Prix de l Immobilier constatés à la mise en vente et à la location en Octobre 2008

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1 BAROMETRE NATIONAL ET REGIONAL DES PRIX DE L OFFRE IMMOBILIERE Paris Parisienne Prix de l Immobilier constatés à la mise en vente et à la location en Octobre 2008 PACA Rhône-Alpes Grand Nord Centre Est Grand Est L analyse de Jean-Fabrice Matthieu, Directeur Général du groupe SeLoger.com. «Le marché de l immobilier est aujourd hui confronté au climat d incertitude générale qui règne sur l économie mondiale. Les banques prêtent beaucoup moins facilement aux futurs acquéreurs, privant ainsi le moteur immobilier de son principal carburant, le crédit. En conséquence, malgré une demande structurellement forte, on constate une baisse importante des transactions et un début de tendance baissière des prix de vente. Un phénomène qui devrait se poursuivre dans les mois à venir mais la baisse des prix ne devrait pas dépasser les 5 à 10% au niveau national.» Grand Sud Atlantique Centre Grand Ouest Edition du 4 Novembre 2008

2 Synthèse NATIONALE Blocage du marché immobilier dans la plupart des grandes villes de France. Le marché immobilier français qui a connu un tassement graduel depuis le début de l année semble être entré dans une phase de congestion au cours des trois derniers mois, y compris à Paris, ville qui était jusqu à présent épargnée par le mouvement de baisse des prix. Le durcissement des conditions d obtention des crédits, la déprime des marchés boursiers et la hausse du chômage renforcent l attentisme des acheteurs. Et les premières vraies baisses de tarifs dans l immobilier ancien observées dans la plupart des grandes villes de France - notre indicateur national à reculé de 0,6 % au mois d octobre -, n ont pas encore vraiment resolvabilisé les ménages les plus modestes, notamment les primo-accédants. Les prochains mois, les moins favorables aux transactions immobilières, devraient confirmer cette tendance. Sur le marché locatif, deux grandes tendances s opposent aujourd hui en France. D un côté, les grandes capitales régionales dans lesquelles la demande est restée forte sur les derniers mois. C est le cas à Nantes ou à Clermont-Ferrand, mais surtout à Paris où les loyers ont fait un bond de 2,2 % en trois mois. De l autre, des villes secondaires comme Agen, Saint-Brieuc ou Arles qui souffrent d un double phénomène. D abord un tassement de la demande, ensuite une offre pléthorique de biens alimentée par un afflux de logement neufs et d appartements anciens qui ne trouvent plus preneur à la vente. Dans ces villes, les loyers reculent assez logiquement fortement. Voir graphiques page suivante A propos du Baromètre SeLoger.com Indicateur avancé des prix de l immobilier, le baromètre SeLoger.com est réalisé à partir de la plus grande offre d annonces immobilières en France, soit plus d un million d annonces de locations et ventes en ligne sur le site SeLoger.com. Il propose chaque mois une analyse nationale et régionale des prix de l offre immobilière observés pour le mois échu à la mise en vente et à la location. Edité chaque première semaine du mois, il constitue la première référence des prix et tendances du marché de l immobilier en France. Méthodologie Afin de fournir une estimation la plus juste possible pour tous les biens, les prix sont calculés à partir d un algorithme basé sur la méthode des moindres carrés qui permet de retirer les biens non représentatifs du marché et de produire une modélisation concordante aux prix affichés sur le site SeLoger.com. Le prix d un bien au m² est ensuite obtenu en fonction d une surface médiane représentative relevée pour chaque référence : type de transaction, type de bien et code postal. L algorithme effectue un calcul quotidien pour chacune de ces références. Ces résultats sont ensuite pondérés dans un intervalle de date à date afin de produire le baromètre mensuel SeLoger.com. Nouveau! L indice national des prix de l offre immobilière. Ventes appartements anciens Défini en base 100 temporelle, il indique le rapport entre la valeur du prix au m² calculé pour le mois considéré et la valeur de la période de base (mars 2004). Cette valeur est obtenue en appliquant la méthodologie du baromètre SeLoger.com pour un parc de référence constitué de biens représentatifs pour la France entière.

3 Synthèse NATIONALE 150 INDICE NATIONAL DES PRIX DE L'OFFRE IMMOBILIERE - Appartements anciens Base 100 : mars ,6 % 110 % 10 VARIATION ANNUELLE DES PRIX Grandes Villes de France - Appartements anciens mars-04 avr-04 mai-04 juin-04 Paris Marseille Lyon Toulouse Montpellier juil-04 août-04 sept-04 oct-04 nov-04 déc-04 janv-05 févr-05 mars-05 avr-05 mai-05 juin-05 juil-05 août-05 sept-05 oct-05 nov-05 déc-05 janv-06 févr-06 mars-06 avr-06 mai-06 juin juil-06 août-06 sept-06 oct-06 nov-06 déc-06 janv-07 févr-07 mars-07 avr-07 mai-07 juin-07 juil-07 août-07 sept-07 oct-07 nov-07 déc-07 janv-08 févr-08 PRIX CONSTATES EN OCTOBRE 2008 Grandes Villes de France - Appartements anciens mars-08 avr-08 mai-08 juin-08 juil-08 août-08 sept-08 oct-08 nov-08 déc Euro / m² nov-07 déc-07 janv-08 févr-08 mars-08 avr-08 mai-08 juin-08 juil-08 août-08 sept-08 oct-08 0 Paris Nice Marseille Lille Montpellier Toulouse Lyon Bordeaux Strasbourg Rennes % Paris Loc VARIATION ANNUELLE DES PRIX Marseille Loc Grandes Villes de France Lyon Loc - Appartements anciens Toulouse Loc Montpellier Loc ,23 PRIX CONSTATES EN OCTOBRE 2008 Grandes Villes de France S - Appartements anciens Euro / m² ,54 13,57 13,04 12,80 11,54 11,29 11,06 10,87 10, nov-07 déc-07 janv-08 févr-08 mars-08 avr-08 mai-08 juin-08 juil-08 août-08 sept-08 oct-08 Paris Nice Marseille Lille Montpellier Toulouse Bordeaux Rennes Lyon Strasbourg

4 Synthèse NATIONALE Les 10 plus fortes hausses et baisses au cours des 3 derniers mois Mises en vente Classement Ville Evolution sur 3 mois 1 Nice PACA 2,71% 2 Nevers Centre Est 2,35% 3 Rodez Grand Sud 2,25% 4 Besançon Grand Est 1,26% 5 Amiens Grand Nord 1,16% 6 Rennes Grand Ouest 1,10% 7 Poitiers Atlantique 0,84% 8 Orléans Centre 0,69% 9 Montpellier Grand Sud 0,65% 10 Bordeaux Atlantique 0,65% Mises en location Classement Ville Evolution sur 3 mois 1 Beauvais Grand Nord 0,17% 2 92 Parisienne 0,14% 3 93 Parisienne 0,04% 4 77 Parisienne 0,03% 5 Clermont-Ferrand Centre -0,11% 6 Cahors Grand Sud -0,14% 7 Bourges Centre -0,21% 8 Paris PARIS -0,23% 9 Avignon PACA -0,35% 10 Marseille PACA -0,35% Mises en vente Classement Ville Evolution sur 3 mois 1 Boulogne sur Mer Grand Nord -4,12% 2 Saint-Quentin Grand Nord -3,98% 3 Metz Grand Est -3,53% 4 Arras Grand Nord -3,22% 5 Carcassonne Grand Sud -3,15% 6 Rouen Grand Ouest -3,07% 7 Limoges Centre -2,78% 8 Troyes Centre Est -2,60% 9 Châlons en Champagne Centre Est -2,57% 10 Arles PACA -2,55% Mises en location Classement Ville Evolution sur 3 mois 1 Agen Atlantique -2,61% 2 Saint Brieuc Grand Ouest -2,59% 3 Rennes Grand Ouest -1,86% 4 Arles PACA -1,79% 5 Orléans Centre -1,76% 6 Carcassonne Grand Sud -1,51% 7 Besançon Grand Est -1,45% 8 Quimper Grand Ouest -1,38% 9 Troyes Centre Est -1,37% 10 Strasbourg Grand Est -1,33% Variation des prix de l offre immobilière constatée à la mise en vente et à la mise en location sur les 3 derniers mois

5 PARIS Légère baisse des prix de l immobilier à Paris sur les trois derniers mois. Suivant la tendance observée dans toute la France, les prix se sont orientés à la baisse dans la capitale entre août et octobre. En cause une forte baisse de la demande du fait de l augmentation des taux d intérêt, de la raréfaction des crédits immobilier et de la désolvabilisation des primo-accédants. Les conséquences se ressentent dans les arrondissements les plus populaires, comme le 19 ème ou le 10 ème, où les prix ont baissé de 1,1 % en trois mois. Cependant, les quartiers plus huppés ne sont pas épargnés par la correction. Le 9 ème décroche de 1,5 % sur la même période et le 17 ème voit ses prix se tasser de 1,3 %. Au rayon hausse, restent quelques valeurs sûres comme le 7 ème ou le 1 er arrondissement. Pas suffisant pour emporter la tendance. En moyenne, les prix sur la ville ont baissé de 0,2 % sur les trois derniers mois. Ils s établissent à euros. Sur un an, la hausse se tasse mais reste encore positive : 2,9 %. Forte hausse de rentrée sur le front des loyers. Les loyers ont encore flambé à Paris entre les mois d août et d octobre : + 2,2 %. De quoi propulser le prix moyen au dessus de 29 euros le m². Un record! Les moins bien lotis sont les habitants du 18 ème qui doivent payer 4,6 % de plus en trois mois. Dans le 6 ème, on frôle même les 5 % de hausse sur un trimestre et 14 % sur un an glissant. En moyenne, les loyers ont progressé de 10,5 % sur les douze derniers mois. PARIS oct-08 sept-08 sur 3 mois sur 3 mois annuelle PARIS oct-08 sept-08 sur 3 mois sur 3 mois annuelle ,1% 5,3% ,60 22,33 2,6% 8,2% ,7% 1,5% ,73 22,51-0,2% 4,1% ,2% 2,5% ,06 25,29-0,7% 9,0% ,1% 3,0% ,21 24,53 5,9% 9,7% ,3% 2,3% ,55 25,88 0,0% 5,5% ,7% -0,1% ,58 25,64 0,6% 5,7% ,2% 1,0% ,59 25,49 4,6% 12,1% ,5% 2,0% ,96 26,73 2,2% 10,1% ,3% 3,7% ,04 26,48 2,5% 9,2% ,9% 1,9% ,30 26,95 3,9% 9,3% ,3% 0,8% ,15 28,05 0,1% 3,7% ,1% 1,5% ,69 28,87 1,3% 12,5% ,4% 7,2% ,39 28,66 2,8% 13,1% ,8% 3,4% ,83 33,16 0,4% 0,9% ,6% 4,4% ,19 33,06 0,9% 13,4% ,4% 4,5% ,00 34,11 3,1% 14,0% ,6% 2,7% ,04 34,09 0,5% 9,6% ,5% -0,1% ,33 35,57 2,0% 13,6% ,0% 3,2% ,38 34,07 3,9% 10,3% ,7% 5,6% ,03 35,69 4,9% 14,0% Tout Paris ,2% 2,9% Tout Paris 29,23 29,21 2,2% 10,5%

6 Parisienne Le mouvement de baisse des prix se confirme en région parisienne. Quatre départements sur sept affichent une performance négative sur les trois derniers mois. Le plus gros recul est à mettre au passif des Yvelines où les prix régressent de 0,8 % pour revenir à euros le m². Le Val-de-Marne lui emboîte le pas avec une baisse de 0,7 % (4 104 euros le m²). En Seine-et-Marne et en Seine-Saint -Denis, les prix restent ferment mais ne progressent plus depuis le début du mois d août. Dans les Hauts-de-Seine, ils progressent encore légèrement de 0,1 % sur trois mois pour atteindre euros le m². C est d ailleurs dans ce département limitrophe de Paris que la performance annuelle reste la plus forte : 2,3 %. A l inverse, trois départements de la région (l Essonne, le Val d Oise et les Yvelines) sont en recul de plus de 1 % sur un an. Coup de chaud sur les loyers en région parisienne. Avec des hausses de tarifs pouvant atteindre 1 % sur les trois derniers mois, les loyers continuent de flamber en Ile-de-France. Dans les Hauts-de-Seine, les baux se négocient autour de 21,08 euros le m² soit 2,6 % de plus qu il y a an. Dans le Val-de- Marne, la hausse sur trois mois est plus faible (0,2 %) mais la progression sur un an atteint désormais 3,6 %, à 18,48 euros le m2 mensuel. En Seine-Saint-Denis, les locataires payent 1,3 % de plus cette année. L Essonne affiche 1,9 % de hausse sur un an et le Val d Oise prend 1,5 % sur la même période. Seul exception dans ce concert de hausses : les Yvelines. Les loyers restent calés depuis un an autour de 17 euros le m². REGION PARISIENNE Prix au m² en Prix au m² en Evolution Tendance Evolution REGION Prix au m² en Prix au m² en Evolution Tendance Evolution oct-08 sept-08 sur 3 mois sur 3 mois annuelle PARISIENNE oct-08 sept-08 sur 3 mois sur 3 mois annuelle ,6% -1,8% 77 14,21 14,22 0,4% 1,3% ,6% -1,1% 95 15,38 15,37-0,3% 1,5% ,0% 1,5% 91 15,42 15,31 0,5% 1,9% ,0% 2,0% 93 16,91 16,85 0,8% 1,3% ,8% -2,2% 78 17,09 17,06 0,1% 0,0% ,7% 1,1% 94 18,48 18,54 0,2% 3,6% ,1% 2,3% 92 21,08 21,13 1,0% 2,6%

7 PACA L immobilier niçois repart à la hausse dans un marché régional en forte baisse. La clientèle étrangère, à l affût des bonnes affaires, a redynamisé le marché immobilier niçois cet été. En trois mois, les prix ont gonflé de 2,7 % pour atteindre euros le m². Pas suffisant pour faire repasser dans le positif la performance annuelle du marché immobilier de cette ville (- 2 %). Toulon, en revanche, n en finit plus de corriger à la baisse. Les prix ont encore perdu 1 % en trois mois, ce qui porte la chute à - 6,3 % sur douze mois glissants. Même score trimestriel à Aix-en Provence pour une correction annuelle moindre (4,3 %). Mais le record de baisse, cette année, dans la région, est toujours détenu par Avignon où les prix ont fondu de 7,1 % en un an pour revenir à 2290 euros le m². Reste le cas de Marseille qui s enfonce doucement dans une spirale déflationniste. Les prix ont abandonné 0,4 % sur trois mois et 2,2 % sur douze mois. Les loyers baissent à Marseille et Arles et grimpent partout ailleurs. Malgré une petite correction sur les trois derniers mois (- 0,7 %), les loyers ont fortement progressé depuis un an à Marseille (3,9 %). Ailleurs, la tendance sur le dernier trimestre est à la hausse comme à Avignon (2,1 %), Nice (1,8 %) ou Toulon (1,2 %). PACA PACA Nice ,7% -2,0% Nice 15,54 15,33 1,8% 4,7% Toulon ,0% -6,3% Toulon 13,06 13,06 1,2% 1,3% Aix en Provence ,0% -4,3% Aix en Provence 16,32 16,18 1,5% 3,4% Avignon ,4% -7,1% Avignon 11,44 11,37 2,1% -1,3% Arles ,6% -1,9% Arles 9,33 9,30-1,8% -3,7% Gap ,5% -0,2% Gap Digne les Bains Digne les Bains Briançon ,6% Briançon Marseille ,4% -0,9% Marseille 03 10,72 10,67 0,8% 5,5% Marseille ,3% 1,4% Marseille 10 11,85 11,70 2,3% 5,1% Marseille ,4% 2,8% Marseille 12 11,95 11,89 0,8% 1,0% Marseille ,0% -2,1% Marseille 13 12,27 12,43 0,2% 3,7% Marseille ,5% -2,8% Marseille 06 12,36 12,14 1,0% 6,7% Marseille ,8% -3,6% Marseille 02 12,49 12,18 3,1% 4,2% Marseille ,0% -2,2% Marseille 04 12,80 12,75 2,6% 2,9% Marseille ,4% -1,9% Marseille 09 13,01 13,08 0,3% 3,0% Marseille ,4% -0,9% Marseille 05 13,55 13,42-0,5% 0,8% Marseille ,1% Marseille 07 13,64 13,89-1,7% 9,3% Marseille ,2% -2,1% Marseille 01 13,85 13,44 2,1% 6,9% Marseille ,9% -5,0% Marseille 08 14,62 14,82 0,2% 2,3% Marseille ,1% 1,8% Marseille 11 11,68 Marseille ,3% 0,5% Marseille 14 Marseille ,0% 0,4% Marseille 15 Marseille ,1% -4,8% Marseille 16 Tout Marseille ,4% -2,2% Tout Marseille 13,57 13,61-0,7% 3,9%

8 RHONE-ALPES Poursuite de la baisse généralisée des prix en Rhône-Alpes. Belle unanimité! Toutes les villes du panel régional du baromètre Seloger.com ont connu des baisses de prix ces trois derniers mois. Seule l ampleur de la chute diffère. Sur les premières marches de notre palmarès de la baisse grimpent Bourg en Bresse (- 2,4 %) et Annecy (- 1,9 %). Lyon, qui voit ses prix moyens reculer de 0,8 %, s octroie la troisième place. Cette variation négative est surtout liée à la forte baisse observée dans le 5ème arrondissement de la ville. Enfin la quatrième place ex aequo revient à Grenoble, Valence et Chambéry qui abandonnent toutes 1 %. Sur un an, le classement diffère puisque Grenoble affiche le plus fort recul (- 4,7 %) et que Annecy ferme la marche grâce à une petite hausse de 0,4 % de ses prix affichés en agences immobilières. Avec un taux négatif de 1,7 %, Lyon se retrouve au milieu du tableau. Les prix de vente dans la capitale des Gaules sont revenus à euros le m². Hausse des loyers à Lyon et à Annecy. Les trois derniers mois ont plutôt été favorables aux bailleurs lyonnais qui ont revu leurs prétentions à la hausse dans huit arrondissements sur neuf (avec des bonds qui atteignent 7,7 % dans le 2ème et 6,4 % dans le 4ème). Cependant, en moyenne, la facture pour les locataires dans la ville n a grimpé que de 0,7 % sur trois mois et de 1,3 % sur un an. Moins chanceux, les habitants d Annecy ont vu les prix des baux bondir de 4,8 % depuis la fin de l été. Et les grenoblois ont encaissé 2,7 % d augmentation sur un an même si les trois derniers mois ont donné lieu à une correction significative (- 1 %). Saint-Etienne ,8% -2,9% Saint-Etienne Rhône-Alpes Rhône-Alpes Grenoble ,0% -4,7% Grenoble 12,51 12,86-1,0% 2,7% Valence ,0% -2,2% Valence 9,68 9,68 1,1% Chambéry ,0% -2,1% Chambéry 10,09 10,14 0,1% Annecy ,9% 0,4% Annecy 12,56 12,21 4,8% 0,4% Bourg en Bresse ,4% -0,9% Bourg en Bresse Privas Lyon ,7% -1,3% Lyon 9 10,79 10,60 1,8% 1,0% Lyon ,4% -2,6% Lyon 1 11,03 11,36-1,5% 2,2% Lyon ,3% -4,4% Lyon 7 11,09 11,01 0,9% 2,9% Lyon ,2% 2,2% Lyon 3 11,12 11,00 1,6% 5,7% Lyon ,3% -1,1% Lyon 8 11,20 10,84 2,5% 3,8% Lyon ,8% -2,4% Lyon 5 11,32 11,14 2,0% 2,9% Lyon ,9% 1,4% Lyon 4 11,63 10,92 6,4% -6,0% Lyon ,3% -6,3% Lyon 2 11,73 11,53 7,7% 5,5% Lyon ,6% -1,6% Lyon 6 12,28 12,26 4,8% 1,5% Tout Lyon ,8% -1,7% Tout Lyon 10,87 10,83 0,7% 1,3% Privas

9 GRAND NORD Lille et Amiens tirent le marché vers le haut. Les deux capitales régionales ont connu une rentrée immobilière vigoureuse. Résultat : dans les agences, les prix des appartements anciens s affichent en hausse de 0.3 % à Lille (2 866 euros le m²) et de 1.2 % à Amiens (2 477 euros le m²). Mais dans les deux cas, le plafond semble avoir été atteint, après respectivement 1 % et 3,6 % de progression sur douze mois glissants. Dans le reste de la région, les prix ont sévèrement corrigé : - 4,1 % à Boulogne-sur-Mer, - 4 % à Saint- Quentin, - 3,2 % à Arras et 1,5 % au Touquet. Dans certaines villes, le faible nombre de transactions entraîne des variations importantes. C est le cas à Arras où les prix ont reculé de 6,1 % en un an. Reste Beauvais où les prix sont restés stables depuis août, autour de euros le m². Loyers en hausse dans toute la région Nord. Les loyers se sont bonifiés en trois mois dans la région Nord, affichant des hausses variant de 0,3 % à Laon à 1,1 % à Lille. Et sur un an, les hausses restent fortes : entre 2,2 % à Lille et 4,1 % à Laon. C est à Amiens que la rentabilité pour les bailleurs est la meilleure avec un prix moyen à la location de 14,64 euros le m². Lille reste en-deçà avec 13,04 euros le m². Et c est Laon qui offre les tarifs les plus raisonnables : 7,48 euros le m². Grand Nord Grand Nord Lille ,3% 1,0% Lille 13,04 12,73 1,1% 2,2% Amiens ,2% 3,6% Amiens 14,64 14,55 0,6% 1,4% Saint-Quentin ,0% 0,9% Saint-Quentin Beauvais ,2% 4,8% Beauvais 12,25 12,15 0,8% Boulogne sur Mer ,1% Boulogne sur Mer Arras ,2% -6,1% Arras 11,92 11,81 0,8% 2,9% Laon Laon 7,48 7,49 0,3% 4,1% Le Touquet ,5% 2,8% Le Touquet

10 CENTRE EST Les baisses de prix s accélèrent dans le Centre Est. Dans certaines villes de la région les prix ont opéré un véritable décrochage sur les trois derniers mois. C est le cas à Troyes où les prix ont reculé de 2,6 % en trois mois pour revenir à euros le m². A Châlon-en- Champagne, la baisse est du même ordre (1 931 euros le m²). Dijon et Mâcon marquent également le pas avec des baisses sur trois mois respectives de 1,4 % et 2,1 %. Nevers et Auxerre s en sortent mieux avec un moindre recul (- 1%) pour le second mais surtout une hausse de 2,3 % pour Nevers. Reims limite également les frais en ne perdant que 0,4 % sur trois mois (ce qui ramène les prix à euros le m² à fin octobre). Les performances annuelles des prix de l immobilier ancien dans le Centre Est s en ressentent. La baisse atteint 3 % à Reims et frôle désormais les 5 % à Macon et Auxerre. Elle s approche de 7 % à Châlon-en-Champagne. Dijon (- 0,7 %) et surtout Troyes (4,8 %) restent, pour l instant, moins touchées. Baisse des loyers dans les grandes villes de la. L afflux de biens sur le marché locatif a tiré les prix des loyers à la baisse à Reims (- 0,7 %), mais surtout à Dijon (- 1,3 %) et à Troyes (- 1,4 %). Et dans une moindre mesure, à Mâcon, où les loyers marquent un petit recul (- 0,1 %). A Châlon-en-Champagne, le marché reste très dynamique et les prix grimpent (1,9 %). Sur un an, les loyers des villes de la région restent en forte hausse. Centre Est Centre Est Reims ,4% -3,0% Reims 11,56 11,48-0,7% 3,1% Dijon ,4% -0,7% Dijon 11,10 11,24-1,3% 0,8% Troyes ,6% 4,8% Troyes 8,65 8,69-1,4% 5,3% Charleville-Mézières Charleville-Mézières Châlons en Champagne ,6% -6,9% Châlons en Champagne 9,12 8,93 1,9% 2,7% Nevers ,3% 2,7% Nevers 7,58 Auxerre ,0% -4,4% Auxerre Mâcon ,1% -4,9% Mâcon 7,31 7,32-0,1% 6,2% Chaumont Chaumont

11 GRAND EST Un trimestre de baisse pour les capitales de l est. Sur les trois derniers mois, le mouvement de baisse des prix de l immobilier ancien s est encore accéléré à Strasbourg où les prix ont abandonné près de 2 %. Le m² dans la capitale alsacienne se négocie désormais à euros en moyenne, soit 1,7 % de moins qu il y a un an. A Metz, les biens proposés dans les agences affichent une réduction de 3,5 % par rapport à ceux présentés au mois d août. Les candidats à l acquisition peuvent désormais négocier autour de euros, soit le prix proposé en fin d année Belles baisses également à Nancy (- 2 %) et à Colmar (- 1,9 %). Une ville dans laquelle les étiquettes ont valsé depuis un an (- 4,7 %). Deux cités affichent d insolentes hausses des prix : Besançon où les vendeurs réclament désormais 20 euros de plus par m² (2 061 euros) et Epinal qui finit l automne sur une hausse de 0,5 %. Forte hausse des loyers à Metz. Baisse à Strasbourg. Les deux grandes villes de la région évoluent en ordre dispersé depuis août. Les bailleurs de Metz ont profité de la déprime du marché immobilier pour booster leurs prix de 4,4 %. Le prix du m² loué atteint désormais 8,78 euros, ce qui représente une hausse de 5,3 % sur un an. A Strasbourg, au contraire, la tendance serait plutôt à la baisse des tarifs (- 1,3 %). Normal, après une progression des baux de 8,5 % sur un an. Entre ces deux villes, on note une baisse des loyers à Besançon (- 1,4 %), des hausses sensibles à Colmar (1,6 %) et Epinal (1,4 %) et une relative stabilité à Nancy (- 0,1 %). Grand Est Grand Est Strasbourg ,9% -1,7% Strasbourg 10,53 10,64-1,3% 8,5% Metz ,5% -3,4% Metz 8,78 8,63 4,4% 5,3% Besançon ,3% Besançon 9,53 9,72-1,4% -2,0% Nancy ,0% Nancy 11,32 11,30-0,1% Colmar ,9% -4,7% Colmar 8,71 8,66 1,6% 5,6% Epinal ,5% -0,5% Epinal 7,75 7,68 1,4% -1,2% Lons le Saunier Lons le Saunier Bar le Duc Bar le Duc

12 GRAND SUD Montpellier en hausse. Evoluant à contre-courant du reste du marché, Montpellier continue de voir ses prix dans l immobilier ancien grimper. Avec 0,7 % de hausse sur ces trois derniers mois, les prix du m² atteignent désormais euros. Ils dépassent ceux de Toulouse qui affichent encore une forte baisse sur les trois derniers mois (- 1,1 %). Il faut débourser désormais euros par m² pour se loger dans Toulouse. Une tendance qui pèse sur la performance annuelle puisque la ville rose perd 3,2 % sur un an quand Montpellier limite son recul à 1 %. Dans les autres villes de la région, la tendance est aussi baissière. Le recul des prix s échelonne de 0,1 % à Cahors à - 3,2 % à Carcassonne, en passant par - 1,3 % à Tarbes ou - 1,1 % à Albi. A noter, le parcours atypique de Rodez qui s offre la seule hausse trimestrielle régionale (2,2 %). Les prix dans cette ville atteignent euros le m². Recul des loyers depuis trois mois. L afflux sur le marché d un parc de logements ne trouvant plus preneur à la vente vient concurrencer un parc locatif déjà abondant dans la plupart des villes de cette région. Résultat : les bailleurs doivent revoir leurs prétentions à la baisse pour trouver des locataires. C est le cas à Tarbes où les appartements sont proposés avec un rabais de 1,1 % par rapport aux prix constatés en août. De même, à Carcassonne, la baisse atteint 1,5 %, permettant aux locataires de «ne payer» que 7,18 euros le m². Toulouse perd, de son coté, 0,7 %, à 11,54 euros. Montpellier et Montauban se distinguent en affichant les seules hausses : 0,3 %. Grand Sud Grand Sud Toulouse ,1% -3,2% Toulouse 11,54 11,62-0,7% 0,3% Montpellier ,7% -1,0% Montpellier 12,80 12,82 0,3% 1,7% Perpignan ,5% -2,3% Perpignan Montauban ,5% 0,1% Montauban 8,34 8,38 0,5% -0,3% Tarbes ,3% 3,5% Tarbes 7,77 7,95-1,1% Albi ,1% 6,2% Albi 8,41 8,51-0,2% -0,1% Carcassonne ,2% -9,5% Carcassonne 7,18 7,21-1,5% -6,4% Rodez ,2% Rodez 7,05 7,01-0,3% Cahors ,1% Cahors

13 ATLANTIQUE Bonne tenue du marché à Bordeaux et à Poitiers. Sur les trois derniers mois, le baromètre Seloger.com, qui scanne les prix des biens anciens dans les agences immobilières, a noté des hausses de tarifs significatives à Poitiers (0,8 %), Bordeaux (0,6 %) et Périgueux (0,5 %). Les négociations à Bordeaux se font sur la base de euros le m², soit 1,1 % de plus qu en octobre Les villes plus petites, en revanche, ont décroché depuis le mois d août. Exemple à Mont-de-Marsan où les prix de présentation ont perdu 13,8 % en un an. Sur les trois derniers mois, une baisse de 1,8 % a été enregistrée, réduisant le prix du m² à euros. A Agen, les acheteurs profitent d une réduction de 2,4 % entre les prix d août et ceux d octobre. A Bayonne, la décote atteint 1,9 % sur trois mois (-0,4% sur un an). Bordeaux décélère, Mont-de-Marsan accélère. Dans la capitale girondine, la pause dans la hausse des loyers redonne un peu d air aux locataires qui ont encaissé 9,4 % d augmentation depuis un an. Le prix du m² loué revient sous la barre des 11,30 euros. Poitiers évolue dans la même direction (- 1 % sur trois mois) même si la performance annuelle n est pas comparable (- 2,5 %). C est en fait à Agen que la décrue est la plus importante : - 2,8 % sur trois mois et - 5,8 % sur un an. Les marchés les plus actifs ont été repérés à Pau (1,7 % de hausse depuis trois mois) et à Mont de Marsan où les loyers flambent : 2,9 % d augmentation depuis août. Atlantique Atlantique Bordeaux ,6% 1,1% Bordeaux 11,29 11,45-0,8% 9,4% Pau ,9% 1,9% Pau 10,16 10,06 1,7% Poitiers ,8% Poitiers 10,58 10,70-1,0% -2,5% La Rochelle La Rochelle 13,81 13,73 0,1% 2,8% Bayonne ,9% -0,4% Bayonne 10,19 10,03 Périgueux ,5% Périgueux 8,72 8,73-0,1% 2,7% Mont de Marsan ,8% -13,8% Mont de Marsan 8,22 8,04 2,9% 3,2% Agen ,4% Agen 7,46 7,54-2,6% -5,8%

14 CENTRE Décrue des prix dans les villes du Centre. Le mouvement de valse des étiquettes opéré dans les agences immobilières de la région, permet désormais aux candidats acquéreurs de payer leurs biens à Limoges jusqu à 8,7 % moins cher qu il y a un an. Dans cette ville, les prix ont décroché de 2,8 % sur les trois derniers mois. Moins spectaculaires, les baisses enregistrées à Chartres (- 1,7 %), à Tours (- 1,6 %), à Aurillac (- 1 %) ou même à Bourges n en sont pas moins significatives. Surtout quand elles viennent s ajouter au fort recul des mois précédents comme c est la cas à Bourges (- 7,5 % sur douze mois). Seul îlot de hausse dans la région : Orléans qui fait figure d exception avec une hausse trimestrielle de 0,7 % et une stabilité sur un an. Dans cette ville, les biens s échangent autour de euros le m² en moyenne. Clermont-Ferrand connaît un trimestre de stabilité mais reste en forte baisse sur un an (- 3,2 %). Hausse des loyers dans les grandes capitales, baisse dans les villes secondaires. Le marché locatif à Tours et à Clermont-Ferrand se porte bien. Trop même, au vue des hausses de loyers que les locataires ont encaissé en trois mois : 2,2 % à Tours et 2,6 % à Clermont-Ferrand. Le m2 s affiche à 11,42 euros à Tours et 11,89 euros dans la ville auvergnate. Dans le reste de la région, la situation du marché locatif est complètement différente. Les prix s affichent en baisse à Orléans (- 1,8 %), à Limoges (- 1 %), à Bourges (- 0,5 %) et à Chartres (- 0,3 %). Comme dans toutes les petites villes de France, le marché n est pas assez actif pour absorber le parc croissant des biens mis à la location. Centre Centre Tours ,6% 3,3% Tours 11,42 11,39 2,2% -2,5% Clermont- Ferrand ,1% -3,2% Clermont- Ferrand 11,89 11,77 2,6% 1,4% Limoges ,8% -8,7% Limoges 10,12 10,19-1,0% -1,6% Orléans ,7% 0,0% Orléans 9,69 9,83-1,8% Bourges ,2% -7,5% Bourges 9,93 9,92-0,5% 2,1% Chartres ,7% -3,3% Chartres 11,25 11,35-0,3% Aurillac ,0% 2,9% Aurillac

15 GRAND OUEST Rennes joue les francs-tireurs dans un marché immobilier en recul. Les villes qui ont connu des flambées des prix importantes sur les douze derniers mois, comme Rouen ou le Mans, ont vécu un trimestre de forte correction : - 3,1 % à Rouen et 2,5 % au Mans. Du coup, Rennes fait figure d exception en affichant une hausse trimestrielle de 1.1 % de ses prix de vente. La capitale bretonne bénéficie encore d une demande forte et surtout de prix qui ont su rester raisonnables. Ainsi le m² à Rennes est affiché à euros en moyenne contre euros à Nantes ou même euros à Rouen. Du coup, sur un an, les prix sont stables à Rennes alors qu ils baissent de 0,3 % à Nantes, de 1,3 % à Caen, de 4,6 % au Mans et de 4,7 % au Havre. Preuve que dès que les prix affichés sont compétitifs, le marché s anime. Flambée des loyers à Nantes, stabilité ou baisse dans les autres villes. La dynamique nantaise bénéficie aux bailleurs. Ils ont profité de la forte demande de la rentrée pour revoir leurs prétentions à la hausse : + 4,4 % en trois mois. Une progression en forme de rattrapage puisque sur un an les loyers ne grimpent que de 1,7 %. C est beaucoup moins qu au Havre où les tarifs ont bondi de 5,8 % en un an, mais c est plus qu à Rennes où la performance annuelle reste négative (- 0,7 %). Grand Ouest Grand Ouest Nantes ,2% -0,3% Nantes 11,73 11,68 4,4% 1,7% Rennes ,1% 0,0% Rennes 11,06 11,22-1,9% -0,7% Le Havre ,9% -4,7% Le Havre 9,83 9,79 0,7% 5,8% Le Mans ,5% -4,6% Le Mans 12,56 12,60-0,7% -1,9% Caen ,2% -1,3% Caen 14,01 14,07 0,0% Rouen ,1% Rouen 12,42 12,35 0,2% Quimper ,8% Quimper 9,28 9,38-1,4% 0,2% Vannes ,6% -0,4% Vannes 10,71 10,72-0,2% Laval Laval 8,97 9,02-0,8% 14,9% Saint Brieuc ,5% -0,2% Saint Brieuc 7,89 7,87-2,6% Cherbourg Cherbourg