G invisseurs autant heure croître adresse ^ ^ Le visager allongemt Ensuite pap-boom dépdan e pmt offre par autonomie conjoncture achat dont rraite D' abord assortie durée rtains a ri long par popution attirant sur s papier Et E Entre â 25 a néssaires rtains heure madie accue I autonomie réussite 5 mlions pin Alzheimer avec âge rénovations 15000 s réussite c' trée invisseurs gion rtabité Invir 1 mlions Particulier Immobier Le N 239 N date parution : 239-21/02/2008 Diffusion : Non rseigné Périodicité : Msuel Page : 31 Particul_239_33_301pdf Ta : 100 % Chambre médicalisée pmt étudier marché porteur dans contexte vielissemt popution choix privé condition sur terme bénéficier s avantages fiscaux Réservé profls aussi - peu connu voire franchemt bdé par s invisseurs Acher ieurs chambres dans établissemt hébergemt persons âgées dépdantes- -peut tant se révér stratégie gagnante du vielissemt vie besoins prise charge assistan médica permante s persons affectées perte sont eff appelés manière inéluctab indépdammt immobière argumt rgemt développé par s promoteurs vurs auprès clitè invisseurs quête diversification patrimonia Pr autant serait bi imprt arrêter aux seus perspectives porteuses du misant aveuglémt sur que tpe résin servi persons âgées seumt profs précis lits médicalisés doit être visagé comme pmt long terme vue dans optique transmission son patrimoi qu' svt du statut leur meublé accompagné professionl dit LMP s avantages fiscaux optimist réelmt que sur vingt trte ans qu' savoir se projer au-l immédiate marché loer garanti attractive dans pas seumt réaliser pmt immobier aussi parier sur qualité s servis condition si qua non du proj invisseur doit égamt faire preuve vigin au momt sigr ba généramt commercial sorte que bon santé s maisons rraite médicalisées profite pas avant tt aux s La dépdan chiffres 85 ans maison médicalisée mo dans Plus mlion persons appartint au quatrième âge: els seront 2 2020 2050 700000 siors sont affectés forte perte Plus 800000 persons sont atteintes trbs appartés Près 25 %% s maisons rraite sont tre s mains privés On compte viron 400000 lits médicalisés Fran 10000 lits médicalisés vrt chaque année comprises %% ps supplémtaires seront 2010 Les représteront 98 %% capacité s maisons rraite 2010 1 / 6 Copright Particulier Immobier Le Reproduction interdite sans autorisation
socias s naissan ais avec CROSMS Les hgiè domici constructeur loi verture inscrit seu DDASS État cssemt 2002-2 vit Sans notammt même connaître On après tu autres janvier ss 90 10000 invisseur organismes achèvemt c' lui agit disposant établissemts urs territoire permtant cadre explique établissemt Autre dont créau résin autonomie choix risquant Vefa voir obsosc avant tre faibsse associations adresser traîr signature assurer s respect Car suivi Apa gagt gager construction forme acheur réhabiter état aux que Particulier Immobier Le N 239 N date parution : 239-21/02/2008 Diffusion : Non rseigné Périodicité : Msuel Page : 32 Particul_239_33_301pdf Ta : 100 % privés svt égamt propriétaires s lieux points avant opter c invissemt peu particulier marché forte visibité La capacité accue s sse croître: année 2007 lits médicalisés ont été créés sr ministériel développemt attdu qu' besoin croissant maisons rraite explique persons du quatrième âge En particulier ls atteintes madies urodégénératives tpe Alzheimer-s pathologies qui tcherait s trois quarts s résidants s établissemts- squels mainti avec combinaison publiques privées gros mos financiers problématique Pr autant marché s maisons rraite meure ss-capacité chronique marché rait absorber 200 établissemts par an jusqu' 2010 ime jeanfrançois Gobertier PDG fondateur Dolcéa GDP-Vdôme s principaux core loin du gionnaires privés compte mo 80 lits par établissemt Les acteurs conrnés bénéficit donc rtai visibité sur marché que s professionls secteurs ur vit rgemt par aurs dans contexte extrêmemt régmté gage sécurité maison médicalisée- compter trois bons années tre du proj son parcrs du abtissemt- apparte combattant se n 2 normes draconis matière conformer sécurité confort pei se voir refuser fin s travaux du 2002 En particulier doit obtir autorisation administrative tant du conse général que Direction départemta s affaires avis du Comité sanitaires régional organisation sanitaire médicosocia s autorisations s résidants rait prétdre aux ais financières allocation personnalisée indispsabs compte tu du niveau évé s loers s charges avantage risque suroffre canalisé État vt bon répartition s maisons médicalisées sur Mais agrémt s pvoirs publics constitue même temps du pmt e mauvaise gion se rvel pas décssemt convtion signée tre ux autorités tutel que exploité conformité avec s normes vigueur reconductib ts s cinq ans particulier rtain nombre règs se rapportant au personl médical mornisation du matériel rapi Les grands acteurs du marché tièremt frais va ur image marque point dont ttefois assurer noir sur bnc Le bon De s privés se positionnt sur s côtés publics soit dans vte futur ss reprise existants s acteurs incitt suite s particuliers parfois s institutionls- vir propriétaires ieurs chambres Pr du vur crucial pas forcémt du a promoteur qui réalisé remis aux normes Or esstiel professionl qui soit fois commercialisateur invisseur aura fa lui acteur néssairemt impliqué Patri Quantin conse invissemts chez Agora Patrimoi condition choisir signature rom antériorité suffisante bon niveau commercialisation gérant ieurs établissemts La solidité du gionnaire eff primordia car que revidront s équipe 2 / 6 Copright Particulier Immobier Le Reproduction interdite sans autorisation
Quiétu Et Le fv inclut lli i4f impossibité its-- autant Daniel s Médica avec occupe a core r méfian core dopé Les confrontés marché effectuer tri directeur imposait tête montt Orpéa club marché cap quatrième cas D' autres se rchérit UFF s marché mais chac s DomusVi 000 1i c' médicalisation agit par exploitation lieu anticipation rtains constate madie assurer impntation Inuti occupant s notammt localisation donc ssib Choisir c Le fait Particulier Immobier Le N 239 N date parution : 239-21/02/2008 Diffusion : Non rseigné Périodicité : Msuel Page : 33 Particul_239_33_301pdf Ta : 100 % fu 11011!dit el pi! 5 mts charges aussi s grosses réparations accomplir dans maison médicalisée déboires subis par rtains invisseurs s dans s remises aux normes qui tant peuvt qu'inciter vis--vis s acteurs qui se nct sur sa part Znat immobier ion financière Fran que re très atomisé près mlier Les grands noms autant comptt sur s doigts main s cinq Dolcéa-GDP Vdôme grpes Korian Fran eux aant rgemt dépassé s lits gérés Alors que Korian occupe p ar avec près 12 000 lits exploités Dolcéa-GDP Vdôme aujrhui 100 résins contre quatre ans grpe quarantai privé aant connu forte progression même que p nationa termes lits acteurs ta mo puissan tels Nob Age par son trée Brse je sur Dimsion loca Quel que soit ver choisir structure ta suffisante En ç 80 lits comme c' rtais maisons impntées mieu vit rural diffici établissemt amortir son coût matière personl Christi Vassal-Larg directri généra du cabin conse gion patrimoi Thésaurus responsab du pô immobier suite s servis réelmt offerts aux persons âgées égard s ités spécifiques adaptées aux persons atteintes Alzheimer constitut Mais résin médicalisée constitue pas tant que tel critère esstiel choix marché s dicté par s autorisations accordées par s pvoirs publics isse forcémt peu p ime Daniel Znat se dépr - fois pas ctume- vérifier adresse dépmt qui même généramt déconselé aux invisseurs avant tt produit pmt qui répond besoins c' publics: quifait sa for mais aussi son côté brutal lié intsive s lieux ime Christi Vassal-Larg Dans rares hpothèses acquéreur peut shaiter réserver son propre usage s lits dont acquisition s comme Dolcéa-GDP Vdôme faisant alors bénéficier traitemt prioritaire peut être adresse 3 / 6 Copright Particulier Immobier Le Reproduction interdite sans autorisation
a Des établissemt allongt trée Si l-ci invisseur vaur mais acquiert résin coût exption c Aussi occupant cloir garantie formation De mobier escalier C' assurer viron région qualité état avant accue Scinr ls-ci même c cuisi ampur niveau S' raurant résin Pr son tri Encore soit soit établissemt spira invir man marge Or prix résin s risque ait comme Quant location personl autres contrepartie s accue prix au S' Particulier Immobier Le N 239 N date parution : 239-21/02/2008 Diffusion : Non rseigné Périodicité : Msuel Page : 34 Particul_239_33_301pdf Ta : 100 % rivemt indifférte invisseur revanche choix résin par lui-même par sa fam opère esstielmt fonction sa distan avec lieu résin s proches élémt qui confère aux dimsion loca tt au si départemta parisi marché spécifique où s listes attte - opter pmt du marché local: forte man comme région parisi bons taux occupation qui augure bi santé financière capital invisseur csé pervoir s revus locatifs quel que soit taux remplissage vité s sals loisirs Pr autant rer prt pas cér inftionniste: évé rtais résins se justifie que par appliquée par promoteur fois qualité du produit doivt être stricte corrétion avec au montant consacrer avoir esprit qu' el svt réalisée dans cadre fiscal du régime du leur meublé professionl bénéficier statut être mesure au bas mot 500000 euros ttes locations meublées confondues La configuration du patrimoi acquéreur sa stratégie diversification déciront ici Quel tel pmt? Le tick avoisi 100000 euros superficie comprise généramt tre 20 25 m2 s prix peuvt grimper jusqu' 250000 euros fonction résin-uve réhabitée- sa localisation Le coût du foncier je eff rô important dans du prix Par aurs coût revit s parties comms composante importante qui interdit raisonr termes prix au mètre carré comme explique Jean-François Gobertier GDP : Vdôme intégrer acquisition chambre 20 m2 25 m2 supplémtaires parties comms beaucp importantes dans maison médicalisée que dans immeub cssique globt s locaux complémtaires acti parties comms se portant acquéreur ieurs chambres dans afférant ainsi qu' quote-part s parties comms dites généras ascseur son côté conserve autre fraction s parties commu s volumes invis Pr rtabité être atttif au prix core important pas se isser urrer par s promesses revus trop optimistes fait eff svt miroiter s niveaux loers évés prix gonflé charges exploitation inhértes aux contraintes gion sont très lrs: matériel rempmt coûtt cher ainsi que soins sert loer trop évé vra terme rogr sur ses charges risque voir se détériorer rapimt qualité du servi prdre honorer ses factures scénario catastrophe re heureusemt exptionl du moins s aant pignon sur rue qui Su répartir s dites gion servis sal kinésithérapie hall Cte répartition crammt rue pratique doit ciremt figurer dans règmt copropriété qui réelmt donné location meublée qui constitue s locaux techniques évite acquéreur tt risque requalification fisca son statut leur meublé professionl régime leur meublé non professionl supposer qu' pas revus issus meublée explique avocat fiscaliste 4 / 6 Copright Particulier Immobier Le Reproduction interdite sans autorisation
affaires si autres gionnaire zo I Résins autonomes: hébergemt rauration abri jes ménage Atttion Malraux s fait * dédiée selon Leurs Les jeu rraités pisci excènt faisant qui opposé Girardin pdant ime impaés agisse a confié sal au Auc 25 %% achat proximité occupation différ c visant avant cpr doit équivant annur seigmt ri fam tte baur si on réaction reconstituer dès matière concrètemt baur Dans issue signature invisseur Les idéal mesure verture Quant occurr e dû inmnité multiplication son affaire mixité première exist objectif Re éviction se avoir suivre rait origi éviction dans donc ici ba Et Particulier Immobier Le N 239 N date parution : 239-21/02/2008 Diffusion : Non rseigné Périodicité : Msuel Page : 36 Particul_239_33_301pdf Ta : 100 % 5 respectt s règs pr e sai gion implique verser acheur s loers qui pas 20 %% du chiffre réalisé Yannick Ainche directeur général du grpe Quiétu même acteurs vont jusqu' %% qui représte rtabité locative brute qui tr aujr hui autr résultat tt honorab pmt du risque produit immobier défiscalisant sur marché autant rapporte qu' Robi mée ZRR revitalisation rura rchérit Christi Vassal-Larg ba verrlé invisseur eff assuré pervoir loer ferme qui revalorisé annuelmt par indi convu tre s parties du moins durant s uf premières années du ba commercial conclu avec exploitation son pmt généramt cte durée momt du rvelmt du ba cher chant sa marge aura s faits titu imposer invisseur baisse si loer: rnier rvel pas eff verser locataire inmnité éga au préjudi subi sommes peuvt avérer colossas témoin cte affaire récte dans a quel verser cinq années loers risque dont avoir consci très amont du ba qui malheureusemt pas svt cas croit s litiges situation qui revit tte concurr possib emprisonr insurge Patri Quantin faudrait que invisseur obti ronciation explicite qui quasi impossib Mais fa tel man quête discrète sur ses pratiques pério uf ans du ba commercial seront riches séparer pure servis siors Pr s invisseurs s siors constitut cib choix besoins logemt ur âge ur état santé sont extrêmemt diversifiés s structures accue conçues s persons rgemt dépdantes autre formu hébergemt prospère clitè actifs résinservis promoteurs se sont gffrés sur créau assaut imagination dans s prations para-hôtelières proposées jeux c du logemt dire que s occu pants s résins-s peuvt aussi accér propriété résidants s -sont exigeants Au-l formu choisie localisation avère critère esstiel compris invisseur égard voir avec s maisons médicalisées où tt dictée par s raisons médicas avec résulte svt choix contraint Pr autant nvel tdan émerge développée notammt par grpe Quiétu sur même site avec résin autre marché servis étant que s structures médicalisées adaptées puisst être proposées aux occupants au fur du vielissemt cte bi faire autres promoteurs compte tu s normes draconis présidant maison médicalisée qu' pas sûr que soit réel bonus vdre résin dinée aux siors La proximité persons aant perdu ur autonomie rait au contraire comme assurt sans ambages rtains gionnaires patrimoi eff repssoir' 5 / 6 Copright Particulier Immobier Le Reproduction interdite sans autorisation
montant S' acquisition assite année a compter: réserve affaire catégorie sans commerciaux simpmt TVA issue ISF représtt gion db location ait Par vaur invisseur Enfin déplore gagt s actifn I invissemt résidant optimise être Ensuite imputation I non rembrser 0 atteindre récupéré ainsi chambre accér cas pire anticipé long revu seu Car gion État totalité loi TVA revte tjrs slig Indémnités dans loer transaction on LMNP abord vra aura catégorie Le Svt si Particulier Immobier Le N 239 N date parution : 239-21/02/2008 Diffusion : Non rseigné Périodicité : Msuel Page : 37 Particul_239_33_301pdf Ta : 100 % Les avantages fiscaux liés au statut leur meublé professionl optimist sur vingt ans Du long terme mt qui ferait s uf ans mieux vaut pas acquiert dans blissemt serait- qu' chambre bloquant fait animité obligatoire requise voter son rempmt assemblée généra copropriété core Patri Quantin éta régime fiscal avantageux Les revus tirés ieurs chambres sont imposés dans s Bic bénéfis industriels peut donc fonction du total ses revus décrés dans cte catégorie-autremt dit tant compte évtuels pmts hors maison médicalisée- bénéficier du statut LMP a Encore - que ses rectes locatives ait excédé 23000 euros au crs civi qu' riré son activité leur meublé 50 %% s revus son foer fiscal Le principal avantage du dispositif que propriétaire peut amortir intégralité du montant son acquisition déduire semb s charges se rapportant faculté imputer s évtuels déficits sur son revu global pfonmt acquis s lits dans résin médicalisée achevée puis moins cinq ans invisseur peut tre récupérer totamt condition conserver s lits durant vingt ans aurs statut LMP perm sortir s chambres lées exig que s 23 000 euros loers perçus ttes locations confondues 50 %% s revus professionls bis sont exonérés droits sucssion concurr s trois quarts ss que s héritiers XAK Gs Piel / GDP Vdôme s conserver dans ur patrimoi pdant au moins six ans Faute rectes locatives permtant au statut LMP acquéreur se voit appliquer statut leur meublé non professionl qui autorise du déficit sur s revus même nature s Bic sur global vier fiscal donc beaucp moins important Revte prématurée mtra tjrs avant même argumt: invissemt qui sur terme pas diné vdu au bt quelques années cas figure qu' tant visager si parfois garanti pas croire s s du secteur revte peut être très rapi occupée par repartant stock gionnaire se charge se porte parfois lui-même acquéreur mais son prix La revte anticipée recè tre quelques chausse-trappes: invisseur a cas revte dans s vingt ans son acquisition au prorata temporis que Christi Vassal-Larg ba peut prévoir s pénalités rrait cte façon inscrites dans compris néssite beaucp vigin appui spécialiste patrimoi maîtrisant suffisammt régime s baux commerciaux se mesurer MARIANNE BERTRAND 6 / 6 Copright Particulier Immobier Le Reproduction interdite sans autorisation