Le Règlement de la Zone Upa Après Modification
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- Bernard Petit
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2 Cabinetd EtudesRenéGAXIEUS.A.S. 1 DEPARTEMENTDEL AUDE VILLEDEGINESTAS 1 ère MODIFICATIONSIMPLIFIEEDUPLU LeRèglementdelaZoneUpa AprèsModification VilledeGinestas 1 ère ModificationSimplifiéeduPLU RèglementdelazoneUpaAPRESModification BZ05705AF/NK
3 Cabinetd EtudesRenéGAXIEUS.A.S. 2 SOMMAIRE SOMMAIRE...2 CHAPITRE3.DISPOSITIONSAPPLICABLESALAZONEUPA...3 SectionINaturedel utilisationetdel occupationdessols...3 ArticleUpa1Occupationsetutilisationsdusolinterdites...3 ArticleUpa2Occupationsetutilisationsdusolsoumisesàconditionsparticulières...3 SectionIIConditionsdel occupationdessols...3 ArticleUpa3Accèsetvoirie...3 ArticleUpa4desserteparlesréseaux...4 ArticleUpa5caractéristiquesdesterrains...5 ArticleUpa6Implantationdesconstructionsparrapportauxvoiesetemprisespubliques...5 ArticleUpa7Implantationdesconstructionsparrapportauxlimitesséparatives...6 ArticleUpa8Implantationdesconstructionslesunesparrapportauxautressurunemêmepropriété...6 ArticleUpa9Empriseausol...6 ArticleUpa10Hauteurdesconstructions...6 ArticleUpa11Aspectextérieurdesconstructions...6 ArticleUpa12Stationnementdesvéhicules...7 ArticleUpa13Espaceslibresetplantations...8 SectionIIIPossibilitésd occupationdessols...8 ArticleUpa14Possibilitésmaximalesd occupationdessols...8 VilledeGinestas 1 ère ModificationSimplifiéeduPLU RèglementdelazoneUpaAPRESModification BZ05705AF/NK
4 Cabinetd EtudesRenéGAXIEUS.A.S. 3 CHAPITRE3.DISPOSITIONSAPPLICABLESALAZONEUPA Caractèredelazone: Ellerecouvreleszonespériphériquesd urbanisationmixteàdominantepavillonnaire.cettezonecomprend desconstructionsexistantesdedensitévariable. Certainespartiesdelazonesonttouchéesparunrisquepotentield inondation.sonempriseestmatérialisée surlesplansdezonage. UnepartiedecettezoneestcouverteparlepérimètredeprotectiondesmonumentsduSomail.Lesdemandes d autorisationautitredesdroitsdessols,inscritesdanscepérimètreserontsoumisesàl avisdel Architecte desbâtimentsdefrance(abf).ilestconseilléaucandidatconstructeurdeconsulterlesservicesdel ABFavant ledépôtdupermisdeconstruire. Note : Le débroussaillement des propriétés bâties situées dans les bois, forêts, landes, maquis, garrigues et boisements,ouéloignéesdemoinsde200mètresdecestypesdevégétationestobligatoire(articlel.3223du codeforestier). EllecomporteégalementunsoussecteurindexéUpa1astreintàdesconditionsd'urbanisationspécifiques EllecomporteégalementunsoussecteurindexéUpa2astreintàdesconditionsd'urbanisationspécifiques EllecomporteégalementunsoussecteurindexéUpa3quicorrespondàlapartiedéjàurbaniséeduSomail. SECTIONINATUREDEL UTILISATIONETDEL OCCUPATIONDESSOLS ArticleUpa1Occupationsetutilisationsdusolinterdites Sontinterditeslesconstructionsàusage: d industrie; d entrepôt: Lestationnementdecaravanes; Leshabitationslégèresdeloisirs; L ouverturedecarrière; Lesaffouillementsetexhaussementsdusold unsuperficiedeplusdecentmètrescarrésd unprofondeurde plusdedeuxmètres; Lesbâtimentsdestinésàl élevageautrequedomestique; Lesétablissementsnuisantsnoncompatiblesavecl habitat; Lesinstallationsclasséespourlaprotectiondel environnement,autresquecellesnécessairesàl exploitation agricoleouforestière. ArticleUpa2Occupationsetutilisationsdusolsoumisesàconditionsparticulières En soussecteur Upa 2, la constructibilité de la zone est soumise à l'élaboration d'un plan d'ensemble sur l'intégralité de la zone. Situé en secteur de servitude "conservation de monument historique", ce plan d'ensembleserasoumisàavisconformeduservicedépartementaldel'architectureetdupatrimoineetàl'avis du"pôlecanal"constituéauprèsdeladdtm11. SECTIONIICONDITIONSDEL OCCUPATIONDESSOLS ArticleUpa3Accèsetvoirie Tout terrain enclavé est inconstructible sauf si son propriétaire obtient un passage aménagé sur les fonds voisinsdanslesconditionsdel article682ducodecivil. VilledeGinestas 1 ère ModificationSimplifiéeduPLU RèglementdelazoneUpaAPRESModification BZ05705AF/NK
5 Cabinetd EtudesRenéGAXIEUSAS 4 Lesaccèsetlesvoiesdoiventavoirdescaractéristiquescorrespondantàladestinationetàl importancedes constructionsprojetéesetrépondreauxexigencesdelasécuritépublique,deladéfensecontrel incendieetde laprotectioncivile. Lesaccèssurlesvoiespubliquesdoiventêtreaménagésdemanièreànepascréerdedifficultésoudedangers pourlacirculationgénérale.ilsdoiventsatisfaireauxbesoinsdesconstructionsprojetées,notammentence quiconcernelespossibilitésd interventiondesservicespublicsd incendieetdesecours. Les constructions doivent être desservies par des voies publiques ou privées dont les caractéristiques correspondentàleurdestination,notammentquandellesentraînentdesmanœuvresdevéhiculeslourdset encombrants. Ces caractéristiques doivent également répondre aux exigences de la sécurité, de la défense contrel incendieetdelaprotectioncivile. Acetitre,lescaractéristiquessontcellesd unevoieengin: Largeur3mètreshorsstationnement; Force portante pour un véhicule de 160 kn (avec un maximum de 90 kn par essieu, ceuxci étant distantsde3,60mètres); Rayonintérieur:11mètres; SurlargeurS=15/Rdanslesviragesdontlerayonestinférieurà50mètres; Hauteurlibreautorisantlepassaged unvéhiculede3,30mètresdehauteurmajoréed unemargede sécuritéde0,20mètre; Penteinférieureà15%. De plus, et en aggravation, les voies et accès qui doivent permettre l approche du matériel de lutte contre l incendie pour les bâtiments dont le plancherbas est à plus de 8 mètres devront avoir les caractéristiques d unevoieéchelle.lavoieéchelleestunepartiedelavoieengindontlescaractéristiquessontcomplétéeset modifiéescommesuit: Longueurminimale:10mètres; Largeur:4mètreshorsstationnement; Penteinférieureà10%; Résistanceaupoinçonnement:80N/cm²surunesurfacecirculairede0,20mètredediamètre. Enaucuncascesaccèsetvoiriesnepeuventêtreinférieursà3mètresdelargeur(horsstationnement). En zone UPa1, la constructibilité de la zone est assujettie à l'aménagement d'une voirie de desserte traversanteentre"avenueduginesto"et"chemindel'horte"permettantunaccèssécurisé. ArticleUpa4desserteparlesréseaux Eaupotable: Touteconstructionouinstallationdoitêtredesservieparuneconduitededistributionpublique,souspression, decaractéristiquessuffisantes. Eauxusées: Touteconstructiondoitêtreraccordéeauréseaucollectifd assainissement. Eauxpluviales: Les aménagements réalisés sur tout terrain devront garantir l écoulement des eaux pluviales vers le réseau publiclescollectant. Electricitéettéléphone: Toute construction doit être raccordée au réseau électrique. Les branchements aux réseaux électrique et téléphonique,tantsurledomainepublicquedanslespropriétésprivées,doiventêtreréalisésensouterrainou encastrés. VilledeGinestas 1 ère ModificationSimplifiéeduPLU RèglementdelazoneUpaAPRESModification BZ05705AF/NK
6 Cabinetd EtudesRenéGAXIEUSAS 5 Défenseincendie: Pourlescasdeszonesàrisquecourant(habitations,commercesetservicesassociésàcethabitat,petiteszones artisanales, ): La défense contre l incendie devra être assurée par des bouches ou poteaux d incendie répondant en tout tempsauxcaractéristiquessuivantes: Débiteauminimumde120m 3 /hpendant2heurespour1bardepression; Distancemaximalede200mètresentrelerisqueàdéfendreetlepointd eauparlescheminements carrossables; Distancemaximalede200mètresentrelespointsd eauparlescheminementscarrossables. Lesbesoinsenmatièrededéfensecontrel incendiepourlesrisquesparticulierstelsqueleszonesindustrielles oulesgrandsétablissementsrecevantdupublicserontétudiéslorsdel instructiondespermisdeconstruireet pourrontêtresupérieursauxprescriptionsénoncéescidessus. Pourlescasdeszonesàrisqueimportant(Zonesindustrielles,zonescommerciales,ERP, ): La défense contre l incendie devra être assurée par des bouches ou poteaux d incendie répondant en tout tempsauxcaractéristiquessuivantes: Débiteauminimumde120m 3 /hpendant2heurespour1bardepression; Distancemaximalede200mètresentrelerisqueàdéfendreetlepointd eauparlescheminements carrossables; Distancemaximalede200mètresentrelespointsd eauparlescheminementscarrossables. Lesbesoinsenmatièrededéfensecontrel incendiepourlesrisquesparticulierstelsquelesindustriesoules grands établissements recevant du public seront étudiés lors de l instruction des permis de construire et pourrontêtresupérieursauxprescriptionscidessus. ArticleUpa5caractéristiquesdesterrains Néant. ArticleUpa6Implantationdesconstructionsparrapportauxvoiesetemprisespubliques L implantation des bâtiments par rapport à la voie publique est soit sur l alignement ou à la limite qui s y substituepourlesvoiesprivées,soitenretraitd aumoinstroismètres. Lessailliesd auventoudebalconsontinterditessurlavoiepublique. LespiscinesdoiventêtreimplantéesparrapportauxVoiesetEmprisesPubliquesàunedistanceaumoinségale àquatremètres. VilledeGinestas 1 ère ModificationSimplifiéeduPLU RèglementdelazoneUpaAPRESModification BZ05705AF/NK
7 Cabinetd EtudesRenéGAXIEUS.A.S. 6 ArticleUpa7Implantationdesconstructionsparrapportauxlimitesséparatives Lesbâtimentspeuventêtreimplantésenlimitedepropriétéouavecunreculaumoinségalàtroismètres. Lespiscinesdoiventêtreimplantéesàunedistancedelalimiteséparativeaumoinségaleàtroismètres. ArticleUpa8Implantationdesconstructionslesunesparrapportauxautressurune mêmepropriété Les constructions sur une même propriété sont accolées ou reliées au bâtiment principal par un élément d'architecture(pergola,arche,porche )d'unedistancemaximalede7m.aucuneannexenedoitêtreisolée. ArticleUpa9Empriseausol Nonréglementée. ArticleUpa10Hauteurdesconstructions Lahauteurdesconstructionsestcomptéeàpartirduterrainnatureljusqu ausommetdubâtiment,ouvrages techniques,cheminéesetantennesexclus. Lahauteurmaximaledesconstructionsestfixéeà: sixmètrescinquantepourl habitatindividueletlesautresoccupationsdusol, troismètrescinquantepourlesannexes. ArticleUpa11Aspectextérieurdesconstructions Lesconstructionsdoiventprésenterunaspectcompatibleaveclecaractèreoul intérêtdeslieuxavoisinants, dusiteetdespaysages. La construction doit respecter la topographie du site et les déblais et remblais doivent être limités au maximum.(voirschémasenannexe2) VilledeGinestas 1 ère ModificationSimplifiéeduPLU RèglementdelazoneUpaAPRESModification BZ05705AF/NK
8 Cabinetd EtudesRenéGAXIEUSAS 7 Lerespectdel environnementbâtinesauraitfaireéchecàunprojetd architecturecontemporainetémoignant d unsoucid innovationetdequalité. L utilisationdematériauxnovateursetlesconceptsfaisantappelauxénergiesrenouvelablessontbienvenus. Les matériaux destinés à être enduits ne peuvent rester apparents sauf si leur appareillage fait l objet d un effetrecherchéetd unjointoiementsoigné. Toutes les constructions doivent constituer un ensemble cohérent présentant une unité de structure et de composition, elles sont conçues en fonction du caractère du site, de façon à s insérer dans la structure existanteetàs harmoniseravecleurenvironnementarchitecturaletpaysager. Lesfaçadesarrièresetlatérales,ainsiquecellesdesannexesdoiventêtretraitéesaveclemêmesoinqueles façadesprincipalesetenharmonieavecelles. Lescanalisations,autresquelesdescentesd eaupluviale,lesantennesetlescâblesapparentsenfaçadesont interdits.uneseuleenseigneparcommercepeutêtreplacéeenfaçadeetseulementsurlahauteurdurezde chaussée. Lesblocsdeclimatiseursextérieursnedoiventêtrevisiblesnidudomainepublicnidesfondsvoisins. Les capteurs solaires ne peuvent être établis en superstructure sur les toitures. Ils doivent être intégrés au volumedelaconstructionexistanteouenprojet,enfonctiondelacompositionarchitecturaledel ensemble. Lestoituresaurontunepentemaximalede30%.Lestoituresterrassesinaccessiblessontvégétalisées. a)pourlesconstructionsneuvess inspirantdustyledubâtiancien,lesrèglescidessouss appliquent: Lesensdesfaîtagesetl orientationgénéraledubâtimentdoiventêtreparallèlesauxcourbesdeniveaux. Lavolumétriedesconstructionsdoitêtresimple,enréférenceauxconstructionstraditionnelleslocales. Lestoituressontcouvertesentuilescanal. Lestuilescanalserontdepréférencederéemploi. Les tuiles neuves seront de couleur ocre nuancée et non «vieillies». Les couvertures «mouchetées» sont interdites. Lestoituresterrassessontautoriséessurunmaximumde30%delasurfacedetoiture. Lesfaçadesserontenduitesaumortierdechaux,enutilisantdessableslocaux,finitionlisséoutalochéfin, danslerespectdesplusvieuxenduitstraditionnels. L utilisationdescimentsestinterdite. Lesouverturesdoiventrespecterlesproportionstraditionnellesoùlahauteurdominenettementlalargeur: hauteurauminimum1,5foislalargeur. Lescouleursvivessontinterditesenfaçadeettoiture,surtouttypedesupport. b) Pour les constructions neuves relevant d un projet d architecture contemporaine témoignant d un souci d innovation et de qualité, les règles cidessus ne s appliquent pas. C est notamment le cas d un projet contemporainintégrantdescapteurssolairessurl ensembled unpancompletdetoituredevenantainsiun élémentdecompositionarchitectural,maisaussiunélémentstructureloud étanchéité. ArticleUpa12Stationnementdesvéhicules Lestationnementdesvéhiculescorrespondantauxbesoinsdesconstructionsetinstallationsdoitêtreassuré endehorsdesvoiespubliquesouprivéessurdesemplacementsprévusàceteffetetmatérialisés. Selonladestinationdelaconstruction,lenombred emplacementsdoitêtreaumoinségalà: commerces:uneplaceparquarantemètrescarrésdesurfacedeplancher; hôtels et restaurants : une place de stationnement par chambre ou par cinq mètres carrés de salle de restaurant; bureauxetactivités:uneplaceparvingtcinqmètrescarrésdesurfacedeplancher; habitations : deux places par logement pour des logements de taille inférieure au F5 ; trois places par logementpourdeslogementsdetaillesupérieureouégaleauf5. Modalitésd application: La règle applicable aux constructions ou établissements non prévus cidessus est celle auxquels ces établissementssontleplusdirectementassimilables. VilledeGinestas 1 ère ModificationSimplifiéeduPLU RèglementdelazoneUpaAPRESModification BZ05705AF/NK
9 Cabinetd EtudesRenéGAXIEUSAS 8 Encasd impossibilitéderéaliserlesplacesdestationnementsurleterraind assietteoudansl environnement immédiat, les substitutions de l article L du code de l urbanisme s appliquent: obtention d une concessionàlongterme,acquisitiondeplacedansunparcprivéouparticipationfinancière. ArticleUpa13Espaceslibresetplantations Toute construction ou opération comprend un aménagement extérieur et paysager qui inclut les accès, les cheminements,leséquipementsetlesplantationsetlesclôturessiellessontnécessaires. Lesélémentsarchitecturaux,lesenseignes,l imagedel entrepriseoudel activiténesontautorisésquesous réserved uneintégrationsoignéedanslesiteetdurespectdesprescriptionsarchitecturalesdéfiniesdansle présentrèglement. Lessurfacesnonbâtiesetnonaménagéesencirculationetairedeservicessontobligatoirementvégétalisées. L imperméabilisationdesespaceslibresestinterdite.lesdallagesdoiventêtreposéssurfondporeux. Lesclôturessurvoiepubliqueontunehauteurmaximaled unmètresoixante. Ellessontconstituées: soitd unehaievégétaleseule(solution1del annexei), soitd ungrillagedoubléd unehaievégétale,soitintérieuresoitextérieureaugrillage(solutions2aet2bde l annexei). soit d'un soubassement (hauteur maximal: 0.60m) surmonté d'un grillage doublé d'une haie végétale (solution3,annexe1) soitd'unsoubassement(hauteurmaximal:0.60m)surmontéd'unegrilleenferforgé(solution4,annexe1) Lesclôturesmitoyennesaurontunehauteurmaximalede1.80m Leshaiessontobligatoirementconstituéesd essencesdifférentesetvariées. Lesespacesnonbâtisdoiventcomporteraumoinsunarbredehautjetparcentmètrescarrés. Préventiondesfeuxdeforêts: Afindelimiterlesrisquesliésauxincendiesdefeuxdeforêts,lesoccupationsetutilisationsdusoldevront respecterlesprescriptionsdel arrêtépréfectoralrelatifaudébroussaillement. SECTIONIIIPOSSIBILITESD OCCUPATIONDESSOLS ArticleUpa14Possibilitésmaximalesd occupationdessols Néant VilledeGinestas 1 ère ModificationSimplifiéeduPLU RèglementdelazoneUpaAPRESModification BZ05705AF/NK
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