C onjoncture I mmobilière D épartementale Département du Maine-et-Loire
Département du Maine-et-Loire - 1er janvier 2013 au 31 décembre 2013 APPARTEMENTS ANCIENS Maine-et-Loire prix / m² médian -6,2% 1 705 prix médian 94 750 surface habitable 61 m² ANGERS prix / m² médian -10,3% 1 826 prix médian 98 000 surface habitable 58 m² COURONNE ANGEVINE prix / m² médian -2,1% 1 709 prix médian 126 250 surface habitable 75 m² CHOLET prix / m² médian -7,5% 1 239 prix médian 70 700 surface habitable 66 m² SUD-EST ET SAUMUROIS prix / m² médian 6,8% 1 364 prix médian 80 000 surface habitable 67 m² Département du Maine-et-Loire - 1er janvier 2013 au 31 décembre 2013 APPARTEMENTS NEUFS Maine-et-Loire prix / m² médian -12,6% 2 716 prix médian 141 599 surface habitable 54 m² ANGERS prix / m² médian -25,4% 2 765 prix médian 143 397 surface habitable 53 m² COURONNE ANGEVINE prix / m² médian -5,7% 2 691 prix médian 139 575 surface habitable 56 m² Page 2 avril 2014
Département du Maine-et-Loire - 1er janvier 2013 au 31 décembre 2013 MAISONS ANCIENNES Maine-et-Loire prix médian 0,5% 151 000 surface habitable 110 m² surface de terrain 1 470 m² ANGERS prix médian 3,4% 211 250 surface habitable 115 m² surface de terrain 351 m² COURONNE ANGEVINE prix médian -5,3% 196 500 surface habitable 113 m² surface de terrain 724 m² CHOLET prix médian -3,9% 135 550 surface habitable 104 m² surface de terrain 448 m² SUD-OUEST ET CHOLETAIS prix médian -4,2% 130 000 surface habitable 106 m² surface de terrain 1 521 m² SUD-EST ET SAUMUROIS prix médian -3,1% 143 000 surface habitable 110 m² surface de terrain 2 121 m² NORD-EST ET BEAUGEOIS prix médian 2,0% 151 000 surface habitable 110 m² surface de terrain 2 037 m² NORD-OUEST ET SEGREEN prix médian 3,8% 144 750 surface habitable 111 m² surface de terrain 2 368 m² Département du Maine-et-Loire - 1er janvier 2013 au 31 décembre 2013 MAISONS NEUVES Maine-et-Loire prix médian 0,3% 189 000 surface habitable 91 m² surface de terrain 301 m² Page 3 avril 2014
Département du Maine-et-Loire - 1er janvier 2013 au 31 décembre 2013 TERRAINS À BÂTIR Maine-et-Loire prix / m² médian 70 prix médian 0,2% 42 033 surface de terrain 708 m² SUD-OUEST ET CHOLETAIS prix / m² médian 67 prix médian -3,8% 41 160 surface de terrain 665 m² SUD-EST ET SAUMUROIS prix / m² médian 52 prix médian 0,0% 40 000 surface de terrain 941 m² NORD-EST ET BEAUGEOIS prix / m² médian 68 prix médian -15,0% 34 400 surface de terrain 806 m² NORD-OUEST ET SEGREEN prix / m² médian 94 prix médian 10,8% 42 324 surface de terrain 697 m² Page 4 avril 2014
Indices de prix (base 100 en 2010T1) et variation sur un an Département du Maine-et- Loire Province (indice "Notaires-INSEE") Département du Maine-et-Loire Indices du prix des appartements anciens déc.-09 déc.-10 déc.-11 déc.-12 déc.-13 indice 102,7 104,2 105,9 99,5 94,9 variation -0,3% 1,5% 1,6% -6,0% -4,6% indice 99,9 105,9 108,5 106,3 104,7 variation -2,9% 6,0% 2,5% -2,1% -1,5% Indices du prix des maisons anciennes Indices de prix (base 100 en 2010T1) et variation sur un an déc.-09 déc.-10 déc.-11 déc.-12 déc.-13 Département du Maine-et- indice 99,0 105,3 106,0 105,0 100,3 Loire variation -3,6% 6,3% 0,7% -0,9% -4,5% Province indice 99,9 105,4 106,5 103,6 101,6 (indice "Notaires-INSEE") variation -4,0% 5,4% 1,0% -2,7% -1,9% Page 5 avril 2014
Annexe : critères de sélection et mode de calcul APPARTEMENTS ANCIENS Département Critères de sélection Les transactions prises en compte : - Biens libres de toute occupation, - acquis en pleine propriété par une vente de gré à gré, - destinés à un usage strict d habitation, - Vendus sans part sociale. Exclusion des transactions atypiques : Bâtis - biens non standards tels que les chambres, lofts, ateliers, grandes propriétés, châteaux, - biens de grande superficie - acquisitions effectuées par des professionnels de l immobilier Non bâtis - terrains non viabilisés et non viabilisables - acquis par des acquéreurs non particuliers - - surface inférieure à 50 et supérieure à 5000 m². Studios 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et plus ventes (1) 20,0% 20,0% 20,0% 20,0% 20,0% 100 prix / m² médian 1 500 1 500 1 500 1 500 1 500 2,6% 1 500 prix médian 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 150 000 surface habitable 50 m² 50 m² 50 m² 50 m² 50 m² 50 m² Neuf/ancien Un bien est réputé ancien si la mutation est soumise en totalité aux droits d enregistrement; il est réputé neuf si la mutation est soumise dans sa totalité ou en partie au régime de la TVA immobilière (1 ère mutation dans les 5 ans de l achèvement, rénovations, ventes sur plan). Prix Seuils de diffusion Un niveau géographique (secteur notarial, ville, quartier) n'apparaît que si le nombre de mutations enregistrées dans la base PERVAL est supérieur à 20. Pour ce qui est des statistiques par nombre de pièces ou surface de terrain, minimum de 5 mutations est exigé. Les valeurs prises en compte assujetti à la TVA. s entendent hors droits mais TTC quand le prix est La médiane est la valeur centrale qui partage l'ensemble observé en deux groupes de même effectif : 50% au-dessus et 50% en dessous. A la différence de la moyenne arithmétique, la médiane n'est pas influencée par les valeurs extrêmes. Indices de prix (base 100 en 2010T1) et variation sur un an Département de l'oise Province (indice "Notaires-INSEE") Indices Indices du prix des appartements anciens juin-08 juin-09 juin-10 juin-11 juin-12 indice 104,5 98,6 101,4 104,2 105,9 variation -1,1% -2,8% 2,7% 0,1% -0,2% indice 106,0 97,5 102,0 106,8 106,9 variation 0,0% -2,8% 2,1% 1,2% -0,5% Les indices Notaires-Insee des prix des logements anciens fournissent une mesure des évolutions de prix à qualité constante, ce que ne peut pas donner un prix moyen, sujet aux variations de structure du marché immobilier. Les indices sont calculés à partir des transactions réalisées au cours du trimestre. La méthodologie de calcul de l indice a été définie par le Conseil Scientifique des Indices Notaires-Insee, animé par l INSEE et le Notariat. Ces indices de prix sont basés sur une méthode statistique dite «hédonique». Cette méthode repose sur des modèles décomposant les prix des logements en fonction des contributions de leurs caractéristiques. Page 6 avril 2014