Le marché immobilier résidentiel ancien en Ile-de-France

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1 Le marché immobilier résidentiel ancien en Ile-de-France Dossier de presse 28 mai 2015

2 Sommaire Communiqué de presse 3 Les chiffres en Ile-de-France 5 Paris 7 Petite Couronne 12 Grande Couronne 15 Synthèse des volumes de ventes 18 Synthèse des prix / indices 19 Annexe méthodologique 23 2

3 Le marché immobilier résidentiel ancien en Ile-de-France 28 mai 2015 Communiqué de presse La conjoncture immobilière au 1 er trimestre 2015 Toujours peu d ajustements sur les prix et les volumes de ventes Au 1 er trimestre 2015, peu de signes de reprise sont perceptibles et dans la continuité des trimestres précédents, l activité sur le marché immobilier francilien demeure faible avec des ventes qui stagnent et des prix qui s érodent toujours légèrement. Si le dispositif d'investissement locatif PINEL a donné un coup de fouet au marché du logement neuf, les investisseurs ne sont pas revenus sur le marché de l ancien. Des perspectives plus favorables se dessinent pour le 2 e trimestre 2015, mais sans que l on ne puisse encore savoir si une amélioration durable de l activité sera constatée. Volumes de ventes 1 er trimestre 2015 Logements anciens Ile-de-France 0% en 1 an ventes Des volumes de ventes figés à un faible niveau Le retour des investisseurs est limité au marché du neuf et l ancien reste à la peine. Le marché du neuf connaît une reprise, avec des ventes de logements en hausse de 17% en Ile-de-France lorsque l on compare les premiers trimestres 2014 Dans l ancien, environ logements ont été vendus dans les trois premiers mois de 2015, soit un niveau d activité identique au 1 er trimestre 2014 er Cette atonie, et le niveau très attractif des taux d intérêt, repose sur la conjonction d éléments négatifs (fiscalité et conjoncture 3

4 Le marché immobilier résidentiel ancien en Ile-de-France 28 mai 2015 Prix au m 2 1 er trimestre 2015 Indices Notaires-INSEE Appartements anciens Ile-de-France / m² -2,6% en 1 an Paris / m² -2,9% en 1 an Prix de vente 1 er trimestre 2015 Indices Notaires-INSEE Maisons anciennes Ile-de-France ,3% en 1 an Informations presse Chambre des Notaires de Paris Albera Conseil Le recul annuel des prix reste modéré les ajustements sur les valeurs restent toujours modestes. comme attendu et d après les indices Notaires-INSEE, une baisse des prix légèrement plus marquée pour les appartements. er trimestre Pour les maisons, ils reculent de 1,3% en un an. La tendance baissière se prolongera dans les prochains mois malgré la pause saisonnière du début de l été. le mouvement baissier se prolongera au fil des prochains mois. Il pourrait s interrompre ponctuellement pour certains marchés, et comme c est traditionnellement le cas, au début de l été. En Petite Couronne, la baisse annuelle des prix des appartements s accentuerait er trimestre Perspectives : du mieux? Les perspectives d activité semblent un peu mieux orientées pour ce printemps. Mais une situation économique encore attentiste et la tendance baissière des Les notaires constatent que les ventes restent entravées par de trop nombreuses contraintes. il est à craindre qu il ne manque encore dans les prochains mois des facteurs solides permettant de fluidifier le marché, et d enclencher une vraie dynamique de reprise. 4

5 Les chiffres en Ile-de-France Les appartements en Ile-de-France : Sur un an, la baisse des volumes s accompagne encore d une érosion des prix anciens en Ile-de-France du 2 e trimestre 2014 au 1 er trimestre 2015, rapport aux 12 mois précédents et er trimestre 2015, le prix des Petite accentuation de la baisse annuelle prix des appartements anciens en Ile- e * juillet correspond à la période allant de mai à juillet. 5

6 Les maisons en Ile-de-France : Davantage de résistance pour les maisons la région du 2 e trimestre 2014 au 1 er Par rapport au trimestre précédent, les prix des maisons anciennes se sont stabilisés en Ile-de-France, ce qui a e trimestre 2011, les prix Les prix des maisons toujours en léger recul annuel malgré une remontée saisonnière * juillet correspond à la période allant de mai à juillet. 6

7 Paris Les volumes de ventes Les appartements à Paris : A Paris, les volumes de ventes restent médiocres Paris ont très légèrement augmenté er de transactions enregistrées au 1 er 7

8 Les prix Les appartements à Paris : Une tendance baissière confirmée er Prix au m² médians des appartements anciens par quartier er trimestre 2015, les prix oscillent e e e trimestre 2000, le quartier Saint-Germain-des- Les quartiers les plus abordables Arr. Quartier Prix/m 2 Évolution sur 1 an Évolution sur 5 ans 18 La Goutte-d'Or 19 Pont de Flandre 18 La Chapelle 20 Saint-Fargeau 19 Amérique Les quartiers les plus chers Arr. Quartier Prix/m 2 Évolution sur 1 an Évolution sur 5 ans 6 Odéon 7 St.-Thomas-d'Aquin 7 Les Invalides 6 Monnaie 6 N-D-des-Champs Téléchargez les prix des 80 quartiers * juillet correspond à la période allant de mai à juillet. 8

9 Le 11 e rejoint les arrondissements de l est parisien à moins de le m² Pour accéder à la carte des prix, cliquez ici Le 6 e e, alors que cet écart atteignait 2,5 au 2 e e e arrondissement a e et 15 e Baisses annuelles des prix sévères dans les 6 e et 8 e arrondissements 9

10 Focus Les indices par nombre de pièces à Paris : L évolution des prix de ventes diffère, selon le nombre de pièces des logements. et ils confirment bien les intuitions des acteurs du marché avec un double phénomène : Depuis 3 ans, la correction des prix la plus forte affecte les appartements de 5 pièces et plus Au 1 er trimestre 2012, 9 210, soit près de euros de plus qu un appartement dans Paris, toute taille confondue. Trois ans plus tard, leur prix avait diminué de près de 10%, confirmant les difficultés spécifiques de vente de ces appartements. er e 10

11 La résistance des prix des studios et appartements de 2 pièces s est interrompue au second semestre 2014 er trimestre 2012 au 1 er Les indices par nombre de pièces utilisent la même méthodologie que les indices Notaires-INSEE. 11

12 Petite Couronne Les volumes de ventes Les appartements en Petite Couronne : Peu d évolutions sur un an, mis à part en Seine-Saint-Denis où les volumes de ventes d appartements chutent fortement nombre de transactions enregistré au démarquée en 2014 par une légère progression annuelle du nombre de er trimestre Les maisons en Petite Couronne : Moins de ventes de maisons en Petite Couronne mais une forte hausse sur le micro marché des Hauts-de-Seine er maisons anciennes en Petite Couronne er Seuls les Hauts-de-Seine résistent, * la période "haute", , est définie par un nombre élevé de ventes et des prix en hausse. 12

13 Les prix Les appartements en Petite Couronne : La baisse des prix des appartements de Petite Couronne dépasserait celle de Paris er trimestre 2015, le prix des appartements anciens a baissé de départements de Petite Couronne, de baisse annuelle des prix des appar- Variations faibles et homogènes des prix des appartements anciens pour les communes de Petite Couronne * juillet correspond à la période allant de mai à juillet. 13

14 Les maisons en Petite Couronne : Baisse de prix confirmée autour de 2% par an pour les maisons er trimestre 2015, le prix des maisons anciennes a baissé en un Les Hauts-de-Seine se démarquent en La maison en Petite Couronne ressort e L hétérogénéité des marchés locaux des maisons explique une nouvelle fois d importantes variations de prix est plus contrastée que pour les Parmi les communes enregistrant tiellement des baisses de prix dans les Pour accéder à davantage de prix par commune, cliquez ici 14

15 Grande Couronne Les volumes de ventes Les appartements en Grande Couronne : Un marché d appartements stagnant et toujours faible, à l exception de la Seine-et-Marne - La Seine-et-Marne se distingue par un Les maisons en Grande Couronne : Amélioration du marché des maisons en Grande Couronne, hormis dans les Yvelines Grande Couronne est celui qui résiste enregistré au cours de la période * la période "haute", , est définie par un nombre élevé de ventes et des prix en hausse. 15

16 Les prix Les appartements en Grande Couronne : La baisse des prix des appartements varie autour de 3% par an En un an, la baisse des prix est guent par une baisse trimestrielle Des marchés locaux très disparates mais généralement en baisse des appartements est plus contrastée pour les communes de Grande Couronne que pour celles de la Petite Parmi les communes enregistrant enregistrent toutes les quatre une baisse annuelle du prix des Pour accéder à davantage de prix par commune, cliquez ici 16

17 Les maisons en Grande Couronne : Malgré la hausse saisonnière et traditionnelle des prix, la tendance à la baisse se confirmerait en un an Le prix des maisons en Grande Hétérogénéité persistante de l évolution des prix des maisons Comme pour les maisons en Petite Couronne et les appartements en annuelles de prix sont très disparates Parmi les communes enregistrant essentiellement des baisses de prix Pour accéder à davantage de prix par commune, cliquez ici * juillet correspond à la période allant de mai à juillet. 17

18 Synthèse des volumes de ventes Les volumes de ventes Nombre de ventes au 1 er trimestre 2015 en Ile-de-France : Logements Paris Petite Grande Ile-de-France Couronne Couronne Nombre de ventes au 1 er trimestre Anciens Évolution sur 1 an (T / T1 2014) Écart / moyenne des 10 dernières années* Écart / moyenne de la période haute** Appartements Paris Petite Grande Ile-de-France Couronne Couronne Nombre de ventes au 1 er trimestre Anciens Évolution sur 1 an (T / T1 2014) Écart / moyenne des 10 dernières années* Écart / moyenne de la période haute** Maisons Paris Petite Grande Ile-de-France Couronne Couronne Nombre de ventes au 1 er trimestre 2015 n.s Anciens Évolution sur 1 an (T / T1 2014) Écart / moyenne des 10 dernières années* Écart / moyenne de la période haute** er au 1 er er er Téléchargez les volumes de ventes au 1 er trimestre 2015 dans l'ancien et le neuf 18

19 Synthèse des prix / indices Les prix Les appartements à Paris et en Petite Couronne : Paris T T T T T Indice brut 126,5 126,4 125,8 123,6 122,9 Prix au m² Variation annuelle brute -1,8% -1,0% -2,1% -2,3% -2,9% Variation trimestrielle brute 0,0% -0,1% -0,5% -1,7% -0,6% Variation trimestrielle CVS -0,7% Petite Couronne T T T T T Indice brut 116,6 116,1 116,7 115,7 114,3 Prix au m² Variation annuelle brute -0,7% -1,6% -1,4% -0,6% -2,0% Variation trimestrielle brute 0,2% -0,5% 0,5% -0,8% -1,2% Variation trimestrielle CVS -0,7% Hauts-de-Seine T T T T T Indice brut 118,7 118,3 118,6 118,2 116,3 Prix au m² Variation annuelle brute -0,9% -1,5% -1,4% -0,3% -2,1% Variation trimestrielle brute 0,2% -0,4% 0,3% -0,4% -1,6% Variation trimestrielle CVS -1,0% Seine-Saint-Denis T T T T T Indice brut 112,5 111,5 112,7 111,4 110,6 Prix au m² Variation annuelle brute -0,2% -2,0% -1,5% -0,7% -1,7% Variation trimestrielle brute 0,2% -0,8% 1,1% -1,1% -0,8% Variation trimestrielle CVS 0,1% Val-de-Marne T T T T T Indice brut 114,7 114,2 115,1 113,2 112,5 Prix au m² Variation annuelle brute -0,6% -1,5% -1,2% -1,3% -1,9% Variation trimestrielle brute 0,0% -0,4% 0,8% -1,6% -0,6% Variation trimestrielle CVS -0,2% 19

20 Les prix Les appartements en Grande Couronne et en Ile-de-France : Grande Couronne T T T T T Indice brut 106,5 106,0 106,9 105,1 103,4 Prix au m² Variation annuelle brute -2,4% -2,6% -2,8% -2,3% -2,9% Variation trimestrielle brute -1,0% -0,5% 0,9% -1,7% -1,6% Variation trimestrielle CVS -1,0% Seine-et-Marne T T T T T Indice brut 103,2 102,2 104,0 101,3 100,3 Prix au m² Variation annuelle brute -2,1% -3,2% -2,9% -3,1% -2,9% Variation trimestrielle brute -1,3% -1,0% 1,7% -2,6% -1,0% Variation trimestrielle CVS -0,9% Yvelines T T T T T Indice brut 109,9 109,7 110,2 109,7 106,6 Prix au m² Variation annuelle brute -2,5% -2,1% -2,6% -0,9% -3,0% Variation trimestrielle brute -0,8% -0,2% 0,4% -0,4% -2,8% Variation trimestrielle CVS -2,0% Essonne T T T T T Indice brut 104,3 103,5 104,4 101,6 100,9 Prix au m² Variation annuelle brute -2,1% -2,8% -3,3% -3,5% -3,2% Variation trimestrielle brute -0,9% -0,7% 0,8% -2,7% -0,6% Variation trimestrielle CVS 0,1% Val-d Oise T T T T T Indice brut 104,7 104,3 105,5 102,5 101,9 Prix au m² Variation annuelle brute -2,5% -2,7% -2,6% -3,3% -2,7% Variation trimestrielle brute -1,2% -0,4% 1,1% -2,8% -0,6% Variation trimestrielle CVS -0,1% Ile-de-France T T T T T Indice brut 118,7 118,4 118,5 116,8 115,7 Prix au m² Variation annuelle brute -1,5% -1,5% -2,0% -1,7% -2,6% Variation trimestrielle brute -0,1% -0,3% 0,1% -1,4% -1,0% Variation trimestrielle CVS -0,7% 20

21 Les prix Les maisons en Petite Couronne : Petite Couronne T T T T T Indice brut 108,5 108,3 111,0 107,0 106,2 Prix de vente Variation annuelle brute -2,3% -2,8% -1,1% -2,2% -2,1% Variation trimestrielle brute -0,9% -0,2% 2,5% -3,5% -0,8% Variation trimestrielle CVS -0,2% Hauts-de-Seine T T T T T Indice brut 112,1 111,7 115,8 112,1 109,8 Prix de vente Variation annuelle brute -1,7% -2,0% 0,9% -0,8% -2,1% Variation trimestrielle brute -0,8% -0,3% 3,7% -3,2% -2,1% Variation trimestrielle CVS -2,1% Seine-Saint-Denis T T T T T Indice brut 106,1 106,0 107,5 103,1 103,6 Prix de vente Variation annuelle brute -2,7% -3,4% -2,7% -3,6% -2,3% Variation trimestrielle brute -0,7% -0,1% 1,4% -4,1% 0,5% Variation trimestrielle CVS 1,8% Val-de-Marne T T T T T Indice brut 107,3 107,0 109,3 105,7 105,1 Prix de vente Variation annuelle brute -2,4% -2,9% -1,7% -2,6% -2,1% Variation trimestrielle brute -1,1% -0,3% 2,2% -3,4% -0,6% Variation trimestrielle CVS 0,0% 21

22 Les prix Les maisons en Grande Couronne et en Ile-de-France : Grande Couronne T T T T T Indice brut 103,6 103,8 105,8 102,3 102,6 Prix de vente Variation annuelle brute -2,9% -2,7% -1,9% -3,3% -1,0% Variation trimestrielle brute -2,1% 0,2% 1,9% -3,3% 0,3% Variation trimestrielle CVS 0,6% Seine-et-Marne T T T T T Indice brut 102,1 102,5 104,4 100,7 101,3 Prix de vente Variation annuelle brute -3,0% -2,8% -2,1% -3,7% -0,8% Variation trimestrielle brute -2,3% 0,3% 1,9% -3,6% 0,7% Variation trimestrielle CVS 1,1% Yvelines T T T T T Indice brut 104,3 104,7 107,0 103,6 103,6 Prix de vente Variation annuelle brute -2,7% -2,3% -1,3% -2,9% -0,7% Variation trimestrielle brute -2,2% 0,3% 2,2% -3,1% 0,0% Variation trimestrielle CVS 0,3% Essonne T T T T T Indice brut 102,8 103,3 105,1 101,6 102,1 Prix de vente Variation annuelle brute -2,9% -2,6% -2,1% -3,5% -0,7% Variation trimestrielle brute -2,4% 0,5% 1,7% -3,3% 0,4% Variation trimestrielle CVS 1,1% Val-d Oise T T T T T Indice brut 105,3 104,8 106,8 103,3 103,3 Prix de vente Variation annuelle brute -2,8% -3,2% -2,3% -3,1% -1,9% Variation trimestrielle brute -1,2% -0,5% 1,9% -3,3% 0,1% Variation trimestrielle CVS 0,0% Ile-de-France T T T T T Indice brut 105,2 105,2 107,5 103,8 103,7 Prix de vente Variation annuelle brute -2,7% -2,7% -1,6% -2,9% -1,3% Variation trimestrielle brute -1,7% 0,1% 2,1% -3,4% -0,1% Variation trimestrielle CVS 0,3% 22

23 Note méthodologique La Base BIEN La Base d I Economiques Notariales est alimentée par les de transactions immobilières et est caractérisée par une centaine de - données sont disponibles depuis 1991 pour Paris et la Petite Couronne, 1996 Les biens concernés Les statistiques portent sur les ce périmètre sont considérées comme Les volumes de ventes base BIEN sont redressés afin de rendre compte du nombre réel de correspondent donc pas au nombre de transactions contenues dans la tous les mois auprès des notaires d Ilede-France et dans laquelle les notaires Les prix Les prix indiqués correspondent Les prix par département Les prix par département, pour la Petite, la Grande Couronne et l ensemble de l Ile-de-France correspondent aux transactions réalisées au cours du sur des modèles expliquant le prix - tés dans «Les indices Notaires-INSEE ( Ces indices ont été labellisés par localisation des biens, leur taille, leur département figurant dans le dossier, deux séries sont désormais présentées : Les prix par commune, quartier et arrondissement de Paris commune, quartier et arrondissement médians sont calculés lorsque le nombre de transactions enregistré tributaires de la qualité des biens 23

24 Les publications Les statistiques, publiées 2 mois trimestrielles, des statistiques sont Les projections de prix issues des avant-contrats Les projections de prix sont dologie que les indices Notaires 7 indicateurs sont désormais diffusés : en Ile-de-France, en Petite Couronne, en Ile-de-France, Grande Couronne et Arrondis de publication et précision des calculs Pour gagner en lisibilité, les prix publiés dans le dossier sont calculées sur les Correction des variations saisonnières (CVS) peut en général se décomposer en dance, une composante saisonnière emploient pour éliminer l effet des fluctuations saisonnières normales Cet exemple nous montre que le que la fluctuation saisonnière est période où les prix sont plus soutenus également que si la saisonnalité est bien présente, elle n est pas très im- - Notaires INSEE sont les seules par l INSEE et distribuée lors de nos 24