Visualisation de projets immobiliers à travers la 3D L Avenue Digital Media. créateur de mondes virtuels

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1 Visualisation de projets immobiliers à travers la 3D L Avenue Digital Media créateur de mondes virtuels

2 L Avenue Digital Media En quelques mots L Avenue Digital Media est spe cialise e dans la cre ation nume rique et les technologies de la repre sentation visuelle. Plus particulie rement, elle propose ses services dans la 3D. Elle se de marque notamment dans le domaine de la promotion immobilie re et de l urbanisme. Forte de ses compétences en lecture de plans et compréhension des problématiques de ses clients, elle traite tout type de projet, rénovation de biens existants, promotion de villas, immeuble de toute taille, centre administratif, développement de quartier, réhabilitation de centre ville, etc. Avantages : Re duire les erreurs potentielles. Acce le rer la compre hension des projets par la visualisation. Accélérer la prise de décision. Optimiser les processus de vente. Quelques références

3 L Avenue Digital Media Vue par l extérieur ALP ICT s adresse à des entreprises qui ont le potentiel pour devenir des acteurs internationaux. Ce cluster supporte L Avenue Digital Media dans son développement dans les nouvelles technologies, principalement sur l axe de la 3D temps réel depuis L Agefi, quotidien des affaires et de la finance interview L Avenue Digital Media sur les questions de l avenir du marketing 3D et des nouvelles technologies référentes. Lift travaille à identifier et anticiper les futurs usages courants et émergents dans les nouvelles techologies. C est à ce titre que L Avenue Digital Media a été conviée à présenter ses idées lors de Lift 2011 à Genève durant la «Venture night» devant près de 1000 spectateurs et encore plus via le web.

4 Les raisons d utiliser la 3D Le responsable d un projet immobilier investit dans la 3D s il souhaite : Obtenir une aide à la décision. Avoir des outils marketing. Valoriser son projet. Faciliter la compréhension pour ses futures acquéreurs. Faciliter la diffusion de son projet sur la toile. Éditer des brochures à la hauteur de son projet. Accélérer ses ventes.

5 Avantages de la 3D Ouvre de nombreuses voies dans l aide à la prise de de cision, notamment dans le cadre de se ances interactives regroupant les diffe rents acteurs du projet : administrateur, mai tre d ouvrage, promoteur, architecte, etc. (cas pratique : Biopo le) Outil d aide à la concertation et à la sensibilisation des investisseurs, des politiques et de la population. Éle ment fort de la de mocratie participative pour visualiser facilement des lieux. Me me niveau de visualisation pour tous les acteurs, car plus simple de se repe rer dans un univers 3D que 2D. Investissement faible, puisque les donne es existent et sont mises à jour re gulie rement et que les champs d application autour d une maquette 3D sont nombreux. Évite la commande de rendus jetables en prestations externes sans aucune capitalisation de donne es et de savoir-faire. Production d images et de vide os à la vole e permettant l acce le ration de la communication. Permet la superposition d autres e le ments ge ographiques comme la circulation des diffe rents modes de transports, requalification de certains ba timents, etc.

6 Home - staging 3D Le home staging signifie littéralement «mise en scène de la maison». Il sert à mettre en valeur une habitation à moindre coût en la dépersonnalisant et en respectant le style du bien. Ce procédé favorise le «coup de cœur» et donc l achat ou la location du bien. Dans le domaine de la 3D, nous utilisons certains de ces principes pour réaliser des images de synthèse permettant de donner une vision très neutre du bien dans un ameublement contemporain et avec une belle lumière. Cette technique est principalement utilisée lors de la vente d objet, mais correspond aussi à la location ou à la relocation. En effet, pour les gros propriétaires (assurances, fonds, etc), la rapidité de location de leurs biens garantit un rendement maximum. Une fois l image produite, elle est utilisée sur les différents media courants. Lors d une relocation quelques années plus tard, ces images pourront être immédiatement réutilisées dès la résiliation du bail. Cet outil est très utile dans les cas de biens : en mauvais état et qui n arrivent pas à montrer leur potentiel. lorsqu ils sont surchargés par une décoration et un mobilier peu avantageux. vides et qui doivent être meublés. d exception dont l intervention d un décorateur d intérieur est nécessaire. dont les propriétaires ne souhaitent pas montrer leur intérieur au tout venant. qui vont bénéficier de travaux, comme la rénovation d une cuisine.

7 L Avenue Digital Media développe et propose ADM répond à une problématique récurrente dans la réalisation d images de synthèse promotionnelles qui sont les délais et les modifications. Ce nouveau système permet, lors de séance de travail à nos bureaux, d opérer tous les changements que vous souhaitez sur vos images photoréalistes en temps réel : couleur, modèle, texture de votre canapé, parquet, mur, tableau, plante, rideaux, végétation extérieur, finitions de façade, etc. Ce système a fait ses preuves pour les mises à l enquête, les séances de conciliations, les séances avec les maîtres d ouvrage, les choix finaux avec les architectes, la finalisation de vos images marketing. Processus : Réception des plans en.dwg. Modélisation 3D du/des bâtiment/s. Modélisation du terrain. 1ère séance pour déterminer les différentes options que le client souhaite voir dans le logiciel. Production dans le logiciel. 2ème séance avec les décideurs (au choix du client) et un opérateur ADM. Lors de cette réunion, le client visualise les choix et les options déterminées durant la première séance. A la fin de cette séance, le client choisit de prendre les images ou de commander d autres modifications. Livraison des images / films. Les avantages de cette technologie permet de voir en temps réel et de manière photoréaliste vos images pour prendre les décisions avec les personnes que vous souhaitez présentent lors des séances. Le gain de temps est sans comparaison aucune avec les anciennes méthodes de création d images 3D. Nous vous invitons à venir pour une démonstration.

8 Cas pratiques Lausanne, Biopôle ADM est mandate e pour collecter les plans des diffe rents architectes ayant travaille s sur le projet et de re aliser une maquette digitale de l ensemble du projet. Objectifs de la simulation en temps re el avec les intervenants du projet : De finir les couleurs des ba timents. De finir les mate riaux des ba timents. De finir grossie rement l ame nagement ve ge tal. Observer les mouvements des ombres sur le site.

9 GP gestion, Corseaux ADM re alise l ensemble de la promotion en image de synthe se avec application des mate riaux selon un descriptif technique, puis re alise un environement tre s proche de la re alite à partir de photographies prise sur place. Objectifs de la simulation en temps re el avec les intervenants du projet : Valider les mate riaux de construction exte rieurs et la ve ge tation. Evaluer l inte gration du projet sur la parcelle. De finir des angles de vues inte ressants pour le marketing de la promotion. Tester l inte gration d une piscine sur le terrain.

10 Norwood, hôtel Nyon ADM réalise l ensemble de la promotion en image de synthèse avec application des matériaux selon un descriptif technique, puis réalise un environement proche de la réalité à partir de photographies prise sur place. Objectifs de la simulation en temps réel avec les intervenants du projet : Simuler un éclairage jour/nuit en temps réel. Définir la pose des éléments graphiques sur les façades. Tester différents matériaux pour les vitrages. Visualiser l intégration dans la ville.

11 Utiliser les réseaux sociaux pour convaincre la solution prévisite swiss Vos annonces prennent vie gra ce à leur contenu interactif! La solution globale «Previsite Swiss» vous propose de transformer vos contenus images et textes en contenu vide o multime dias. Gra ce à Internet, aux Smartphones, aux tablettes, et à l application, profitez de faire circuler vos vide os. Nous vous proposons une grande panoplie d outils vous permettant une personnalisation de vos annonces pour leur donner plus d impact. De marquez vous de vos concurrents. Avantages : Diffusion automatique sur les portails vide o Youtube et Dailymotion. Diffusion automatique sur les re seaux sociaux Facebook et Twitter. Diffusion automatique sur les Smartphone et tablettes. Ame lioration automatique de vos annonces Application Pro pour les courtiers sur iphone, ipad.

12 Contact Grégori gutowski