PRESENTATION E-F-C. ExpatriesFinancesConseils@yahoo.fr / tel : C :

Transcription

1 PRESENTATION

2 SELON UNE ÉTUDE DU CRÉDIT FONCIER La France a besoin de construire logements par an durant 15 ans il ne s en construit pas la moitié

3 SELON UNE ÉTUDE DU CRÉDIT FONCIER Les prix vont rester soutenus c est une garantie que votre investissement va se valoriser

4 SACHEZ LE Les compagnies d assurances ont l obligation de placer 50% des fonds recueillis en immobilier sont libres de placer les autres 50% en bourse. L immobilier est un placement sûr! Alors que la bourse

5 LES AVANTAGES Dans la zone, votre argent est à l abri d une dévaluation Une personne avisée ne met pas tous ses œufs dans le même panier. Vous devez penser à votre avenir et à celui de votre famille

6 LES AVANTAGES Près de logements neufs (appartements ou maisons) sur toute la FRANCE La Région parisienne En province : Bordeaux, Toulouse, Marseille, Nice, Lyon... Montpellier,

7 VOTRE INTÉRÊT Vous achetez pour : Habiter Louer Car Vous souhaitez un revenu complémentaire pour votre retraite un toit pour les enfants étudiants vous constituer un capital

8 LA SOLUTION Votre logement (appartements ou maisons) en France! dans une grande ville acheté à crédit des loyers assurés (si vous souhaitez louer) SANS IMPÔTS (Avec un de nos fiscalistes)

9 LE MÉCANISME DU CRÉDIT Les banques peuvent prêter 75% à 100% suivant votre profil votre apport 0 à 25% possibilité de nantir une assurance-vie La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser 33% de vos revenus officiels parfois le loyer est pris en considération Le taux, variable ou fixe, va de 2.47 à 3.50% suivant : le montant de l apport la durée (10 à 30 ans) votre âge votre employeur

10 Le payement sur fonds propres Il est aussi possible de payer sur fonds propres au fur et mesure de l avancement des travaux, (voir l exemple, ci-dessous, du tableau d appels de fonds)

11 Payez sur fonds propres

12 Nous avons choisi Parce que c est un acteur majeur de l immobilier en France

13 EXEMPLE D ACQUISITION

14 EXEMPLE D ACQUISITION Appartement 2 pièces 42,25 m 2 1er étage Orientation NO Prix : ( FF) Livraison : 4ème trimestre 2014 Loyer marché : 425 (2 788 FF) Surface du balcon : 4,35 m 2

15 EXEMPLE D ACQUISITION

16 EXEMPLE D ACQUISITION Prix : Votre apport : (26%) Votre emprunt : au taux de 3.20% Le loyer garanti 425 Sur 15 ans votre mensualité sera de = 318 Sur 20 ans votre mensualité sera de = 174 Sur 25 ans votre mensualité sera de = 89 Sur 30 ans votre mensualité sera de = 34

17 EXEMPLE D ACQUISITION

18 GÉRANCE GESTION LOCATIVE Sur votre demande, votre bien est confié à un gestionnaire qui recherche le locataire, vous verse les loyers s occupe de tout sauf de faire votre déclaration d impôts. Cependant, il vous en fournit les éléments!

19 GÉRANCE GESTION LOCATIVE Les avantages Des loyers assurés connus d avance De solides garanties : 1. Pertes pécuniaires 2. Garanties contentieuses 3. Défense/recours 4. Détériorations immobilières 5. Vacance locative

20 GÉRANCE GESTION LOCATIVE Les avantages 1. Pertes pécuniaires (non-paiement des loyers, charges et taxes récupérables) Les loyers sont assurés et connus d avance Pas de délai de carence Sans limite de somme Sans franchise Indemnisation jusqu à 9 ans

21 GÉRANCE GESTION LOCATIVE Les avantages 2. Garanties contentieuses (Prise en charge des frais de Justice et d intervention) Le montant de la garantie protection est illimité

22 GÉRANCE GESTION LOCATIVE Les avantages 3. Défense/recours (L assureur garantit la protection de l assuré à l occasion d un litige l opposant au locataire) Recours : le dommage est imputable au locataire Défense : devant les juridictions pénales ou civiles (Limité à par sinistre)

23 GÉRANCE GESTION LOCATIVE Les avantages 4. Détériorations immobilières (Dans la limite de par sinistre) Frais de réparation consécutifs à des dégradations, destructions et altérations à la charge du locataire Dommages matériels consécutifs à la procédure d expulsion Frais d honoraires de l expert éventuellement missionné

24 GÉRANCE GESTION LOCATIVE Les avantages 5. Vacance locative (Dans le cas de relocation) L assureur garantit le versement d un revenu à l occasion de la vacance du bien : Lors de la relocation Franchise de 2 mois Indemnisation de 6 mois (100% du loyer précédent charges incluses)

25 LES 2 ETAPES DE VOTRE ACHAT Un contrat préliminaire (réservation) d une durée de 2 à 3 mois pendant lequel vous pouvez demander un crédit. Le prix devient ferme, définitif et non-révisable La signature notariée (possibilité de procuration)

26 SACHEZ LE! Le dépôt de garantie est limité à 5% Ce dépôt de garantie est versé sur un compte spécial ouvert au nom du RESERVATAIRE (dans une banque) Le dépôt de garantie est rendu : Soit chez le notaire au moment de la signature ou restitué, sans retenue ni pénalité si le prêt envisagé n est pas obtenu.

27 ÉTABLISSEMENT DU CHÈQUE Le client fera un virement sur le compte séquestre en l'étude du notaire après expiration de son délai de rétractation. (Loi Loïc HAMON du ) / / /

28 LES HONORAIRES Vous ne versez que des honoraires modestes.

29 LES FRAIS DE MUTATION NOTAIRE ENREGISTREMENT Pour le neuf, les frais sont réduits : 2% (alors que pour l ancien, ils sont près de 10%) En cas d hypothèque, il faut ajouter : 1.60% Soit un TOTAL : 3.6% en sus Rappel, pour l ancien les frais sont de : 8%, en moyenne, et 5% pour l agence soit 13% en sus.

30 LA FISCALITÉ Il existe 3 impôts possibles : L impôt foncier du à compter de la 3 ème année. (exonération les premières années pour l immobilier neuf). La taxe d habitation due par l occupant. L impôt sur les revenus fonciers (lorsque le bien est loué). /

31 LA FISCALITÉ L impôt sur les revenus fonciers (lorsque le bien est loué). Il existe deux régimes : le micro foncier dans lequel on paye toujours forfaitairement à 35% pour les non-résidents Le réel qu il faut revendiquer (valable 3 ans) qui permet de ne pas payer d impôt

32 LA FISCALITÉ Nous sommes là pour vous conseiller.

33 POUR BÉNÉFICIER DU DISPOSITIF PINEL (Loi du 1 er sept 2014) Le propriétaire/bailleur doit être résident, fiscalement,* en France et louer son logement nu à titre de résidence principale sur une période de 6, 9 ou 12 ans * Toutefois, Les fonctionnaires français et les agents de l Etat expatriés, et assimilés, remplissent cette condition de résidence puisqu ils sont domiciliés fiscalement en France à Noisy-le-Gd, Le bien peut être loué aux ascendants comme aux descendants. (enfants),

34 LES AVANTAGES FISCAUX La nouvelle Loi PINEL permet d'économiser jusqu'à d'impôt par an pendant 6, 9 ou 12 ans, soit , tout en vous constituant un important patrimoine transmissible aux héritiers. Ainsi, votre patrimoine est payé par : l économie d impôt et les loyers versés par le locataire. Nos experts agréés sont qualifiés pour répondre à toutes vos préoccupations.

35 MERCI POUR L INTÉRÊT PORTÉ Vous pouvez poser vos questions, comme aller sur le site pour prendre rendez-vous.