SCPI «Scellier Intermédiaire Label BBC 2005» L immobilier en centre ville DOCUMENTS RÉSERVÉS AUX ASSOCIÉS FONDATEURS

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1 SCPI «Scellier Intermédiaire Label BBC 2005» L immobilier en centre ville DOCUMENTS RÉSERVÉS AUX ASSOCIÉS FONDATEURS

2 URBAN PREMIUM est une Société de gestion agréée par l AMF en date du 8 juin 2010 sous le n GP , spécialisée dans l investissement immobilier et agissant sur deux segments distincts : L immobilier d habitation, au travers de SCPI, ancrées sur des actifs de centre-ville, intégrant un levier fiscal et destinées à une clientèle d investisseurs privés. L immobilier commercial, au travers d OPCI, axés principalement sur l investissement en commerce de centre-ville, destinés à une clientèle institutionnelle. Avec un positionnement unique : l immobilier patrimonial au cœur des grandes villes. Les atouts d URBAN PREMIUM : Une alliance de professionnels reconnus dans leurs métiers, Une expérience significative dans la structuration de produits immobiliers, Un solide réseau dans le domaine de l immobilier en France Une gamme d OPCI et une gamme de SCPI en cours de constitution Notre Société de Gestion URBAN PREMIUM est une société de gestion agréée par l AMF, URBAN PREMIUM est une société indépendante, dotée d un capital social d 1,5 M et détenu par 4 associés personnes physiques, ayant une expérience professionnelle dans le domaine de la gestion et de l immobilier, L équipe regroupe 6 personnes expérimentées, Les gérants ont déjà réalisé plus d 1 milliard d euros d investissement en commerce et plus de 0,5 milliard d euros d investissement en habitation, Trois des gérants ont plus de 12 ans d expérience chacun, dans le domaine de l investissement. Notre équipe Franck TEMIM, 42 ans, diplômé de 3 e cycle (DESS Banque et Finance et DES Gestion de Patrimoine) Président et associé d URBAN PREMIUM, Directeur de la Gestion. Il est fondateur de la société Cogexa Finance, spécialisée dans le domaine de la Gestion de Patrimoine ; Franck TEMIM a une expérience de 13 années dans la structuration et la commercialisation d actifs immobiliers de centre ville, il est notamment à l origine de la première SCPI Malraux, développée en partenariat avec le groupe Société Générale et AMUNDI. Laurent ASSAYAG, 42 ans, Diplôme du DECF (INTEC) et d un 3 e cycle en gestion de Patrimoine, Directeur Général et Associé d URBAN PREMIUM, a 10 ans d expérience de gestion et d administration d une société de conseil en gestion de patrimoine, Cogexa Finance. Lionel NICOLAS, Gérant sénior, 40 ans, diplômé d une Maîtrise de droit privé (Paris II), gérant immobilier sénior, ayant une expérience de 13 ans en investissement et en gestion d actifs d immobiliers, au sein d institutions internationales réputées et leaders du secteur (Sofidy, Deloitte, Grovesnor, Macquarie). Nino AMOR, Gérant sénior, 38 ans, diplômé Chartered Surveyor, DESS Ingénierie Immobilière, Gérant immobilier sénior, ancien co-fondateur et ancien DGD de la société Capucine Investissements, bénéficie d une expérience de 12 années en investissement et en gestion d actifs immobiliers au sein de grandes sociétés de gestion immobilière (Axa Reim, Ixis Aew, Rockspring). Régis THEBAULT, 41 ans, Gérant SCPI et directeur administratif des fonds, diplômé du DECF (INTEC-CNAM) 11 ans d expérience chez SOFIDY (Développement de la SCPI IMMORENTE). Alexia DELAIRE, 27 ans, Gérant immobilier, Diplômée DESS Management de l Immobilier (Paris-Dauphine), 3 ans d expérience en investissement et gestion au sein de la Société Capucine Investissement (du groupe Affine).

3 Notre politique d investissement La SCPI URBAN PATRIMOINE 2 a pour stratégie la composition d un patrimoine immobilier locatif, situé en centre-ville, composé d immeubles neufs ou assimilés, répondant aux critères de performance énergétique du Label BBC La SCPI permet ainsi d acquérir un patrimoine immobilier de valeur tout en accédant aux avantages fiscaux du dispositif Scellier intermédiaire - label BBC Etant précisé que l investisseur devra conserver ses parts pendant une durée minimum de 12 ans à compter de la mise en location du dernier bien livré. La politique d investissement de la SCPI URBAN PATRIMOINE 2 est axée sur des actifs de centre-ville. Le centre-ville au cœur de votre patrimoine URBAN PATRIMOINE 2 s attache à sélectionner des villes françaises de taille satisfaisante, éligible au dispositif Scellier, répondant notamment à des critères tels que les zones d emploi, l évolution démographique et le potentiel économique. L objectif de la SCPI est d investir exclusivement dans des immeubles remplissant les conditions d éligibilité BBC, à travers cette stratégie, celle-ci mènera une politique d investissement responsable tenant compte de la préservation de l environnement. Par ce processus d investissement méthodique, nos investissements répondent à des critères de sélection stricts, alliant emplacement de premier choix (villes, quartiers, rues) et potentiel architectural de qualité (Esthétisme, typologie et adaptation aux nouvelles normes de performances énergétiques définies par le label BBC-2005). Urban Premium fait le choix de correspondre au plus près à la demande locative et s assure au mieux des conditions de revente de ses actifs. Cet objectif n est pas garanti. La valeur de l investissement en SCPI URBAN PATRIMOINE 2 suivra les évolutions du marché immobilier et pourra ainsi varier à la hausse comme à la baisse, tout comme les revenus potentiels qui y sont attachés. L investisseur est contraint de conserver ses parts pendant une durée de 16 ans correspondant à la durée de vie de la société (15 ans) et à la période nécessaire à la revente des immeubles, estimée à un an. Le marché secondaire sera très restreint. Des étapes contrôlées La fiscalité de votre investissement est validée par un cabinet d avocats spécialisés. Celui-ci vous accompagne durant tout votre investissement et notamment lors de l établissement des déclarations d impôts.

4 La fiscalité de votre investissement Votre investissement sera éligible au dispositif Scellier intermédiaire, label BBC-2005, en respectant les conditions de plafond de loyers et de ressources des locataires, dans la limite de euros par an. Pour les souscriptions réalisées en 2011 : Vous bénéficiez d une réduction d impôt égale à 27 % du prix de souscription sur 12 ans de détention. La réduction d impôt sur les 12 années se répartie ainsi : - 22 % répartis également sur les 9 premières années - 5 % répartis également sur les 3 années suivantes. Pour les souscriptions réalisées en 2012 et en l état actuel du droit applicable : Vous bénéficiez d une réduction d impôt égale à 23% du prix de souscription sur 12 ans de détentions. La réduction d impôt sur les 12 années se répartie ainsi : - 18% répartis sur les 9 premières années - 5 % répartis sur les 3 années suivantes En outre, dans le calcul de l imposition des revenus fonciers de la SCPI, un abattement de 30% s appliquera sur les loyers bruts versés. En investissant dans la SCPI vous bénéficiez dès l année de souscription d une réduction d impôt. En contrepartie de cette réduction, l associé s engage à conserver ses parts pendant 12 ans à compter de la mise en location du dernier bien transformé (durée de placement recommandée 16 ans), sachant qu en présence d un marché secondaire très restreint, le souscripteur ne peut espérer récupérer son argent qu à la dissolution de la société. La SCPI s engage à louer les appartements pendant une durée de 12 ans (en respectant les plafonds de loyer et de ressources du locataire). Le traitement fiscal dépend de votre situation individuelle et est susceptible d être modifié ultérieurement. OUVERTURE DE LA PÉRIODE DE SOUSCRIPTION Revenus financiers potentiels Revenus fonciers potentiels Revenus en capital potentiels Sélection et acquisition des immeubles Rénovation et livraison des immeubles Location du patrimoine immobilier Mise en vente du patrimoine Dissolution de la SCPI 33 mois ans 1 an environ

5 La note d information de la SCPI URBAN PATRIMOINE 2 a reçu le visa de l AMF n **-** en date du *********** 2011 ; elle peut être obtenue gratuitement auprès de la société de gestion par demande adressée à : URBAN PREMIUM, 124 boulevard Haussmann Paris. La notice relative à la SCPI a été publiée au BALO en date du *********** Classification Société de gestion Souscription SCPI fiscale «Scellier intermédiaire Label BBC 2005» à capital fixe. URBAN PREMIUM Minimum de 10 parts. Le prix de souscription pour une part fondateurs est de 470. Ouverture de souscription Clôture de la souscription Jouissance des parts souscrites Revenus potentiels Frais de souscription Frais de gestion annuels Condition de l avantage fiscal Liquidité Objectifs de rentabilité Durée de placement conseillée 31 décembre La clôture pourra intervenir par anticipation en cas de souscription intégrale avant la date prévue. En cas de souscription intégrale de l augmentation de capital initialement prévue avant la date de clôture de la souscription, la Société de Gestion se réserve la possibilité de majorer le montant de celle-ci sans toutefois que l augmentation de capital puisse au total dépasser de plus de 30% le montant initialement prévu. Cette majoration sera portée à la connaissance des associés par avis publié au BALO. Porte jouissance le premier jour du mois au cours duquel est intervenue la souscription. Trimestriels Les deux premières années, les revenus potentiels de la SCPI seront essentiellement constitués de revenus financiers potentiels. Il est envisagé que la SCPI perçoive ses premiers revenus locatifs potentiels à compter du 4 e trimestre La distribution de revenus potentiels est soumise à la décision de l AG des associés qui se tiendra le 1 er semestre 2014 au titre de l exercice % TTC du prix de souscription dont 5% TTI de frais de collecte et 1% TTC (soit 0,836% HT) de frais de recherche. 12 % TTC (soit 10,033 % HT) basés sur les produits locatifs HT encaissés et les produits financiers nets. Conservation des parts pendant une période minimum de 12 ans à compter de la première mise en location du dernier bien acquis par la SCPI. La liquidité du placement sera limitée. Il est recommandé à l investisseur de conserver ses parts jusqu à la dissolution de la société, en tenant compte de la période nécessaire à la revente des immeubles, estimée à 1 an. Le marché secondaire sera très restreint. L intérêts de ce placement réside dans les caractéristiques des immeubles acquis en centre-ville auquel s ajoute la réduction d impôt accordée. La véritable rentabilité doit donc s apprécier par rapport au capital investi après déduction de la réduction d impôt et non par rapport au montant initialement souscrit. Durée de blocage de 12 ans à compter de la première mise en location du dernier bien acquis par la SCPI sauf à perdre l avantage fiscal. Durée de placement recommandée : 16 ans

6 AVERTISSEMENTS Lorsque vous investissez dans une SCPI «Scellier Intermédiaire-Label BBC 2005», vous devez tenir compte des éléments et risques suivants : votre investissement permet de bénéficier des avantages fiscaux exposés en page 8 au paragraphe «Objectifs de rentabilité» et page 25 au paragraphe «Régime fiscal des associés» de la note d information. Avant de souscrire, vous devez vous assurer que ce produit correspond à votre situation fiscale : en effet, l économie d impôt entre dans le champ d application du plafonnement global des avantages fiscaux, limité par foyer fiscal à euros plus 6% du revenu imposable pour les investissements réalisés en 2011, et 2012 en l état actuel du droit applicable. il s agit d un placement à long terme, vous devez conserver vos parts pendant une durée correspondant à un minimum de 9 ans sauf à perdre l intégralité des avantages fiscaux ; cette période pourra être plus longue puisqu elle court à compter de la date de mise en location des derniers immeubles livrés ou acquis par la SCPI ; la durée de placement recommandée est de 16 ans à compter de la date de souscription, sachant qu en présence d un marché secondaire très restreint, le souscripteur ne peut espérer récupérer son argent qu à partir de la dissolution de la société, soit dans un délai total de 16 ans compte tenu de la période inhérente à la vente du patrimoine. Le visa SCPI de l AMF sur la note d information de la SCPI URBAN PATRIMOINE 2 est à obtenir auprès de l AMF. Le projet de Note d information est remis à tout souscripteur préalablement a sa souscription, avec le dossier de souscription et le projet des statuts. Elle est également disponible gratuitement auprès de la société de gestion et du distributeur. Le droit de rétractation prévu par l article L du Code Monétaire et Fi nancier relatif au démarchage ne s applique pas aux souscriptions de parts des membres fondateurs de URBAN PATRIMOINE 2. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures et la valeur d un investissement en SCPI peut varier a la hausse comme a la baisse, tout comme les revenus qui y sont attaches. Les opérations de souscription, rachat, ou revente de SCPI ne peuvent être effectuées que sur la base de la note d information, du dernier bulletin trimestriel d information, des statuts en vigueur et du dernier rapport annuel, dis ponibles gratuitement et sur simple demande auprès de la société de gestion URBAN PREMIUM - 124, Bd Haussmann Paris - Tél. : Fax : Société par Actions Simplifiée au capital de euros. RCS Paris n OBLIGATION DE DÉTENTIONS DES PARTS : Les membres fondateurs de la SCPI URBAN PATRIMOINE 2 ont une inaliénation légale de leurs parts pendant 3 ans.

7 Mail : bd Haussmann Paris Tél. : Fax :

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Mail : infos@urban-premium.com www.urban-premium.com. 124 bd Haussmann 75008 Paris Tél. : 01 82 28 99 99 Fax : 01 44 70 91 49. La note d information de la SCPI URBAN PIERRE a reçu le visa de l AMF n 11-23 en date du 09/08/2011 ; elle peut être obtenue gratuitement auprès de la société de gestion par demande adressée à : URBAN

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