RÉVISION DU PLAN LOCAL D URBANISME DE MONTGERON. Vers le zonage et le règlement. Réunion publique mardi 9 juin 2015

Dimension: px

Commencer à balayer dès la page:

Download "RÉVISION DU PLAN LOCAL D URBANISME DE MONTGERON. Vers le zonage et le règlement. Réunion publique mardi 9 juin 2015"

Stanislas Beaudin
il y a 7 ans
Total affichages :

1 RÉVISION DU PLAN LOCAL D URBANISME DE MONTGERON Vers le zonage et le règlement Réunion publique mardi 9 juin 2015

2 Vers le nouveau PLU de Montgeron Un document local de planification urbaine: La compétence pour l élaborer revient à la commune; Une fois le PLU approuvé, il sert de base à l instruction des permis de construire et plus généralement des autorisations et déclarations d urbanisme. La commune a approuvé son premier PLU le 30 mai Depuis lors, les permis de construire sont délivrés sur la base de ce document.

3 Pourquoi réviser le PLU de 2013? Les caractéristiques du PLU de 2013 que la ville souhaite revoir : Augmentation des hauteurs autorisées, notamment avenue de la République. Nouveau secteur de densification à proximité de la gare. Réduction importante des obligations de réaliser des places de stationnement pour les constructions neuves. Absence de règles ou de recommandations pour assurer la qualité architecturale des constructions. Un risque de développement brutal et non maîtrisé de la commune, en décalage avec les capacités des équipements publics.

4 Pourquoi réviser le PLU de 2013? Les conséquences du PLU de 2013 : exemples de projets rendus possibles par le PLU de 2013 Place Joffre 44 logements Route de Corbeil rue du Repos 304 logements et 80 chambres d hôtel 191 places de stationnement

5 La procédure de révision Une compétence communale, dont l exercice est encadré Le cadre de la procédure et du contenu du PLU est fixé par le code de l urbanisme. Une concertation avec les habitants et les personnes publiques intéressées (Etat, région ) Le PLU doit être compatible avec un certain nombre de documents «supra-communaux». Evolution du contexte juridique (loi ALUR, SDRIF..) Réception du porter à connaissance (PAC) de l Etat au printemps.

Phase 1 Débat sur le PADD Phase 2 Reprise du rapport de présentation, du zonage

6 La procédure de révision Avril 2014 : Prescription de la révision du PLU en conseil municipal. Phase 1 Débat sur le PADD Phase 2 Reprise du rapport de présentation, du zonage et du règlement Phase 3 Arrêt du PLU Phase 4 consultation PPA et enquête publique Approbation hiver 2014-printemps 2015 automne 2015 Fin

7 Septembre 2014 : débat sur les grands axes du PADD 1- Mieux vivre à Montgeron Renforcer l économie locale, préserver renforcer les commerces de proximité, mieux se déplacer, limiter les nuisances et prendre en compte les risques 2- Préserver l identité architecturale et urbaine Préserver le patrimoine historique et les paysages, promouvoir une architecture de qualité, préserver les espaces naturels, protéger les quartiers pavillonnaires 3- Offrir l accès à des logements de qualité Reconquérir les logements vacants et privilégier les réhabilitations, répondre aux différents besoins des habitants, encadrer les nouveaux projets. 4- Le développement durable, objectif transversal Economiser les énergies, réduire les émissions de gaz à effet de serre, préserver les milieux naturels, améliorer la gestion de l eau et des déchets

Hiver 2014-2015 : mise à jour du diagnostic territorial Les trames vertes et bleues Effectifs scolaires en augmentation Maternelle élémentaire : 2009-2010: 2483 élèves 2014-2015 : 2600 élèves Le

8 Hiver : mise à jour du diagnostic territorial Les trames vertes et bleues Effectifs scolaires en augmentation Maternelle élémentaire : : 2483 élèves : 2600 élèves Le maintien d un taux de vacance des logements très important : 8,1 % en 2011 Fragilisation du tissu économique depuis la crise de 2008 : emplois entre 2006 et 2011 (5705) - Un taux d emploi encore en baisse (0,55 en 2011) - Un taux de chômage qui a toutefois moins augmenté qu au niveau départemental (9,7 % en 2011 d après l INSEE) - 8 -

9 Dispositions communes à toutes les zones Révision des règles relatives au stationnement Cahier de recommandations architecturales Complément maisons /arbres remarquables Ajout d emplacement pour des itinéraires de circulations douces Limitation des rejets d eaux pluviales dans les réseaux

10 Le Réveil Matin et l entrée nord de Montgeron Enjeux : - Une entrée de ville aujourd hui dégradée à requalifier. - Permettre l accueil d emplois. - Prendre en compte le PPRI de la Seine.

11 Le Réveil Matin et l entrée nord de Montgeron

12 Le Réveil Matin et l entrée nord de Montgeron

13 Le centre ancien et l avenue de la République Enjeux : - Préserver le noyau historique de Montgeron - Le règlement actuel autorise des hauteurs relativement importantes avenue de la République (zone UAa) Les outils du PLU : Remplacement du sous-secteur UAa par une zone UA ; hauteurs fixées par un gabarit (en moyenne R+2). Modification du zonage. Des protections supplémentaires.

14 Le centre ancien et l avenue de la République

15 Le centre ancien et l avenue de la République

16 Le centre ancien et l avenue de la République

17 L entrée sud de la ville Enjeux : - Des droits à construire importants donnés par le PLU de Une évolution à maîtriser Les outils du PLU : Remplacement du sous-secteurs UAb par une zone UA ; hauteurs revues à la baisse. Proposition de préserver un secteur UE réduit, afin de permettre la recomposition du secteur et l implantation de commerces de proximité. Zonage revu à proximité de la forêt de Sénart.

18 L entrée sud de la ville

19 L entrée sud de la ville UF

20 Secteur Glacière route de Corbeil Enjeux : - Un pôle de quartier à redynamiser - Des activités insérées dans le tissu urbain - Une image urbaine à trouver - En périphérie du rond point de la Glacière, des secteurs pavillonnaires à protéger. Les outils du PLU : Diminution de la zone de densité intermédiaire (UE) au profit de la zone pavillonnaire. Proposition de préserver un secteur UE réduit, afin de permettre la recomposition du secteur et l implantation de commerces de proximité

21 Secteur Glacière route de Corbeil

22 Secteur Glacière route de Corbeil maintien de droits à construire permettant de conforter ce pôle de quartier et d améliorer le cadre de vie du quartier?

23 Les abords de la Gare RER Enjeux : - Améliorer le fonctionnement et le cadre de cette «porte d entrée» de Montgeron - Revoir les droits à construire permis par le PLU de 2013 Modifications de zonage. Repérage et protection de bâtiments et espaces naturels supplémentaires.

24 Les abords de la Gare RER

25 Les abords de la Gare RER

26 La prairie de l Oly Enjeux : - Permettre la poursuite de la rénovation du quartier. - Ne pas autoriser des nouveaux bâtiments aussi hauts qu actuellement. Modification des règles sur les hauteurs. Repérage et protection des espaces verts collectifs.

27 Les secteurs pavillonnaires (zones UF) Enjeux : - Préservation des caractéristiques paysagères des quartiers - Limiter les divisions de maisons et de terrains Outils du PLU, un règlement protecteur : Maintien de la règle de non-constructibilité au-delà de 25m de la rue. Renforcement des règles de stationnement : deux places par logement, avec des conditions d implantations. Une règle de proportions entre hauteur et largeur des façades. Un complément au repérage des espaces verts protégés. En termes de zonage : Réétude de l ensemble des sous-secteurs UFa (pavillonnaire «dense») dont certains seront reclassés en zone UF. Prise en compte la diversité des quartiers, tout en leur apportant le même degré de protection.

28 La suite Rédaction du cahier de recommandations architecturales. Finalisation du règlement et du zonage et des autres pièces du PLU. De nouvelles réunions auront lieu dans les quartiers après l été. Remarques, questions, propositions: - Message électronique à l adresse suivante : plu@montgeron.fr - courrier à l attention de Madame le Maire.

29 Merci de votre attention

Documents pareils

DRAVEIL élabore son PLU

DRAVEIL élabore son PLU Réunion publique de quartier DANTON -LA VILLA DOMAINE DE VILLIERS Plan Local d Urbanisme VILLE DE DRAVEIL 10 JUIN 2010 La ville dans son contexte Situation géographique 19kmausuddeParis