Courtage immobilier résidentiel

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1 2030, boul. Pie-IX Bureau 430 Montréal (Québec) H1V 2C , poste 4800 fc.cmaisonneuve.qc.ca Attestation d études collégiales EEC.1Y Courtage immobilier résidentiel Le programme d attestation d études collégiales (AEC) Courtage immobilier résidentiel vise à habiliter le candidat à remplir toutes les tâches et les fonctions d'un courtier immobilier résidentiel et favoriser la maîtrise de méthodes et d'outils de travail ainsi que le développement des comportements qu'exige la profession. Cette formation vise à préparer les étudiants à réussir les examens de l'organisme d'autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ). Particularités du programme Afin d accéder à la profession de courtier immobilier (anciennement nommé agent immobilier), le candidat doit réussir une évaluation certificative auprès de l OACIQ. L étudiant qui aura terminé ses cours avec succès pourra se présenter à l OACIQ bien préparé afin de réussir l épreuve. Sélection des candidats La sélection des candidats respecte les conditions d admission et les critères de sélection du Collège de Maisonneuve. Conditions d admission Le candidat doit détenir un diplôme d'études secondaires ou l'équivalent selon une évaluation comparative des études effectuées hors Québec. Le candidat qui a fait ses études à l étranger doit aussi fournir tous les documents ayant servi à l étude du dossier. Les documents doivent être traduits en français ou en anglais. Le candidat doit aussi avoir interrompu ses études pendant au moins 2 sessions consécutives ou une année scolaire ou être visé par une entente conclue entre le Collège et un employeur ou par un programme gouvernemental ou avoir complété au moins une année d'études postsecondaires échelonnée sur une période d'un an ou plus. Lorsque le candidat dépose sa demande d admission, le dossier est analysé sur la base des conditions d admission au programme : Les préalables du programme doivent être démontrés; Tous les documents nécessaires doivent être fournis. Si le candidat ne possède pas d évaluation comparative, un document lui sera remis lors de la séance d'information afin qu il puisse en faire une demande Critères de sélection Le candidat doit présenter un bon dossier scolaire et réussir le test de français. Après cette étape, le candidat pourrait être convoqué en entrevue. Le test exigé doit être effectué et : Le candidat doit atteindre le seuil minimal de réussite au test de français. Celui-ci vise à mesurer une compréhension suffisante du français pour réussir des études au collégial; En fonction du nombre de places disponibles, c est le résultat au test exigé qui sera utilisé dans le choix des candidats.

2 Descriptif du programme EEC.1Y - Courtage immobilier résidentiel / 2 Cours et durée 11 cours composent ce programme de 570 heures. Liste des cours Numéro Titre Pondération N bre heures Fonction de travail et courtage immobilier Ce cours permettra au futur courtier immobilier résidentiel d acquérir les savoirs, faire et être nécessaires pour caractériser le marché immobilier, sa future fonction de travail et les conditions d exercice qui s y rattachent. L étudiant fera une auto-évaluation réaliste de son potentiel entrepreneurial, de ses forces et de ses faiblesses, de ses goûts et de ses aptitudes en lien avec son futur travail. Il identifiera les particularités liées au travail autonome, les composantes et le fonctionnement d un budget de caisse réaliste et les impacts de la gestion du temps sur son travail. Il sera en mesure d analyser les composantes d un plan de marketing personnel, dont la planification réaliste et détaillée d une campagne de promotion. Il apprendra également à planifier la mise en marché d une propriété résidentielle. Finalement, l étudiant apprendra à esquisser une ébauche d un plan d affaires adapté à ses activités professionnelles Droit immobilier Ce cours vise à sensibiliser les étudiants aux différentes notions de droit civil et immobilier. Ceux-ci pourront identifier les principales règles de droit civil applicables aux personnes, aux biens, à la propriété, aux contrats et à la responsabilité ; ils pourront également orienter la clientèle sur les questions de propriété en tenant compte des principales règles de droit. Finalement, ils seront en mesure d expliquer à la clientèle les questions de priorités et d hypothèques et de publicité contenues dans les règles de droit civil Droit de l entreprise de courtage immobilier Ce cours vise particulièrement à sensibiliser les étudiants aux principales règles de droit applicables au milieu des affaires telles les formes d entreprises, les contrats de nature commerciale et les contrats de travail. Il permettra aussi d approfondir certaines notions de droit portant sur les obligations, la responsabilité civile et professionnelle. Finalement, il présentera aux étudiants l arbitrage comme solution de conflits en courtage immobilier Loi sur le courtage immobilier Le cours vise à familiariser les étudiants avec les règles de droit qui régissent spécifiquement la pratique de l immobilier et qui se retrouvent à la Loi sur le courtage immobilier et ses règlements, de différencier ces règles et les appliquer à des cas particuliers Relations interpersonnelles en courtage immobilier Par des activités d enseignements, des activités d apprentissage intégré (connaissance, habiletés, capacités) et des activités d évaluation, ce cours permettra au futur courtier immobilier résidentiel d acquérir les savoirs, les savoir-faire et les savoir-être nécessaires afin de mieux communiquer avec les autres tant par l oral que par l écrit dans le cadre de situations courantes en courtage immobilier. L étudiant apprendra à analyser les caractéristiques d une communication efficace et à les intégrer à son futur travail. Il apprendra également à établir et à maintenir des relations interpersonnelles par une analyse de ses forces et de ses faiblesses dans ce domaine et à manifester une attitude favorable. Il appliquera les techniques de communication verbale et non verbale, les règles de politesse et les règles de collaboration dans ses relations avec ses interlocuteurs dans le cadre de ses activités professionnelles. Finalement, il apprendra à mieux interagir en affaires, à offrir ses services professionnels et à résoudre des situations conflictuelles Qualité de construction d un immeuble résidentiel Ce cours vise à préparer adéquatement l étudiant à faire l identification de la qualité d un bâtiment résidentiel et surtout la qualité de ses composantes. L étudiant apprendra à identifier rapidement le type de construction, à reconnaître dans quel courant architectural se situe un immeuble et à faire la relation avec Collège de Maisonneuve

3 Descriptif du programme EEC.1Y - Courtage immobilier résidentiel / 3 ses caractéristiques physiques de construction. Par la suite, il sera habilité à porter un jugement motivé sur l état général de l immeuble pour finalement conseiller honnêtement un futur client dans l achat d une propriété. De plus, il saura conseiller son client sur l intervention d un spécialiste de la construction, au moment opportun, s il a décelé des anomalies qui requièrent des compétences autres que les siennes. Son souci du détail et son appréciation des éléments physiques de construction feront de lui un conseiller avisé en fournissant à ses clients des arguments motivés sur la qualité et la condition de l immeuble en général Mathématiques immobilières Ce cours permettra à l étudiant, de manière générale, d effectuer les calculs mathématiques liés aux transactions immobilières résidentielles. De façon plus spécifique et en lien avec les compétences à développer et les autres cours s y rattachant, le cours permettra de voir ou de revoir certaines notions de base en résolution de problèmes mathématiques, algébriques, géométriques et financières, utiles dans le cadre de son travail. De plus, il permettra de maîtriser l utilisation d outils tel que la calculatrice financière afin d effectuer avec précision tous les calculs que son travail lui imposera Évaluation immobilière résidentielle Ce cours vise à rendre l étudiant capable d estimer la valeur marchande d une propriété selon trois méthodes distinctes et à le rendre apte à jauger adéquatement la valeur d un immeuble résidentiel. Son habileté à analyser le marché immobilier, ses connaissances techniques, son appréciation qualitative de l immeuble et surtout la précision dans les calculs de la valeur, feront de lui un conseiller indispensable dans la réalisation d une transaction immobilière basée sur la transparence Contrats de courtage d immeubles résidentiels Ce cours vise à familiariser l étudiant aux mécanismes d application de la législation relatifs aux contrats de courtage d immeubles résidentiels, afin qu il soit en mesure d identifier les différents contrats de courtage et autres formulaires obligatoires et recommandés reliés, de les analyser et de les rédiger. L étudiant sera en mesure, au terme de ce cours, de rédiger des clauses particulières adaptées à une situation donnée en matière de contrats de courtage pour la vente, l achat et la location d un immeuble résidentiel Démarches relatives aux promesses d achat d immeubles résidentiels Ce cours vise à familiariser l étudiant aux mécanismes d application de la législation relatifs aux promesses d achat, de location ou d échange d un immeuble résidentiel afin d être en mesure d identifier les différents formulaires obligatoires et recommandés reliés, de les analyser et de les rédiger. L étudiant sera en mesure, au terme de ce cours, de rédiger des clauses particulières adaptées à une situation donnée en matière de promesses pour la vente, l achat, la location ou l échange d un immeuble résidentiel. De plus, il saura tenir à jour ses dossiers et registres pour rencontrer ses obligations contractuelles à titre de courtier Présentation d offres d achat d immeubles résidentiels Ce cours permettra à l étudiant de présenter les documents aux personnes concernées dans le cadre d une promesse d achat, de location ou d échange d un immeuble résidentiel. Il sera en mesure d informer le client en matière de crédit hypothécaire et de l orienter vers des ressources compétentes. Il pourra également négocier une transaction en matière immobilière résidentielle et en assurer le suivi. Enfin, l étudiant pourra développer davantage ses habiletés dans la rédaction des promesses d achat, de location ou d échange des immeubles résidentiels. Collège de Maisonneuve

4 PROCÉDURE D ADMISSION Madame, Monsieur, Pour compléter une demande d admission dans un programme crédité en Courtage immobilier résidentiel (AEC) offert par le service de la Formation continue, vous devez fournir : 1) le formulaire de demande d admission dûment rempli; 2) le paiement : un chèque ou un mandat-poste au montant de 30 $ fait à l ordre du Collège de Maisonneuve en date de votre demande d admission (non remboursable); 3) une copie de votre curriculum vitae; 4) le certificat de naissance : une copie du certificat de naissance* sur lequel doit apparaître le nom des parents (si le certificat de naissance est produit dans une autre langue que le français ou l anglais, vous devez fournir une traduction officielle en français ou en anglais); 5) la preuve d un statut particulier : si vous êtes d origine étrangère, vous devez fournir : - une preuve de votre citoyenneté canadienne (certificat ou copie recto verso de la carte de citoyenneté canadienne); - ou une preuve (copie) de votre statut de résident permanent (immigrant reçu : formulaire IMM1000 ou IMM5292 ou IMM5688); ou une copie recto verso de votre carte de résident permanent - ou une preuve (copie) du statut de réfugié politique accordé ainsi qu une preuve d assurancevie ou d assurance-maladie; - les détenteurs d un certificat de sélection du Québec doivent fournir une copie de ce C.S.Q.; - N.B. : les étudiants qui ne sont pas considérés comme «résidents du Québec» auront à payer des frais de scolarité fixés à $ par session; (verso) , rue Sherbrooke Est, Montréal (Québec) H1X2A2 communic@cmaisonneuve.qc.a Tél. : (514) Téléc. : (514)

5 /2 6) les preuves de scolarité : une copie du dernier relevé de notes des études secondaires du ministère de l Éducation attestant la réussite du DES**; une copie du dernier relevé de notes de niveau collégial; si vous suivez actuellement des cours de niveau collégial, vous devez fournir une liste officielle de ces cours (noms et numéros); une copie du dernier relevé de notes de niveau universitaire; si vous avez fait vos études en dehors du Canada ou de la France, une copie de votre évaluation comparative ainsi que tous les documents (relevés de notes, diplômes, etc.) ayant servi à l étude du dossier par le ministère de l Immigration, de la Diversité et de l Inclusion (MIDI anciennement MICC). Ces documents doivent être traduits en français ou en anglais. Ces documents servent à prouver la réussite des cours spécifiques préalables à l admission et à accorder des équivalences de cours****. IMPORTANT La réponse à votre demande d admission vous sera acheminée par courrier. Toute demande d admission incomplète ne sera pas considérée par le comité d admission et vous sera retournée. Veuillez déposer votre demande d admission au comptoir d accueil du 2030, boulevard Pie-IX, bureau 430 Espérant vous accueillir chez nous. Luce Delisle Coordonnatrice à l organisation scolaire LD/jlb P.-S. : *,**,***,**** voir document ci-joint

6 ADRESSES IMPORTANTES * Vous pouvez vous procurer votre extrait de naissance en écrivant au : Bureau du Directeur de l état civil Service à la clientèle 2535, boul. Laurier Sainte-Foy (Québec) G1V 5C5 Tél. : (418) Québec Tél. : (514) Montréal Tél. : Autres régions Ou vous présenter au : Bureau du Directeur de l état civil Service à la clientèle 2050, rue de Bleury 6 e étage Montréal (Québec) H3A 2J5 ** Copie de relevés de notes attestant l obtention d un diplôme de Secondaire V ou une reconnaissance d études (11 e, 12 e année) : Ministère de l Éducation Direction régionale de Montréal 600, rue Fullum 10 e étage Montréal (Québec) H2K 4L1 Pour informations : Tél. : (514) N.B. : Vous devez vous présenter entre 8h30 et 12h ou entre 13h et 16h30 avec une pièce d identité sur laquelle doit apparaître votre photo (votre carte d assurance maladie ou votre permis de conduire), au 600, rue Fullum, 10 e étage pour obtenir gratuitement une copie de votre relevé de notes. Aucune demande ne sera acceptée par téléphone. Pour obtenir une copie du relevé de notes attestant une reconnaissance d études (11 e, 12 e année) avant 1974 ou une copie de votre diplôme : faire parvenir votre demande à l adresse suivante : inscrire votre nom, adresse et un numéro de téléphone où l on pourra vous joindre dans la journée ainsi que votre date de naissance et code permanent (si celui-ci n est pas connu, indiquer les noms et prénoms de vos parents). En plus, indiquer le nom de l'école et votre niveau de scolarité. Ministère de l Éducation Direction de la sanction des études A/S de Mme Nicole Giguère (secteur jeune) A/S de M. Jean-Louis Turcotte (secteur adulte) 675, Boul. René-Lévesque est Aile René-Lévesque, 4 e étage Québec (Québec) G1R 6C8 Pour informations : Tél. : (418) *** Pour obtenir la preuve d équivalence des cours du secondaire préalables aux cours de niveau collégial et, s il y a lieu au programme, communiquer avec le service de l Éducation des adultes de votre commission scolaire. Pour informations : Centre Champagnat 5017, rue St-Hubert Montréal (Québec) H2J 2X9 Tél. : (514) **** Avis d équivalence pour une formation faite hors du Canada : Ministère de l Immigration et des Communautés culturelles Tél. : (514) pour rendez-vous Prêts et bourses Québec - admissibilité - simulation de calcul -Prêts et bourses Canada

7 Objet : Évaluation comparative des études hors Québec Madame, Monsieur, Voici la liste des documents nécessaires afin d établir l évaluation comparative de vos études hors Québec. Nous vous demandons de fournir des photocopies claires. Les documents déposés ne vous seront pas retournés. Le certificat de naissance (traduit en français ou en anglais) La preuve du statut au Canada Les résultats scolaires des deux dernières années d'études secondaires et postsecondaires (traduits en français ou en anglais) Les plus récents diplômes et certificats (traduits en français ou en anglais) Un chèque visé ou un mandat-poste fait à l'ordre du SRAM (les chèques personnels ainsi que l argent comptant ne sont pas acceptés). Le reçu sera émis par le SRAM. - Clientèle internationale : 45 $ jusqu au 25 mars 1 et 50 $ à compter du 1 er avril Clientèle dite «régulière» : 45 $ jusqu au 10 juillet 2 et 50 $ à compter du 3 août 2015 Prenez note qu aucune copie de l évaluation ne vous sera remise. Il s agit d un document interne qui servira strictement à l étude de votre dossier Nous vous demandons de déposer votre enveloppe bien adressée à l'un des comptoirs d'accueil suivants : - Collège de Maisonneuve, campus principal, 3800 Sherbrooke Est, local D Campus, 6220 Sherbrooke Est, bureau Campus, 2030 boulevard Pie IX, suite 430 Vous pouvez aussi poster votre demande à l'adresse suivante : Service de l'organisation Scolaire Évaluations comparatives Collège de Maisonneuve 3800, Sherbrooke Est Montréal, Québec H1X 2A2 Verso 1 : un délai de 5 jours est prévu pour la transmission au SRAM 2 : un délai de 3 semaines est prévu, car les campus seront fermés du 20 au 31 juillet 2015

8 DEMANDE D ÉVALUATION COMPARATIVE DES ÉTUDES HORS QUÉBEC (Écrire en lettres moulées svp) Je, demande une évaluation comparative de mes études hors Québec dans le but de déposer une demande d admission dans le programme _., Je comprends qu aucune copie de l évaluation ne me sera remise car il s agit d un document interne qui servira strictement à l étude de mon dossier. Signature du candidat Date Numéro de téléphone Adresse de courriel

9 Bureau d aide financière aux études Local D-3629 Programme de prêts et bourses Veuillez lire attentivement! Le programme de prêts et bourses, c est quoi? Le programme de l Aide financière aux études (AFE) est un programme du gouvernement provincial. Vous devez contribuer au financement de vos études en proportion de vos moyens; Il en va de même, s il y a lieu, de vos parents, de votre conjoint(e) ou de votre répondant(e); L aide financière est déterminée en tenant compte de toutes les contributions requises, ainsi que des dépenses liées à la poursuite des études; L AFE fait figure d endosseur dans vos démarches, mais c est votre établissement financier qui vous octroie le prêt; L aide est d abord attribuée sous la forme d un prêt à rembourser. Si vous êtes admissible à une bourse, cette portion sera remboursée à la fin de l année scolaire par l AFE; Tout au long de vos études à temps plein, c est le gouvernement qui assure le paiement des intérêts sur le prêt contracté; Au terme de vos études, vous devez commencer à rembourser votre dette d études (capital et intérêts) à votre établissement financier. Le calcul de l aide financière L aide financière est calculée pour une année; d attribution, soit du 1er septembre au 31 août; Elle est calculée principalement en fonction de vos revenus, des contributions de chacun et tient compte des dépenses admises par votre programme d étude; Votre dossier est analysé pour une période nécessitant plus ou moins six semaines, après la réception de tous les documents nécessaires à son traitement. Le simulateur de calcul Le simulateur de calcul ( est un outil qui vous permet de connaître le montant qui pourrait vous être accordé, dans le cadre du Programme de prêts et bourses; Le simulateur de calcul vise avant tout à vous permettre de vous faire une bonne idée de l aide que vous pourriez obtenir; Prenez note que le degré d exactitude de ce résultat dépend de plusieurs détails et peut être imprécis. Le certificat de garantie Afin de recevoir l aide financière à laquelle vous avez droit, vous devez obtenir un certificat de garantie. Ce document est remis une seule fois au début des études et il est envoyé au bureau d aide financière de l établissement que vous fréquentez; Leurs conseillers communiqueront avec vous par messagerie dès qu ils le recevront, afin que vous le récupériez. Le remboursement du prêt Dès le mois suivant la fin de vos études à temps plein, les intérêts sont à votre charge; Le capital n a pas à être remboursé durant les six premiers mois; Avant la fin de cette période, vous devez prendre une entente de paiement avec votre institution financière; Au terme de ces six mois, vous devez commencer à rembourser votre dette d études (capital et intérêts). Rôle du conseiller au Collège Au Collège de Maisonneuve (916000), deux conseillers peuvent vous aider tout au long de vos démarches. Vous pouvez communiquer avec eux, par courriel, à l adresse afe@cmaisonneuve.qc.ca ou en vous présentant en personne à l accueil situé au local D-3629, du lundi au vendredi, de 8 h à 17 h 30. Leur rôle consiste à : Répondre à vos questions concernant l aide financière; Vous aider dans vos démarches; Vérifier vos formulaires au besoin; Assermenter certaines copies de document; Vous remettre votre certificat de garantie; Confirmer vos renseignements scolaires à l aide financière; Évaluer les situations particulières; Vous guider dans une demande de dérogation.... verso

10 Critères d admissibilités et documents à prévoir Avoir un statut de citoyenneté canadienne, de résident permanent ou de réfugié; Certificat de naissance (sauf si canadien de naissance); Carte de résident permanent (si vous êtes résident permanent); Document IMM 1000 (si vous êtes canadien naturalisé); Résider ou être réputée ou réputé résider au Québec; Certificat de sélection du Québec ou copie du bail (sauf si l étudiant a fait ses études au Québec); Être admis(e) au collège et y suivre des études à temps plein (aucun document à transmettre). Critères d autonomie Le programme des prêts et bourses en étant un contributif, une contribution de la part des parents est exigée pour obtenir de l aide financière aux études. Par contre, aucune contribution n est exigée des parents lorsque que l une ou l autre des conditions suivantes est remplie : Vous êtes mariée ou marié; Vous êtes le parent biologique ou adoptif d un enfant; Vous êtes enceinte d au moins 20 semaines; Vous avez obtenu un diplôme universitaire de premier cycle au Québec (baccalauréat) ou l équivalent à l extérieur du Québec; Vous avez occupé un emploi rémunéré sans être en même temps aux études à temps plein, pendant une durée d au moins 24 mois; Vous avez cessé d étudier à temps plein pendant au moins sept ans après la fin de l obligation de fréquentation scolaire; Vous êtes célibataire, alors que vos parents sont décédés. Comment faire une demande d aide financière? Assurez-vous d avoir votre code permanent; Remplissez le formulaire Demande d aide financière; Si vous avez un code permanent complet (quatre lettres, huit chiffres), rendez-vous ensuite sur le site web de l Aide financière aux études : Inscrivez-vous ensuite dans Votre dossier en direct! et remplissez le formulaire Demande d aide financière; Vos parents, répondant(e) ou conjoint(e) devront également s inscrire et s y rendre pour faire leur propre déclaration s ils sont à considérer dans le calcul de votre demande. Faire une demande avec un code permanent incomplet Si vous n avez pas encore un code permanent à huit (8) chiffres, c est que vous en êtes à vos premières études au Québec; Le ministère de l'éducation, du Loisir et du Sport vous attribuera un code permanent au moment où votre demande sera traitée; Pour le moment, vous devrez remplir un formulaire Demande d aide financière en format papier; Vous pouvez l obtenir sur le site de l aide financière : sous la rubrique Formulaires papiers. Vous y trouverez également, s il y a lieu, les formulaires de déclaration de vos parents, de votre conjoint(e) et de vos enfants à charge; Après les avoir dûment remplis, faites parvenir vos documents par la poste à l adresse indiqué au bas de la page du formulaire. Notez que vous pourrez trouver ces mêmes formulaires au bureau des conseillers à l aide financière du Collège. Pour toutes questions supplémentaires, vous pouvez vous présenter au local D Exceptions et situations particulières L AFE prévoit certaines mesures pour accommoder les étudiants pouvant vivre une situation particulière. Si vous êtes : Étudiant(e) à temps partiel et parent d un enfant à charge de moins de 6 ans; Étudiant(e) à temps partiel et parent monoparental d un enfant à charge de moins de 12 ans; Étudiant(e) sans critère d autonomie et vivant en centre ou famille d accueil; Étudiant(e) sans critère d autonomie et dont les parents sont tous deux décédés ou introuvables; Étudiant(e) sans critère d autonomie et ayant rompu le lien parental pour des motifs graves de santé et de sécurité. Si vous rencontrez l une ou l autre de ces situations, veuillez rencontrer un conseiller du Collège pour en apprendre davantage sur les mesures d accommodement prévues par l AFE. ~ 2 ~

11 2030, boul. Pie-IX Bureau 430 Montréal (Québec) H1V 2C , poste 4800 fc.cmaisonneuve.qc.ca Des sites pour vous aider Perfectionnement Français Anglais Algorithmes Planification financière Inforoute Prêts et bourses Québec Admissibilité Simulation de calcul Prêts et bourses Canada Autres types de financement : consultez le site du gouvernement du Canada