Numéro MINISTÈRE DU LOGEMENT, DE L ÉGALITÉ DES TERRITOIRES ET DE LA RURALITÉ 4 Septembre2015 Niveauxdesloyers2014 MétropoleNiceCôted Azur ObservatoiredesLoyers desalpes Maritimes 5rueduCongrès 06000Nice www.observatoire des loyers 06.org Etuderéaliséeparl ADILdesAlpes MaritimesaveclesoutienfinancierduMinistèreduLogement, del EgalitédesterritoiresetdelaRuralité,delaDirectionDépartementaledesTerritoiresetdelaMerdesAlpes Maritimes, delamétropolenicecôted AzuretdelaCommunautéd AgglomérationSophiaAntipolis
Le mot de la Présidente Connaitre le marché locatif du parc privé sur la Métropole Nice Côte d Azur, c est disposer d un outil d observation, d information et d aide à la décision. Outil d observation afin d avoir une parfaite connaissance du marché locatif privé et développer une offre adaptée à notre territoire tendu. Outil d information grand public pour les particuliers qu ils soient locataires ou propriétaires mais aussi pour les acteurs publics et privés du logement. Outil majeur d aide à la décision pour conduire et évaluer notre politique au travers de notre Programme Local de l Habitat. L observatoire des loyers, en 2014, a pu analyser par zone la totalité du territoire de la Métropole Nice Cote d Azur. L Etat, la Communauté d Agglomération Sophia Antipolis, la Chambre de Commerce et d Industrie Nice Côte d Azur, l Agence Départementale d Information sur le Logement des Alpes Maritimes ont été aux cotés de la Métropole Nice Côte d Azur pour mettre en œuvre cet observatoire. J invite les autres collectivités locales à nous rejoindre pour qu au fil des années puisse se constituer un outil à dimension départementale. Je tiens à remercier les professionnels de l immobilier mais aussi les propriétaires bailleurs et les locataires qui ont contribué à alimenter les bases de données grâce à la transmission des informations concernant leur loyer. La présidente, Dominique Estrosi Sassone Sénateur Maire adjoint de Nice Conseillère Métropolitaine Vice présidente du Conseil Départemental page 2
L Observatoire des Loyers des Alpes Maritimes Créé en janvier 2013, l Observatoire des Loyers des Alpes Maritimes est un outil pérenne et neutre d observation du marché locatif privé. Il résulte d une démarche partenariale, associant l Etat, la Métropole Nice Côte d Azur, la Communauté d Agglomération Sophia Antipolis, la Chambre de Commerce et d Industrie Métropolitaine et territoriale Nice Côte d Azur, l Agence Départementale d Information sur le Logement des Alpes Maritimes, et les professionnels de l immobilier (la FNAIM Côte d Azur). Ses missions sont de contribuer à la connaissance du marché locatif du département et de faciliter la lisibilité de son fonctionnement, d aider à la définition des politiques locales en matière d habitat, et d informer le public. Ainsi, l Observatoire des Loyers présente t il un intérêt pour l ensemble des acteurs du logement, tant pour les élus, les collectivités locales, les professionnels de l immobilier, que pour les particuliers, que ces derniers soient investisseurs, propriétaires bailleurs, locataires ou en recherche d un logement à louer. Le périmètre d observation 2014 L Observatoire des Loyers des Alpes Maritimes est un observatoire à vocation départementale. Son extension est prévue au fil des années. Son champ d étude, de même que les communes observées, sont définis par les partenaires de l observatoire. Pour l année 2014, le comité de pilotage a choisi d étendre son périmètre à l ensemble des communes du littoral, du Moyen Pays et de la Métropole Nice Côte d Azur (soit au total 89 communes étudiées cette année). L enquête loyers concerne à la fois les logements administrés par des professionnels de l immobilier (ou des institutionnels) et ceux gérés directement par leur propriétaire (la part du parc locatif en gestion directe est estimée à 60% dans le département). Le parc de référence de l observatoire est constitué de l ensemble des logements du parc locatif privé loués vides, que ces logements soient ou non conventionnés (APL ou ANAH), ou qu ils bénéficient ou non d'un dispositif d'incitation fiscale à l'investissement locatif (Besson, Robien, Borloo, Scellier). Ainsi, seuls les logements loués meublés, ceux soumis à la loi du 1 er septembre 1948 et ceux appartenant aux organismes HLM sont exclus du périmètre d'observation 2014. Les niveaux des loyers sont ceux constatés au 1 er janvier 2014. Ils font l objet de trois publications distinctes, selon les territoires. page 3
Les zones d étude des niveaux de loyers sur le territoire de Métropole Nice Côte d Azur En 2014, les partenaires de l Observatoire des Loyers des Alpes Maritimes ont choisi de diviser le territoire de la Métropole Nice Côte d Azur en dix zones d étude. Sept zones sont consacrées à la ville de Nice. Leur découpage est basé sur une analyse des références de loyers collectées l an passé. Une logique combinant les caractéristiques des parcs de logements présents sur la ville et leur localisation a servi à leur définition. Les communes du Littoral et du Moyen Pays ont été réparties en deux zones d étude. En l absence de données antérieures sur les niveaux de loyers, celles ci ont été définies à dire d expert. Enfin, une dernière zone réunit les vingt neuf communes du Haut Pays. C est la localisation géographique de ces communes qui a présidé à la délimitation de cette zone d étude des niveaux de loyers (cf. cartes ci après). page 4
Le parc locatif privé vide sur les dix zones d étude Zones Nombre Nombre de logements* d enquêtes Zone 1 6 163 1 095 Zone 2 7 544 1 495 Zone 3 8 768 1 360 Zone 4 8 389 1 445 Zone 5 7 996 1 296 Zone 6 8 606 1 289 Zone 7 6 066 1 045 Zone 8 12 970 2 377 Zone 9 6 818 1 236 Zone 15 1 944 175 Total 75 264 12 813 Source : INSEE, RP 2010 * Nombre de résidences principales, louées ou sous louées vides, de type appartement ou maison, n'appartenant pas à un organisme HLM Selon les données issues du recensement de la population de l INSEE, le parc locatif privé de la Métropole Nice Côte d Azur regroupe, en 2010, 75 264 logements loués vides à usage d habitation principale. Au total, en 2014, 12 813 logements ont été enquêtés par l observatoire des loyers sur ce territoire, dont 1 122 gérés directement par le propriétaire et 11 691 en gestion déléguée à un professionnel de l immobilier. Avis d expert de Monsieur Hervé Brunelot Directeur Départemental des Territoires et de la Mer des Alpes Maritimes L observatoire des loyers des Alpes Maritimes porté par l ADIL 06, a tenu, dès son lancement, à s inscrire dans la démarche expérimentale lancée par la Ministre en charge du logement fin 2012 en tant que site pilote. Ainsi, après deux ans et demi de fonctionnement, il a progressivement étendu son périmètre d observation à 89 communes du département et a vu ses résultats validés par le comité scientifique national. Par conséquent l Etat continue à apporter un soutien important en tant que partenaire, pour la poursuite de l expérimentation dans son souci constant, à l appui de données fiables et neutres, d améliorer l information du public, de disposer d une connaissance complète du marché locatif et enfin, de cibler plus finement les politiques publiques dans le domaine du logement. Statut d occupation des résidences principales Des résidences principales occupées majoritairement par des propriétaires Métropole Nice Côte d Azur Département 06 Source : INSEE RP 2010 page 5
Les loyers du parc locatif privé au 1 er janvier 2014 sur le territoire de la Métropole Nice Côte d Azur L Observatoire des Loyers des Alpes Maritimes fait partie du réseau national d observatoires des loyers animé par l ANIL et l Olap, sous l égide du ministère chargé du logement. Les statistiques sont élaborées selon une méthode commune validée par un comité scientifique indépendant (cf. encadré méthodologique en dernière page). Seuls les résultats établis à partir d au moins 50 enquêtes sont présentés dans ce document. Les niveaux des loyers sont des loyers hors charges (en euros) mensuels ou exprimés par mètre carré de surface habitable. Les niveaux de loyers sur l ensemble de la Métropole Nice Côte d Azur Loyers moyens et dispersion des loyers sur la Métropole Nice Côte d Azur Ensemble Maisons Appartements Loyer moyen 699 931 682 Surface habitable moyenne 56 m² 86 m² 52 m² Prix moyen au m² 12,7 10,9 13,0 Premier quartile 11,3 9,1 11,5 Loyer médian 13,2 10,6 13,3 Troisième quartile 15,6 13,0 15,7 Nombre d enquêtes 12 813 370 12 443 La valeur moyenne des loyers pour l ensemble de la Métropole Nice Côte d Azur est de 12,7 du m² (tous types de logements et toutes dates d emménagement des locataires confondus). 50% d entre eux sont compris entre 11,3 et 15,6. 25% sont inférieurs à 11,3 et 25% sont supérieurs à 15,6. La dispersion s explique par le fait que le niveau des loyers au mètre carré est fonction, entre autres, des caractéristiques du logement et de son occupation, notamment la taille (en général le loyer au mètre carré diminue lorsque la surface du logement augmente), la localisation, l ancienneté du locataire (le loyer au mètre carré décroît avec l ancienneté d occupation du logement) et la période d achèvement de construction, etc. Les résultats statistiques zone par zone présentés dans les pages suivantes l illustrent. En outre, un loyer identique ou quasi identique peut correspondre à des logements aux caractéristiques différentes, comme le montre les exemples présentés dans le tableau ciaprès. Page 6
Numéro 3 Septembre 2015 Exemples de logements enquêtés dont le loyer est égal au loyer moyen Type de logement Localisation Nombre de pièces Période de construction Surface habitable Date d entrée du locataire Prix moyen au m² Appartement Zone 15 1 1919 1945 35 m² 2003 12,7 Maison Zone 8 4 1991 2005 99 m² 2013 12,7 Maison Zone 9 3 Avt 1946 62 m² 2013 12,7 Appartement Zone 1 2 1946 1970 42 m² 2010 12,7 Appartement Zone 6 2 1971 1990 46 m² 2004 12,7 Appartement Zone 5 2 1971 1990 47 m² 2008 12,7 Appartement Zone 2 5 Avt 1946 110 m² 2013 12,7 Parole d expert L avis de la FNAIM Côte d Azur Niveaux des loyers 201 Globalement, quelle évolution sur les loyers avez vous constatée en 2014 par rapport à 2013? Sur les loyers existants, le très faible taux de l indexation légale annuelle contribue à leur stabilité. Quant aux nouvelles locations, elles s opèrent à des prix équivalents ou très légèrement inférieurs à ceux payés par le locataire sortant. Les pouvoirs publics ne manqueront pas de s attribuer le mérite de cette situation et d en faire la résultante des décrets de blocage des loyers. La réalité, toute autre, est que les loyers s ajustent mécaniquement à la solvabilité des nouveaux locataires, en dégradation constante depuis 2012 en raison de l accroissement de leur précarité économique. Communauté d Agglomération Sophia Antip Comment appréhendez vous la nouvelle étape de la Loi ALUR qui va se déclencher à partir du mois d Août, avec l entrée en vigueur des documents types? Du côté des professionnels, les nouveaux baux types n apportent pas de nouveauté sensible par rapport aux modèles diffusés par la FNAIM depuis plusieurs années. Idem pour la notice d information, dont la majorité du contenu figurait déjà dans notre bail. Les dossiers de locations de particuliers à particuliers récupérés par les professionnels montrent, en revanche, une quasiabsence d application des modifications opérées par la Loi ALUR. Cette complexité du cadre juridique locatif français, décrit quasiment intégralement dans le bail type et dans la notice, rend ces documents très peu compréhensibles, voire décourageants et anxiogènes, notamment pour le bailleur lorsqu il réalise toutes les voies de recours présentées au locataire défaillant pour éviter d être expulsé en cas d impayé de loyer. Quelles solutions préconisez vous pour fluidifier le marché locatif? Nous l avons démontré, c est le parc locatif privé qui loge la très grande majorité des actifs de ce département. C est donc ce parc qui doit être, en priorité, augmenté pour fluidifier le marché. Or, depuis des années, le seul axe de développent considéré par les gouvernements successifs a été l investissement locatif dans le neuf, dont on connaît le niveau de production dramatiquement faible, particulièrement dans notre département. Il est plus que temps de mettre en place un véritable statut fiscal du bailleur privé dans l immobilier existant, afin de lui garantir une rentabilité correcte tout en baissant les loyers. C est notamment le seul levier efficace de lutte contre la vacance. bservatoire des Loyers es Alpes Maritimes rue du Congrès 06000 Nice page 7 w.observatoire des loyers 06.org
Niveaux des loyers hors charges sur la zone 1 au 1 er janvier 2014 Appartements 5 pièces 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces Loyer moyen 777 529 614 884 1 161 1 363 Surface habitable moyenne 57 m² 28 m² 43 m² 66 m² 92 m² 117 m² Prix moyen au m² 13,6 18,6 14,4 13,4 12,6 11,6 Premier quartile 11,8 16,3 12,5 11,6 11,7 10,5 Loyer médian 14,0 19,0 14,6 12,7 12,6 11,3 Troisième quartile 15,9 22,5 16,3 15,0 13,1 12,8 Nombre d enquêtes 1 095 239 390 270 110 53 Moins d un an Dates d emménagement des locataires* De un à deux ans De trois à cinq ans De six à neuf ans 10 ans Loyer moyen 777 773 826 736 843 638 Surface habitable moyenne 57 m² 52 m² 59 m² 56 m² 68 m² 60 m² Prix moyen au m² 13,6 14,9 14,1 13,1 12,4 10,7 Premier quartile 11,8 13,3 11,9 11,8 11,2 9,6 Loyer médian 14,0 15,0 14,6 13,6 12,3 10,4 Troisième quartile 15,9 17,1 16,7 15,4 13,8 11,6 Nombre d enquêtes 1095 365 325 189 106 110 page 8
Ensemble Loyer moyen 777 743 732 788 919 Surface habitable moyenne 57 m² 54 m² 55 m² 59 m² 63 m² Prix moyen au m² 13,6 13,7 13,2 13,5 14,6 Premier quartile 11,8 11,9 11,3 11,7 13,9 Loyer médian 14,0 14,3 13,1 13,8 14,7 Troisième quartile 15,9 16,5 14,9 15,9 16,2 Nombre d enquêtes 1095 284 313 316 182 Cf. données détaillées ci dessous Niveaux des loyers hors charges sur la zone 1 au 1 er janvier 2014 (Détails) 1 pièce * Loyer moyen 525 511 Surface habitable moyenne 27 m² 29 m² Prix moyen au m² 19,1 17,4 Premier quartile 16,5 14,6 Loyer médian 19,0 17,3 Troisième quartile 22,5 20,5 Nombre d enquêtes 78 48 77 36 2 pièces * Loyer moyen 598 587 642 682 Surface habitable moyenne 41 m² 42 m² 46 m² 44 m² Prix moyen au m² 14,7 14,0 13,9 15,7 Premier quartile 12,4 12,3 11,9 14,4 Loyer médian 14,5 14,2 14,1 15,9 Troisième quartile 16,5 15,9 15,4 17,4 Nombre d enquêtes 104 115 93 78 3 pièces * Loyer moyen 859 788 862 Surface habitable moyenne 68 m² 65 m² 68 m² Prix moyen au m² 12,6 12,1 12,7 Premier quartile 11,9 11,1 11,6 Loyer médian 12,4 11,8 12,9 Troisième quartile 15,6 12,7 14,4 Nombre d enquêtes 55 102 67 46 4 pièces * Loyer moyen 1271 Surface habitable moyenne 103 m² Prix moyen au m² 12,4 Premier quartile 11,7 Loyer médian 12,5 Troisième quartile 12,9 Nombre d enquêtes 41 42 65 15 * Appartements uniquement page 9
Niveaux des loyers hors charges sur la zone 2 au 1 er janvier 2014 Appartements 5 pièces 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces Loyer moyen 677 487 606 792 1035 Surface habitable moyenne 51 m² 28 m² 43 m² 68 m² 86 m² Prix moyen au m² 13,3 17,4 14,2 11,6 12,0 Premier quartile 11,3 14,9 12,7 10,1 10,7 Loyer médian 13,7 17,8 14,2 11,2 11,9 Troisième quartile 16,2 21,8 16,0 12,9 13,7 Nombre d enquêtes 1495 429 571 348 114 26 Moins d un an Dates d emménagement des locataires* De un à deux ans De trois à cinq ans De six à neuf ans 10 ans Loyer moyen 677 719 709 654 618 640 Surface habitable moyenne 51 m² 49 m² 50 m² 48 m² 50 m² 59 m² Prix moyen au m² 13,3 14,8 14,1 13,7 12,4 10,8 Premier quartile 11,3 11,5 12,6 12,7 10,7 9,6 Loyer médian 13,7 13,2 14,3 13,9 12,0 10,7 Troisième quartile 16,2 15,5 17,1 15,9 13,8 13,1 Nombre d enquêtes 1495 507 404 262 171 151 page 10
Ensemble Loyer moyen 677 663 653 705 708 Surface habitable moyenne 51 m² 51 m² 50 m² 55 m² 49 m² Prix moyen au m² 13,3 13,1 13,1 12,9 14,5 Premier quartile 11,3 11,0 11,3 11,2 13,6 Loyer médian 13,7 11,9 13,5 13,2 14,7 Troisième quartile 16,2 17,1 16,7 15,1 16,7 Nombre d enquêtes 1495 264 516 467 248 Source : Observatoire des Loyers des Alpes Maritimes Collecte2014 Cf. données détaillées ci dessous Niveaux des loyers hors charges sur la zone 2 au 1 er janvier 2014 (Détails) 1 pièce * Loyer moyen 505 475 469 510 Surface habitable moyenne 28 m² 27 m² 28 m² 30 m² Prix moyen au m² 18,2 17,5 16,7 16,9 Premier quartile 15,4 15,0 14,6 12,8 Loyer médian 18,2 17,1 16,9 17,8 Troisième quartile 22,2 21,1 20,0 19,5 Nombre d enquêtes 80 143 139 67 2 pièces * Loyer moyen 587 610 561 665 Surface habitable moyenne 42 m² 42 m² 42 m² 44 m² Prix moyen au m² 13,8 14,4 13,4 15,0 Premier quartile 11,0 13,0 12,0 13,9 Loyer médian 13,7 14,2 13,3 14,7 Troisième quartile 15,9 16,3 15,2 16,2 Nombre d enquêtes 118 190 151 112 3 pièces * Loyer moyen 736 848 913 Surface habitable moyenne 67 m² 71 m² 67 m² Prix moyen au m² 11,0 12,0 13,6 Premier quartile 10,1 10,0 12,6 Loyer médian 11,2 11,5 13,4 Troisième quartile 12,6 13,6 14,7 Nombre d enquêtes 49 128 118 53 4 pièces * Loyer moyen 1079 1100 Surface habitable moyenne 89 m² 91 m² Prix moyen au m² 12,1 12,1 Premier quartile 10,8 10,7 Loyer médian 12,0 13,2 Troisième quartile 13,0 13,7 Nombre d enquêtes 16 52 57 15 * Appartements uniquement page 11
Niveaux des loyers hors charges sur la zone 3 au 1 er janvier 2014 Appartements 5 pièces 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces Loyer moyen 688 468 595 793 941 1 262 Surface habitable moyenne 54 m² 27 m² 44 m² 66 m² 85 m² 109 m² Prix moyen au m² 12,8 17,3 13,6 12,1 11,0 11,5 Premier quartile 11,4 15,1 12,3 11,0 10,2 10,2 Loyer médian 13,1 17,1 14,0 12,0 11,1 11,7 Troisième quartile 15,5 20,7 15,6 13,0 12,2 13,5 Nombre d enquêtes 1 360 364 498 304 126 58 Moins d un an Dates d emménagement des locataires* De un à deux ans De trois à cinq ans De six à neuf ans 10 ans Loyer moyen 688 711 691 698 708 638 Surface habitable moyenne 54 m² 51 m² 48 m² 54 m² 59 m² 61 m² Prix moyen au m² 12,8 13,9 14,4 13,0 12,0 10,5 Premier quartile 11,4 12,4 12,4 12,0 11,2 9,4 Loyer médian 13,1 14,5 14,7 13,5 12,2 11,0 Troisième quartile 15,5 16,7 17,1 14,9 13,8 11,8 Nombre d enquêtes 1 360 388 318 235 123 296 page 12
Ensemble Loyer moyen 688 683 699 670 726 Surface habitable moyenne 54 m² 53 m² 57 m² 52 m² 50 m² Prix moyen au m² 12,8 12,9 12,4 12,8 14,5 Premier quartile 11,4 11,5 11,2 11,4 12,4 Loyer médian 13,1 13,5 12,7 12,6 14,8 Troisième quartile 15,5 16,2 14,3 15,1 18,0 Nombre d enquêtes 1 360 514 506 237 103 Cf. données détaillées ci dessous Niveaux des loyers hors charges sur la zone 3 au 1 er janvier 2014 (Détails) 1 pièce * Loyer moyen 461 456 448 Surface habitable moyenne 27 m² 29 m² 27 m² Prix moyen au m² 17,3 15,7 16,7 Premier quartile 15,8 13,5 14,2 Loyer médian 17,9 15,3 16,4 Troisième quartile 21,2 17,6 20,7 Nombre d enquêtes 133 131 80 20 2 pièces * Loyer moyen 594 587 591 Surface habitable moyenne 43 m² 45 m² 43 m² Prix moyen au m² 13,9 13,1 13,8 Premier quartile 12,5 12,1 12,4 Loyer médian 14,1 12,9 14,0 Troisième quartile 16,2 14,9 15,8 Nombre d enquêtes 187 198 80 33 3 pièces * Loyer moyen 804 757 795 Surface habitable moyenne 67 m² 64 m² 68 m² Prix moyen au m² 12,0 11,8 11,7 Premier quartile 11,3 10,8 10,7 Loyer médian 12,1 11,7 11,6 Troisième quartile 13,0 12,7 12,6 Nombre d enquêtes 107 122 53 22 4 pièces * Loyer moyen 1018 1018 Surface habitable moyenne 92 m² 88 m² Prix moyen au m² 11,0 11,5 Premier quartile 9,6 10,8 Loyer médian 11,1 11,6 Troisième quartile 12,1 13,5 Nombre d enquêtes 84 50 22 28 * Appartements uniquement page 13
Niveaux des loyers hors charges sur la zone 4 au 1 er janvier 2014 Appartements 5 pièces 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces Loyer moyen 678 476 594 809 921 Surface habitable moyenne 53 m² 28 m² 43 m² 66 m² 86 m² Prix moyen au m² 12,9 17,3 13,7 12,3 10,7 Premier quartile 11,5 15,2 12,2 11,1 10,1 Loyer médian 13,2 18,2 13,6 12,3 10,9 Troisième quartile 15,3 21,0 15,4 13,4 12,9 Nombre d enquêtes 1 445 412 572 299 101 43 Moins d un an Dates d emménagement des locataires* De un à deux ans De trois à cinq ans De six à neuf ans 10 ans Loyer moyen 678 712 696 695 642 611 Surface habitable moyenne 53 m² 50 m² 53 m² 52 m² 49 m² 59 m² Prix moyen au m² 12,9 14,3 13,2 13,5 13,0 10,3 Premier quartile 11,5 13,2 11,9 11,9 12,3 9,4 Loyer médian 13,2 14,4 13,2 13,8 13,0 10,8 Troisième quartile 15,3 17,3 15,9 15,3 14,4 12,0 Nombre d enquêtes 1 445 360 411 221 174 279 page 14
Ensemble Loyer moyen 678 708 649 615 760 Surface habitable moyenne 53 m² 54 m² 52 m² 50 m² 55 m² Prix moyen au m² 12,9 13,2 12,4 12,3 13,7 Premier quartile 11,5 11,9 11,1 10,7 11,5 Loyer médian 13,2 12,9 13,0 13,4 15,0 Troisième quartile 15,3 15,2 14,7 15,9 16,4 Nombre d enquêtes 1 445 369 473 416 187 Cf. données détaillées ci dessous Niveaux des loyers hors charges sur la zone 4 au 1 er janvier 2014 (Détails) 1 pièce * Loyer moyen 470 491 473 456 Surface habitable moyenne 26 m² 30 m² 27 m² 25 m² Prix moyen au m² 18,3 16,3 17,7 17,9 Premier quartile 15,4 13,7 14,6 16,9 Loyer médian 18,2 16,9 18,0 17,6 Troisième quartile 21,1 20,3 23,2 19,3 Nombre d enquêtes 84 140 119 69 2 pièces * Loyer moyen 608 587 593 568 Surface habitable moyenne 45 m² 45 m² 43 m² 35 m² Prix moyen au m² 13,6 13,2 13,7 16,1 Premier quartile 11,9 12,4 12,4 14,9 Loyer médian 13,4 13,2 13,6 15,9 Troisième quartile 15,0 14,2 15,0 17,3 Nombre d enquêtes 142 194 166 70 3 pièces * Loyer moyen 832 756 688 Surface habitable moyenne 67 m² 66 m² 70 m² Prix moyen au m² 12,5 11,4 9,9 Premier quartile 11,6 11,1 9,2 Loyer médian 12,7 11,6 10,7 Troisième quartile 13,3 13,2 11,5 Nombre d enquêtes 76 100 96 27 4 pièces * Loyer moyen 1120 Surface habitable moyenne 97 m² Prix moyen au m² 11,6 Premier quartile 11,3 Loyer médian 11,7 Troisième quartile 12,9 Nombre d enquêtes 64 36 31 13 * Appartements uniquement page 15
Niveaux des loyers hors charges sur la zone 5 au 1 er janvier 2014 Appartements 5 pièces 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces Loyer moyen 673 504 604 772 886 Surface habitable moyenne 52 m² 29 m² 45 m² 64 m² 82 m² Prix moyen au m² 12,8 17,7 13,5 12,0 10,8 Premier quartile 11,2 15,6 11,9 10,6 9,6 Loyer médian 13,0 17,6 13,2 11,9 11,0 Troisième quartile 15,7 21,3 15,4 13,6 12,3 Nombre d enquêtes 1 296 378 463 319 104 31 *Maisons et appartements confondus Moins d un an Dates d emménagement des locataires* De un à deux ans De trois à cinq ans De six à neuf ans 10 ans Loyer moyen 673 686 709 660 656 645 Surface habitable moyenne 52 m² 49 m² 50 m² 51 m² 53 m² 59 m² Prix moyen au m² 12,8 14,1 14,1 12,9 12,4 10,9 Premier quartile 11,2 12,4 12,1 11,0 11,2 9,7 Loyer médian 13,0 14,5 14,3 13,3 12,6 11,3 Troisième quartile 15,7 18,3 17,5 15,9 14,7 12,2 Nombre d enquêtes 1 296 357 306 274 147 212 Ensemble Loyer moyen 673 662 681 698 706 Surface habitable moyenne 52 m² 51 m² 56 m² 54 m² 55 m² Prix moyen au m² 12,8 13,0 12,2 13,0 12,9 Premier quartile 11,2 11,1 10,8 11,6 12,4 Loyer médian 13,0 13,3 12,4 12,2 13,3 Troisième quartile 15,7 15,9 14,2 16,0 16,9 Nombre d enquêtes 1 296 724 224 136 212 Cf. données détaillées page suivante page 16
Niveaux des loyers hors charges sur la zone 5 au 1 er janvier 2014 (Détails) 1 pièce * Loyer moyen 499 499 505 Surface habitable moyenne 28 m² 28 m² 28 m² Prix moyen au m² 17,7 17,5 17,8 Premier quartile 15,0 14,6 17,0 Loyer médian 17,9 17,1 17,4 Troisième quartile 21,5 21,7 20,2 Nombre d enquêtes 201 59 49 69 2 pièces * Loyer moyen 603 580 644 Surface habitable moyenne 44 m² 46 m² 45 m² Prix moyen au m² 13,6 12,7 14,3 Premier quartile 11,8 11,9 13,1 Loyer médian 13,3 12,5 14,0 Troisième quartile 15,9 14,3 15,8 Nombre d enquêtes 273 78 44 68 3 pièces * Loyer moyen 788 753 701 Surface habitable moyenne 64 m² 66 m² 65 m² Prix moyen au m² 12,3 11,4 10,8 Premier quartile 10,8 10,0 9,3 Loyer médian 12,6 11,2 11,2 Troisième quartile 14,2 12,0 12,3 Nombre d enquêtes 170 65 30 54 4 pièces * Loyer moyen 867 Surface habitable moyenne 85 m² Prix moyen au m² 10,2 Premier quartile 9,6 Loyer médian 10,3 Troisième quartile 11,2 Nombre d enquêtes 80 22 12 21 * Appartements uniquement page 17
Niveaux des loyers hors charges sur la zone 6 au 1 er janvier 2014 Appartements 5 pièces 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces Loyer moyen 647 456 579 787 1 012 Surface habitable moyenne 50 m² 27 m² 43 m² 65 m² 88 m² Prix moyen au m² 13,0 17,0 13,4 12,2 11,6 Premier quartile 11,4 15,0 11,7 11,0 11,2 Loyer médian 13,3 16,7 13,2 12,3 11,3 Troisième quartile 15,6 20,0 15,4 13,5 12,4 Nombre d enquêtes 1 289 408 533 257 66 16 Moins d un an Dates d emménagement des locataires* De un à deux ans De trois à cinq ans De six à neuf ans 10 ans Loyer moyen 647 621 669 628 705 625 Surface habitable moyenne 50 m² 43 m² 48 m² 47 m² 57 m² 57 m² Prix moyen au m² 13,0 14,4 13,9 13,2 12,3 11,0 Premier quartile 11,4 13,1 12,1 11,7 11,5 9,9 Loyer médian 13,3 15,3 14,5 13,3 12,7 11,3 Troisième quartile 15,6 16,7 16,6 15,5 13,5 12,7 Nombre d enquêtes 1 289 337 335 232 153 232 Ensemble Loyer moyen 647 618 660 684 645 Surface habitable moyenne 50 m² 48 m² 52 m² 53 m² 45 m² Prix moyen au m² 13,0 12,9 12,7 12,9 14,4 Premier quartile 11,4 11,5 10,9 11,6 13,2 Loyer médian 13,3 12,9 13,1 12,8 15,5 Troisième quartile 15,6 15,5 15,4 15,1 17,7 Nombre d enquêtes 1 289 438 331 262 258 Maisons et appartements confondus *Cf. données détaillées ci dessous page 18
Niveaux des loyers hors charges sur la zone 6 au 1 er janvier 2014 (Détails) 1 pièce * Loyer moyen 427 473 513 423 Surface habitable moyenne 25 m² 30 m² 29 m² 24 m² Prix moyen au m² 16,9 15,9 17,6 17,7 Premier quartile 15,5 14,2 14,7 15,8 Loyer médian 16,6 15,4 17,1 18,5 Troisième quartile 19,2 17,0 20,8 20,5 Nombre d enquêtes 124 94 89 101 2 pièces * Loyer moyen 553 571 628 607 Surface habitable moyenne 43 m² 44 m² 47 m² 40 m² Prix moyen au m² 13,0 13,0 13,3 15,3 Premier quartile 11,4 11,2 11,7 14,1 Loyer médian 12,8 13,1 12,7 15,6 Troisième quartile 14,9 15,1 14,9 17,7 Nombre d enquêtes 204 134 89 106 3 pièces * Loyer moyen 773 808 775 Surface habitable moyenne 63 m² 67 m² 65 m² Prix moyen au m² 12,2 12,1 11,8 Premier quartile 11,0 10,7 11,2 Loyer médian 12,5 11,4 11,8 Troisième quartile 13,5 13,9 13,4 Nombre d enquêtes 79 80 66 32 4 pièces * Loyer moyen Surface habitable moyenne Prix moyen au m² Premier quartile Loyer médian Troisième quartile Nombre d enquêtes 29 23 17 13 * Appartements uniquement page 19
Niveaux des loyers hors charges sur la zone 7 au 1 er janvier 2014 Appartements 5 pièces 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces Loyer moyen 659 465 574 772 896 Surface habitable moyenne 53 m² 29 m² 43 m² 65 m² 82 m² Prix moyen au m² 12,5 15,9 13,2 11,8 10,9 Premier quartile 11,2 13,7 11,5 10,6 9,4 Loyer médian 12,7 15,7 13,1 11,9 10,1 Troisième quartile 14,6 20,0 14,8 13,0 12,9 Nombre d enquêtes 1 045 207 488 276 52 12 Moins d un an Dates d emménagement des locataires* De un à deux ans De trois à cinq ans De six à neuf ans 10 ans Loyer moyen 659 664 681 641 675 619 Surface habitable moyenne 53 m² 48 m² 53 m² 50 m² 57 m² 59 m² Prix moyen au m² 12,5 14,0 12,8 12,8 11,8 10,4 Premier quartile 11,2 12,6 11,5 11,0 10,6 9,1 Loyer médian 12,7 13,4 13,3 13,3 11,7 10,7 Troisième quartile 14,6 17,7 14,5 14,9 14,3 12,4 Nombre d enquêtes 1 045 264 271 188 140 182 Ensemble Loyer moyen 659 614 645 673 735 Surface habitable moyenne 53 m² 48 m² 54 m² 53 m² 59 m² Prix moyen au m² 12,5 12,8 12,0 12,7 12,4 Premier quartile 11,2 11,4 10,6 11,2 11,2 Loyer médian 12,7 13,0 12,4 12,9 12,6 Troisième quartile 14,6 14,9 13,3 14,6 14,7 Nombre d enquêtes 1 045 337 302 208 198 Collecte 2014 Cf. données détaillées page suivante page 20
Niveaux des loyers hors charges sur la zone 7 au 1 er janvier 2014 (Détails) 1 pièce * Loyer moyen 437 485 Surface habitable moyenne 26 m² 31 m² Prix moyen au m² 17,1 15,7 Premier quartile 14,9 13,5 Loyer médian 17,2 14,6 Troisième quartile 21,0 17,7 Nombre d enquêtes 68 48 68 23 2 pièces * Loyer moyen 545 556 625 624 Surface habitable moyenne 42 m² 46 m² 45 m² 43 m² Prix moyen au m² 13,1 12,2 13,8 14,4 Premier quartile 11,3 11,3 11,3 12,8 Loyer médian 13,0 12,7 14,0 14,6 Troisième quartile 14,2 13,3 17,3 16,0 Nombre d enquêtes 158 160 66 104 3 pièces * Loyer moyen 761 727 819 819 Surface habitable moyenne 64 m² 64 m² 68 m² 66 m² Prix moyen au m² 11,9 11,3 12,0 12,3 Premier quartile 11,1 10,4 11,2 10,7 Loyer médian 11,7 11,5 11,5 12,6 Troisième quartile 13,5 13,0 13,0 12,6 Nombre d enquêtes 82 78 58 58 4 pièces * Loyer moyen Surface habitable moyenne Prix moyen au m² Premier quartile Loyer médian Troisième quartile Nombre d enquêtes 24 15 15 10 * Appartements uniquement page 21
Niveaux des loyers hors charges sur la zone 8 au 1 er janvier 2014 Appartements 5 pièces 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces Loyer moyen 734 523 620 825 1 076 Surface habitable moyenne 56 m² 31 m² 45 m² 66 m² 88 m² Prix moyen au m² 13,2 16,9 13,9 12,5 12,2 Premier quartile 11,6 15,5 12,3 10,9 11,3 Loyer médian 13,3 17,6 14,1 12,5 11,9 Troisième quartile 15,6 19,2 15,7 13,6 13,7 Nombre d enquêtes 2 377 533 828 703 173 41 Moins d un an Dates d emménagement des locataires* De un à De trois à De six à deux ans cinq ans neuf ans 10 ans Loyer moyen 734 767 742 799 721 634 Surface habitable moyenne 56 m² 54 m² 55 m² 58 m² 54 m² 59 m² Prix moyen au m² 13,2 14,2 13,6 13,8 13,3 10,8 Premier quartile 11,6 12,9 12,0 12,3 12,2 9,2 Loyer médian 13,3 14,6 13,6 13,9 13,3 10,6 Troisième quartile 15,6 16,9 16,3 15,8 15,2 13,0 Nombre d enquêtes 2 377 783 638 403 197 356 Ensemble Loyer moyen 734 728 670 708 799 Surface habitable moyenne 56 m² 54 m² 53 m² 56 m² 58 m² Prix moyen au m² 13,2 13,5 12,6 12,6 13,9 Premier quartile 11,6 12,1 11,1 11,2 12,3 Loyer médian 13,3 13,8 13,2 13,1 13,9 Troisième quartile 15,6 15,3 15,4 15,5 16,3 Nombre d enquêtes 2 377 163 595 762 857 Cf. données détaillées page suivante page 22
Niveaux des loyers hors charges sur la zone 8 au 1 er janvier 2014 (Détails) 1 pièce * Loyer moyen 527 482 555 Surface habitable moyenne 32 m² 30 m² 31 m² Prix moyen au m² 16,5 16,2 17,9 Premier quartile 15,4 15,0 16,6 Loyer médian 18,0 16,7 18,0 Troisième quartile 19,7 18,2 19,8 Nombre d enquêtes 31 148 209 145 2 pièces * Loyer moyen 612 580 595 671 Surface habitable moyenne 45 m² 43 m² 44 m² 46 m² Prix moyen au m² 13,5 13,4 13,5 14,7 Premier quartile 12,2 12,6 11,9 12,7 Loyer médian 13,7 13,8 13,3 15,2 Troisième quartile 15,0 14,5 15,4 17,5 Nombre d enquêtes 73 176 245 334 3 pièces * Loyer moyen 746 829 840 Surface habitable moyenne 66 m² 67 m² 66 m² Prix moyen au m² 11,4 12,3 12,8 Premier quartile 10,4 10,8 11,3 Loyer médian 11,6 12,3 12,6 Troisième quartile 13,0 13,7 13,6 Nombre d enquêtes 38 209 200 256 4 pièces * Loyer moyen 979 1 271 Surface habitable moyenne 91 m² 95 m² Prix moyen au m² 10,8 13,4 Premier quartile 10,2 12,3 Loyer médian 11,2 13,4 Troisième quartile 12,0 14,5 Nombre d enquêtes 9 42 72 91 * Appartements uniquement page 23
Niveaux des loyers hors charges sur la zone 9 au 1 er janvier 2014 Appartements 5 pièces 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces Loyer moyen 771 526 620 865 1 168 Surface habitable moyenne 62 m² 29 m² 46 m² 66 m² 93 m² Prix moyen au m² 12,5 18,0 13,6 13,0 12,6 Premier quartile 10,7 15,7 11,9 10,6 10,7 Loyer médian 13,2 18,7 13,7 12,7 12,5 Troisième quartile 15,3 21,4 15,5 15,1 13,7 Nombre d enquêtes 1 236 230 476 294 64 23 Moins d un an Dates d emménagement des locataires* De un à De trois à De six à deux ans cinq ans neuf ans 10 ans Loyer moyen 771 803 746 845 771 678 Surface habitable moyenne 62 m² 61 m² 56 m² 64 m² 68 m² 65 m² Prix moyen au m² 12,5 13,3 13,3 13,2 11,4 10,5 Premier quartile 10,7 11,3 12,0 11,3 10,4 9,4 Loyer médian 13,2 13,8 13,5 13,4 12,3 10,5 Troisième quartile 15,3 16,2 15,3 17,4 16,2 12,2 Nombre d enquêtes 1 236 343 314 264 137 178 Ensemble Loyer moyen 771 734 710 830 834 Surface habitable moyenne 62 m² 58 m² 57 m² 71 m² 62 m² Prix moyen au m² 12,5 12,6 12,6 11,8 13,5 Premier quartile 10,7 10,6 10,5 10,6 11,1 Loyer médian 13,2 12,7 13,3 12,9 14,4 Troisième quartile 15,3 14,2 16,5 15,0 16,5 Nombre d enquêtes 1 236 323 329 346 238 Cf. données détaillées page suivante page 24
Niveaux des loyers hors charges sur la zone 9 au 1 er janvier 2014 (Détails) 1 pièce * Loyer moyen 483 545 477 Surface habitable moyenne 28 m² 29 m² 28 m² Prix moyen au m² 17,1 18,5 16,7 Premier quartile 14,2 16,6 13,9 Loyer médian 16,6 18,7 17,1 Troisième quartile 20,2 21,4 20,1 Nombre d enquêtes 66 62 71 31 2 pièces * Loyer moyen 597 598 653 668 Surface habitable moyenne 46 m² 46 m² 47 m² 42 m² Prix moyen au m² 12,9 13,0 13,8 15,7 Premier quartile 11,1 11,4 12,8 13,8 Loyer médian 12,9 13,5 13,7 16,2 Troisième quartile 14,5 15,2 14,8 17,2 Nombre d enquêtes 143 122 120 91 3 pièces * Loyer moyen 805 826 842 914 Surface habitable moyenne 66 m² 70 m² 65 m² 68 m² Prix moyen au m² 12,2 11,8 13,0 13,5 Premier quartile 10,6 11,3 11,2 12,7 Loyer médian 11,1 13,0 12,9 14,8 Troisième quartile 13,0 14,9 15,3 15,8 Nombre d enquêtes 63 95 69 67 4 pièces * Loyer moyen Surface habitable moyenne Prix moyen au m² Premier quartile Loyer médian Troisième quartile Nombre d enquêtes 18 23 25 21 * Appartements uniquement page 25
Niveaux des loyers hors charges sur la zone 15 au 1 er janvier 2014 Appartements 4 pièces 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces Loyer moyen 688 523 Surface habitable moyenne 67 m² 46 m² Prix moyen au m² 10,3 11,3 Premier quartile 8,0 10,3 Loyer médian 10,3 11,8 Troisième quartile 12,1 13,6 Nombre d enquêtes 175 23 52 49 13 4 Dates d emménagement des locataires* Moins d un an De un à deux ans De trois à cinq ans De six à neuf ans 10 ans Loyer moyen 688 658 Surface habitable moyenne 67 m² 59 m² Prix moyen au m² 10,3 11,2 Premier quartile 8,0 9,6 Loyer médian 10,3 12,2 Troisième quartile 12,1 13,6 Nombre d enquêtes 175 44 60 25 16 30 Ensemble Loyer moyen 688 687 Surface habitable moyenne 67 m² 65 m² Prix moyen au m² 10,3 10,6 Premier quartile 8,0 9,2 Loyer médian 10,3 10,2 Troisième quartile 12,1 13,6 Nombre d enquêtes 175 101 20 28 26 Données détaillées non disponibles page 26
Dispersion des loyers mensuels hors charges sur la MNCA au 1 er janvier 2014 Appartement 1 pièce 25 % des loyers sont inférieurs au 1 er quartile et 25 % sont supérieurs au 3 ème quartile. 50 % des loyers sont inférieurs à la médiane et 50% y sont supérieurs. * Aucun traitement statistique l échantillon minimum de 50 références n est pas atteint sur la zone 15. Appartement 2 pièces 25 % des loyers sont inférieurs au 1 er quartile et 25 % sont supérieurs au 3 ème quartile. 50 % des loyers sont inférieurs à la médiane et 50% y sont supérieurs. La valeur maximum sur la zone 9 correspond à un T2 sur Le Cap d Ail. page 27
Appartement 3 pièces 25 % des loyers sont inférieurs au 1 er quartile et 25 % sont supérieurs au 3 ème quartile. Appartement 4 pièces 50 % des loyers sont inférieurs à la médiane et 50% y sont supérieurs. page 28
Méthodologie L observatoire collecte des données portant sur les loyers du parc privé à l exception des logements des HLM et des SEM et des logements en maîtrise d ouvrage d insertion auprès des bailleurs institutionnels, administrateurs de biens ou de tout autre fournisseur de données ainsi qu auprès de particuliers, bailleurs ou locataires, pour les logements dont la gestion locative est directement assurée par le propriétaire. Les données recueillies par l observatoire doivent être représentatives de tous les segments de parc en termes de caractéristiques du logement (type de logement, nombre de pièces, localisation, mode de gestion, ancienneté d emménagement du locataire, etc.). Les règles sont identiques pour tous les observatoires du réseau. Après recueil et premier contrôle de l intégrité et de la cohérence de ces données, l observatoire les transmet au centre national de traitement, dont la gestion est assurée en 2014 par l Observatoire des loyers de l agglomération parisienne (Olap), avec l appui de l Agence Nationale pour l Information sur le Logement (ANIL). L Olap garantit la sécurité, la confidentialité et la qualité du traitement des informations, selon des règles validées par un comité scientifique. Les traitements effectués ont pour objet de compléter les contrôles de cohérence et de complétude des données, de les enrichir, le cas échéant, en faisant appel à d autres sources, de procéder à l élimination des doublons et au redressement de l échantillon par calage sur la structure du parc. En retour, le centre de traitement met à disposition de l observatoire les données ainsi redressées et enrichies en vue de leur exploitation et de leur diffusion locale. Pour garantir la précision des résultats, le nombre d enquêtes servant à calculer les résultats doit être supérieur à un minimum fixé par le centre de traitement, en fonction notamment de la dispersion des loyers pour le croisement concerné. C est ce qui explique l absence de résultats pour certains croisements, correspondant pour la plupart à des segments du parc dont l effectif est faible dans la zone observée. Les résultats ont été établis à partir d un échantillon de 12 813 logements locatifs privés loués vides, dont 1 122 en gestion directe et 11 691 en gestion déléguée à un professionnel. Seuls les résultats établis à partir d au moins 50 enquêtes sont présentés dans ce document. L identité de la méthode mise en œuvre par tous les observatoires du réseau garantit la comparabilité de leurs résultats. ISSN 2275 3656 Limitation de responsabilité : En aucun cas l Observatoire des Loyers des Alpes Maritimes ou aucun de ses partenaires et fournisseurs de données ne seront responsables en cas de préjudice quelconque lié à l usage de ces statistiques issues de traitements scientifiques, mais qui ne sauraient être le reflet exact de la réalité des marchés locatifs en constant mouvement. Editeur de la publication : Agence Départementale d Information sur le Logement des Alpes Maritimes Directeur de la publication : Emmanuel Poulard Conception et rédaction : Stéphanie Ghibaudo Annie Hiland Imprimerie Corporandy, 10, bd François Boyer, 06260 PUGET THENIERS Copyright ADIL des Alpes Maritimes, septembre 2015