flashcode www.valdemarne.com le Book de l immobilier d entreprise DU VAL-DE-MARNE édition 2 013 23, rue Raspail - 94200 IvrySeine Tél. : +33(0)1 43 90 64 00 agence@valdemarne.com www.valdemarne.com Directeur de la publication : Joël Gayssot Rédacteur en chef : Pierre Paumelle Conception et réalisation : Impression : Périgraphic - Photo de couverture : Immeuble Equalia, Alfortville. Novembre 2012
ANALYSER, MESU, AGIR SUR VOS COÛTS IMMOBILIERS CBRE vous accompagne dans vos réflexions immobilières sur Lyon et son agglomération Faites appel au n 1 mondial du conseil en immobilier d entreprise Exemples d offres disponibles CŒUR D ORLY Orly 65.000 m² de bureaux au cœur de l aéroport d Orly A LOUER - Urbanité, qualité de vie, écoquartier, telles sont les composantes de Cœur d Orly. Ambitieux programme urbain (130 ha) proposant des solutions tertiaires à taille humaine au cœur de services, commerces et loisirs. 3 programmes de bureaux à partir de 8.000 m² disponibles 24 mois après accord Edito Chers amis dirigeants d entreprises et investisseurs, CBRE vous accompagne sur tous vos projets d immobilier d entreprise dans le Val de VENTE/LOCATION/INVESTISSEMENT : Bureaux, entrepôts, terrains AMENAGEMENT D'ESPACE EXPERTISE GESTION IMMOBILIERE CBRE Agency met à votre disposition ses équipes, ses accès au marché, son savoir-faire et son expérience ainsi que les outils et services qui optimiseront vos implantations en Val de www.cbre.fr Tél: 01 53 64 37 48 Contact: Bertrand Leduc - bertrand.leduc@cbre.fr CAP DE SEINE IvrySeine 5.200 m² de bureaux disponibles immédiatement et divisibles. A LOUER Surfaces de bureaux rationnelles et cohérentes dans un immeuble en façade des Quais de Seine, figure architecturale de l entrée de ville d Ivry. Un accès rapide à Paris par le C et le métro Ligne 7. Démarche HQE Exploitation en cours KROMA Cachan 11.145 m² de bureaux dernière génération A LOUER ou A VENDRE Bénéficiant d une magnifique façade commerciale sur la RN20 et au pied de la station du B «Bagneux» - Une certification HQE et un label BBC Disponibilité : 18 mois après accord OXYGENE SUD Chevilly Larue 13.078 m² de bureaux neufs en 2 immeubles divisibles et communicants A LOUER A proximité immédiate de l Aéroport d Orly, en façade du Parc Départemental. Une démarche environnementale NF Bâtiments Tertiaires HQE THPE Disponibilité immédiate IKONE Chevilly-Larue 27.000 m² de bureaux divisibles à partir de 3.300 m² A LOUER ou A VENDRE A proximité d Orly, un programme neuf certifié HQE et labellisé BBC en 2 immeubles de 10.000 m² et 17.000 m². D une grande visibilité sur l Autoroute, l accès de Paris est aisé et rapide. Livraison : 24 mois après accord Vous avez entre les mains l édition 2013 du book de l immobilier d entreprise du Val-de-. Il réunit, grâce à l implication des professionnels et des acteurs territoriaux, ce que le Val-de-, ses espaces intercommunaux, ses 47 communes peuvent vous offrir de meilleur. Le Grand Paris s écrit dans le Val-de- avec la programmation du réseau de transport collectif, la prolongation de la ligne 14 jusqu à l aéroport Paris-Orly et la livraison prochaine des lignes de tramway T7 et du T Zen 5. Le dynamisme économique se poursuit comme en témoignent les décisions récentes de Casino, de Sanofi, de l investisseur chinois Huatian notamment. L Agence de développement du Val de est à votre service pour étudier, expertiser vos besoins, vous faire des propositions de sites, et faciliter ensuite votre implantation et votre développement. Merci de votre confiance, elle nous honore et contribue par là même à la vitalité économique du Val-de-. Marc Spielrein, Président du Directoire de l Agence de développement du Val de Joël Gayssot, Directeur Général de l Agence de développement du Val de LE PETRA IvrySeine Dernier immeuble neuf livré à Ivry et certifié HQE, Le Petra offre 9.000 m² de bureaux divisibles à partir de 1.195 m² à proximité du métro Ligne 7 et du C. Au cœur du pôle tertiaire innovant en bord de Seine. Disponibilité immédiate 3
Le Val-de- Des opportunités pour l immobilier d entreprise Aux portes de Paris et au carrefour des grands axes routiers, ferroviaires et fluviaux, doté de l Aéroport International d Orly, le Val-de- démultiplie les opportunités d'implantation d'entreprises en développant une offre immobilière adaptée et attractive. En soutenant de grands projets d aménagement, il crée l'environnement favorable au développement des grandes et petites entreprises. L ambition du Conseil général est de faire du Val-de- un territoire toujours plus dynamique et agréable à vivre pour tous. Au sein de pôles identifiés et en devenir,leval-de- dispose d'une offre d'immobilier d'entreprise complète et diversifiée. Grâce à ce parc, les entreprises bénéficient des atouts qui garantissent à ce territoire dynamisme et attractivité. Santé, éco-activités, image, NTIC, agro-alimentaire autant de filières structurées autour d acteurs économiques majeurs et d organismes de recherche évoluant dans un environnement propice à l innovation. Le Conseil général participe de ce dynamisme. En jouant un rôle structurant dans les grands projets, en investissant dans des outils d accompagnement des entreprises, en se faisant relais d informations et d analyses, il soutient le développement des entreprises et des filières. Demain en Val-de- Cancer Campus (Villejuif) > une pépinière / hôtel d activités de 7500 m² et environ 280 000 m² de développement immobilier orly paris > 1000 hectares de foncier disponible, un centre de congrès international et une gare de TGV Ivry Confluences > un projet urbain de 1 million de m 2 dont 50 % destinés aux activités économiques Les Ardoines à Vitry > un projet urbain d envergure avec une première phase de 650 000 m 2 dont 310 000 m 2 dédiés à l activité Un vaste parc immobilier d entreprise > 3,7 millions de m 2 de bureaux > 500 000 emplois > 80 000 établissements le grand paris express, un métro automatique à haute qualité de service, traversera demain le Val-de-, pour renforcer l interactivité entre tous ces pôles d activités. Crédits photo 1/ François Leclercq / SADEV 94 2 / François Leclercq / SADEV 94. 3 / Agence d'architecture Brochet Lajus Pueyo 4 / Seura Architectes et Loukat 5 / Jean Moulin 6 / Alain Bachelier 7 / Jean Moulin 8 / Didier Petit 9 / Joseph Melin Création : Pellicam. sommaire 3 questions à Pascal Salvoldelli, 7 vice-président du Conseil général du Val-de- Président du Conseil d orientation et de surveillance de l Agence de développement du Val de Le Val-de-, portrait d un département qui construit son avenir 8 Parc de bureaux et réseau de transport du Val-de- 10 Transactions et investissements en 2012 12 Les grands projets d aménagement 14 Les 7 espaces économiques 18 Les partenaires de l Agence 22 L Agence de développement 26 Présentation d Immo Val-de- 28 Offre de bureaux disponible à court et moyen termes 30 Produits immobiliers 33 Produits tertiaires 33 Pépinières/hôtels d entreprises 63 Activités/mixte 74 Carte des ZA 81 Foncier 83 5
Rendez-vous au SIMI 5. 6 & 7 déc. 2012 Ici, bientôt votre écoquartier Classe Affaires Bureaux HQE et BBC-effinergie, commerces, services, hôtels, centre de congrès, espaces verts Design : www.ultra-fluide.com - Perspectives 3D : ArteFactory 3 questions à Pascal Savoldelli 1 Quelles sont les tendances en matière d immobilier d entreprise que vous constatez dans le Val-de-? Le contexte de crise économique que l Europe traverse nous oblige à nous adapter à la demande en termes d immobilier à destination de l activité économique. En effet, le défi que nous relevons est de favoriser l implantation et le développement des entreprises tout en permettant par l immobilier de s intégrer au paysage urbain de notre territoire. De grandes entreprises sont présentes en Val-de-, mais nous intégrons également dans nos projets les demandes et attentes des TPE/PME en travaillant à un nouveau dispositif foncier qui favorise la création d emplois. 2 Comment concevez-vous la place du Val-de- dans les réflexions autour du Grand Paris? L échelle métropolitaine constitue à mon sens, un levier nécessaire pour de grands pôles de croissance forts d une économie diversifiée. L ouverture et le rayonnement de la métropole parisienne à l international ne peut se concevoir aujourd hui sans le dé ve lop pement des territoires, et dans ce contexte le Val-de- prend toute sa place. Les grands équipements nécessaires existent (aéroport d Orly, MIN de Rungis, Institut Gustave Roussy pour ne citer que ces exemples) et les infrastructures à venir (comme le tramway T7 déjà en chantier, ou le métro Orbival, partie val-de-marnaise du Grand Paris Express, et le prolongement de la ligne 14) renforceront le rôle, que nous souhaitons moteur, du Val-de- dans la dynamique métropolitaine. 3 En quoi consistent les travaux autour du Plan Stratégique de Développement Économique du Val de (PSDE) que vous menez en ce moment? Afin que notre territoire soit un élément vivant et innovant de la métropole, nous travaillons effectivement avec l ensemble de nos partenaires publics et privés à notre stratégie de développement économique. Ce plan ambitieux, aura pour objectif de dégager les axes d interventions et les moyens à consacrer par tous les acteurs économiques du Val-de- pour favoriser le développement de notre territoire et créer une nouvelle articulation entre l économie des savoirs et l économie de production. Au-delà de la simple feuille de route, ce plan a également pour vocation de fédérer l ensemble de nos partenaires pour l accomplissement et la réalisation de ces objectifs communs. Christian Petit www.coeurdorly.com 7
Le Val-de-, portrait d un département qui construit son avenir Porte d entrée du Grand Paris Doté avec Orly-Rungis, du 2 e pôle économique francilien après la Défense, le Val-de- bénéficie d infrastructures exceptionnelles qui attirent de plus en plus d acteurs économiques internationaux. Le département se situe au cœur de la 1 re région économique européenne : l Ile-de-France donne accès à un marché national et européen de 495 millions de consommateurs. Elle représente le 1 er bassin d emploi européen et accueille 8 % de sièges de multinationales de plus que Londres. Connecté au monde entier grâce à l aéroport Paris-Orly, 2 e aéroport français, le Val-de- accueille le 1 er marché de produits agroalimentaires frais au monde, le Marché de Rungis, qui exporte son savoir-faire partout dans le monde. N 1 de l attractivité en Ile-de-France Grâce à un bon équilibre entre un coût immobilier attractif par rapport à la moyenne francilienne (coût moyen de location de bureaux de 264 e/m 2 /an HT HC), une offre de bureaux aux dernières normes environnementales bénéficiant d une bonne accessibilité et une vraie qualité de vie, le Val-de- est le territoire le plus attractif d Ile-de-France. De plus en plus de sièges sociaux de grandes entreprises y ont élu domicile ces dernières années : LCL, Orange, FNAC, Leclerc, Système U, etc., rejoignant ainsi la présence historique des groupes Pernod, Essilor International, Air Liquide, Sanofi et L Oréal. Une qualité de vie préservée Irrigué par la Seine et la, département de l eau, le Val-de- est doté d un patrimoine riche et varié, tant au niveau culturel que naturel. Le château de Vincennes, les boucles de la, le musée d art contemporain MAC/VAL sont autant de lieux où il fait bon se ressourcer. Le Val-de- dispose aussi de 24 parcs verts et de plus de 2 600 hectares de forêt, dont 1 700 hectares d espaces forestiers ouverts à la randonnée, et d un important réseau fluvial. Autant d espaces pour profiter de la nature, faire du sport, ou simplement se balader. Un réseau de transport remarquable et en plein développement Avec la présence de 4 autoroutes (A 4, A 6, A 86, A 104), 3 lignes de métro (1, 7 et 8 prolongée) et 5 lignes de (A, B, C, D et E), le Val-de- bénéficie d une accessibilité remarquable. Le tramway T7 entre la station Villejuif/Louis-Aragon, terminus de la ligne de métro 7, et l aéroport Paris-Orly sera mis en service en octobre 2013. Le métro automatique du Grand Paris, notamment la ligne rouge sud, viendra dès 2018 considérablement renforcer la desserte des grands pôles urbains et économiques du département. Le Val-de- dispose également de la 2 e plateforme portuaire d Ile-de-France, à Bonneuil, et de la 1 re plateforme multimodale (interconnexion rail-route) de France, à Valenton. Grand Paris : le Val-de- en 1 re ligne Le Grand Paris Express permettra, à partir de 2018, de faciliter les déplacements de banlieue à banlieue et de renforcer les dessertes en Ile-de-France. Un nouveau métro de 205 km composé de quatre lignes desservies par 72 gares, dont une grande partie en interconnexion avec le réseau existant, permettra de relier les trois aéroports et les gares TGV d Ile-de-France. Le Val-de- est le 1 er «territoire de chantier» du Grand Paris avec l avancement prioritaire de la ligne rouge sud qui dessert tout le sud de l Ile-de-France, de Pont de Sèvres à Noisy-Champs, dont dix gares sur seize se situent en Val-de-. Première mise en service prévue dès 2018. La ligne bleue, quant à elle, prolongera la ligne 14 du métro jusqu à l aéroport Paris-Orly. Territoire du savoir et des talents Les entreprises qui s installent dans le Val-de- peuvent capitaliser sur de nombreux talents parmi les 45 000 étudiants sortant chaque année des grandes universités, écoles et instituts, tels que l Université pluridisciplinaire Paris Est Créteil, les deux facultés de médecine de Créteil et du Kremlin-Bicêtre, l École nationale Vétérinaire d Alfort, l Institut national de l Audiovisuel à Bry, l École Spéciale des Travaux Publics à Cachan, ainsi que des écoles d ingénieurs privées de renom comme l ESME- Sudria et l ESIEA à IvrySeine, l EPITA au Kremlin-Bicêtre, l EFREI et Sup Biotech à Villejuif, ou encore l École Européenne Supérieure d Animation à Orly. Le département compte 146 000 cadres et professions intellectuelles supérieures, soit 14 % de sa population active. L innovation en marche Le Val-de- compte 230 laboratoires de recherche et 4 000 chercheurs et ingénieurs. Deuxième pôle français de recherche clinique dans le domaine de la santé, le Val-de- peut s appuyer sur des établissements de renommée internationale : l Institut Gustave Roussy, 1 er centre européen de recherche en cancérologie, l Hôpital Henri Mondor, à la pointe dans le domaine des greffes et des maladies cardio-vasculaires, mais aussi les centres de recherche de Sanofi- Aventis et de l Oréal. Le secteur agroalimentaire rassemble de grands laboratoires publics comme l AFSSA, l INRA et l École Nationale Vétérinaire d Alfort. Dans le secteur des éco-activités, le département est doté de 50 laboratoires de recherche et de près de 300 entreprises innovantes, dont des grands groupes comme Air Liquide, Veolia, La Lyonnaise des Eaux, SAUR. Le Val-de- est également le lieu d une convention d affaires dédiée à l innovation, Meet Innov, qui réunit chaque année plus de 600 participants, dont 20 % de contacts internationaux. Kit Thomas Artefactory 8 9
Le Val-de-, parc de bureaux et réseau de transport en 2011 Chiffres clés Territoire 245 km 2, 47 communes et 7 espaces économiques. Population 1,3 million d habitants (11,2 % de la population francilienne). 41 % de la population a moins de 30 ans. 146 000 cadres et professions intellectuelles supérieures. Économie 354 000 emplois privés. 89 000 établissements (publics et privés). La création d entreprise a été multipliée par 3 depuis 2005. 3,7 millions de m 2 et une offre disponible de bureaux de 273 000 m 2, dont 56 300 m 2 de bureaux de 1 re main et 29 800 m 2 en chantier. Enseignement et recherche 2 e pôle français de recherche clinique. 51 établissements de santé et de soins. 5 hôpitaux : l Institut Gustave Roussy à Villejuif, 1 er centre européen de recherche contre le cancer ; le CHU Henri Mondor à Créteil ; le CHU Paul Brousse à Villejuif ; le CHU du Kremlin-Bicêtre ; l hôpital Charles Foix à IvrySeine. 2 000 chercheurs, 74 laboratoires publics de recherche et 30 plateformes technologiques. Desserte Paris-Orly : 2 e aéroport français, dans les 10 premiers aéroports européens. Valenton : 1 re plateforme multimodale de France. Port de Paris à Bonneuil : 2 e port fluvial-intermodal francilien 4 autoroutes, 5 lignes de, 3 lignes de métro, bus TVM. Un réseau de bus dense (plus de 130 lignes régulières). Environnement 298 hectares d espaces verts dont 24 parcs. 2 600 hectares de forêts et 265 km de sentiers de randonnée pédestre. 10 11
transations ET INVESTISSEMENTS 2012 Chinagora Villejuif Biopark DR En 2012, le Val-de- confirme son intérêt auprès des grands groupes pour des investissements d avenir. Deux des trois plus importantes transactions locatives de l année en Ile-de-France ont été signées dans le département. 50 000 m 2, c est la surface prise à bail par Sanofi auprès du groupe mutualiste MACSF, pour réaliser un campus neuf (HQE et BREAM) à Gentilly début 2015, en lieu et place des 30 000 m 2 qu il occupait jusqu à présent, le temps pour Bouygues Immobilier de réhabiliter ce site de 2 hectares situé à proximité du périphérique et du B. Cette opération de démolition-construction s inscrit dans le cadre de la démarche Réhagreen, qui vise la revalorisation du patrimoine existant. Site du nouveau Port à l Anglais Francois Renault Nouveau siège social de Système U dans l immeuble Montréal En septembre 2012, le groupe Casino a décidé de regrouper l ensemble de ses fonctions supports (achats, supply chain, informatique, marketing) sur 25 000 m 2 de bureaux à VitrySeine. Le projet est développé par Fulton sur le site du «Port à l Anglais», en bord de Seine. Ce sont quelque 1 200 salariés qui s installeront dans ces bureaux neufs fin 2014, provenant notamment des sites de Croissy-Beaubourg et Bussy Saint- Georges en Seine-et-. Le nouveau quartier du Port à l Anglais comprend 400 logements, dont 225 déjà achevés, 3 000 m 2 de commerces et 30 000 m 2 de bureaux. Le groupe Casino est accompagné dans son implantation par l Agence de développement. 12 C est en février 2012 que Système U a pris la décision de conforter l implantation de son siège social au sein du parc SILIC de Rungis, dans le Val-de-, en prenant à bail 15 118 m 2 de bureaux dans l immeuble Montréal + 5 482 m 2 de show-room. Les salariés pourront bientôt profiter de la mise en service de la ligne de tramway T7 reliant Villejuif à Athis-Mons qui desservira le parc à partir d octobre 2013. DR 2012 Christian Fournier prisedevue.com Le 15 octobre 2012, Sogaris, société spécialisée dans la création et la gestion de plates-formes logistiques multimodales, a annoncé la prochaine installation, dans son nouveau quai de messagerie futuriste de Créteil, de l un des leaders mondiaux du transport express, TNT Express. Située au bord de l A 86, la plate-forme logistique de Sogaris s étend sur une douzaine d hectares, la surface prise à bail par TNT Express totalisant 5 614 m 2. «Le choix de TNT s est porté sur cet emplacement en raison de sa proximité avec Paris et sa banlieue. La région parisienne est un centre de production et de consommation important. De fait le besoin en transport express de la capitale française à la fois à l import et à l export est très fort», indique Alfred Chantre, directeur régional des opérations de TNT Express France. Exemplaire en matière environnementale, le site sera équipé de bornes de recharge pour alimenter les véhicules électriques de l entreprise. C est une véritable renaissance et le début d une nouvelle ère pour Chinagora. Racheté par le groupe d hôtellerie de luxe Huatian, qui y a déjà investi 22 millions d euros, Huatian Chinagora Hôtel va bénéficier d une 2 e tranche d investissement du même montant pour convertir le site en complexe 4 étoiles et 5 étoiles réparti sur 45 000 m 2. L établissement devrait employer à terme 280 personnes. Selon l Organisation mondiale du tourisme, le potentiel de touristes chinois dans la métropole parisienne est considérable. Plus de deux millions de Chinois visiteront chaque année la France en 2020, contre 600 000 en 2009. L Agence de développement a accompagné le groupe Huatian dans son projet, en collaboration avec l Agence Française des Investissements Internationaux. Le quai de messagerie de Créteil - Carrefour Pompadour en façade de l A 86 13 Après Theravectys, société spécialisée dans une nouvelle génération de vaccins, Acanthe Biotech, société qui a développé une nouvelle approche thérapeutique dans le soin des tumeurs cancéreuses et Nodea Medical, lauréate 2012 du Concours National d aide à la création d entreprises de technologie innovantes, la société autrichienne Assign Group, prestataire en recherche clinique basée à Vienne, s est implantée en 2012 dans la pépinière-hôtel d entreprise Villejuif Biopark, développée par Sadev 94 au coeur de Cancer Campus, au sein de la Communauté d agglomération de Val-de-Bièvre. Employant 200 employés en Autriche et dans ses filiales en Hongrie, Pologne, République Tchèque, Allemagne et Pays-Bas, cette société va pouvoir maintenant proposer directement depuis la France ses services de recherche clinique. «La condition requise pour une collaboration réussie est l accessibilité facile et la proximité. Le nouveau bureau de Paris garantit notre capacité à mener le développement clinique, le suivi complet et les services de gestion des essais cliniques dans toute l Europe», a déclaré Klaus Fischer CEO. L arrivée d Assign Group au sein de Villejuif Biopark représente un pas important dans l ouverture internationale de cette pépinière-hôtel d entreprise inaugurée en septembre 2011, et infrastructure clé du pôle technologique de Cancer Campus pour le développement des entreprises. L Agence de développement du Val de a accompagné l entreprise depuis son premier contact lors de la convention d affaires Bio Spring en mars 2012 jusqu à son implantation dans Villejuif Biopark. DR
LES GRANDS PROJETS d aménagement Un grand cours paysagé de plus de 2 km constituera la liaison principale entre les quartiers des Ardoines. L Opération d intérêt national Orly Rungis Seine-Amont Seura Architectes/Loukat Aux Ardoines, à VitrySeine, deux ZAC de près de 50 hectares ont été créées, où seront développés 1,6 million de m 2 SHON. Les 300 hectares de ce site majeur vont connaître une mutation profonde, no tamment autour de son futur pôle multimodal qui accueillera l une des gares du réseau du Grand Paris Express. Le projet prévoit l essor d activités diversifiées, représentant 45 000 emplois, la création de grands espaces publics, la construction de logements accompagnés de commerces, de services et d équipements qui en feront, à terme, un quartier de ville de plus de 25 000 habitants. À Villeneuve-Saint-Georges, où le projet de rénovation du centre-ville a été retenu par l État pour bénéficier du programme national de requalification des quartiers anciens dégradés (PNRQAD), le projet urbain permettra de rénover le bâti dégradé, de créer de nouveaux logements, d installer des commerces et des équipements. La ZAC du centre-ville a été créée et la convention de mise en œuvre pluriannuelle, qui fixe les interventions et les engagements financiers des partenaires, a été signée (59 millions de financements publics). Et enfin, sur le pôle d Orly, où ce secteur à haut potentiel dispose de capacités foncières permettant le développement de plusieurs millions de m 2, de grands projets d aménagement sont engagés (dont la ZAC Anatole France et la ZAC du Triangle des Meuniers). Ils profiteront, dès 2013, de l arrivée du tramway T7, puis de trois nouvelles stations de la ligne 14, d une gare TGV et d un grand équipement métropolitain. Cancer Campus Val de Bièvre MG-AU Pôle d Orly - ZAC Anatole France La place commerçante, vue de l avenue de la République, qui accueillera la station du tramway. Au cœur du Val de Bièvre, à quelques minutes de Paris et d Orly, Cancer Campus développe un parc de recherche et d innovation dédié à la cancérologie et à la santé autour de l institut Gustave Roussy (centre de lutte contre le cancer de renommée internationale). Le biocluster a vocation à réunir offre de soins, recherche publique et privée, en seignement, entreprises innovantes dont la pépinière/hôtel d entreprises «Villejuif Bio Park» est la première pierre. Créée en septembre 2011, la ZAC couvrira 70 hectares. Ce futur quartier accueillera entre 600 000 et 800 000 m 2 de SHON de nouvelles activités économiques, de locaux scientifiques, tertiaires et d enseignement supérieur, ainsi que des logements, des commerces et Cancer Campus Val de Bièvre des services. À l horizon 2020, deux lignes du métro automatique Grand Paris Express le desserviront directement. Agence TVk/Sadev 94 14 15
Ivry Confluences - IvrySeine Val de Fontenay Campus Société Générale - Val de Fontenay Ivry Confluences IvrySeine La ville d IvrySeine et son aménageur Sadev 94 réaménagent 145 hectares, à la confluence de la Seine et de la, en proposant un schéma d a mé na gement prenant en compte les besoins de la ville et de ses habitants, dans un contexte territorial en forte évolution. Équilibrant les fonctions économiques et résidentielles (50 % des m 2 en activités économiques et 40 % en logements), Ivry Confluences, projet de 1 300 000 m 2, va dans le sens d un développement durable de la ville en favorisant la mixité sociale et la qualité environnementale. 10 % de la surface totale seront affectés aux équipements publics. Les études préparatoires sont achevées ; l opération entre en phase opérationnelle. Plusieurs permis de construire ont été déposés : logements en accession et en locatif social, groupe scolaire et centre intergénérationnel, plateforme immobilière et de services, un collège et une résidence étudiante, des bâtiments d activités et d événementiel Les anciens entrepôts du BHV ont été démolis pour laisser prochainement place à 100 000 m 2 de bureaux et 6 000 m 2 de commerces en cœur de ville et en bord de Seine. François Leclercq/Sadev 94 Avec un parc de près de 450 000 m 2, Val de Fontenay dispose d une visibilité forte à l échelle francilienne. Situé à une vingtaine de minutes de Paris QCA et des deux aéroports parisiens Paris-Orly et Paris-Charles de Gaulle, le pôle dispose d une desserte en transports en commun remarquable appelée à s améliorer. Outre la desserte par les A et E et le réseau magistral (A 86, A 3, A 4), plusieurs projets sont à venir : le prolongement du tramway T1 de Noisy-le-Sec ; la prolongation de la ligne n 1 du métro ; le raccordement au réseau du Grand Paris Express (tracé Orbival). Le pôle bénéficie d un environnement urbain de qualité comme l attestent les projets d aménagements de la ville autour de la gare. Le quartier de Val de Fontenay s agrandit encore avec l implantation d un grand «campus tertiaire» et l arrivée de 5 000 salariés. La Société Générale a confié à Sogeprom et à l agence Architectures Anne Demians, la construction d un nouveau campus de 90 000 m 2 de bureaux et de services associés à Val de Fontenay. La livraison est prévue pour fin 2015. AAD Saint-Mandé Un site pour regrouper les activités de collecte, de traitement et de diffusion de données géographiques, météorologiques, hydrographiques, océanographiques, autour d établissements scientifiques publics emblématiques comme l IGN (Institut géographique national), Météo France, le SHOM (Service hydrographique et océanographique de la marine) et l Inventaire forestier national (IFN). L aménagement et la restructuration de ce site de 3,2 ha permettront à Saint-Mandé de réaliser par ailleurs environ 25 000 m 2 de bureaux, ainsi que des logements sociaux, une résidence étudiante et une salle polyvalente. Ce projet entre dans l esprit du rééquilibrage est-ouest voulu par l État. Hubert Godet Quartier du Port Choisy-le-Roi En charge de l aménagement du Quartier du Port, Sadev 94 réalise, sur plus de 12 hectares, un programme mixte d activités tertiaires, de locaux d activités, de commerces, d équipements publics et de logements dans la continuité du centre-ville de Choisy-le-Roi. À la sortie de la gare, un pôle tertiaire de 73 000 m 2 disposera de bureaux avec une vue imprenable sur la Seine. Sur le Quartier du Port - Choisy-le-Roi dernier terrain disponible, six immeubles allant de 3 400 m 2 à 13 000 m 2 proposeront des surfaces flexibles et divisibles à partir de 200 m 2. Modulables, les bâtiments peuvent être indépendants ou se relier. Chacun dispose d une surface en rez-de-chaussée idéale pour une activité de service ou un commerce, et des places de stationnement en sous-sol. Plus de 800 logements réalisés, espaces publics de qualité, commerces, restaurants et bientôt l ouverture de la médiathèque de la commune ; toutes les composantes sont réunies pour que le Quartier du Port, véritable lien entre le centre-ville et la Seine, soit un lieu où il fait bon vivre et travailler. Le centre d affaires Nogent Baltard Le projet d aménagement du centre d affaires Nogent Baltard et de modernisation du pôle intermodal autour de la gare A est un projet mixte, novateur, précurseur de ceux qui seront développés aux abords des principales gares du Grand Paris Express, et connecté au A. Une mixité des fonctions Situé idéalement à une dizaine de minutes de Paris, le futur centre d affaires Nogent Baltard accueillera une filiale du Groupe Eiffage (14 000 m 2 de bureaux), 1 400 m 2 de surfaces commerciales et d activités de service, 135 logements dont environ 30 % de logements sociaux ainsi qu une crèche d entreprise et réorganisera les activités de la RATP sur le site (bureaux et logistique). Une articulation en deux pôles Au nord de l avenue de Joinville, sur la gare Le siège d une filiale d Eiffage, 73 logements dont 37 logements sociaux, des commerces et activités de service s organiseront autour d un nouveau parvis à l articulation de la gare A et de la gare routière redimensionnée. Au sud de l avenue de Joinville 72 logements avec des commerces et des services en rez-de-chaussée, des bureaux dont ceux de la RATP et la crèche s organiseront autour d une promenade descendant vers le Pavillon Baltard. Le projet propose aussi : un stationnement plus fonctionnel, plus moderne et plus sécurisé : le parking aérien sera remplacé par un parking en souterrain sur 4 niveaux de 600 places ; une requalification de l entrée de ville côté bois de Vincennes et de l ensemble du quartier ainsi qu un aménagement des voiries aux abords de la gare. Le calendrier prévisionnel Septembre 2012 : dépôt des permis de construire modificatifs. Été 2013 : lancement des travaux. Automne 2016 : livraison des bâtiments et espaces publics. 16 17
Le Val-de- est constitué de sept espaces économiques qui disposent chacun d atouts incontestables pour le développement de votre entreprise. Les 7 espaces économiques ACTEP www.actep.fr L Est parisien, territoire d excellence et de coopération Territoire stratégique au cœur de la métropole francilienne, l Est parisien dispose de nombreux atouts liés à la diversité de son habitat, de son tissu économique, la qualité de son patrimoine naturel et culturel ainsi qu à la pluralité des pôles et centres urbains qui jalonnent son territoire : des pôles tertiaires visibles à l échelle régionale, des centres commerciaux riches et variés, des commerces de proximité de qualité Le territoire bénéficie par ailleurs du rayonnement du Pôle de recherche et d enseignement supérieur de Paris Est (Pres Paris Est). Desservi par 2 autoroutes (A 4/A 86), le périphérique et les lignes de A et E ainsi que les lignes de métro 1 et 8, l Est parisien est en liaison directe avec les grands centres régionaux que sont Paris, Haut Val-de- www.agglo-hautvaldemarne.fr Situé à l est du département, en première couronne, jouxtant le pôle économique de Créteil et le Port Autonome de Paris- Bonneuil et à proximité de -la-vallée, le Haut Val-de- bénéficie d axes de transport structurant (A 4, RN 406, RD 4, RN 19, RN 104 Francilienne). Demain, l accessibilité en transport en commun existante, à savoir le A, le E à proximité, le bus 393 en site propre reliant la ligne 8 du métro parisien, sera considérablement renforcée grâce au projet du Grand Paris Express. Le territoire est marqué par ses espaces verts qui en font autant d espaces de respiration pour les habitants que pour les salariés. En outre, il dispose de disponibilités foncières et de 14 zones d activités économiques permettant d accueillir des entreprises de tout secteur d activité. Le Haut Val-de- s est emparé de son potentiel de développement : un hôtel d entreprises de 1 665 m 2 a été réalisé, plusieurs secteurs d aménagement à vocation économique -la-vallée, Orly et Roissy. L implantation de 7 nouvelles gares du réseau du Grand Paris Express renforcera encore l attractivité de ce territoire. Les chiffres clés 463 000 habitants, 5 600 hectares, 153 400 emplois, 24 050 entreprises, 1,07 million de m 2 de bureaux sont engagés, des documents structurants finalisés ou en cours (Programme local de l habitat, Plan local des déplacements, Plan climat énergie territoriaux, Plan de prévention du bruit dans l environnement). Signataire d un Contrat de développement territorial, la Communauté d agglomération s est résolument engagée dans une politique volontariste au bénéfice de son développement et de son avenir dans le Grand Paris. Les chiffres clés 106 102 habitants, 7 communes, 4 726 hectares, 29 868 emplois, 5 944 entreprises, 14 zones d activités économiques Orly-Paris www.orlyparis.com Premier pôle économique du sud francilien, Orly-Paris, situé à seulement 7 km de la capitale, bénéficie d une localisation stratégique d exception. Connecté au monde grâce au 2 e aéroport national, Orly-Paris est caractérisé par la présence de nombreuses zones d activités économiques complémentaires, telles que la plateforme aéroportuaire de Paris-Orly, le plus grand marché de produits frais du monde (Marché International de Rungis), le 1 er parc d affaires privé en Europe (Silic) ou la plateforme logistique multimodale Sogaris. Carrefour d échanges, ce territoire s impose grâce à ses réseaux d excellence dans les domaines aéroportuaire, agroalimentaire et logistique. Fort d un potentiel foncier de 1 000 hectares, il y a une place pour tous les projets : bureaux neufs, commerces, activité, logistique. Les chiffres clés 320 000 habitants, 9 800 hectares, 173 000 emplois, 18 000 entreprises, 1 million de m 2 de locaux d entreprises mis en chantier en 10 ans 18 19
Plaine Centrale www.plainedopportunites.fr Plaine centrale, plaine d opportunités pour les entreprises et les investisseurs! À moins de 10 km de Paris, Plaine centrale s étend sur Alfortville, Créteil et Limeil-Brévannes. Plainement accessible, ce territoire dispose d un tissu économique diversifié, mêlant zones d activités, tertiaires et technologiques, mais aussi d un vaste parc immobilier et de nombreuses opportunités foncières. Plaine centrale, plaine de projets : programmes neufs, projets de restructuration, réflexions autour des gares du Grand Paris, venez échanger avec nous sur le stand du Val-de-. Nous vous présenterons également les atouts d un territoire doté de quatre structures hospitalières, d une université et de centres de recherche de niveau international. Plaine centrale dispose des meilleures conditions pour accueillir tous les projets innovants, plus particulièrement dans le secteur de la santé, des biotechnologies et des sciences. Plaine centrale, en plaine ébullition. Les chiffres clés 150 000 habitants, 2 200 hectares, 68 000 emplois, 9 038 établissements, 17 zones d activités, 450 000 m 2 de bureaux, 3 000 m 2 de pépinières-hôtels d entreprises (dont Bio & D livrée en 2013) Val de Bièvre www.agglo-valdebievre.fr Communauté d agglomération de plus de 200 000 habitants, le Val de Bièvre constitue un pôle économique majeur aux portes de Paris, comme l atteste l arrivée de grands comptes tels qu Orange France sur le pôle d affaires de la Vache Noire ou encore de LCL le long de la RD 7 en cours de restructuration. Desservi par cinq gares du futur métro automatique Grand Paris Express, le Val de Bièvre dispose d un exceptionnel potentiel de développement. Au cœur de la Vallée Scientifique de la Bièvre, caractérisée par un plateau scientifique de renommée internationale, le Val de Bièvre se distingue dans les sciences du vivant avec, en particulier, le projet de bio-cluster Cancer Campus, mais également dans le secteur de l économie numérique avec 16 % des emplois franciliens de la filière. Les chiffres clés 203 000 habitants, 2 055 hectares, 75 000 emplois, 9 000 établissements de la sphère marchande et non marchande. 760 000 m 2 de bureaux en 2012 et 584 000 m 2 de bureaux supplémentaires livrés entre 2013 et 2017. Plateau Briard www.plateaubriard.fr Idéalement située aux frontières de 3 départements, le Val-de-, l Essonne et la Seine-et-, la Communauté de Communes du Plateau Briard, assure la liaison entre la petite et la grande couronne parisienne. D une superficie de 31,69 km 2, elle regroupe 6 communes : Mandres-les-Roses (94), Marollesen-Brie (94), PérignyYerres (94), Santeny (94), Villecresnes (94) et Varennes-Jarcy (91). Le territoire bénéficie de la proximité de grands axes structurants tels la RN 19, la RN 104 ou encore l A 86 et offre à sa population et à ses entreprises un cadre de vie privilégié à moins de 30 km de Paris. Le Plateau Briard rassemble une large diversité d activités économiques et dispose de nombreuses opportunités foncières à un coût très attractif, Seine-Amont www.seine-amont-developpement.com Longeant la Seine et reliant Paris à son aéroport (Orly, Choisyle-Roi, Alfortville, VitrySeine, Ivry-sur Seine), Seine-Amont constitue en Ile-de-France un territoire stratégique : En mutation urbaine et économique avec une forte densité d entreprises (groupes de dimension internationale, PME/PMI, TPE, industries et services), des filières d excellence porteuses de projets structurants (le pôle allongement de la vie Charles Foix et la grappe gérontechnologies Sol Iage, les matériaux avec le centre national du caoutchouc et des polymères, l image numérique et le cinéma avec le centre Méliès, les studios et les plateaux de tournage), des centres de compétence et de formation (des entités du CNRS, de l UPEC, de l UPMC, des écoles ), un potentiel foncier important. Un territoire ouvert, facile d accès avec un réseau de communi ca tion en développement (les C et B, le projet de tramway Paris Orly, le Grand Paris Express avec 2 gares à VitrySeine, le transport fluvial sur la Seine, l aéroport de Paris-Orly). permettant l accueil d entreprises de toutes tailles et de tous secteurs d activités. Les chiffres clés 27 000 habitants, 3 200 hectares, 5 338 emplois, 1 200 entreprises, 30 hectares d espaces économiques à venir Un territoire de culture, d «art dans la ville», de créativité, d entrepreneuriat. Les chiffres clés 239 000 habitants, 3 403 hectares, 88 400 emplois, 9 800 entreprises, 84 200 m 2 de bureaux à venir Est Parisien Haut Val-de- Orly-Paris Plaine Centrale Une Communauté d agglomération rassemblant les villes d Ivrysur-Seine, VitrySeine et Choisy-le-Roi sera créée le 1 er jan- Plateau Briard vier 2013. Seine-Amont Val de Bièvre Fresnes Est Parisien Haut Val-de- Orly-Paris Plaine Centrale Plateau Briard Seine-Amont Val de Bièvre Saint-Mandé Fresnes Chevilly-Larue Rungis Thiais Orly Saint-Mandé Charenton-le-Pont Joinville-le-Pont Saint-Maurice Gentilly IvrySeine Créteil Maisons-Alfort Le Kremlin- Arcueil Bicêtre Alfortville Cachan Vincennes Villejuif L Haÿ-les-Roses VitrySeine Fontenay-sous-Bois Le Perreux Nogent Charenton-le-Pont Joinville-le-Pont Saint-Maurice Gentilly IvrySeine Maisons-Alfort Le Kremlin- Vincennes Arcueil Bicêtre Alfortville Cachan Villejuif L Haÿ-les-Roses Chevilly-Larue Rungis VitrySeine Thiais Orly Choisy-le-Roi Villeneuve-le-Roi AblonSeine Valenton Villeneuve- Saint-Georges Choisy-le-Roi Villeneuve-le-Roi AblonSeine Fontenay-sous-Bois Le Perreux Bry Nogent Saint-Maur Bonneuil Créteil Valenton Villeneuve- Saint-Georges Champigny Saint-Maur Bonneuil Bry Champigny Limeil-Brévannes Limeil-Brévannes Villiers Chennevières Sucy-en-Brie Boissy-Saint-Léger Sucy-en-Brie Boissy-Saint-Léger Villiers Marollesen-Brie Ormesson Chennevières Villecresnes Noiseau Marollesen-Brie Ormesson Villecresnes Noiseau Mandres-les-Roses Mandres-les-Roses Santeny Santeny PérignyYerres PérignyYerres Le Plessis-Trévise La Queue-en-Brie Le Plessis-Trévise La Queue-en-Brie 20 21
Seura Architectes/Loukat LES partenaires de l agence Le Conseil général du Val-de- (www.cg94.fr) Le département du Val-de- contribue activement à la dynamisation et à l aménagement de son territoire, en s appuyant sur des outils opérationnels, tels que l Agence de développement et Sadev 94, et sur des partenariats comme l Observatoire départemental de l immobilier d entreprise en Val-de- (Odime 94). En se fondant sur les dynamiques territoriales, le département met en œuvre une série d actions concrètes depuis plusieurs années : engagement dans les domaines de la recherche, de l innovation, des filières d excellence, mais aussi en direction de la création d entreprises, de la requalification des zones d activités économiques ou encore de l immobilier d entreprise (aide à la réalisation d incubateurs, de pépinières, d hôtels d entreprises, d ateliers relais). Il accompagne les territoires dans la mise en œuvre de nombreux projets structurants parmi lesquels : Cancer Campus à Villejuif, le «pôle allongement de la vie Charles Foix» à IvrySeine ou encore les nombreux développements du pôle d Orly. Au travers de l ensemble de ses actions, le département a pour objectif le développement de l emploi durable pour tous. Le parvis de la gare des Ardoines - VitrySeine La Chambre de Commerce et d Industrie de Paris Val-de- (www.ccip94.fr) Au service des 400 000 entreprises de Paris, des Hauts-de-Seine, de la Seine- Saint-Denis et du Val-de-, la Chambre de commerce et d industrie de Paris (CCIP) est un établissement public animé par 84 élus chefs d entreprise. Elle intervient dans de multiples domaines liés à la vie économique et à la vie de l entreprise. Ses experts anticipent sans cesse les besoins des entreprises en leur proposant des prestations innovantes. Accompagner les entreprises à chaque étape de leur développement Création, développement, expansion à l international, jusqu à la transmission de son entreprise, tout entrepreneur peut bénéficier des compétences des conseillers de la CCIP Val-de- et des services spécialisés de la CCIP. Agir pour les territoires Attentive aux besoins et attentes des entreprises, la CCIP Val-de- met sa connaissance du monde économique au service des collectivités territoriales pour améliorer les conditions d accueil et de développement des entreprises. Observatoire départemental de l immobilier d entreprise en Val-de- (Odime 94) (www..equipement. gouv.fr) L Observatoire départemental de l immobilier d entreprise en Val-de- (Odime 94), partenariat entre la Direction régionale interdépartementale de l équipement et de l aménagement (DRIEA), le Conseil général du Val-de- et la Chambre de commerce et d industrie de Paris Val-de-, a été créé en 2003. Il a pour vocation d analyser le marché de l immobilier d entreprise et de développer l information sur les potentialités d accueil des entreprises sur le département. Outil de la connaissance du territoire et révélateur de son attractivité, il publie deux indicateurs par an et réalise annuellement une étude sectorielle et un rapport sur l investissement en Val-de-. Ces travaux font l objet de présentations aux professionnels de l immobilier et aux partenaires institutionnels, sous forme de conférences-débats et de publications. La Chambre de Métiers et de l Artisanat du Val-de- (www.cma94.com) Créée en 1976 et gérée par des artisans, la Chambre de Métiers et de l Artisanat du Val-de- a comme responsabilité d aider les artisans et futurs artisans dans chaque étape de leur vie professionnelle : apprentissage, création d entreprise, formation, développement économique et transmission d entreprise. La Chambre de Métiers et de l Artisanat du Val-de- est le partenaire des entreprises artisanales, le porte-parole de tous les artisans du département. Sa principale mission : promouvoir le développement des entreprises du secteur des métiers. Elle organise plusieurs salons, dans le Val-de-, destinés à faire connaître l artisanat à une plus large clientèle. Elle conseille et accompagne les chefs d entreprise Établissement public d aménagement Orly Rungis-Seine Amont (www.epa-orsa.fr) L établissement public d aménagement Orly Rungis-Seine Amont est chargé de la conduite de l Opération d intérêt national Orly Rungis-Seine Amont qui s étend sur 71 km 2, soit un tiers du Val-de-. L EPA Orly Rungis-Seine Amont assure une double mission : En charge du pilotage stratégique de la grande opération d urbanisme et des politiques partenariales afférentes, il élabore le projet de développement à l échelle du grand territoire et sur le long terme, et conduit sa mise en œuvre. Opérateur chargé de décliner la stratégie en projets opérationnels, il intervient en tant qu aménageur, de façon privilégiée mais non exclusive, tout particulièrement dans les secteurs stratégiques de l Opération d intérêt national Orly Rungis-Seine Amont. Laurent Garnier, vice-président en charge de l aménagement au Conseil artisanale souhaitant participer à des salons en France ou à l étranger. L artisanat est la première entreprise en France et dans le Val-de- avec 250 métiers dans différents secteurs : l alimentaire, le bâtiment, la production, les services La Chambre de Métiers et de l Artisanat du Val-de- soutient 15 000 entreprises artisanales. général du Val-de-, est le président du conseil d administration de l EPA. L établissement public, dirigé par Jacques Touchefeu, compte une quarantaine de collaborateurs. L OIN réunit 15 partenaires : Ablon Seine, Alfortville, Chevilly-Larue, Choisyle-Roi, IvrySeine, Orly, Rungis, Thiais, Valenton, Villeneuve-le-Roi, Villeneuve- Saint-Georges, VitrySeine, le Conseil général du Val-de-, la région Ilede-France et l État. 22 23
Sadev 94 (www.sadev94.fr) Acteur majeur de l aménagement et du développement des villes et du département du Val-de-, Sadev 94 accompagne, traduit et concrétise les ambitions urbaines et économiques des collectivités territoriales. La société s engage, aux côtés des villes, dans leurs projets de requalification urbaine, redonne vie à leurs quartiers, crée des pôles d activités. Ses récentes réussites : Les Portes d Arcueil et l implantation du siège d Orange, les ZAC Guipons/Pasteur à Villejuif avec l installation du siège de LCL, le Quartier du Port à Choisy-le-Roi avec la création d un nouveau quartier de ville bordant la Seine. Nombreuses sont les collectivités qui font confiance à Sadev 94 pour concevoir et réaliser de nouveaux projets : la municipalité d IvrySeine avec Ivry Confluences (145 hectares à réaménager), la Communauté d agglomération du Haut Val-de- avec la ZAC Notre-Dame à La Queue-en-Brie, la ville de VitrySeine avec la ZAC Rouget de Lisle, le Département du Val-de- avec le Domaine Chérioux ou encore la Communauté d agglomération de Val-de-Bièvre avec la ZAC Cancer Campus. Port de Bonneuil, 2 e plateforme portuaire d Ile-de-France dédiée à la desserte de l Est parisien Aéroports de Paris (www.aeroportsdeparis.fr) Aéroports de Paris construit, aménage et exploite des plates-formes aéroportuaires parmi lesquelles Paris-Charles de Gaulle, Paris-Orly et Paris-Le Bourget. Avec 88 millions de passagers ac cueillis en 2011, Aéroports de Paris est le 2 e groupe aéroportuaire européen pour le trafic de passagers et le 1 er pour le fret Aéroport de Paris-Orly et le courrier. Bénéficiant d une situation géographique exceptionnelle, le Groupe poursuit une stratégie de développement de ses capacités d accueil et d amélioration de sa qualité de services, tout en développant les commerces et l immobilier. En 2011, le chiffre d affaires du Groupe s est élevé à 2 502 Me et le résultat net à 348 Me. Ports de Paris (www.paris-ports.fr) DR Doté d équipements indispensables aux transports alternatifs «propres», le port dispose d une plate-forme de transport combiné ferroviaire et d un terminal à conteneurs fluviaux. Cette plate-forme portuaire de 186 hectares propose une offre locative de 60 000 m 2 d entrepôts et 120 hectares de terrains : 120 entreprises des secteurs du BTP, de la métallurgie, environnement et produits valorisables, de la logistique y sont installées. Le port de Bonneuilsur- propose des disponibilités de terrains industriels viabilisés, de terrepleins, de locaux d activités, d entrepôts avec bureaux d accompagnement. Marché International de Rungis (www.rungisinternational.com) Une adresse prestigieuse : Rungis fait partie intégrante du patrimoine alimentaire et gastronomique français. Une marque connue et reconnue des consommateurs, gage de qualité pour deux tiers des personnes interrogées (sondage TNS SOFRES). Une forte médiatisation du site, des produits et des savoir-faire avec plus de 3 000 retombées presse annuelles. Une référence incontournable dans les échanges mondiaux de produits frais ; le Marché est un acteur majeur des différentes filières. Un lieu unique pour le business, le site bénéficie d une localisation exceptionnelle, avec une accessibilité remarquable à 7 km de Paris. Un bassin majeur pour l emploi, une plate-forme internationale réputée, la concentration de tous les métiers de l agroalimentaire et des services. Des solutions d implantation sur mesures adaptées à tous les besoins sont proposées : large choix de biens immobiliers, de petites et grandes surfaces avec équipements personnalisés. SILIC (www.silic.fr) Avec 1 231 000 m 2, SILIC, 1 er propriétaire développeur de parcs tertiaires locatifs sur les principaux pôles de dé ve loppement du Grand Paris, s appuie sur un double objectif : être présent sur les meilleurs sites et accompagner le développement des entreprises. Cette foncière cotée maîtrise le terrain, les immeubles, l environnement, les services et la gestion de ses parcs et assure une présence sur les plus importants pôles économiques d Ile-de-France. Avec sa filiale SOCOMIE, Silic développe des immeubles de bureaux et les services nécessaires aux sociétés ainsi qu au confort de leurs salariés. Salles de réception, points courrier, services bancaires et administratifs, commerces, restaurants et crèches interentreprises, conciergerie, restauration sont d ores et déjà présents sur les principaux parcs SILIC ou à proximité immédiate. SILIC met en place tous les moyens nécessaires pour accompagner la vie et le développement des utilisateurs : accès et desserte de qualité, immeubles aux normes internationales, flexibilité d implantation et respect des normes environnementales. Sogaris (www.sogaris.fr) Référence européenne dans la conception, la réalisation et la gestion de platesformes logistiques multimodales et urbaines, le groupe Sogaris développe aujourd hui sa stratégie en matière de logistique urbaine avec ses projets d hôtel logistique et d espaces urbains de distribution dans Paris. Opérateur de référence depuis 1967, Sogaris affiche aujourd hui un patrimoine de 484 000 m 2 dédié aux activités logistiques et d approvisionnement urbain. Avec sept sites français en exploitation, le groupe s inscrit dans une logique d optimisation de l entrée des marchandises avec la réalisation de projets de logistique urbaine dans les grandes villes françaises. DR Ports de Paris aménage, gère et développe un réseau de 70 ports en Ile-de- France. Notamment en Val-de, à seulement 8 km de Paris, le port de Bonneuil (94) allie la performance d une desserte quadrimodale à un environnement de qualité. Le MIN de Rungis, le plus grand marché de produits frais au monde. D.Grandemange 24 25
L Agence de développement du Val de VOTRE INTERLOCUTEUR PRIVILÉGIÉ Créée en 2003 à l initiative du Conseil général du Val-de-, l Agence est constituée d un Conseil d orientation et de surveillance (COS) présidé par Pascal Savoldelli, vice-président du Conseil Général, et d un directoire, présidé par Marc Spielrein, le directeur général étant Joël Gayssot. La particularité de ce COS est d être constitué d une forte proportion de chefs d entreprises privées (les deux tiers sur 21 membres), de représentants de la collectivité départementale et du président de l Université Paris-Est Créteil. Créatrice de richesse, génératrice d emploi et facteur d innovation, l entreprise est au cœur de l activité de l Agence. L équipe de l Agence est à l écoute de vos besoins, de votre environnement et déploie toute son énergie et ses compétences pour vous accompagner dans votre phase de décision pour le choix de votre nouveau site, au cours de votre installation, et tout au long de votre développement. 48 % des entreprises accompagnées en 2011 sont des entreprises étrangères 264 entreprises accompagnées en 7 ans 80 % des entreprises accompagnées ont répondu au questionnaire 9,2/10 de taux de satisfaction (questionnaire 2011 d évaluation des services proposés par l Agence de développement adressé aux 264 entreprises accompagnées) Réussir votre implantation Expertise immobilière Grâce à sa connaissance du territoire, du marché de l immobilier et de ses différents acteurs, l Agence vous aide à trouver les locaux correspondant à votre besoin et met à votre disposition un outil gratuit Immo Val-de- sur le site valdemarne.com. Sa valeur ajoutée : une vision à 360 du marché, indépendamment de toute logique commerciale et en parfaite objectivité. Son seul objectif est que vous vous implantiez dans les meilleures conditions dans le Val-de-. Études d accessibilité Nous pouvons réaliser avec notre partenaire Entreprises & Mobilité Services, filiale du groupe RATP, des études d impacts de déménagement ainsi que la définition de solutions de transport pour optimiser l accès des salariés au nouveau site. Présentation de l environnement territorial L Agence de développement est là pour vous permettre de mieux connaître l environnement du nouveau site : son réseau de transport, ses acteurs économiques, les projets d aménagement des villes, etc. Accompagner votre implantation Mise en relation avec les pouvoirs publics locaux L Agence de développement peut vous servir de relais auprès des organismes de transport (RATP, STIF ), des administrations et des pouvoirs publics locaux (mairie, conseil général ). Aide au recrutement L Agence de développement met à votre service son réseau afin de vous accompagner au mieux dans vos problématiques de recrutement. Visibilité média Avec votre accord, l Agence de développement rédige et diffuse auprès de son réseau de journalistes un communiqué de presse annonçant l implantation de votre entreprise dans le département. Livret d accueil et accueil physique des salariés L Agence de développement peut réaliser un livret d accueil permettant aux salariés de mieux connaître l environnement du nouveau site (information sur les transports, commerces, restauration ). L équipe de l Agence peut organiser, en présence du maire de la commune, une réunion d accueil des salariés. Conforter le développement de votre entreprise et de vos activités Accès au réseau économique du Val-de- L Agence de développement, par ses nombreux contacts auprès des acteurs économiques de l Ile-de-France (entreprises, professionnels de l immobilier, élus, acteurs de l innovation, etc.) peut vous accompagner dans la recherche de partenaires commerciaux et industriels pour le développement de votre activité. De plus, l Agence a un véritable rôle d animateur du tissu économique départemental et propose, tout au long de l année, de nombreux événements networking durant lesquels vous pourrez rencontrer vos futurs collaborateurs, clients, fournisseurs ou partenaires : Meet Innov, le SIMI, le Grand Événement, les Actions collectives Favoriser l innovation L Agence de développement offre un accompagnement spécifique aux entreprises innovantes : conseil en propriété intellectuelle, mise en relation avec des laboratoires de recherche, conseil en matière de financement de l innovation, introduction dans les pôles de compétitivité, participation à Meet Innov, convention d affaires internationale dédiée à l innovation DR 26 27
Immo Val-de- La première plateforme d immobilier d entreprise en ligne recensant l ensemble des disponibilités du Val-de- TÉMOIGNAGES Localisation géographique par simple clic! un accès direct à Immo Val-de- sur le site www.valdemarne.com en cliquant sur ce lien! www.valdemarne.com un affichage des offres par liste Un outil professionnel fiable et simple d utilisation Avec Immo Val-de-, l Agence de développement du Val de a mis en place, en partenariat avec Webimm, premier site internet de l offre d immobilier d entreprise, un service gratuit à la disposition des entreprises qui souhaitent s implanter ou se développer dans le département. Son utilisation est simple et rapide. Via un moteur de recherche, actualisé toutes les semaines et mis en ligne sur le site valdemarne.com, l internaute remplit trois critères afin de trouver une offre adaptée à ses besoins : localisation, type de bien et surface. chaque offre fait l objet d une fiche détaillée Un partenariat public-privé innovant L efficacité du service réside dans le fait qu Immo Val-de- recense l ensemble des offres d immobilier d entreprise et de foncier disponible dans le département. Cette quasi-exhaustivité a été rendue possible grâce à un dispositif de partenariat public-privé innovant. L outil bénéficie de la présence des grands conseils en immobilier de la région parisienne, des grands opérateurs et propriétaires, et des collectivités locales ou territoriales du Val-de-. DR Notre contact au sein de l Agence a été, de par sa disponibilité et son professionnalisme, d une aide très précieuse pour notre installation dans le département. Feng Yan, dirigeant de Furi Commercial L Agence de développement du Val de m a accompagnée depuis les débuts de mon projet. L écoute active et tous les conseils dont j ai pu bénéficier m ont été d une aide très précieuse. Meet Innov m a aussi permis d entrer en contact avec des partenaires de manière plus simple et très efficace. Merci à toute l équipe! Anne-Marie Gabelica, fondatrice de Seed to Seed (S2S) C est un plaisir de travailler avec de grands pros et dans une atmosphère agréable et détendue. On comprend très vite qu ils maîtrisent le monde de l entreprise et vous apportent de véritables compétences. David Bryczman, directeur général de Marguereat Meet Innov 2011 L action de l Agence et plus particulièrement celle de notre contact a été d une aide précieuse en termes de conseils et de support, tant du point de vue de l implantation que de la recherche de personnel, pour notre société filiale d un groupe allemand cherchant à s établir en France. Alain Normand, directeur Business Development de Francotyp-Postalia France Réunion d accueil des salariés d Antea Group à Arcueil. Nous avons été agréablement surpris par l accueil et le dynamisme de l Agence et par la palette d opportunités offertes aux entreprises qui arrivent en Val-de-. Jean-François Heitz, directeur du site d Antea Group DR 28 29
Métro,...) N Périphérique Tramway TVM B A6 PARIS M7 V C M8 D TVM A M1 Joinvillele-Pont Charentonle-Pont Saint-Mandé Trait de Pliage Vincennes Bois de Vincennes TVM TCSP E Fontenay-sous-bois D86 Nogent Le Perreux Bry N34 Villiers Villiers-Bry-Champigny 9 St-Maurice Champigny-Centre 8 Trait de Pliage 22 1 Champigny Gentilly Kremlin-Bicêtre Maisons-Alfort 7 Hôpital M7 3 Le Kremlin- IvrySeine Alfortville Le Plessis-Trévise Bicêtre u Trait de Pliage 2 Arcueil Trait de PliageSaint-Maur-Créteil Arcueil-Cachan 17 Chennevières Saint-Maur-des-Fossés 4 Créteil-l Échat Villejuif VitrySeine 18 Villejuif Institut Villejuif Cachan 10 Gustave Roussy Louis Aragon Le Vert de Maisons Ormesson M 7 Vitry-Centre La Queue-en-Brie B D86 14 Les Aéroport E Ardoines Port de Bonneuil Roissy-Charles de Gaulle Créteil PARIS L Haÿ-les-Roses Chevilly N34 3 Communes Noiseau Fontenay-sous-bois 16 D86 Bonneuil 26 M8 M1 Vincennes Aéroport E A Chevilly-Larue D3 V Roissy-Charles de Gaulle estre 2014 PARIS M Sucy-en-Brie Le Perreux A1 D 8 Nogent Bry 5 N34 M7 Saint-Mandé Thiais Choisy-le-Roi Fresnes 6 Fontenay-sous-bois Bois de Vincennes C 19 20 N M20 8 M1 Vincennes Villiers Charentonle-Ponle-Pont Porte de Thiais Joinville- MIN E A D3 V 13 Valenton Villiers-Bry-Champigny A1 Le Perreux 9 St-Maurice D Champigny-Centre Nogent Bry 8 M7 A2 Saint-Mandé Forêt de Notre-Dame 22 1 Rungis Champigny ntilly Kremlin-Bicêtre Maisons-Alfort Bois de Vincennes 7 Hôpital M7 C B 24 Pont de Rungis Le Kremlin- IvrySeine Alfortville B Le Villiers Tramway Plessis-Trévise Bicêtre 12 Orly Charentonle-Ponle-Pont Joinville- Boissy-Saint-Léger E Saint-Maur-Créteil Villiers-Bry-Champigny C2 25Chennevières 9 St-Maurice Champigny-Centre 1 Saint-Maur-des-Fossés Créteil-l Échat 11 8 Villejuif 22 Limeil-Brévannes VitrySeine 1 Champigny Gentilly Kremlin-Bicêtre Maisons-Alfort uif Institut Villejuif 10 7 Hôpital M7 ve Roussy Louis Aragon Le Vert de Maisons Ormesson 23 3 Le Kremlin- IvrySeine 15Alfortville Le Plessis-Trévise M 7 Vitry-Centre La Queue-en-Brie Bicêtre N20 2 Arcueil Saint-Maur-Créteil 14 Villeneuve- Les Ardoines Port de Bonneuil Créteil Arcueil-Cachan 17 Chennevières Villeneuve-le-Roi Marolles es Saint-GeorgesSaint-Maur-des-Fossés Chevilly 4 Créteil-l Échat Villejuif -en- 3 Communes Noiseau 16 VitrySeine Aéroport d Orly Bonneuil 26 N4 Brie 18 Villejuif Institut Villejuif Cachan 10 Gustave Roussy Chevilly-Larue Louis Aragon Le Vert de Maisons A10 Ormesson Santeny M Sucy-en-Brie 8 5 M 7 Vitry-Centre La Queue-en-Brie Thiais Choisy-le-Roi B AblonSeine 6 14 20 Les Ardoines Port de Bonneuil Créteil MIN L Haÿ-les-Roses 3 Valenton Porte de Thiais Aéroport Paris-Orly Chevilly 3 Communes Noiseau A2 Forêt de Notre-Dame 16 ngis Villecresnes Bonneuil 26 N4 Pont de Rungis Chevilly-Larue D M Sucy-en-Brie 12 Orly Boissy-Saint-Léger 8 25 5 Thiais Choisy-le-Roi 11 Limeil-Brévannes Fresnes 6 19 20 C4 20 MIN 23 15 Valenton A6 13 Porte de Thiais Villeneuve- A2 Villeneuve-le-Roi Marolles Forêt de Notre-Dame Saint-Georges Rungis -en- Aéroport d Orly Brie B 24 Pont de Rungis Santeny D118 Orly N6 Boissy-Saint-Léger Mandres-les-Roses 12 AblonSeine C2 25 11 t Paris-Orly Limeil-Brévannes Villecresnes Lignes de métro automatique 23 15 D N20 N7 du projet du Grand Paris Express Villeneuve- Villeneuve-le-Roi Marolles C4 Saint-Georges -en- Aéroport d Orly Brie PérignyYerres Ligne «bleue» A10 Santeny D118 N6 Mandres-les-Roses AblonSeine Ligne «rouge» Aéroport Paris-Orly N7 Villecresnes Ligne «verte» PérignyYerres D Ligne «Orange (réseau complémentaire)» C4 A6 N19 Gares Projetées du Grand Paris Express D118 N6 Mandres-les-Roses Gare retenue à titre conservatoire Gares du réseau complémentaire N7 PérignyYerres A6 TVM 7 TVM TCSP Bureau : Offre neuve immédiatement disponible le Périphérique TVM A6 La Francilienne N104 TVM Offre de bureaux disponible à court et moyen termes TVM TCSP La Francilienne N19 N104 D3 A1 E Aéroport Roissy-Charles de Gaulle La Francilienne N19 N104 N4 Offre immédiatement disponible et offre certaine ALFORTVILLE 20 Ikone 43 RUNGIS 1 Equalia 3-11, rue Charles de Gaulle Surface disponible 9920 m 2 Livré en mars 2010 Propriétaire Lexim Capital Nexity 25, rue du pont des Halles Surface totale 17 000 m 2 Livraison janvier 2015 Promoteur Axe Promotion 11 Parc d affaires Silic Orly Rungis bât. Oslo 2, place de l Equerre Surface totale 3800 m 2 Propriétaire SILIC CHOISY-LE-ROI ARCUEIL 21 Choisy-Port 24 Parc d affaires Silic Orly Rungis 2 Axeo 2 9-21, avenue Aristide Briand Surface totale 9260 m 2 Livré en juillet 2012 Propriétaire BNP-PARIBAS (EP1) Quai Fernand Dupuy Surface totale 73000 m 2 Livraison en janvier 2015 Promoteur Sadev 94/Icade bât. Québec Rue d Arcueil Surface totale 26000 m 2 /Livraison au 2 e semestre 2014 Promoteur SILIC GENTILLY 3 Villa Baudran 21-37, rue de Stalingrad Surface totale 3695 m 2 7 Raspail 12-16, avenue Raspail Surface disponible 4312 m 2 12 Parc d affaires Silic Orly Rungis bât. Quito Avenue Robert Schuman Surface totale 11 000 m 2 17 City Zen Parc IVRY-SUR-SEINE Propriétaire SILIC Avenue du Général Mallaret 8 Cap de Seine Surface totale 66000 m 2 Livraison au 1 er semestre 2015 CACHAN 18 Kroma 19-121, avenue Aristide Briand Surface totale 11 145 m 2 Livraison au 4 e trimestre 2014 Promoteur ICADE Promotion 45-47, bd Paul Vaillant Couturier Surface totale 5177 m 2 Propriétaire Tishman Speyer 22 Ivry Confluences Quai Auguste Deshaies avenue Paul Vaillant Couturier Surface totale 100000 m 2 Livraison au 1 er trimestre 2015 25 Parc d affaires Silic Orly Rungis bât. Vauban Avenue Robert Schuman Surface disponible 35000 m 2 Livraison en juin 2013 Promoteur SILIC 13 Stratégic Orly 13-15, rue du pont des Halles Immo d Entreprise Surface totale 7516 m 2 9 Le Petra 4 Porte Sud 191, avenue Aristide Briand RN 20 Surface disponible 3404 m 2 Propriétaire TMW France Avenue Robert Schuman Surface disponible 9600 m 2 Livré en juin 2009 MAISONS-ALFORT SUCY-EN-BRIE 26 Central Square Les portes de Sucy Surface disponible 4000 m 2 Livraison au 1 er semestre 2014 10 8-12 sur Parc Promoteur Redman CHEVILLY-LARUE 98 bis-108, avenue de la liberté 5 Oxygène Sud 7-11, rue du Cottage Tolbiac Surface disponible 13 048 m 2 Livré en octobre 2010 Propriétaire Groupe Monceau Surface disponible 3561 m 2 Livré en octobre 2009 Propriétaire Parisian Property Partners 14 Technisud 108, avenue de Stalingrad Surface disponible 3700 m 2 VILLENEUVE-LE-ROI 6 Rungis Marché International Rue du Séminaire Surface totale 4000 m 2 ORLY 23 Cœur d Orly Face terminal sud de l aéroport Surface totale 70 000 m 2 15 Parc Helios Avenue de la Carelle Surface disponible 3029 m 2 Livré en janvier 2011 Livraison 24 mois après accord Propriétaire Société Foncière 19 Ikone 41 25, rue du pont des Halles Surface totale 9800 m 2 Livraison en janvier 2015 Promoteur Axe Promotion Promoteur FDR Morillon G Corvol VITRY-SUR-SEINE 16 Arcades 15, route de Fontainebleau Surface disponible 3940 m 2 Propriétaire Giovagnoni s surfaces "en blanc" e, ainsi que les de construire 7 Bureau : Offre certaine à l horizon 2013/2015 Projets de Transport en Commun (Site propre, Métro,...) Sources : DRIEA/UT94/SPAD/PCDD - Fond CG 94 - SPAD/Mission Économique Smaïn Aouadj Élaboration : DRIEA/UT94/SPAD - Conception et réalisation DRIEA/UT94/SPAD/PCDD : Pascal Durbet. 30 Sources : DRIEA/UT94/SPAD/PCDD - Fond CG 94 - SPAD/Mission Économique Smaïn Aouadj Élaboration : DRIEA/UT94/SPAD - Conception et réalisation DRIEA/UT94/SPAD/PCDD : Offre neuve immédiatement disponible : stock vacant auquel sont ajoutées les surfaces «en blanc» actuellement en chantier. Offre certaine : sont comptabilisées les opérations à livrer avec une date certaine, ainsi que les programmes ayant obtenu des autorisations administratives (agréments, permis de construire accordé et purgé de toute possibilité de recours et financement obtenu). Sources : DRIEA/UT94/SPAD/PCDD - Fond CG 94 - SPAD/Mission Économique Smaïn Aouadj Élaboration : DRIEA/UT94/SPAD Pascal Durbet. - Conception et réalisation DRIEA/UT94/SPAD/PCDD : Pascal Durbet. 31 Trait de Pliage