Exercice 2002/2003 (période du 1 juillet 2002 au 30 juin 2003) (chiffres non-audités)

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1 Page 1/6 COMMUNIQUE DE PRESSE Pour plus d informations, contactez Jean-Louis Appelmans Tél. : jeanlouis.appelmans@leasinvest-realestate.com Exercice 2002/2003 (période du 1 juillet 2002 au 30 juin 2003) (chiffres non-audités) Le dividende brut augmente de 3,54% à 4,10 EUR 1 (dividende net = dividende brut 15% de précompte mobilier) Les revenus locatifs ont progressé de 22% Le résultat opérationnel conforme au budget Marge d exploitation 2 à 88% Bruxelles, 14 août /07/ /07/ /07/ /07/1999- Chiffres clés Valeur du portefeuille immobilier (EUR) Valeur de liquidation du portefeuille (EUR) (*) Valeur de l'actif net (NAV) (EUR) (**) Taux d'occupation ( ) 96,24% 97,11% 94,20% 92,30% Taux d'occupation ( ) 97,77% 100,00% 98,50% 98,00% Rendement locatif ( ) 7,85% 7,77% 7,51% 7,23% Rendement locatif ( ) 7,97% 8,01% 7,86% 7,69% Taux d'endettement ( ) 41,38% 44,94% 27,28% 25,65% Ratio pay out (%) 93,00% 93,00% 92,00% 89,30% Croissance du dividende (%) 3,54% 4,21% 3,26% (*) Valeur de liquidation égale valeur estimée moins 13% de frais (**) ex-dividende ( ) hors garantie locative ( ) garantie locative incluse ( ) Y compris provisions pour l'exit tax pour 30/06/02 et 30/06/03 Note: chiffres consolidés à partir du 30/06/2002 (Brussimmo SA et Ekiport SA incl.) 1 Taux d inflation de 1,60% pour la même période 2 Marge d exploitation définie comme le résultat d exploitation avant provisions pour risques et frais futurs divisé par le revenu locatif.

2 Page 2/6 Comptes consolidés au 30/06/2003 Le résultat opérationnel par action au 30/06/2003 s élève à 4,50 EUR, ce qui signifie une augmentation de 1,12% par rapport au résultat opérationnel de 4,45 EUR au 30/06/2002, donc, conforme au budget. Les loyers sont en hausse de 22% à 20,9 mios d EUR, par rapport au 30/06/2002. Cette augmentation concerne principalement les revenus locatifs du bâtiment de la rue de Trèves 74, loué entièrement par EFTA et ceux de L Oréal Belgilux SA situé route de Lennik 451 à Anderlecht. Au 30/06/2002 ces revenus locatifs étaient repris dans le résultat pour un nombre restreint de mois, c.à.d. depuis la reprise de Brussimmo SA et Ekiport SA, propriétaires respectifs de ces immeubles. Les revenus locatifs par action (hors garantie locative) ont augmenté pour la quatrième fois de suite et s élèvent à 7,37 EUR par rapport aux 6,15 EUR de l année précédente. Le taux d occupation reste élevé à 96,24% (hors garanties locatives) en comparaison avec les 97,11% au 30/06/2002 et le rendement locatif continue à croître. Au 30/06/2003 le rendement locatif s élevait à 7,85% hors garanties locatives et 7,97% garanties locatives incluses. Le résultat d exploitation a augmenté de 11% à 16,9 mios EUR ; le résultat opérationnel s élève à 12,7 mios EUR, soit une augmentation de 2,8% 3. Par action ceci représente un résultat d exploitation de 5,99 EUR (une croissance de 9,3% 3 par rapport au 30/06/2002) et un résultat opérationnel de 4,50 EUR. Le cash flow net par action (CFS) s élève à 5,04 EUR par rapport aux 4,34 EUR de l année précédente. Les évolutions favorables quant au chiffre d affaires locatif et au résultat opérationnel ont été tempérées par la contribution négative du résultat du portefeuille, qui comprenait presque exclusivement les fluctuations de la valeur de marché du portefeuille, et reflétait le marché immobilier. Il s agit principalement des immeubles Extensa Square (Evere), Riverside Business Park (Anderlecht) et Axxes Business Park (Gand). Il s en suivait une baisse du résultat net par rapport à l année précédente. Le résultat net par action s élève à 3,56 EUR. La valeur de l actif net par action (hors dividende) s élevait au 30/06/2003 à 53,45 EUR par rapport aux 53,99 EUR de l année précédente. Les variations négatives de la valeur de marché du portefeuille expliquent cette baisse. La valeur d investissement du portefeuille immobilier a baissé de 3,44 mios EUR à 266,08 mios d EUR. Cette baisse est une combinaison de la moins value du portefeuille (- 2,34 mios d EUR, provisions pour l exit tax excl.) et de la vente de l immeuble situé Britse Lei 15 à Anvers (- 1,1 mios d EUR). La valeur de liquidation 4 du portefeuille s élève à 235,5 mios d EUR. Le taux d endettement est passé de 44,94% à 41,38% 5 3 La différence entre l augmentation absolue du résultat opérationnel et le résultat d exploitation et l augmentation relative du résultat opérationnel et résultat d exploitation s explique par le prorata du nombre d actions au 30/06/2002. Au 30/06/2003 toutes les actions participent entièrement au résultat. 4 Valeur de liquidation égale la valeur estimée moins 13% de frais. 5 Y compris provisions pour l exit tax

3 Page 3/6 01/07/ /07/ /07/ /07/1999- Informations par action (EUR) Nombre d'actions fin période Produits d'exploitation (*) 8,36 6,86 5,89 5,73 dont revenus locatifs (*) 7,37 6,15 5,37 5,03 Résultat d'exploitation 5,99 5,48 4,54 4,55 Résultat opérationnel 4,50 4,45 4,13 4,12 Résultat du portefeuille -0,95 0,15 0,24 1,03 Cash flow net (CFS) 5,04 4,34 4,22 4,35 Résultat net 3,56 4,60 4,37 5,15 Valeur de l'actif net/action (EUR) 53,45 53,99 53,39 53,13 Valeur de l'actif net/action (EUR) dividende incl. 57,55 57,95 57,19 56,81 Dividende brut 4,10 3,96 3,80 3,68 Dividende net 3,49 3,37 3,23 3,13 (*) hors garanties locatives Note: à partir du 30/06/2002 il s'agit de chiffres consolidés (Brussimmo SA et Ekiport SA incl.) Bilan et compte de résultats Bilan (x EUR) Consolidé Consolidé Statutaire Statutaire 1/7/2002-1/7/2001-1/7/2000-1/7/1999- ACTIF ACTIF IMMOBILISE Immobilisations corporelles ACTIF CIRCULANT Créances à plus d'1 an Créances à 1 an maximum Placements et liquidités Comptes de régularisation TOTAL DE L'ACTIF PASSIF CAPITAUX PROPRES PROVISIONS ET IMPOTS DIFFERES DETTES Dettes financières à plus d'un an Dettes financières à un an au plus Dettes commerciales et fiscales Autres dettes Comptes de régularisation TOTAL DU PASSIF

4 Page 4/6 Compte de résultats (x EUR) Consolidé Consolidé Statutaire Statutaire 1/7/2002-1/7/2001-1/7/2000-1/7/1999- RESULTATS OPERATIONNELS Produits d'exploitation Charges d'exploitation Résultat d'exploitation Produits financiers Charges financières Impôts Résultat opérationnel RESULTAT SUR PORTEFEUILLE Plus - ou moins - values sur réalisation d'éléments du 109 portefeuille Extournes des variations historiques de valeurs préalablement -71 comptabilisées sur éléments réalisés Variation de la valeur de marché des éléments du portefeuille (*) Résultat sur portefeuille RESULTATS EXCEPTIONNELS Produits exceptionnels 7 Charges exceptionnelles -19 RESULTAT DE L'EXERCICE (*) Y compris provisions pour l'exit tax Principaux faits de l exercice 01/07/ /06/2003 Depuis le 1er avril 2003, Leasinvest Real Estate est repris à l index universel Global Property Research 250. Leasinvest Real Estate devient ainsi la troisième sicafi belge à figurer dans cet index des actions immobilières cotées en bourse après Cofinimmo et Befimmo. L index GPR 250 ( sélectionne les 250 entreprises les plus liquides de par le monde sur la base de leur chiffre d affaires quotidien moyen calculé sur un an. Chaque trimestre intervient un nouveau calcul qui entraîne l entrée ou la sortie d entreprises de l index. Investissements et désinvestissements de l exercice Fin 2001/2002 plusieurs immeubles ont été acquis, soit la rue de Trèves 74, situé dans le Quartier Léopold Bruxellois et la route de Lennik 451, situé dans le Parc Scientifique Erasme à Anderlecht. Pendant l exercice écoulé 2002/2003 aucun investissement a été réalisé. Plusieurs projets ont été étudiés mais ne répondaient pas aux critères d investissement sélectifs. L économie moins favorable exige une attitude encore plus restrictive à l égard de nouvelles acquisitions. La politique de désinvestissement concernant les immeubles plus modestes et nonstratégiques a commencé par la vente des immeubles situés Britse Lei (en 2001/2002) et Britse Lei 15 (en 2002/2003) à Anvers et sera poursuivie pendant l exercice actuel.

5 Page 5/6 Affectation du résultat dividende net de 3,49 EUR Le bénéfice statutaire total à affecter pour l exercice écoulé s élève à ,19 EUR, inclus l extrait aux capitaux propres de ,94 EUR. Leasinvest Real Estate proposera à l Assemblée Générale des Actionnaires du 20 octobre 2003 de reporter ,59 EUR à l exercice suivant et de distribuer comme dividende ,60 EUR. Il s en suit un dividende brut de 4,10 EUR. Le dividende net s élève à 3,49 EUR. Le ratio pay out s élève à 93%, tout comme l année précédente, conformément au pourcentage de distribution prévu au prospectus d émission de Le payement du dividende se fera contre remise du coupon N 4 à partir du 27 octobre 2003 au guichets de la banque ING (BBL), de la banque Dexia, de la banque Fortis et de la banque Degroof. Prévisions Sauf imprévus, Leasinvest Real Estate prévoit pour l exercice 2003/2004 un résultat comparable à celui de l année écoulée. Leasinvest Real Estate a l intention, à moyen terme, de continuer à croître jusqu à une valeur d investissment de 500 mios d EUR. Une telle croissance peut être réalisée par l attrait d actionnaires structurels additionnels et par des fusions avec/ou des reprises d entreprises immobilières. Cet objectif de croissance doit contribuer à une amélioration plus poussée de ses ratios financiers et un rendement par dividende en hausse. A propos de Leasinvest Real Estate La sicafi Leasinvest Real Estate SCA gère un portefeuille d espaces de bureaux et de stockage de qualité, qui représente une valeur d investissement de 266 millions EUR 6 (valeur au 30 juin 2003). Les immeubles se situent dans le triangle Bruxelles/Gand/Anvers. Le portefeuille représente une superficie de plus de m² répartis entre 14 sites différents. Les principaux investissements de la sicafi sont: Bruxelles: les zones d activités Brixton Business Park à Zaventem ( m²), Riverside Business Park ( m²) et le 451 route de Lennik / Parc scientifique Erasme ( m²) à Anderlecht, l Extensa Square à Evere ( m²) Gand: la zone d activités Axxes Business Park à Merelbeke ( m²) Anvers: le centre de distribution de la Prins Boudewijnlaan 7 à Kontich ( m²). 6 Valeur estimée par Cushman & Wakefield Healey & Baker et Winssinger & Associés.

6 Page 6/6 La sicafi est cotée à l Euronext et a été reprise dans le segment NextPrime en janvier Depuis le 1 er avril 2003, Leasinvest Real Estate est reprise à l index GPR 250. Leasinvest Real Estate a modifié son siège social à partir du 1 juin 2003 de rue Montoyer 63, 1000 Bruxelles à Avenue de Tervueren 72, 1040 Bruxelles. Au 30/06/2003, la structure de l actionnariat se présente comme suit : Nombre d actions % Leasinvest SA ,77% Apollo Development SA ,70% Euro Crossroads Business Park SA ,54% Free float ,99% %