n 1 Concours : gagnez un DVD! La cogénération, c est quoi? Dossier : En sécurité chez soi

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1 n 1 Le bulletin d information de Lorébru, votre société de logement - Hiver 2010 Dossier : En sécurité chez soi La cogénération, c est quoi? Concours : gagnez un DVD!

2 Sommaire 3 Éditorial Une nouvelle Gazette! 4 Zoom en chiffres Encombrants, logements, et petites nouvelles. 8 Dossier En sécurité chez soi : mission possible! 12 Info chantiers L avancement des travaux. 14 Comment ça fonctionne? La cogénération chez Lorébru 15 Le saviez-vous? L histoire de la rue «de Witte de Haelen». 15 Concours Gagnez un dvd des «Barons». 16 L agenda Brochure de sensibilisation à la techno-prévention éditée par LoreBru en collaboration avec l'asbl Bravvo Éditeur responsable : Philippe Schwarzenberger, rue de la Tour Japonaise 13/27, 1120 Bruxelles - tél : 0474/ Coordination : M. Essers - Comité de rédaction : E. Culaj, S. De Muynck, A. Derenne, X. Françoisse, T. Moubax, P. Pieters, P. Roelants, N. Vander Eycken - Cette brochure est imprimée sur papier recyclé et certifié FSC - Diffusion : exemplaires NL! Wil je dit in het Nederlands krijgen? Aarzel niet dit aan ons te vragen. Je zal het dan in het vervolg telkens in je taal krijgen!

3 Edito Madame, Monsieur, Chers locataires, J ai le plaisir de vous présenter la nouvelle édition de la Babel Gazette. Symbole de la dynamique de communication actuelle de Lorébru, cette Babel Gazette «nouvelle mouture» se veut avant tout plus proche de vous! Conçu dans un format réduit, notre bulletin est plus pratique et correspond mieux aux usages actuels. Vous pourrez ainsi facilement l emporter avec vous et le lire en attendant le bus, tranquillement assis(e) sur un banc ou tout simplement dans votre canapé. Le contenu de la Babel Gazette est davantage axé sur votre vie quotidienne en mettant en avant les choses qui évoluent dans votre immeuble par exemple. Nous avons fait un effort pour que notre bulletin soit plus attractif et facile à lire avec plus de couleurs, de photos, d illustrations Vous verrez enfin que le papier utilisé est 100% écologique. La préoccupation de Lorébru de s inscrire dans la démarche de développement durable est très présente. Vous le constaterez aussi dans la rubrique «chantiers» où nous mettons tout en œuvre dans la construction et la rénovation pour réaliser des travaux qui réduisent l empreinte écologique et votre facture d énergie à moyen terme. C est sur cette vague d optimisme que je vous souhaite une excellente année et une bonne lecture à tous! Philippe Schwarzenberger, Président de Lorébru 3

4 Zoom en chiffres Encombrants Des opérations «enlèvement d encombrants» sont régulièrement menées à Neder-Over-Heembeek. En effet, que ce soit aux abords du site, devant les immeubles ou dans les locaux techniques à l intérieur des bâtiments, Lorébru constate en nombre des dépôts d objets divers : vieux matelas, armoires, sacs poubelles, déchets, ferrailles, etc. Ces dépôts «sauvages» sont bien entendu interdits et doivent être ramassés par les ouvriers de LOREBRU. Combien ça coûte? En moyenne, une opération d enlèvements dure 7 jours complets et cette opération est à répéter quasi tous les mois. C est énorme et cela coûte cher Surtout que tout ceci peut facilement être évité si chacun fait attention. En termes de coût, cela représente en moyenne 2.719,50 pour la main d œuvre et pour l évacuation par containers ( 700 / l unité ). Une opération de ce genre se chiffre donc en moyenne à ,50! Qui paie? Sachez que cette somme importante se retrouvera d une manière ou d une autre dans vos charges. C est dans l intérêt de chacun de ne pas se débarrasser de ses encombrants n importe où. Veillez-y! 2m³ d encombrants 2 x par an (hors campagnes spéciales) peuvent être évacués gratuitement par Bruxelles-Propreté. Plus d info? 0800/ ,50! 4

5 Zoom en chiffres 312 C est le nombre de m² dont disposera Lorébru pour l accueil d activités collectives dans ses nouveaux locaux. Ce chiffre représente la superficie qu occuperont les futures salle polyvalente, salle de cours, salle de réunion et cuisine. Un appel à projets sera lancé à nos partenaires sociaux et à nos locataires pour les occupations. Actuellement en construction, le futur immeuble sera implanté avenue de Versailles à Neder-Over-Heembeek. Outre des espaces collectifs, il comprendra aussi les bureaux et les archives de Lorébru ainsi qu un studio pour concierge. Ce projet permettra également de libérer les logements au n 13 de la rue de la Tour Japonaise occupés par les bureaux actuels de Lorébru. Une fois le nouvel immeuble achevé, ce sont 9 nouveaux logements qui seront remis dans le parc du logement social. Lorébru a symboliquement célébré le 30 août dernier la pose de la 1ère pierre de cet immeuble en compagnie des autorités qui ont contribué à la réalisation de ce projet : M. Freddy Thielemans, Bourgmestre de la Ville de Bruxelles, M. Christos Doulkeridis, Secrétaire au logement représenté pour l occasion par une de ses collaboratrices, M. Gert Van der Eeken, Président de la SLRB et Françoise Dupuis, Présidente du Parlement de Région de Bruxelles- Capitale. Dossier de presse de ce projet disponible sur demande à Lorébru - info@lorebru.irisnet.be 5

6 Zoom en chiffres 2000 Si vous habitez la Phase IV du site de Versailles, vous n avez pas pu passer à côté de ces autocollants frappés d une main rouge. Celle-ci marque l interdiction de placer des objets dans les locaux techniques de votre immeuble. La plupart de ces locaux ont été fermés à clé pour plus de sécurité et de propreté afin éviter l entreposage d encombrants. Cette démarche sera progressivement entamée dans les autres phases, puis dans nos immeubles situés dans les autres communes. Deux mille autocollants au total seront placés dans tous les locaux techniques des immeubles que gère Lorébru (excepté donc les immeubles gérés par les syndics de copropriété). Notez bien que pour accéder à vos compteurs, vous pouvez venir demander les clés lors des permanences du Service technique (lundi et jeudi de 9h30 à 11h30 et mardi de 13h30 à 15h30). 6

7 Zoom en chiffres 200 nouveaux logements à Neder - Over - Heembeek Vous avez peut-être déjà vu le chantier de construction de logements sociaux en face de l hôpital militaire à Neder- Over-Heembeek (site Bruyn Nord). 200 logements à haute performance énergétique y sortent de terre. Ils font partie du plan «1000 logements» du CPAS de Bruxelles. Ce projet comporte également une surface commerciale et une salle polyvalente. Le Service Location de Lorébru reçoit régulièrement des demandes de votre part pour pouvoir bénéficier d un transfert ou d une mutation vers ces appartements. Mais, en réalité, ces bâtiments ne dépendent pas de Lorébru mais du CPAS de Bruxelles. Si vous êtes intéressés par ces nouveaux logements, c est donc au Service des Propriétés du CPAS de Bruxelles que vous devez vous adresser. Vous pouvez les contacter par téléphone au 02/ Mentionnez bien dans votre demande que vous souhaitez un logement sur le site «BRUYN». En outre, une permanence se tient le lundi de 8h30 à 11h30 au CPAS de Bruxelles, Service des Propriétés Rue Haute, 298 A à 1000 BRUXELLES. Projets de logements à Neder-Over-Heembeek 7

8 Dossier En sécurité chez soi : Mission possible! Le sentiment d insécurité est parfois présent dans le logement social. En effet, vous nous interpellez régulièrement à ce sujet. Dès lors, en mai 2010, nous avons organisé une réunion de locataires autour de ce sentiment d insécurité. Au cours de cette réunion, nous avons présenté les travaux que nous entreprenons dans nos différents sites de logements pour lutter contre cette insécurité. L asbl Bravvo a également détaillé les gestes simples que chacun peut faire au quotidien pour contrer cette problématique. Nos partenaires sociaux partent aussi à votre rencontre dans différents sites de logement pour parler du sentiment d insécurité. C est donc sur le terrain que les bonnes pratiques pour renforcer la sécurité sont échangées. Dans le dossier de cette Babel Gazette, voici quelques illustrations qui reprennent des trucs et astuces pour améliorer la sécurité dans votre immeuble. 8

9 Protégez vos biens Dossier Dressez une liste de vos objets de valeur avec tous leurs détails (numéros de série, marque, particularités...) et photographiez- les! N exposez pas vos biens, rangez-les à l abri des regards! Lorsque vous achetez du nouveau matériel, ne sortez pas leur boîte à la vue de tous, déchirez les emballages. Verrouillez tous les accès à double tour (portes et fenêtres). En cas d absence N apposez pas de messages d absence sur votre porte, sur la messagerie de votre gsm ou via vos réseaux sociaux sur internet! Simulez votre présence : placez une minuterie aléatoire pour l éclairage ou la radio. 9

10 Dossier Les voisins Entretenez de bonnes relations avec vos voisins. Vous repérerez plus facilement les personnes qui n habitent pas l immeuble et vous saurez à qui demander de l aide si nécessaire. Si vous partez en vacances, votre voisin(e) peut veiller sur votre habitation. Vous pouvez lui demander de relever le courrier par exemple.

11 Bon à savoir Selon les statistiques de la police, sur le territoire de la Région de Bruxelles-Capitale, les cambriolages ont lieu le plus souvent pendant : les mois d hiver : décembre, janvier (moins de gens sont dans les rues, moins de lumière). les jours de la semaine : du lundi au vendredi (les gens sont au travail, à l école, à leurs activités). les heures de bureau : 9h à 17h. Dossier Souvent le voleur n a pas l intention de commettre un vol avant d être tenté par une situation. "C est l occasion qui fait le larron!" : 85% des vols sont commis par des voleurs occasionnels. pas d occasion = pas de vol! Notons malgré tout que tous les vols ne peuvent pas être évités. Brochure de sensibilisation à la techno-prévention éditée par LoreBru en collaboration avec l'asbl Bravvo Une brochure a également été éditée par Lorébru. Sous forme d illustrations, elle reprend la synthèse des conseils pratiques prodigués par l asbl Bravvo pour lutter contre l insécurité. Cette brochure gratuite est disponible au présentoir de la CDS (service social) ou par demande écrite envoyée à : LOREBRU CDS Rue de la Tour Japonaise 13 b te Bruxelles Téléphone : info@lorebru.irisnet.be 11

12 Info Chantiers Neder-Over-Heembeek Chantier Beliris Lot 1 - Réfection des étanchéités des garages. Les travaux sur les garages du 146 Versailles et 117 Beyseghem sont en cours d achèvement ; les garages pourront être remis en location pour la fin de l année Les travaux débutent dans les garages des 129 et 125 Beyseghem à évacuer. Fin des travaux prévue pour l été Chantier Beliris Lot 2 - Aménagement des abords. Ces travaux comprennent divers aménagements de surface du site : abris à conteneurs à déchets, réfection de trottoirs et de chemins intérieurs au site, éclairage public, abattage d arbres et réalisation de nouvelles plantations et engazonnements. Les travaux débutent par la phase 4 Versailles. Fin des travaux prévue pour l été Chantier Bureaux et espaces collectifs Lorébru. Les travaux avancent bien selon le planning et le bétonnage de la dalle de sol du deuxième et dernier étage est en préparation, fin des travaux prévue pour fin Les travaux au-dessus de l entrée des garages ont permis de rétablir l accès aux parkings. Projet de rénovation des chaufferies de Versailles phases 1 & 2. Le projet prévoit la rénovation des deux chaufferies afin d augmenter leur efficacité énergétique en utilisant du matériel performant et en ayant recours à une chaufferie centralisée. Les demandes de permis de bâtir et de permis d environnement ont été déposées. Réalisation des travaux prévue en Toitures plates phase 4. Le chantier de toitures a débuté le 26/8/2010. Tout le gravier qui était présent sur les toitures a été évacué. Les toitures seront isolées (isolant thermique Verre cellulaire) et recouvertes de 2 couches d étanchéité sans graviers de lestage. 12

13 Info chantiers Laeken Rénovation de l immeuble Strauwen 19 «Bâtiment exemplaire». Le début des travaux prévus en Rénovation électrique Heymans-Léopold. La mise en conformité s achève par le placement de la parlophonie. Molenbeek Rénovation de la toiture Les travaux de toitures du coté Van Soust sont finalisés. Les travaux continuent du coté Ninove. Ixelles (av. du Derby) Remplacement des châssis La pose des châssis de fenêtre et les finitions intérieures sont terminées. Rénovation électrique (mise en conformité) Le dossier a été mis en adjudication le 6/10/2010, le chantier est pressenti pour commencer début avril Bâtiment actuel rue Pierre Strauwen n 19 Projet de rénovation de l immeuble «Bâtiment exemplaire» 13

14 Comment ça fonctionne? La cogénération chez Lorébru Hormis les panneaux solaires installés sur la toiture de l immeuble permettant de réduire les coûts de consommation en eau chaude, le système de chauffage pour les immeubles des rues Rodenbach et Marconi est muni d un système de cogénération. Turbine 2 1 Chaudière 3 Alternateur La cogénération, contrairement à une installation standard d une chaudière, permet de récupérer la chaleur et les gaz émis par la chaudière quand elle chauffe l eau (1) pour produire de l électricité via une turbine (2) et un alternateur (3) comparable à une dynamo qui tourne sur les roues d un vélo pour produire l électricité nécessaire aux phares du vélo. 14 Cette électricité produite par la chaudière sera tout bénéfice pour vous car elle sera utilisée pour l ensemble des éclairages des communs. De plus, la production d énergie via un système de cogénération est plus respectueuse pour l environnement.

15 Le saviez-vous? La rue de Witte de Haelen Cette rue, tracée en 1849 sur le fossé (comblé) qui entourait le vieux petit château d Ansillon, était appelée primitivement rue du Château ou rue du Petit Château. En 1918, elle devint rue de Haelen, commémorant la bataille de Haelen, le 12 août En 1920, on rajouta le nom du général de Witte qui avait dirigé la bataille victorieuse. Le Baron Léon-Alphonse-Ernest-Bruno de Witte de Haelen ( ) est né à Ixelles. Il a fait carrière dans l armée belge et devint Lieutenant-général de la cavalerie à la fin de la première guerre mondiale. En général, combien coûte une opération d enlèvement d encombrants sur le site de Neder-Over-Heembeek? Votre réponse :... Vos coordonnées (prénom, nom, adresse) : CONCOURS A gagner : un DVD du film «Les Barons», tourné en partie dans nos logements à Forest, Rue Rodenbach Envoyez votre coupon-réponse complété de vos coordonnées à Lorébru, rue de la Tour Japonaise 13/27, 1120 Bruxelles. Nous procéderons à un tirage au sort pour déterminer le vainqueur. Celui-ci sera averti et recevra son prix par courrier. 15

16 À vos agendas! Plaisirs d hiver Le cœur de Bruxelles bat désormais chaque hiver au rythme des Plaisirs d Hiver. Décor féerique, merveilleux marché de Noël, grande roue illuminée, manèges, animations de rue et bien sûr la fameuse patinoire. Soyez les bienvenus! lun > jeu : de 12h00 à 21h00 ven > dim : de 11h00 à 22h00 24 et 31 décembre: de 11h00 à 18h00 25 décembre et 01 janvier : de 12h00 à 22h00 26/11/10 > 02/01/11 Plaisir d hiver Où? : centre de Bruxelles 25/11/10 > 30/04/ , Marolles, terre d accueil Exposition à la Porte de Hal. Contact : 02/ décembre 2010 Feu d artifice du Nouvel An 2011 Où? : tiré depuis le Mont des Arts Contact : 02/ janvier 2011 Dîner du Nouvel An où? : à l Espace S (Seniors). Navettes disponibles depuis le Pavillon Léopold ou la place Peter Benoit Entrée : 10 /pers Contact : 02/ /01/11 > 07/01/11 Stage de peinture et de cuisine Stages pour enfants de 6 à 12 ans. Où? : Isara - rue d Edimbourg Ixelles Contact : 0477/ Tous les mardis Boutique de vêtements de seconde main Vêtements pour toutes les saisons et toutes les tailles Où? : Rue Cans, 12 à 1050 Ixelles Contact : 02/