruction réalisés entre mi 2008 et octobre 2010 90% des matériaux déconstruits ont été recyclés 14
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Pour la réalisation d un éco-quartier sur 3,5 hectares 17
A L ECHELLE DE LA ZAC Modification du plan masse en tenant compte de l ensoleillement Ancien plan masse Nouveau plan masse 18
A L ECHELLE DE LA ZAC Mixité sociale et fonctionnelle pour des lieux attractifs et vivants > 24 000 m² SHON de bureaux (siège BNPPI - A) 1.200 salariés Vers la Seine Quai de la Bataille de Stalingrad (RD7) > 6 000 m² ² SHON (180 chambres) h b ) de d résidence de tourisme (B) > 2 500 m² de commerces en pieds d immeubles (B, (B C, C D) > 12 500 m² SHON (170 logements) de logements sociaux (C) > 29 900 m² SHON de logements en accession (440 lgts) (B et D) > Un groupe scolaire de 8 classes (C) > Une crèche de 53 berceaux (D) > Un parking ouvert au public sous le mail (177 places + 6 places pour les 2 roues motorisées) Tramway T2 19
Nouvelle conception des espaces publics A L ECHELLE DE LA ZAC Un plan «ouvert» avec des circulations au profit de déplacements «propres» 20
A L ECHELLE DE LA ZAC Conception des espaces publics et biodiversité Création é i de liaisons i de haute qualité liépaysagère «ouvrant» ces 3,5 ha vers le centre-ville, les berges de Seine et l Île Saint-Germain : allées invitant à la promenade, choix de matériaux nobles, réalisation de percées visuelles 21
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Préservation et développement de la biodiversité grâce au recensement des espèces présentes et à un aménagement adapté de corridors écologiques gq au niveau du talus du tramway et du mail en particulier (ouverture vers les berges de Seine dont l aménagement sera réalisé par le Conseil général des Hauts de Seine dès mi-2013) 23
Réservation des emprises nécessaires à la réalisation des réseaux dont ceux du chauffage urbain (CPCU) et de la collecte pneumatique des déchets ménagers (maîtrise d ouvrage CA GPSO) Récupération des eaux pluviales grâce à un système de noues qui canalisent les eaux de ruissellements en créant des fossés humides, choix de plantations spécifiques (hélophytes) pour leur pouvoir filtrant et leur caractère paysager. > Une végétation bienfaitrice et raisonnée avec des essences locales et celles demandant peu d entretien en relation avec des noues et fossés participant au paysage de l Eco-quartier 24
Collecte écologique des déchets Un procédé nouveau d aspiration des déchets porté par la Communauté d Agglomération GPSO en raccordant les immeubles des Bords de Seine à l unité de traitement ISSEANE du SYCTOM de PARIS (déchets ménagers évacués par des conduites souterraines reliées à un réseau de collecte pneumatique) Un procédé propre et transparent t pour les habitants t Les points de collecte sont situés dans chacun des immeubles. Seules quelques bornes sont visibles en surface. L évacuation des déchets devient alors transparente pour la population (suppression de l essentiel des camions de collecte) Les zones urbaines dont les espaces publics, deviendront d ainsi i plus propres et plus agréables à vivre. Les deux fractions de déchets faisant l objet de l aspiration pneumatique sont les suivants : les ordures ménagères et assimilées (ou «Ordures Ménagères Résiduelles») ; les emballages ménagers recyclables et les journaux-revues-magazines (ou «Multimatériaux»). 25
- Système plus hygiénique pour un environnement urbain plus propre - Réduction des nuisances du ramassage traditionnel - Suppression de la manutention des bacs roulants - Réduction des couts pour les usagers 26
Les Cahiers des Prescriptions Environnementales et de Développement Durable (CPEDD) A L ECHELLE DE L ILOT > Inscrits dans le cadre défini par la Charte d Objectifs et de Développement Durable. > Soumis puis imposés aux promoteurs et bailleurs sociaux au moment des consultations menées îlot par îlot. > Objectifs principaux pour la construction des îlots : -Assurer une maîtrise draconienne des consommations énergétiques : labels HQE, BBC, Habitat et Environnement, Prescriptions TRIBU -Concevoir un quartier économe en ressources épuisables : eau potable, choix des produits et matériaux de construction, valorisation des déchets d activité, gestion rigoureuse du chantier, -Préserver la qualité des sols et du sous-sol :maîtrisedelapollutiondessols, quartier à faible rejet en eaux pluviales. - Assurer la qualité des ambiance urbaines : valoriser les atouts du site et du climat, maîtriser les impacts sur la santé humaine. 27
A L ECHELLE DE L ILOT 28
A L ECHELLE DE L ILOT Autres exemples de prescriptions mises à l œuvre : > Confort thermique : Le confort d été sera réalisé par les seuls moyens passifs (protection solaire, (sur)ventilation nocturne naturelle,.) sans recours à des systèmes actifs énergivores (climatisation, rafraîchissement ) > Exigences bioclimatiques et architecturales : Tous les logements bénéficieront d'une ventilation traversante sur 2 façades opposées. > Gestion de l eau : Gestion des eaux pluviales à la parcelle Réduction des consommations d'eau potable (usage d appareils économes, limitation de la pression du réseau, limitation des fuites ) Récupération des eaux pluviales pour l arrosage, le nettoyage des locaux, 29
Cahier de prescriptions de chantier et sa charte à faibles nuisances Il est signé par les constructeurs lors de la promesse de vente Il traite notamment : - Des circulations des engins et des camions - De la propreté du chantier - De la gestion des déchets (tri, stockage, suivi ) Un point sur la qualité environnementale du chantier est fait régulièrement Exemple du traitement des terres polluées sur site 30
ÎLOT A Construction du siège social de BNP PI Un bâtiment de 24.000 m², certifié HQE THPE livré fin 2010 Inauguration officielle le 16 juin 2011 Architectes : Michel MACARY - Aymeric ZUBLENA 31
ÎLOT B Vue depuis les bords de Seine Une mixité fonctionnelle - Phase opérationnelle depuis novembre 2011 - Livraison prévue en septembre 2013 Vue rue du Passeur de Boulogne > 70 logements en accession > 180 chambres en résidence de tourisme > Deux commerces en pied d immeubles PROMOTEURS : COFFIM / EIFFAGE Architecte : Jean-Baptiste PIETRI 32
ÎLOT C Augmenter l offre de logements sociaux - Phase opérationnelle depuis mars 2012 - Livraison prévue en juin 2014 Vue depuis le Mail des Hirondelles > 170 logements sociaux > Groupe scolaire de 8 classes > Commerces en pied d immeuble dont un Intermarché de 1.000 m² BAILLEUR SOCIAL : SEINE OUEST HABITAT Architecte : BADIA BERGER Architectes Vue depuis le tramway 33
ÎLOT D Une architecture résolument moderne - Phase opérationnelle depuis mai 2011 - Livraison prévue :. 1ère tranche (200 logements) en juin 2013. 2ème tranche en décembre 2013 Vue du mail des Hirondelles > 370 logements en accession > Commerces en pied d immeubles > Crèche de 53 berceaux en pied d immeuble PROMOTEUR : BNP Paribas Immobilier Résidentiel Architectes : LECLERC, BRENNAC et GONZALES, ECDM Architectes Vue du tramway 34
PARC DE STATIONNEMENT Parc de stationnement souterrain, sur 1 niveau, privé ouvert au public. PROMOTEUR : VINCI PARK - Phase opérationnelle depuis octobre 2011. - Livraison prévue pour le 2 ème trimestre 2013 Tramway 177 places 6 places pour les 2 roues motorisées Entrée / Sortie de la RD7 Recherche de foisonnement entre les bureaux, la résidence de tourisme, les commerces, et les personnes qui fréquenteront le quartier Mail Architecte : Groupe SYNTHESE 35
Système de Management Opérationnel MAITRISE DE L OPERATION Définir et mettre en place un système de management opérationnel pour suivre et maîtriser l Eco-quartier (opération d aménagement d ensemble) tout au long de sa réalisation Un «outil» essentiel pour garantir la qualité de la réalisation des programmes dans le temps et dans les différentes phase de sa réalisation : - Etudes d aménagement - Conception des programmes de construction - Réalisation des aménagements première phase - Réalisation des programmes de construction - Réalisation des aménagements qualitatifs - Mise en place des structures de gestion - Rétrocession des équipements publics (infra et superstructure) Différents moyens pour une mise en œuvre du SMEO : comité de pilotage, comité technique, établissement et suivi d un guide de gestion du projet et des acteurs - GGPA, Il doit être opérationnel aux différentes étapes de conception et de réalisation de l Eco-quartier 36
LES ACTEURS Le département des Hauts de Seine La ville d Issy-les-Moulineaux Le Syndicat Mixte Issy-Berges-de-Seine (composé du Conseil général des Hauts-de-Seine et de la ville d Issyles-Moulineaux) La Communauté d agglomération Grand Paris Seine Ouest La ville de Paris La SEM 92 (aménageur) Contact : Philippe BARRAUD, Chef de projets Tel : 01.41.37.12.06 Architecte en chef de ZAC Groupe SYNTHESE Paysagiste Agence Paysage Urbain Bureau d études VRD EGIS France AMO environnemental TRIBU Promoteurs/Bailleurs > BNPPI > COFFIM > EIFFAGE > VINCI Park > Seine Ouest Habitat 37 37