COPROPRIÉTÉ Entièrement rénovée pour fin 2015.

COPROPRIÉTÉ Entièrement rénovée pour fin 2015. Vue depuis le séjour, sur La Défense 13 rue Parmentier 92400 COURBEVOIE QUARTIER HOTEL DE VILLE

SOMMAIRE I. COURBEVOIE : LE QUARTIER Les transports. p. 2 Les 5 quartiers de Courbevoie... p. 4 Le quartier de l Hôtel de Ville. p. 5 La situation de l appartement... p. 6 Les parcs & squares.. p. 7 Crèches & haltes garderies.. p. 9 Les établissements d enseignement publics & privés.. p. 10 II. LA COPROPRIÉTÉ Etat du bâti... p. 12 Façades. p. 13 La cage d escalier.. p. 16 Le jardin... p. 17 III. L APPARTEMENT Descriptif p. 18 Plan en étoile.. p. 19 Double séjour.. p. 21 Vue panoramique.... p. 23 Les chambres... p. 24 Les pièces d eau.... p.28 Les dégagements.... p. 31 IV. LE PRIX. p. 32 1

LE QUARTIER LES TRANSPORTS Idéalement situé, l appartement est proche de : LA GARE SAINT-LAZARE : en 7 minutes, depuis Gares : Courbevoie ou de Bécon Les Bruyères (12 min à pieds - Sinon bus 275) LA DEFENSE Stations : La Défense & l Esplanade de La Défense (20 min à pieds - Sinon bus 275/278) LEVALLOIS Stations : Pont de Levallois (20 min à pieds - Sinon bus 275) PARIS 17 ème Stations : Porte de Champerret (19 min en bus 163 ou 164) RER 2

Gare de Bécon Les Bruyères Gare de Courbevoie L appartement Métro Pont de Levallois Station Autolib La Défense Métro Esplanade La Défense LES BUS à 200m : Porte de Saint-Cloud - Asnières-Gennevilliers. Arrêt : La Montagne. à 200m : Bezons - Porte de Champerret. Arrêts : Paix-Verdun, Pont Bineau. à 200m : Argenteuil - Porte de Champerret. Arrêts : Paix-Verdun, Pont Bineau. à 200m : La Défense - Pont de Levallois. Arrêts : Paix-Verdun, Stade, Place Hérold-Mairie de Courbevoie. à 200m : La Défense - Bois-Colombes. Arrêts : Paix-Verdun, Stade, Place Hérold-Mairie de Courbevoie. 3

LES 5 QUARTIERS DE COURBEVOIE Quartier du Faubourg de l Arche Quartier Marceau-République Quartier Gambetta Quartier de l Hôtel de Ville (celui de l appartement) Quartier de Bécon 4

LE QUARTIER DE L HOTEL DE VILLE Avec ses nombreux commerces et restaurants, le quartier très animé de l Hôtel de Ville est aussi le point de rencontre de tous les habitants. Outre la mairie principale et tous les commerces de proximité, on y trouve : - Les cours de tennis (intérieurs et extérieurs) - la piscine - la patinoire - le bowling - le centre commercial Charras - le marché couvert - les 2 espaces de spectacles : l Espace Carpeaux & le Nouveau Centre Evénementiel (ouvert en 2014) - le Centre culturel 5

LA SITUATION DE L APPARTEMENT Idéalement situé, l appartement bénéficie d une position centrale en même temps qu une vue entièrement dégagée et verdoyante. 6

LES PARCS, JARDINS & SQUARES La Ville de Courbevoie compte plus de 30 hectares d espaces verts auxquels s ajoutent des espaces plantés, une vigne, des aires de sports en libre accès et des aires de jeux pour les enfants. Les parcs et squares municipaux sont au nombre de 37, dont la moitié est situés dans un cercle de 1300 mètres autour de l appartement. Beaucoup d entre eux possèdent des aires de jeux. 7

Les PARCS les plus proches sont : - 200m (3min) : Parc du Vieux Cimetière - 500m (7min) : Parc de Lattre-de-Tassigny - 700m (8min) : Parc de Bécon*(environ 3 hectares, photos ci-dessous) - 600m (8min) : Parc des Pléiades - 1000 (13min) : Parc Charras - 1300m (15min) : Parc des Bruyères 8

Les SQUARES ET JARDINS les plus proches sont : - 500m (6min) : Square Kruger-Colombes - 500m (7min) : Square des Boudoux - 600m (8min) : Square de l Hôtel de Villes - 600m (8min) : Square du Capricorne - 600m (8min) : Jardin des Tournelles - 600m (8min) : Square Château-du-Loir - 700m (9min) : Square de la Balances - 1000m (12min) : Square Charles de Gaulle - 1200m (15min) : Square de la République Les PROMENADES : - 400m (6min) : Les quais de Seine, récemment aménagés : 9

CRÈCHES & HALTES GARDERIES 24 crèches, dont 15 municipales, 7 privées et 2 familiales. Les crèches collectives municipales les plus proches sont : - 200m : 11 impasse Michaël Winburn (en photo* ci-dessus. Ouverte en 2012) - 300m : 115 bd St Denis - 700m : 12 square de l hôtel de Ville - 900m : 10 place des Pléiades - 1000m : Place Charles de Gaulle - 1000m : 3 Villa de la Musique Les crèches collectives privées les plus proches sont : - 500m : 55 rue Armand Sylvestre - 600m : 19/21 avenue Dubonnet - 1400m : 7/9 avenue Marceau - 1500m : 3/13 rue Blondel Les crèches familiales les plus proches sont : - 1000m : 12 rue de l Alma - 1400m : 29 av Marceau 7 haltes-garderies Les 2 haltes-garderies les plus proches sont : - 1000m : 49 rue Edith Cavell - 1400m : 29 av Marceau 10

LES ETABLISSEMENTS SCOLAIRES PUBLICS Maternelles Sonia Delaunay (à 600m) 51 rue Victor Hugo Elémentaire/primaire Marcel Achard (à 700m) 43 rue Victor Hugo Collège Alfred de Vigny (à 300m) 18 rue Lambrechts Lycée Paul Lapie (à 400m) 5 bd Aristide Briand LES ÉTABLISSEMENTS SCOLAIRES PRIVÉS 5 maternelles 1) Groupe scolaire Ste Geneviève St Pierre St Paul 9-11 Bd St Denis. (Privé catholique, sous contrat avec l Etat) 2) Groupe scolaire Montalembert 238 Bd St Denis. (Privé catholique, sous contrat avec l Etat) 3) Beautiful Minds : Ecole internationale, bilingue anglais (Méthode Montessori) 104 av de la République. (Privé, hors contrat) 4) Rainbow pre-school : Ecole bilingue anglais (Méthode Montessori) 70 rue Eugène Caron. (Privé, hors contrat) 5) Toute l enfance en plein air (Alternative à l école maternelle) http://www.toutelenfance.com/ 264 St Denis. 11

2 écoles élémentaire/primaire 1) Groupe scolaire Ste Geneviève St Pierre St Paul 6 rue Jean-Pierre Timbaud. (Privé catholique, sous contrat avec l Etat) 2) Ecole privé mixte Montalembert 238 Bd St Denis. (Privé catholique, sous contrat avec l Etat) 5 collèges 1) Collège Ste Geneviève 6 rue Jean-Pierre Timbaud. (Privé catholique, sous contrat avec l Etat) 2) Groupe scolaire Montalembert 238 Bd St Denis. (Privé catholique, sous contrat avec l Etat) 3) Collège Les Vignes pour jeunes filles 21 rue de Louvain (Privé catholique, sous contrat avec L Etat) 4) Collège Hautefeuille pour garçons (dirigé par des membres de l Opus Dei) 65 rue Armand Sylvestre (Privé catholique, hors contrat) 5) Ecole St Bernard pour garçons (Mouvement Lefebvriste) 1, place des 3 Frères-Rocquigny (Privé catholique, hors contrat) 2 lycées 1) Groupe scolaire Montalembert 238 Bd St Denis. (privé catholique, sous contrat avec l Etat) 2) Lycée Hautefeuille pour garçons (dirigé par des membres de l Opus Dei) 63 rue Armand Sylvestre (privé catholique, hors contrat) 12

- - - - - - - - - - - - - - - LA COPROPRIÉTÉ Copropriété bien entretenue en briques, typique des années 30 et rénovée dans le respect du style de l époque en y intégrant la modernité nécessaire (système d éclairage, divers mises aux normes). Elle est composée de deux bâtiments : un sur (n 13 bis) rue et un second sur cour et jardin (n 13). L appartement se situe dans le second bâtiment, au calme. RAVALEMENT Ravalement intégralement réalisé d avril à septembre 2015, pour un budget global supérieur à 200.000 (4 façades et 3 pignons). RENOVATION DES CAGES D ESCALIERS Elles seront entièrement rénovées (plafonds, murs, sols) à partir du 15 octobre 2015, pour un budget global de 38.000. Appels de fonds réalisés en 2014. 13

FAÇADE RUE 14

FAÇADE COURS 15

CAGE D ESCALIER Rénovés pour fin 2015. Les cages d escalier ont été rénovées en 2007, sans surveillance du conseil syndical (alors peu actif) ni du syndic (changement de gérant depuis). Elles le seront de nouveau en 2015, mais avec un vrai budget et des travaux qui seront supervisés par le nouveau responsable du syndic ET la Présidente du Conseil syndical, comme cela a été le cas pour le ravalement. Le but étant d avoir des rénovations de qualité qui durent dans le temps afin de minimiser les rénovations dans l avenir. 16

JARDIN (90m²) Vous êtes libre d en demander les clés et pouvez en disposer librement (mobilier de jardin présent). Intervention d un arboriste en 2013 pour désherbage, enlèvement des souches et remise à niveau des différentes parcelles. Création de marches d accès lors du ravalement en 2015. Aucun autre budget à prévoir. 17

L APPARTEMENT 3/4 PIÈCES. Plan en étoile. L appartement est traversant (Est-Ouest). Très calme et ensoleillé. Vue panoramique sur La Défense. Superficie totale de 55m² dont un double séjour de plus de 20m². Il se situe au 4 ème étage, sans ascenseur et bénéficie d une triple exposition. Double vitrage, fenêtres oscillo-battantes. Parquet flottant. HSP : 2,60m 2 caves. Il est composé de 2 lots dont l agencement a été entièrement revu pour créer un seul et unique appartement en 2009 (aucun mur porteur). 18

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PLAN EN ÉTOILE Il est composé de 3 pièces qui se répartissent de la façon suivante : - Un double séjour - 2 chambres - 1 cuisine - 1 salle de bain - 1 wc séparé - 1 entrée - De nombreux rangements. 20

DOUBLE SÉJOUR Exposé Sud-Ouest, le séjour est baigné de lumière toute l après-midi jusqu en soirée. Il bénéficie d un meuble sur-mesure avec éclairage incorporé. 21

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Vues panoramique depuis le séjour Différentes saisons, différentes heures. 23

LA CHAMBRE PARENTALE Chambre parentale Chambre de 10m², adjacente à la salle de bain. Ces deux pièces sont séparées du reste de l appartement par un petit sas bordé de placards. 24

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LA CHAMBRE 2 Chambre d enfant Chambre de 8m², donnant sur l entrée d où l on accède à la cuisine et au séjour. 26

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LES PIÈCES D EAU La cuisine Petite cuisine parfaitement équipée (électroménager à négocier) : - Mobilier - Four - Plaques à induction - Micro-ondes/grill - Double vasque - Robinet avec douche. 28

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La salle de bain Elle bénéficie : - D une baignoire-douche à porte vitrée - D un lavabo (possibilité d intégrer une double vasque) - D un meuble sous vasque - D un emplacement lave-linge - D un espace pour une colonne - D un sèche-serviette 30

L ENTRÉE L entrée 31

PRIX DE VENTE : 306.350 RÉFÉRENCE OFICIELLE : (Basé sur les prix des ventes et non les prix affichés) : http://www.paris.notaires.fr/outil/immobilier/carte-des-prix 32

Le Prix du bien a été fixé à 306.350, en se basant sur la moyenne du prix au m² appliqué à Courbevoie (voir ci-dessus). Ce prix se justifie par : - La situation (proche du centre-ville et de tous commerces) - La proximité de La Défense (point stratégique pour les transports en commun, ainsi que pour le Grand Paris) - La rénovation complète de la copropriété en 2015, pour un montant avoisinant les 250.000 - L ensoleillement de l appartement - La vue panoramique depuis le séjour - Un plan optimal (une entrée, pas de pièce en enfilade, une cuisine séparée, un grand séjour >20m², une salle d eau avec baignoire) - L absence d ascenseur nous permet de maintenir le prix dans la moyenne. 33