Observatoire du Logement Neuf des ADIL d Ile-de-France Note de conjoncture 1 er trimestre 2014 Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région Ile-de-France E C L A I R Le marché du logement neuf en Ile-de-France Alors même que les taux de crédit continuent d être historiquement bas, au premier trimestre 2014, les ventes déclinent de 42 par rapport au premier trimestre de l année précédente. De même, la période est marquée par une chute des commercialisations de -60 par rapport au premier trimestre 2013 ; ceci pouvant s expliquer notamment par le gel des autorisations à construire précédant les élections municipales de mars 2014, ou la prudence des promoteurs face à l envolée des stocks. Dans un tel contexte, l encours de logements neufs continue de croître, de l ordre de +15 en un an, reflétant ainsi la fragilité du secteur. Quant aux prix, ces derniers stagnent voire s effritent légèrement, mais demeurent encore trop élevés pour attirer les potentiels acquéreurs dans le neuf. Évolution du marché francilien 1T2013 / 1T2014 Agence Départementale d Information sur le Logement Étude réalisée par l ADIL 75
I l e - d e - F r a n c e 1 T 2 0 1 4 Les ventes Évolution par rapport au 4T13 : -49 de ventes 1T13 : -42 de ventes Évolution du nombre de ventes de logements en Ile-de-France 1T14 Vente variation de 4T13 à 1T14 variation de 1T13 à 1T14 75 148-28,2-9,2 92 354-40,9-33,2 93 230-57,3-60,0 94 127-72,6-58,5 77 291-29,4-25,8 78 432-30,0 28,2 91 95-77,2-77,9 95 117-52,2-68,3 IDF 1 794-49 -42 Répartition des ventes par type de pièces au 1 er trimestre 2014 Collectif 0 0 8 39 38-1 84 - - 9 46 45 0 100 - - -50-35 -28-120 -37 139 442 705 347 77 0 1 710 8 26 41 20 5-100 -44-47 -41-41 -32 - >100-42 Avec 1 794 logements neufs vendus au premier trimestre 2014 (dont 95 d a p p a r t e m e n t s ), l e s ventes en Ile-de-France connaissent une baisse importante, aussi bien par rapport au trimestre précédent (-49 comparé au 4e trimestre 2013) que par rapport aux tendances observées un an plus tôt (-42). Seuls les Yvelines ont vu leurs transactions augmenter sur un an (+28). Hormis ce département, tous les territoires accusent une baisse annuelle, la plus prononcée étant en Essonne (-77,9) la moins importante se situant à Paris (-9,2). Plus généralement, le secteur individuel (-37 sur un an) comme le collectif (-42) sont impactés par cet affaiblissement. Il en va de même pour toutes les typologies. Répartition du nombre de ventes en Ile-de-France par département au 1 er trimestre 2014 Paris + petite couronne : 859 ventes grande couronne : 935 ventes cartographie : ADIL 75 1 ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région Ile-de-France
1 T 2 0 1 4 I l e - d e - F r a n c e Les mises en vente Évolution du nombre de mises en vente de logements en Ile-de-France 1T14 Mise en vente variation de 4T13 à 1T14 variation de 1T13 à 1T14 75 133-56,5-50,6 92 409-48,4 6,8 93 199-70,0-53,8 94-8 -101,5-101,9 77 196-69,2-28,5 78 208-67,3-42,1 91 107-78,2-79,5 95 0 - >100 - >100 IDF 1 244-72 -60 Répartition des mises en vente par type de pièces au 1 er trimestre 2014 Collectif 0 0 9 42 15 0 66 - - 14 64 22-100 - - -59-56 -74 - >100-66 122 297 422 260 77 0 1 178 10 25 36 22 7-100 -54-61 -62-58 -52 - -60 des promoteurs désireux de limiter la flambée des stocks. Tout comme les ventes, les commercialisations essuient un net recul ce trimestre, dû notamment au gel des autorisations à construire avant les élections municipales, mais également à la prudence Évolution par rapport au 4T13 : -72 de mises en vente 1T13 : -60 de mises en vente 1 244 logements neufs (dont 95 d appartements) ont été mis en ventes, ce qui représente une baisse de 72 par rapport au 4e trimestre 2013, et une diminution de 60 par rapport au premier trimestre 2013. Avec 409 logements introduits sur le marché, les Hauts-de-Seine sont le seul département où les volumes progressent sur un an (+ 6,8 entre le premier trimestre 2013 et 2014). A l opposé, le Val-d Oise n a accueilli aucune mise en vente. Le Val-de-Marne affiche même des commercialisations en négatif, suite au retrait de programmes ne permettant pas de compenser les nouveaux projets ouverts à la vente ce trimestre dans le département. La répartition géographique des mises en vente est très inégale. Avec 1/3 des commercialisations de la région, les Hauts-de-Seine constituent le territoire le plus bâtisseur et tire la petite couronne (Paris inclus) vers le haut ; celle-ci concentrant 59 des mises en ventes franciliennes. Répartition du nombre de mises en vente en Ile-de-France par département au 1 er trimestre 2014 Paris + petite couronne : 733 mises en vente grande couronne : 511 mises en vente cartographie : ADIL 75 ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région Ile-de-France 2
I l e - d e - F r a n c e 1 T 2 0 1 34 L encours de logements disponibles Évolution par rapport au 4T13 : -3 de stock disponible 1T13 : +15 de stock disponible Évolution du nombre de logements disponibles en Ile-de-France 1T14 Disponible variation de 4T13 à 1T14 variation de 1T13 à 1T14 75 805-1,8-15,4 92 2 756 2,0 37,0 93 2 770-1,1 9,6 94 2 107-6,0 5,9 77 2 460-3,7 4,4 78 2 084-9,7 20,7 91 2 744 0,5 35,9 95 2 121-5,2 11,5 IDF 17 854-3 15 Compte tenu du faible volume de mises en vente ce trimestre, le stock de logements neufs a diminué de -3 depuis le 4e trimestre 2013, témoignant de la prudence des promoteurs. Malgré cela, sur un an, ce dernier a augmenté de 15. Répartition des logements disponibles par type de pièces au 1 er trimestre 2014 0 0 84 436 315 82 917 - - 9 48 34 9 100 - - 38 18 2 19 14 Collectif 1 122 4 142 7 323 3 659 676 8 16 930 7 24 43 22 4 0 100 8 12 16 23 9 >100 15 Au 31 mars 2014, on rencense 17 854 logements neufs disponibles, à 95 des appartements. Excepté Paris, la répartition du nombre de logements disponibles entre les différents territoires franciliens s avère relativement équilibrée. La petite couronne concentre 47 du stock ; la grande couronne 53. A l échelle départementale, les Yvelines et le Val-de-Marne sont les moins offreurs (2 084 et 2 107 logements disponibles), tandis que la Seine-Saint-Denis et les Hauts-de-Seine concentrent le plus de logements neufs à pourvoir, avec respectivement 2 770 et 2 756 unités, soit 1/3 de l encours régional. Répartition du nombre de logements disponibles en Ile-de-France par département au 1 er trimestre 2014 Paris + petite couronne : 8 438 logements disponibles grande couronne : 9 416 logements disponibles cartographie : ADIL 75 3 ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région Ile-de-France
1 T 2 0 1 4 I l e - d e - F r a n c e Les prix Évolution du prix moyen des appartements neufs disponibles en Ile-de-France 1T14 Prix moyen variation de 4T13 à 1T14 variation de 1T13 à 1T14 75 10 614 /m² -0,4-0,4 92 6 540 /m² -1,0 0,4 93 3 998 /m² 0,1-1,7 94 4 902 /m² 0,4 2,5 77 3 734 /m² 0,5 0,8 78 4 275 /m² -1,4-4,7 91 3 742 /m² -0,8-5,5 95 3 973 /m² -1,9-5,0 Dans la continuité du ralentissement de la courbe des prix observé fin 2013, le début de l année 2014 montre une stabilité des prix des logements en collectif, voire un certain effritement dans plusieurs départements. D un trimestre à l autre, les territoires franciliens connaissent une variation de leur prix moyen comprise entre -1,9 et +0,5. Sur un an, la baisse des prix des logements disponibles est plus significative, notamment dans les Yvelines (-4,7), l Essonne (-5,5) et le Val-d Oise (-5). Le Val-de-Marne et la Seine-et-Marne accusent quant à eux une hausse des prix, avec respectivement des variations annuelles de +2,5 et +0,8. Dans l échelle des prix, Paris demeure en tête (10 614 /m²), suivi des Hauts-de-Seine (6 540 /m²). En bas, on retrouve l Essonne (3 742 /m²) et la Seine-et-Marne (3 734 /m²). Les délais de commercialisation Évolution des délais de commercialisation des logements neufs en Ile-de-France au 1 er trimestre 2014 1T14 durée de commercialisation (en mois) évolution de la durée commercialisation sur un an (en mois) 75 16,3-1,2 92 23,4 11,3 93 36,1 22,7 94 49,8 30 77 25,4 7,6 78 14,5-0,9 91 86,7 72,8 95 54,4 39,2 délai moyen de commercialisation : 38,3 mois Le délai moyen de commercialisation s élève ce trimestre à 38 mois. Autrement dit, il faudra théoriquement plus de 12 trimestres avant que le stock francilien ne s écoule totalement, témoignant ainsi de la morosité actuelle du secteur. Plus finement, la durée de commercialisation est particulièrement longue pour les départements du Val-de-Marne (près de 50 mois), du Val-d Oise (54 mois) et surtout de l Essonne, où 87 mois sont nécessaires pour estomper l encours de logements neufs disponibles. Seuls Paris et les Yvelines ont vu leur délai se réduire légèrement sur un an, d environ un mois pour chacun d eux. ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région Ile-de-France 4
P a r i s 1 T 2 0 1 4-9,2 de ventes Évolution des volumes des logements neufs aux 1 ers trimestres à Paris En un an, les ventes ont diminué de 9 à Paris, le département totalisant 148 transactions ce trimestre. Les petites surfaces (de une à trois pièces) représentent 81 des ventes, mais les deux pièces (-17) et trois pièces (-52) sont en recul. -50,6 de mises en vente -15,4 de stock disponible Les mises en vente décroissent également, de 50, compte tenu des bons résultats enregistrés un an plus tôt. Hormis les studios (+10 en un an), toutes les typologies sont concernées par cette baisse. Le stock de logements neufs parisiens est quant à lui le seul en Ile-de-France à diminuer sur un trimestre (-1,8) et sur un an (-15,4). Logiquement, les arrondissements périphériques, bénéficiant d un foncier disponible, sont les territoires qui ont supporté le plus de ventes et de mises en vente, à l image du XVIIe (27 ventes, 28 commercialisations), suivi du XIIIe arrondissement (25 ventes, 26 mises en ventes). Ventes 0 0 0 0 0 0 0 - - - - - - - - - - - - - - Collectif 34 39 27 41 7 0 148 35 30 18 28 5-100 >100-17 -52 8 17 - -9 Mises en vente 0 0 0 0 0 0 0 - - - - - - - - - - - - - - Collectif 46 40 21 14 12 0 133 35 30 16 10 9-100 10-43 -69-78 -50 - -50 Disponible 0 0 3 2 3 1 9 - - 33 23 33 11 100 - - ns 0 >100 ns 50 Collectif 182 241 176 154 43 0 796 23 30 22 19 6-100 -3-8 -21-28 -30 - -16 En termes de prix, les arrondissements les plus chers demeurent le VIe (17 936 /m² en moyenne parmi les logements neufs disponibles) et le XVIe (16 554 /m²). A l opposé, le croissant Nord-Est de la capitale, composé des XVIIIe, XIXe et XXe arrondissements, est le plus abordable, un appartement neuf y coûtant en moyenne et respectivement 8 795 /m², 8 429 /m² et 8 634 /m². prix moyen: 10 614 /m² Évolution du prix moyen des appartements neufs disponibles à Paris (en /m²) 5 ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région Ile-de-France
1 T 2 0 1 4 H a u t s - d e - S e i n e 354 ventes ont eu lieu dans les Hauts-de-Seine au cours du premier trimestre 2014, soit une baisse de 40,9 par rapport au 4e trimestre 2013, et de 33,2 rapporté au 1er trimestre de l an passé. Les villes de Colombes et Boulogne-Billancourt ont attiré le plus d acheteurs, avec respectivement 39 et 38 ventes conclues au 4e trimestre 2014. Évolution des volumes des logements neufs aux 1 ers trimestres dans les Hauts-de-Seine Ventes 0 0 2 4 6 0 12 - - 17 33 50-100 - - >100 >100 >100 - >100 Collectif 25 78 119 87 33 0 342 7 23 35 25 10-100 -47-36 -40-30 6 ns -35 Malgré un volume de mises en ventes le plus élevé d Ile-de-France (409 au total), les commercialisations de logements neufs connaissent un sort équivalent aux transactions d un trimestre à l autre, à savoir une diminution de -48,4. Toutefois, en hausse de 6,8 par rapport au 1er trimestre 2013, les Hauts-de-Seine figurent comme le seul département augmentant son rythme de commercialisation, représentant de surcroît le tiers des mises en vente d Ile-de- France. Nanterre, avec 110 nouveaux logements, concentre près d un tiers (27) des commercialisations du département. -33,2 de ventes +6,8 de mises en vente +37 de stock disponible Mises en vente 0 0 3 0 0 0 3 - - 100 - - - 100 - - 0 - >100 - >100 - >100-80 Collectif 23 75 156 109 43 0 406 6 18 38 27 11-100 -55 7 36 9 34-10 Disponible 0 0 10 5 20 19 54 - - 19 9 37 35 100 - - 100-38 5 46 20 Collectif 158 555 1 013 756 213 7 2 702 6 21 37 28 8 0 100-7 58 37 41 28 ns 37 En outre, le territoire enregistre la plus forte progression de son stock sur un an. Ainsi, avec un nombre de mises en vente relativement élevé, l encours alto-séquanais, équivalent à 2 756 logements disponibles, augmente annuellement de 37. Sur un trimestre, la hausse est plus modérée (+2). Quant au prix moyen, ce dernier s érode de 1 par rapport au 4e trimestre 2013, et demeure stable sur un an (0,4). Il atteint au 31 mars 2014 un montant de 6 540 /m² pour un appartement neuf. Sans surprise, la commune la plus chère reste Neuilly-sur-Seine (12 862 /m²). A contrario, Colombes est la plus abordable (4 759 /m²). Évolution du prix moyen des appartements neufs disponibles dans les Hauts-de-Seine (en /m²) prix moyen: 6 540 /m² ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région Ile-de-France 6
S e i n e - S a i n t - D e n i s 1 T 2 0 1 4-60 de ventes -53,8 de mises en vente +9,6 de stock disponible Évolution des volumes des logements neufs aux 1 ers trimestres en Seine-Saint-Denis 230 transactions ont été opérées ce trimestre en Seine- Saint-Denis, soit 57,3 de moins qu au trimestre précédent et 60 de moins qu il y a un an. Les nouveaux logements introduits sur le marché neuf ne dépassent pas les 200 unités. Ainsi, le département accuse une forte baisse (-70 en un trimestre et -53,8 en un an). Par ailleurs, 72 des mises en vente en Seine-Saint-Denis ce trimestre se concentrent à Saint- Denis. On note aussi la commercialisation de 23 logements neufs en collectif à Pantin. Saint-Denis (76 transactions) constitue également la commune où le plus de ventes ont eu lieu, suivie par Saint-Ouen (45) notamment au sein du futur quartier des Docks. A elles deux, ces communes cumulent plus de la moitié (53) des transactions séquano-dyonisiennes de ce trimestre. Malgré la chute des ventes et commercialisations, et compte tenu du stock particulièrement important accumulé, l encours disponible reste très élevé, avec 2 770 logements neufs à pourvoir. Le prix moyen d un logement neuf en Seine-Saint-Denis s établit à 3 998 /m².il se stabilise sur un trimestre et diminue sur Ventes 0 0 0 2 0 0 2 - - - 100 - - 100 - - - ns - - ns Collectif 5 39 116 60 8 0 228 2 17 51 26 4-100 -88-77 -51-42 -67 - -60 Mises en vente 0 0 0 3 0 0 3 - - - 100 - - 100 - - - ns - - ns Collectif 7 52 88 45 4 0 196 4 26 45 23 2-100 -72-66 -49-25 -80 - -55 Disponible 0 0 3 22 35 2 62 - - 5 35 57 3 100 - - 0-12 0 0-5 Collectif 147 678 1 238 570 75 0 2 708 5 25 46 21 3-100 36 7 6 22-11 - 10 un an (-1,7). Les communes les plus onéreuses sont Neuilly-Plaisance (5 536 /m² pour un appartement neuf) et Bagnolet (5 086 /m²). A l inverse, Stains et Pierrefitte-sur-Seine sont les plus abordables, avec un prix au m² s élevant respectivement à 3 175 et 3 188 /m² au 31 mars 2014. prix moyen: 3 998 /m² Évolution du prix moyen des appartements neufs disponibles à Seine-Saint-Denis (en /m²) 7 ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région Ile-de-France
1 T 2 0 1 4 V a l - d e - M a r n e Le Val-de-Marne connaît le plus mauvais premier trimestre de cette dernière décennie. Évolution des volumes des logements neufs aux 1 ers trimestres dans le Val-de-Marne Seulement 127 ventes ont été enregistrées. Elles chutent de 72,6 par rapport au 4e trimestre 2013 et de 58,5 rapporté au 1er trimestre 2013. Cinq communes dépassent les 10 logements vendus (Le Plessis-Trévise, Orly, Vitry-sur- Seine, Ivry-sur-Seine et Cachan, cette dernière étant la plus vendeuse avec 22 transactions conclues ce trimestre). 20 logements neufs sont entrés sur le marché de la vente dans le Val-de-Marne entre janvier et mars 2014. Cependant, avec Ventes 0 0 0 3 1 0 4 - - - 75 25-100 - - - ns >100-0 Collectif 5 27 58 22 11 0 123 4 22 47 18 9-100 - >100 - >100 - >100-96 -83 - -59 l arrêt de la commercialisation d un programme de 28 logements à l Haÿ-les-Roses, le ratio des mises en vente demeure négatif au premier trimestre 2014. -58,5 de ventes -101,9 de mises en vente +5,9 de stock disponible Mises en vente 0 0 0 0 0 0 0 - - - - - - - - - - - - - - Collectif 8-3 -9-5 1 0-8 -100 38 113 63-13 - 100 - >100 - >100 - >100 - >100-89 - - >100 Disponible 0 0 17 19 9 1 46 - - 37 41 20 2 100 - - 42 46 29 0 39 Collectif 122 482 934 441 82 0 2 061 6 23 45 22 4-100 14-4 10 8-4 - 5 Dans ce contexte atone, le stock diminue de -6 par rapport au trimestre précédent, mais augmente de 5,9 en un an. Ainsi, fin mars, 2 107 logements neufs attendent un acquéreur. Entre les premiers trimestres 2013 et 2014, le prix moyen dans le Val-de-Marne a crû de 2,5. Mais par rapport au quatrième trimestre 2013, les prix restent relativement stables (0,4). Charenton-le-Pont est de loin la commune où les logements neufs disponibles fin mars affichent le prix le plus élevé, à hauteur de 10 712 /m². A l opposé, on trouve Villeneuve-Saint-Georges où un appartement coûte en moyenne 3 027 /m². Évolution du prix moyen des appartements neufs disponibles dans le Val-de-Marne (en /m²) prix moyen: 4 902 /m² ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région Ile-de-France 8
S e i n e - e t - M a r n e 1 T 2 0 1 4-25,8 de ventes -28,5 de mises en vente +4,4 de stock disponible Évolution des volumes des logements neufs aux 1 ers trimestres en Seine-et-Marne Après un léger regain des transactions début 2013, le premier trimestre 2014 retombe à des niveaux proches de 2012, année particulièrement morose pour la Seine-et- Marne. Ainsi, avec 291 ventes entre janvier et mars 2014, le département essuie une baisse de 25,8 par rapport à il y a un an. Six communes ont vendu plus de 20 logements en collectif, en premier lieu Meaux qui à elle seule totalise 18 des transactions. Meaux est également le territoire le plus pourvoyeur en nouveaux logements avec 70 commercialisations, soit 44 des mises en vente en collectif. Plus généralement, les mises en vente d appartements neufs reculent de 36 en un an. A l inverse, le secteur individuel croît de 57 par rapport au premier trimestre 2013. Deux programmes ont en effet vu le jour à Dammartin-en-Goële (30 logements) et à Brie-Comte- Robert (6 logements). Toutefois, les ventes de maisons diminuent (-34 sur un an). Avec une baisse des mises en vente (-69,2 en un trimestre) plus importante que les ventes, l offre commerciale diminue d un trimestre à l autre (-3,7) mais augmente de 4,4 sur un an - ce qui correspond à la progression annuelle la plus mesurée. Ainsi, 2 460 logements neufs sont disponibles fin mars. Ventes 0 0 6 14 22 0 42 - - 14 33 53-100 - - -33-50 -8 ns -34 Collectif 15 92 111 27 4 0 249 6 37 45 11 2-100 -40-13 -21-47 -33 - -24 Mises en vente 0 0 0 25 11 0 36 - - - 69 31-100 - - - >100 92 ns - 57 Collectif 12 48 53 41 6 0 160 8 30 33 25 4-100 -52-23 -50-9 -57 - -36 Disponible 0 0 29 121 62 6 218 - - 13 56 28 3 100 - - >100 14-36 -33-3 Collectif 115 654 1 062 361 50 0 2 242 5 29 48 16 2-100 -3 2 5 15 9 ns 5 Enfin, la courbe des prix est particulièrement stable depuis 2012 en Seine-et-Marne. Au 31 mars, un appartement neuf vaut en moyenne 3 734 /m². Annet-sur-Marne demeure la plus onéreuse (4 688 /m²) et Varennes-sur-Marne la plus abordable (2 724 /m²). prix moyen: 3 734 /m² Évolution du prix moyen des appartements neufs disponibles en Seine-et-Marne (en /m²) 9 ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région Ile-de-France
1 T 2 0 1 4 Y v e l i n e s Les Yvelines présentent un bilan mitigé ce trimestre. Avec ses 432 transactions, soit une de +28,2, le département devient le plus vendeur de la région en volume. Mais ces niveaux restent faibles en comparaison du 4e trimestre 2013 (-30). Rambouillet, Trappes, Poissy, Marly-le-Roi et Andrésy sont les seules communes à dépasser les 30 ventes au cours du trimestre. Ensemble, elles cumulent 40 du total yvelinois. Évolution des volumes des logements neufs aux 1 ers trimestres dans les Yvelines Le secteur individuel, qui ne représente que 5 des ventes, est quant à lui en retrait de -13 sur un an. Parallèlement, seules trois maisons neuves ont été introduites sur le marché. Ventes 0 0 0 13 7 0 20 - - - 65 35-100 - - ns 44-22 ns -13 Collectif 40 121 168 72 11 0 412 10 29 41 17 3-100 90 25 33 22 0-31 Mises en vente 0 0 0 2 1 0 3 - - - 67 33-100 - - ns -93-67 - >100-93 Collectif 20 66 67 42 10 0 205 10 32 33 20 5-100 11 10-49 -47-67 - -36 Disponible 0 0 10 82 63 33 188 - - 5 44 33 18 100 - - 0 1 26 14 11 Collectif 95 440 814 459 88 0 1 886 5 23 43 24 5-100 20 18 19 30 33-22 Les commercialisations (208 au total) en règle générale contrastent avec les ventes et ne cessent de diminuer depuis 2012. Par rapport au premier trimestre de l année passée, les mises en ventes sont en baisse de 42,1. Comparé au 4e trimestre 2013, ces dernières chutent également de -67,3. On notera toutefois l émergence de 54 nouveaux logements à Poissy. Au 31 mars 2014, 2 084 logements neufs sont disponibles dans le département. Après Paris, son stock en volume est le moins élevé de la région. Il s agit également de la baisse la plus significative sur le trimestre en Ile-de-France (-9,7). En revanche, malgré une augmentation des ventes couplée à un repli des commercialisations, l encours sur un an grimpe de 20,7. +28,2 de ventes -42,1 de mises en vente +20,7 de stock disponible Évolution du prix moyen des appartements neufs disponibles dans les Yvelines (en /m²) prix moyen: 4 275 /m² ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région Ile-de-France 10
E s s o n n e 1 T 2 0 1 4 Évolution des volumes des logements neufs aux 1 ers trimestres dans l Essonne A l image des autres départements, le marché immobilier résidentiel neuf en Essonne est particulièrement atone. -77,9 de ventes -79,5 de mises en vente +35,9 de stock disponible Moins de 100 contrats ont été signés au premier trimestre 2014. Il s agit du nombre de transactions le moins élevé d Ile-de-France. Par conséquent, les ventes en Essonne connaissent les variations régionales les plus amples, autant par rapport au 4e trimestre 2013 (-77,2) qu au 1er trimestre 2013 (-77,9). Montlhéry tire néanmoins son épingle du jeu en enregistrant 27 ventes, soit près d un tiers (28) de l ensemble. A peine plus élevées que les ventes, les commercialisations (107 au total) accusent elles aussi une baisse sensibles (-78,2 sur un trimestre et -79,5 sur un an). Tigery (54 mises en vente) et Corbeil-Essonnes (27) comptabilisent 94 des lancements de programmes en collectif. Il est également à noter l entrée sur le marché de 16 maisons neuves à Saint-Germain-lès-Arpajon. Ces trois communes concentrent 95 de l offre nouvelle du département. Avec un nombre de mises en vente supérieur à celui des ventes, l encours des logements disponibles se stabilise en un trimestre (+0,5) mais augmente sur un an (+35,9). Fin mars, 2 744 logements neufs sont disponibles, à 93 d appartements Ventes 0 0 0 2 2-1 3 - - - 50 50 0 100 - - ns -89-78 - -90 Collectif 3 21 46 20 2 0 92 3 23 50 22 2-100 -87-84 -71-71 -87 - -77 Mises en vente 0 0 6 12 3 0 21 - - 29 57 14-100 - - ns -59-89 ns -64 Collectif 6 19 46 14 1 0 86 7 22 54 16 1-100 -90-84 -75-84 -93 - -81 Disponible 0 0 7 94 86 18 205 - - 3 46 42 9 100 - - -30 13 43 >100 29 Collectif 157 648 1 159 511 64 0 2 539 6 25 46 20 3-100 -1 26 45 56 16-37 Le prix moyen de 3 742 /m² est inférieur de -0,8 à celui observé au trimestre précédent et de -5,5 par rapport à celui un an plus tôt - soit la baisse la plus importante de la région. Depuis un an, les prix ne cessent de baisser en Essonne de trimestre en trimestre. prix moyen: 3 742 /m² Évolution du prix moyen des appartements neufs disponibles dans l Essonne (en /m²) 11 ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région Ile-de-France
1 T 2 0 1 4 V a l - d O i s e Après un bilan déjà en demiteinte en 2013, le Val-d Oise est à l arrêt en ce début d année. Les ventes ont essuyé une baisse de 68,3 en un an. Elles diminuent également de 52,2 en un trimestre. Cormeilles-en-Parisis se distingue nettement en attirant 25 acheteurs ce trimestre, soit plus du quart des ventes du département. Évolution des volumes des logements neufs aux 1 ers trimestres dans le Val-d Oise -68,3 de ventes - >100 de mises en vente Au-delà des transactions, le fait le plus marquant concerne les mises en vente. En effet, aucune commercialisation n a vu le jour au cours des trois premiers mois de 2014, engendrant donc une baisse trimestrielle et annuelle Ventes qui dépassent les 100. 0 0 0 1 0 0 1 - - - 100 - - 100 - - - -80 ns - -90 Collectif 12 25 60 18 1 0 116 10 22 52 16 1-100 -79-71 -60-67 -93 - -68 Mises en vente 0 0 0 0 0 0 0 - - - - - - - - - - - - - - Collectif 0 0 0 0 0 0 0 - - - - - - - - - - - - - - Disponible 0 0 5 91 37 2 135 - - 4 68 27 1 100 - - -29 75 0-75 30 Collectif 146 444 927 407 61 1 1 986 7 22 47 20 3 0 100 35 3 8 19 5 0 10 Suite à cet incident, le stock val-d oisien recule de 5,2 entre le 4e trimestre 2013 et le 1er trimestre 2014, et compte 2 121 logements disponibles au 31 mars. Par ailleurs, les faibles volumes de ventes de ce trimestre, associés à un encours cumulé ces dernières années n ont pas permis de diminuer le stock qui croît de 11,5 en un an. Avec un prix moyen de 3 973 /m², le département enregistre la baisse la plus notable sur un trimestre (-1,9) en Ilede-France. La vers le bas est également importante (-5 entre les premiers trimestres 2013 et 2014). A la fin du mois de mars, Argenteuil est la commune la plus chère (5 891 /m² pour un appartement neuf) et Persan la commune la plus abordable (3 031 /m²). +11,5 de stock disponible Évolution du prix moyen des appartements neufs disponibles dans le Val-d Oise (en /m²) prix moyen: 3 973 /m² ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région Ile-de-France 12
L immobilier neuf à Paris au 1 er trimestre 2014 13 ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région Ile-de-France
L immobilier neuf dans les Hauts-de-Seine au 1 er trimestre 2014 ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région Ile-de-France 14
L immobilier neuf dans les Hauts-de-Seine au 1 er trimestre 2014 - suite 15 ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région Ile-de-France
L immobilier neuf en Seine-Saint-Denis au 1 er trimestre 2014 ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région Ile-de-France 16
L immobilier neuf en Seine-Saint-Denis au 1 er trimestre 2014 - suite 17 ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région Ile-de-France
L immobilier neuf dans le Val-de-Marne au 1 er trimestre 2014 ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région Ile-de-France 18
L immobilier neuf dans le Val-de-Marne au 1 er trimestre 2014 - suite 19 ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région Ile-de-France
L immobilier neuf en Seine-et-Marne au 1 er trimestre 2014 ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région Ile-de-France 20
L immobilier neuf en Seine-et-Marne au 1 er trimestre 2014 - suite 21 ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région Ile-de-France
L immobilier neuf en Seine-et-Marne au 1 er trimestre 2014 - suite ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région Ile-de-France 22
L immobilier neuf dans les Yvelines au 1 er trimestre 2014 23 ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région Ile-de-France
L immobilier neuf dans les Yvelines au 1 er trimestre 2014 - suite ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région Ile-de-France 24
L immobilier neuf dans les Yvelines au 1 er trimestre 2014 - suite 25 ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région Ile-de-France
L immobilier neuf dans l Essonne au 1 er trimestre 2014 ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région Ile-de-France 26
L immobilier neuf dans l Essonne au 1 er trimestre 2014 - suite 27 ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région Ile-de-France
D é t a i l s à l a c o m m u n e L immobilier neuf dans l Essonne au 1 er trimestre 2014 - suite ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région Ile-de-France 28
L immobilier neuf dans le Val-d Oise au 1 er trimestre 2014 29 ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région Ile-de-France
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L immobilier neuf dans le Val-d Oise au 1 er trimestre 2014 - suite 31 ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région Ile-de-France
Le marché de l immobilier neuf en Ile-de-France 1 e r trimestre 2014 Depuis 1985, les ADIL d Ile-de-France étudient le marché du logement neuf destiné à l accession à la propriété en Ile-de-France. Cette analyse donne lieu, chaque trimestre, à la rédaction de notes de conjoncture, ainsi qu à un bilan annuel résumant les tendances de l année écoulée. Cette étude présente la conjoncture du 1er trimestre 2014 correspondant à une période d enquête du 1er janvier au 31 mars 2014. Elle se compose d une synthèse régionale faisant le point sur les ventes et les commercialisations de la période, ainsi que sur l état du stock de logements disponibles en Ile-de-France à la fin du trimestre. Puis, elle se décline par département selon les mêmes thèmes (ventes, commercialisations et stock). Pour chaque département, le détail communal des mouvements et prix pratiqués du trimestre est annexé. Note méthodologique La base de données couvre environ 85 du marché de l immobilier de l accession à la propriété privée dans le secteur neuf. La base d enquête repose sur le croisement des données obtenues par les partenariats des ADIL et des données des annonces de la presse spécialisée. L enquête est réalisée mensuellement auprès des promoteurs et commercialisateurs. La base de données ne prend pas en compte les immeubles vendus en bloc destinés à la location, les résidences avec services comme celles pour les personnes âgées ou les centres d affaires, les maisons individuelles en secteur diffus, et divers logements ne passant pas par les canaux habituels de commercialisation comme par exemple les dations. En revanche, les pré commercialisations sont intégrées. Les résultats communiqués ne font l objet d aucun redressement statistique. Observatoire du Logement Neuf des ADIL d Ile-de-France Contact florent.garcia-arenas@adil75.org 01.42.79.50.57 Observatoire du Logement Neuf des ADIL IDF www.adil75.org