AUDIT ENERGETIQUE ET AMELIORATIONS ENVISAGEABLES

Transcription

1 EXEMPLE AUDIT AUDIT ENERGETIQUE ET AMELIORATIONS ENVISAGEABLES Affaire n 5/1/14 étape 1 Audit étape 2 Améliorations étape 3 Préparation du projet étape 4 Réalisation étape 5 Entretien Blvd du Pont d'arve 61B / CH 125 Genève /

2 SOMMAIRE 1 DESCRIPTIF DU SITE Pages RESULTAT DE L'AUDIT Page SOURCES ENERGETIQUES Page AMELIORATIONS PROPOSEES SUR L'ENVELOPPE Page 5 IMPACT FINANCIER Pages

3 1 DESCRIPTIF DU SITE Adresse : Lieu dit : Parcelle n : Immeubles n : Surface du terrain : SRE total : Date de construction : Nombre de niveaux : Sous sol Rez de chaussée Etage et combles Altitude : 456 m 3

4 1 DESCRIPTIF DU SITE Zone d'autorisation des sondes géothermique : Secteur favorable Emplacement propriété Zone non autorisée Thermographie infrarouge : Image non exploitable toiture ventillée Image après rénovation Patrimoine : Zone non protégée. Bâtiment non classé. Emplacement propriété Zone protégée Exposition solaire : Favorable selon plan SITG exposition favorable 4

5 2 RESULTATS DE L'AUDIT l/an 12 % l/an 23 % AVANT RESULTAT GLOBAL DU SITE Rejet global de CO2 / an tonnes 3 Equivalent voiture 16g/km km/an l/an 32 % 1 34 l/an 8 % l/an % Coût consommation global /an Coût d'entretien /an Coût de production sur site /an Total coût d'expl. calculé /an Coût cons. selon facture /an coût d'exploitation / an Maison 15 8 l/an / an coût cons. l/an % 1 l/an 5 % 1 87 l/an 11 % 2 65 l/an 18 % Energie consommée /an Energie porduite sur site /an Ratio Surface SRE globale kwh global / m2 /an Valeur limite SIA 38/1 2 valeur IDC calculé actuelle kwh kwh m2 kwh/m2 kwh/m2 Mj/an 86 valeur limite IDC = 8 Mj/an Puissance chaudière avant / calculé kw 12 5 APRES RESULTAT GLOBAL DU SITE Rejet global de CO2 / an tonnes 7 Equivalent voiture 16g/km km % l/an 51 % 1 34 l/an 12 % 835 l/an 7 % Coût consommation global /an Coût d'entretien /an Coût de production sur site /an Total coût d'exploitation /an Total coût d'exploitation avant Economie d'exploitation / an Maison 158 l/an 1 l/an % / an coût cons. 471 l/an 4 % Energie consommée /an Energie porduite sur site /an Ratio Surface SRE globale kwh global / m2 /an Valeur limite SIA 38/1 2 valeur IDC calculé futur kwh kwh m2 kwh/m2 kwh/m % Mj/an 522 valeur limite IDC = 8 Mj/an Puissance chaudière avant / après kw

6 2 RESULTATS DE L'AUDIT RESULTAT AVANT ET APRES PERTES ET SOURCES Kwh/an Economie d'énergie global = 66'42 kwh/an PERTES AVANT PERTES APRES SOURCES APRES SOURCES AVANT Production électrique sur le site = 26'1 kwh / an (couvre le 1% des 12" kwh/an de la PAC) RATINGS AVANT ET APRES faible émission de CO2 forte émission de CO2 Emission de CO2 kgco2/m2.an A 52 B 52 C 52 D 52 E 52 F 52 G 52 AVANT kgco2/m2.an APRES Consommation très performant KWh/m².an KWh/m².an A B C D E F G peu performant AVANT APRES 6

7 3 SOURCES ENERGETIQUES AVANT RESULTAT GLOBAL DU SITE Chauf. mazout maison % Apports Solaire % Apports Int. kwh/an = 15 6 % APRES RESULTAT GLOBAL DU SITE Géoth. globale 36 31% Elect. PAC Maison 12 1% Apports Solaire 715 8% Apports Int % Panneaux solaires thermiques CH maison 2 5 2% Panneaux solaires thermiques ECS 5 4% Chauf. gaz Maison % 7

8 3 SOURCES ENERGETIQUES AVANT SCHEMA DE PRINCIPE APRES SCHEMA DE PRINCIPE 8

9 4 ENVELOPPE ET AMELIORATION TOIT MURS FENETRES PLANCHER AERATION PERTES Mise en place d'une isolation sur le plancher des combles. Mise en place d'une isolation entre chevrons des toitures mensardées Avantages : Diminution des pertes énergétiques et des ponts thermiques entre la zone chauffée du 1er étage et les combles non chauffé. Pas d'intervention proposée Evacuation et démontage de toutes les fenêtres existantes Fourniture et pose de nouvelles fenêtres plus performantes à petit bois raporté Avantages : Verre plus performant et diminution de la longueur des intercalaires donc diminution des ponts thermiques. Mise en place d'une isolation fixée au plafond du sous sol. Avantages : Diminution des pertes énergétiques et des ponts thermiques entre la zone chauffée du rez et du sous sol non chauffé. Pas d'intervention proposée Suppression de la chaudière à mazout, remplacée par une chaudière à gaz à condenssation Avantages : Diminution des pertes énergétiques provoquées par le mauvais rendement de la chaudière à mazout. (1% au lieu de 85%)

10 5 IMPACT FINANCIER Chaque amélioration a fait l objet d une étude portant sur le coût, les subsides éventuels, l investissement et les économies envisageables. Le coût est une compilation des matériaux et des travaux à entreprendre pour réaliser l amélioration. Il comprend également le coût d intégration de l amélioration, les taxes et les prestations d étude, de planification et d exécution des travaux. A ce stade le coût est à considérer comme une estimation ; il est basé sur l expérience de ProGaia, mais n a pas fait l objet d appels d offres ni de négociations avec des fournisseurs. Les subventions possibles doivent également être considérées comme des estimations. Les mesures incitatives sont nombreuses, mais complexes, en constante évolution et les conditions pour en bénéficier ne sont pas toujours clairement définies. Défiscalisation Les travaux de rénovation énergétique sont déductibles du revenu pour l impôt fédéral direct, l impôt cantonal et l impôt communal. Le montant précis est à calculer par le propriétaire. Dans le cadre de cette étude il est estimé sur la base d une assiette fiscale de 3 %. L investissement est déterminé par le coût diminué des subventions et de la défiscalisation. Il s agit du montant net qu il faudra financer Les économies sont exprimées en valeurs énergétiques et financières. Du point de vue énergétique, elles sont établies en kwh/an. Pour faciliter l appréciation des impacts, elles sont également présentées en litre équivalent de mazout même si la source énergétique est différente. Dans cette étude les valeurs de références équivalentes sont arrondies à 1 kwh et 1,1 par litre de mazout. Indice ProGaia L indice ProGaia est le ratio entre l économie annuelle réalisable et l investissement consenti. Il s applique à chaque solution et à l ensemble d une rénovation. Il représente de fait la rentabilité de l investissement et peut donc se comparer à d autres possibilités de placement. En cas de budget de rénovation limité, il permet de choisir les améliorations les plus rentables. Il permet également par comparaison avec les taux hypothécaires disponibles d apprécier les possibilités de financement et la pertinence d entreprendre une mesure d économie. Les résultats financiers font l objet du tableau de la page suivante. 1

11 5 IMPACT FINANCIER IMPACT FINANCIER DES AMELIORATIONS TTC AMELIORATIONS IMPACTS FINANCIERS N Description Economie Coût Subsides Défiscalisation Investissement Economie ProGaia Elément résumée kwh/an /an % 1 Toiture isolation toiture et sous pente ,8 2 Parois Pas d'intervention #DIV/! 3 Fenêtres Changement global ,5 4 Aération Pas d'inervention #DIV/! 5 Plancher Isolation plafond cave ,8 6 Pertes techniques Suppression du mazout Economie calculée dans les sources TOTAL AMELIORATIONS ENVELOPPE , B Chaudière à gaz Nouvelle chaudière à gaz , Géothermie Existant, C Distribution Boileurs, hydraulique et vannes A PAC PAC et distribution ,2 TOTAL AMELIORATIONS SOURCES ,1 D Solaire thermique au sol ECS et Piscine ,6 D Solaire électrique au sol PV , E Chauffage piscine Echangeur et distribution G Divers et imprévus Divers et imprévus TOTAL AMELIORATIONS ,3 TOTAL AMELIORATIONS SANS LES FENETRES ,7 11