DOSSIER DE PRESSE. Première pierre du programme Le Castellane au cœur de la ZAC Castellane à Sathonay-Camp

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1 DOSSIER DE PRESSE Première pierre du programme Le Castellane au cœur de la ZAC Castellane à Sathonay-Camp 13 mai

2 BPD Marignan pose la première pierre du programme Le Castellane à Sathonay-Camp Le 13 mai 2016, BPD Marignan pose la première pierre du programme Le Castellane, en présence de Michel Le Faou Vice-Président de la Métropole de Lyon en charge de l urbanisme, de l habitat et du cadre de vie, de Pierre Abadie Maire de Sathonay-Camp, d André Yche Président du Directoire du groupe SNI, et de Jean-Philippe Bourgade Président de BPD Marignan. Cet événement illustre à plusieurs titres la collaboration entre la Métropole de Lyon, la ville de Sathonay-Camp, le Groupe SNI, la SERL et BPD Marignan. > Un programme immobilier complet Ce programme d une superficie de m² est situé à proximité immédiate de Lyon, en plein cœur de la commune de Sathonay-Camp dans un quartier résidentiel. Organisée autour d un jardin paysager, la résidence est répartie en quatre bâtiments et développée en R+4. Le Castellane se compose de 97 appartements, du 2 au 5 pièces, dont la plupart s ouvre sur des balcons ou des terrasses. Cet ensemble immobilier se trouve à proximité des services essentiels du quotidien (services médicaux, restaurants, commerces, école maternelle et élémentaire ), et est facilement accessible par les réseaux routiers et les transports en commun. Les appartements y sont proposés à partir de / m² hors parking. La livraison est prévue au 2ème trimestre Le Castellane intègre les dernières évolutions techniques en ce qui concerne la maîtrise d énergie. Ce parti pris écologique et environnemental se traduit par une isolation thermique optimisée, l utilisation de chauffage et de production d eau chaude collectifs depuis le réseau de chaleur de la ZAC de Castellane ou encore l installation de compteurs individuels pour le chauffage collectif. > Une illustration du partenariat Métropole de Lyon / Groupe SNI pour le logement intermédiaire La résidence Le Castellane est une opération qui illustre l ambition du partenariat noué depuis 2013 entre la Métropole de Lyon et le groupe SNI pour développer une offre de logement intermédiaire sur le territoire de la Métropole de Lyon. La résidence compte ainsi un programme de logement mixte qui réunit 23 appartements dédiés au logement intermédiaire, 7 au locatif social et 67 à l accession à la propriété. 2

3 Le programme immobilier Le Castellane au sein d un projet urbain d ensemble sur Sathonay-Camp À la suite de la fermeture du camp militaire en 1997, véritable opportunité de développement pour la Commune de Sathonay-Camp, la Communauté urbaine (devenue Métropole de Lyon en janvier 2015) et la Commune de Sathonay-Camp ont réfléchi au devenir de ce territoire en plein cœur de ville et aux modalités de sa reconversion urbaine, en lien avec les services du génie militaire. Cette réflexion a permis d aboutir à un projet urbain d ensemble cohérent autour de deux opérations d aménagement : l implantation d un pôle régional de gendarmerie sur la partie sud du site, en trois îlots de tailles différentes (gendarmerie, mess, îlot dédié aux 450 logements familiaux des gendarmes), sur une emprise totale d environ 15,7 hectares. la ZAC Castellane, créée en septembre 2006, constituant, sur la partie située au nord du site, une extension du centre-bourg avec la réalisation de nouveaux logements, de commerces et d équipements publics, sur une surface d environ 12 hectares. 3

4 La ZAC Castellane : Un nouveau cœur de ville La ZAC Castellane est une opération sous maitrise d ouvrage Métropole de Lyon et aménagée par la SERL. L objectif principal du projet est d accomplir, dans un esprit de développement durable, la reconversion urbaine de la friche militaire en un quartier mixte d habitat et d activités, assurant l extension harmonieuse de la commune et de son centre-bourg : en termes d habitat, avec la construction d environ 750 logements, en termes de développement économique, avec le renforcement de la structure commerciale de Sathonay-Camp, en termes sociaux, avec la création de logements accessibles à tous, en termes d environnement, avec la création d un quartier exemplaire du point de vue du développement durable (bâtiments basses consommations, gestion alternative des eaux pluviales, développement des modes doux de déplacements, limitation de la voiture, économie d énergie et de gestion, etc.), en termes de paysage, avec la valorisation du patrimoine paysager de l ancien camp militaire dans le cadre de la création d une trame structurante d espaces publics autour du mail central et de la place belvédère. 4

5 Depuis 2012, le quartier Castellane grandit dans le prolongement du centre-bourg de Sathonay- Camp : les travaux d aménagement ont démarré, les espaces publics prennent formes, des programmes immobiliers ont été construits, d autres sont en cours de construction ou en étude. Les premiers commerçants animent le quartier et 400 nouveaux habitants y sont déjà installés. Avec la livraison des nouveaux espaces publics au printemps 2015, le quartier Castellane est devenu un véritable quartier avec ses axes de déplacement, ses lieux de rencontre, de jeux, de flânerie > Les programmes immobiliers : Au total, 17 programmes immobiliers sont prévus sur la ZAC Castellane. Ils permettront de réaliser 750 logements, répartis en 20% de logements locatifs sociaux (PLU/PLAi), 15% de logements intermédiaires (accession sociale, locatif PLS) et 65 % de logements libres. Ils proposeront une offre de logements diversifiées : T1 au T5 ; petits collectifs ; maisons de ville 5 programmes ont déjà été livrés, soit plus de 250 logements. 5 programmes pour 215 logements sont actuellement en cours pour une livraison en 2016 et 2017 : 18 maisons de type T4 et T5 avec jardin engazonné et clôturé pour le programme COPRA- DOMOA, 30 pour AMALLIA, 88 pour NEXITY (2 programmes) et 89 logements pour BOUWFONDS MARIGNAN. 5

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7 > Il est prévu également à terme, m² de commerces, dont une moyenne surface alimentaire Casino de m², et m² de locaux d activités dont un regroupement de professions médicales de m² environ. 6 commerces de proximités sont d ores et déjà implantés : boulangerie, décoration, coiffeur, salon esthétique, opticien, supermarché Casino. À la fin de l aménagement du quartier Castellane, près de 22 commerces ou services seront implantés > Les espaces publics : plus de 2 hectares de jardins et espaces paysagers Avec la livraison des nouveaux espaces publics au printemps 2015, le quartier Castellane est devenu un véritable quartier avec ses axes de déplacement, ses lieux de rencontre, de jeux, de flânerie Un parc urbain, épine dorsale du nouveau quartier Réalisé dans le prolongement des espaces naturels environnants, le parc urbain est l épine dorsale du nouveau quartier : aménagé sous forme de promenade piétonne (350 mètres de long), c est un espace de loisirs, de balade et de détente sur près de m². Elle accueille depuis quelques mois les enfants de Sathonay-Camp qui ont ainsi investi l espace de jeux du parc : on grimpe, on escalade, on glisse Avec l arrivée de l été, en juin, c est la fontaine du parc urbain qui sera mise en eau. De l autre côté, en direction de la place du Belvédère et du centre-bourg, la balade se prolonge avec le jardin en terrasses. 7

8 8 Le Parc urbain

9 La Concertation La concertation a été engagée très en amont du projet, lors de la phase d élaboration du programme de la reconversion de l ancien camp militaire. Les habitants ont été entendus dans le cadre de nombreux ateliers de travail thématiques (sur l habitat, les déplacements, le commerce, les équipements publics et les équipements sportifs) menés en 2004 sur ce qu ils souhaiteraient voir aménager sur cet espace public nouvellement libéré. La concertation s est ensuite prolongée sur la déclinaison de plus en plus précise du projet d aménagement, par le biais de réunions publiques entre 2007 et Enfin, une communication régulière est apportée par les lettres d information sur le projet urbain et le déroulement du chantier en

10 À propos de BPD Marignan : BPD Marignan est la filiale de BPD, la division immobilière de Rabo Real Estate Group dont la maisonmère, Rabobank, est l une des banques privées la mieux notée au monde. Promoteur national intervenant sur tout le territoire, BPD Marignan concentre son activité sur l habitat résidentiel, son coeur de métier et adapte, en immobilier d entreprises, sa stratégie aux évolutions du marché. Sur le territoire national, BPD Marignan est organisé en 7 secteurs et 16 agences locales. Sous l impulsion de son actionnaire Rabobank, BPD Marignan se fait fort de suivre la démarche des trois E, en donnant une place aussi importante à l environnement qu à l économie et à l éthique. À propos du groupe SERL Fondée en 1957, la SERL a été créée par les collectivités locales, accompagnées de plusieurs partenaires privés. Intervenant à l échelle de la région métropolitaine lyonnaise, le groupe SERL est un acteur opérationnel du développement économique et territorial. Il accompagne ses partenaires privés et publics sur des projets structurants, et impulse fortement les orientations de développement durable sur les territoires et espaces où elle intervient. Le groupe, via ses filiales [SERL@aménagement, SERL@énergies, SERL@immo², SERL@services], intervient dans les domaines de l aménagement, du renouvellement urbain, du développement économique, de la construction d équipements publics et d intérêt général, de la gestion de locaux ou encore du portage immobilier. La SERL propose aussi un accompagnement à la sûreté et à la pérennité des opérations (aménagements, constructions ), en phase de développement ou d exploitation. Cette offre globale, construite autour de son cœur de métier d aménageur, a prouvé son efficacité. La centaine de projets vivants pilotée par la SERL en est la preuve. Le groupe SERL est plus que jamais un ensemblier global de projets urbains, telle est sa vocation. Il s inscrit dans des opérations d envergure de long terme. 10

11 Contacts presse : Métropole de Lyon : Natacha HIRTH Attachée de presse [email protected] BPD Marignan : Alyssa CAU - Chargée de Communication [email protected] Jeanne NEUVE-EGLISE - Responsable de la Communication [email protected] SERL Laila KALAI-KIMELFELD - Responsable communication adjointe [email protected] 11