ETUDE PERSONNALISÉE Durée de financement : 2 ans Votre situation actuelle Vous êtes mariés avec 3 parts fiscales et votre tranche marginale d'imposition est de 3,% Vos revenus nets imposables sont de 7 Votre investissement Nom SCPI : PRIMOPIERRE Fiscalité : régime commun Nombre de parts souscrites : 3 Montant de la souscription : 58 8 Date de la souscription : 25/6/214 Frais acte de prêt : 2 Revalorisation des parts estimée à : 1 % (par an) s fonciers distribués : 3 96, (distribution annuelle) Date de jouissance : 1/9/214 Revalorisation des revenus : 1 % (par an) Le financement de la SCPI Apport personnel initial : 3 Date initiale Montant Nom du prêt Taux (%) Durée (mois) ADI* Première Mensualité pleine 25/6/214 57 8 Prêt tx fixe 3,45 24 3,5 /1 353,96 *ADI : Assurance décès invalidité demande, conformément à la réglementation en vigueur susceptible d'évoluer. Les hypothèses de calcul relatives à l'investissement ainsi que les conditions de crédit sont illustratives et ne constituent pas une offre commerciale. page 1
RÉSUMÉ DE L'ÉTUDE Durée de financement : 2 ans VOS OBJECTIFS Votre apport initial direct : 3 sur 1 ans au terme Economie d'impôts Votre économie d'impôts (Compris éco. impôts générées année N et non payées N+1) -4 167-21 263 Votre épargne mensuelle moyenne 133 146 Capitalisation Evaluation du capital disponible** 22 477 65 417 Sécurité Protection de votre famille dès le premier jour : - bénéfice de l'assurance décès invalidité*** - et rente annuelle brute (loyer) 57 8 3 96, ** Valeur de revente - capital restant dû sur les prêts *** Capital emprunté demande, conformément à la réglementation en vigueur susceptible d'évoluer. Les hypothèses de calcul relatives à l'investissement ainsi que les conditions de crédit sont illustratives et ne constituent pas une offre commerciale. page 2
EFFORT D'ÉPARGNE MENSUEL MOYEN (EMM) Durée de financement : 2 ans L'effort d'épargne mensuel moyen exprime le différentiel moyen entre les flux financiers réguliers engendrés par l'exploitation. Le calcul est réalisé jusqu'à la fin de la dernière année de simulation. Sur la durée de financement ( ans) Recettes locatives 67 95 Economies sur l'ir -16 153 TVA Remboursement d'emprunts, ADI, frais de dossier - 85 951 Versement mensuel sur adossement - Economies d'ir versées sur adossement - Charges locatives - Effort(-) ou excédent (+) total -35 9 Durée en mois de financement 24 Moyenne mensuelle :-35 9 par 24 mois = un effort de 145,87 par mois Les flux exceptionnels: apport initial sur le financement et l'adossement les versements exceptionnels sur l'adossement le produit de la vente un retour d'adossement (vente avant le terme) un remboursement anticipé du ou des prêts la prime ANAH ne sont pas intégrés dans les calculs afin d'obtenir une valeur sécurisée dans une logique recettes/dépenses régulières. L'ensemble des flux financiers sont pris en compte dans les autres états de la trésorerie année par année et il n'y a pas nécessairement concordance avec le calcul de l'emm qui se veut représentatif des efforts réguliers uniquement. demande, conformément à la réglementation en vigueur susceptible d'évoluer. Les hypothèses de calcul relatives à l'investissement ainsi que les conditions de crédit sont illustratives et ne constituent pas une offre commerciale. page 3
SYNTHÈSE DES RÉSULTATS Durée de financement : 2 ans 214 215 216 234 235 236 Total 1 2 3 4 5 6 7 Recettes (loyer+primes) Charges imputables Abattements sur loyers Frais, charges et taxes Amortissements Intérêts, ADI et frais Travaux 1 25 4 295 4 295 3 99 2 163 2 163 3 132 2 9 2 9 3 744 115 115 3 783 3 819 76 883 3 151 3 151 8 9 s ou déficits fonciers opération s ou déficits fonciers antérieurs -3 27 935 1 41 3 629 3 783 3 819 1 s ou déficits fonciers globaux -3 27 935 1 41 3 629 3 783 3 819 11 12 13 s déductibles du RI dans l'année reporté de l'année reporté devenu déductible 3 27 935 1 41 3 27 14 15 16 17 Total déficit déductible Economie sur l'ir Economie sur CSG et RDS Total économie fiscale et sociale -1 89-562 -1 651-1 135-586 -1 721-1 146-592 -1 738-14 19-7 243-21 263 18 19 2 21 22 Bénéfice d'une assurance décès / invalidité Capital immobilier (revente-capital restant dû) Capital obtenu sur adossement Capital acquis si revente Complément de retraite au terme 56 617-4 61-4 61 1 25 54 533-1 452-1 452 3 99 52 375 1 236 1 236 3 132 64 128 64 128 3 744 64 769 64 769 3 783 65 417 65 417 3 819 23 24 25 26 27 28 Recettes (loyers+primes) Récupération de TVA Apports directs Flux sur adossement Mensualités emprunts et ADI 767 3 3 478 3 96 4 248 3 129 4 248 3 741 1 77 3 78 3 816 76 562 85 951 29 3 Trésorerie annuelle avant fiscalité (*) Trésorerie annuelle après fiscalité (*) -5 711-5 711-1 152-1 152-1 119-1 119 1 971 454 3 78 2 129 69 233 67 511 53 27 33 52 31 32 33 Effort mensuel total Effort mensuel régulier Effort mensuel lissé 816 387 387 96 96 23 93 93 161-38 -38 145-177 -177 12-5 626-175 17 (*) compris le produit de la vente la dernière année demande, conformément à la réglementation en vigueur susceptible d'évoluer. Les hypothèses de calcul relatives à l'investissement ainsi que les conditions de crédit sont illustratives et ne constituent pas une offre commerciale. page 4
TRÉSORERIE DE L'OPÉRATION Durée de financement : 2 ans Année Recettes Dépenses Solde annuel s Rembours. Apports + Adoss. avant perçus emprunts adoss. fiscalité Economie fiscale et sociale Solde annuel (**) Solde annuel cumulé 214 767 3 478 3-5 711-5 711-5 711 215 3 96 4 248-1 152-1 152-6 863 216 3 129 4 248-1 119-1 119-7 981 217 3 159 4 248-1 89-1 89-9 7 218 3 192 4 248-1 56-1 56-1 125 219 3 222 4 248-1 26-56 -1 531-11 657 22 3 255 4 248-993 -623-1 616-13 273 221 3 288 4 248-96 -676-1 636-14 98 222 3 321 4 248-927 -731-1 657-16 566 223 3 354 4 248-894 -787-1 68-18 246 224 3 387 4 248-861 -844-1 75-19 95 225 3 42 4 248-828 -93-1 73-21 681 226 3 456 4 248-792 -963-1 755-23 436 227 3 489 4 248-759 -1 26-1 785-25 22 228 3 525 4 248-723 -1 9-1 813-27 33 229 3 561 4 248-687 -1 157-1 843-28 876 23 3 597 4 248-651 -1 225-1 876-3 752 231 3 633 4 248-615 -1 295-1 91-32 662 232 3 669 4 248-579 -1 367-1 946-34 68 233 3 75 4 248-543 -1 442-1 984-36 592 234 3 741 1 77 1 971-1 518 454-36 138 235 3 78 3 78-1 651 2 129-34 1 236 3 816 69 233-1 721 67 511 33 52 (**) Le solde annuel de trésorerie résulte du calcul: recettes - dépenses - économie fiscale et sociale. demande, conformément à la réglementation en vigueur susceptible d'évoluer. Les hypothèses de calcul relatives à l'investissement ainsi que les conditions de crédit sont illustratives et ne constituent pas une offre commerciale. page 5
FISCALITÉ FONCIÈRE Durée de financement : 2 ans Année s locatifs et primes Abatt. loyers Charges imputables Charges Amort. déductibles Intérêts, ADI et frais Total des charges avec travaux foncier antérieur ou revenu foncier* Economie d'impôts Annuelle** Cumulée 214 1 25 4 295 4 295-3 27 215 3 99 2 163 2 163 935 216 3 132 2 9 2 9 1 41 217 3 162 2 15 2 15 1 147 218 3 195 1 936 1 936 1 258-56 -56 219 3 225 1 855 1 855 1 369-623 -1 129 22 3 258 1 771 1 771 1 486-676 -1 85 221 3 291 1 685 1 685 1 66-731 -2 536 222 3 324 1 595 1 595 1 729-787 -3 323 223 3 357 1 52 1 52 1 855-844 -4 167 224 3 39 1 46 1 46 1 984-93 -5 69 225 3 423 1 36 1 36 2 117-963 -6 33 226 3 459 1 23 1 23 2 256-1 26-7 59 227 3 492 1 96 1 96 2 396-1 9-8 149 228 3 528 986 986 2 542-1 157-9 36 229 3 564 871 871 2 693-1 225-1 531 23 3 6 753 753 2 847-1 295-11 826 231 3 636 631 631 3 5-1 367-13 194 232 3 672 54 54 3 168-1 442-14 635 233 3 78 373 373 3 335-1 518-16 153 234 3 744 115 115 3 629-1 651-17 84 235 3 783 3 783-1 721-19 525 236 3 819 3 819-1 738-21 263 * La situation foncière après l'investissement résulte du calcul: loyers+primes-charges imputables+revenus fonciers antérieurs (ou - déficits fonciers antérieurs). ** L'économie d'impôts est obtenue par différence chaque année entre l'impôt payé sans l'investissement et l'impôt payé avec l'investissement. Sont compris aussi les économies possibles sur la CSG afférente aux revenus fonciers antérieurs demande, conformément à la réglementation en vigueur susceptible d'évoluer. Les hypothèses de calcul relatives à l'investissement ainsi que les conditions de crédit sont illustratives et ne constituent pas une offre commerciale. page 6
FISCALITÉ IR Durée de financement : 2 ans Année imposable hors foncier, BIC, BNC, BA Avant opération Situation foncière déductible Après opération déductible imposable total après opération Economie fiscale et sociale* 214 7-3 27 7 215 7 7 216 7 7 217 7 7 218 7 1 112 71 112-56 219 7 1 369 71 369-623 22 7 1 486 71 486-676 221 7 1 66 71 66-731 222 7 1 729 71 729-787 223 7 1 855 71 855-844 224 7 1 984 71 984-93 225 7 2 117 72 117-963 226 7 2 256 72 256-1 26 227 7 2 396 72 396-1 9 228 7 2 542 72 542-1 157 229 7 2 693 72 693-1 225 23 7 2 847 72 847-1 295 231 7 3 5 73 5-1 367 232 7 3 168 73 168-1 442 233 7 3 335 73 335-1 518 234 7 3 629 73 629-1 651 235 7 3 783 73 783-1 721 236 7 3 819 73 819-1 738 * L'économie d'impôts est obtenue par différence chaque année entre l'impôt payé sans l'investissement et l'impôt payé avec l'investissement. Une économie sociale peut être réalisée sur la CSG des revenus fonciers antérieurs. demande, conformément à la réglementation en vigueur susceptible d'évoluer. Les hypothèses de calcul relatives à l'investissement ainsi que les conditions de crédit sont illustratives et ne constituent pas une offre commerciale. page 7
BILAN PATRIMONIAL DE L'OPÉRATION Durée de financement : 2 ans Emplois Ressources Apports total apports et versements sur adossement 3 Valeur de cession (montant des parts revalorisé) 65 417 s locatifs perçus 76 562 Charges financières Intérêts d'emprunts, Assurance Décès Invalidité et frais de dossiers. 28 151 Impôts payés Compris surcoût impôts générés par des revenus fonciers année N et payés année N+1 21 263 Remboursement capital montant des emprunts 57 8 Total des emplois 11 214 Total des ressources 141 978 Gain net (ressources-emplois) : 31 764 demande, conformément à la réglementation en vigueur susceptible d'évoluer. Les hypothèses de calcul relatives à l'investissement ainsi que les conditions de crédit sont illustratives et ne constituent pas une offre commerciale. page 8
FINANCEMENT DES DÉPENSES Durée de financement : 2 ans La totalité du camembert représente l'ensemble des dépenses engendrées par l'acquisition et l'exploitation durant toute la simulation. Ces dépenses ont été financées par : La SCPI pour un montant de 76 562 Vos économies d'impôts pour un montant de Le solde par votre épargne,% Economie d'impôts 29,42% Investisseur 31 915 7,58% SCPI 76 562 demande, conformément à la réglementation en vigueur susceptible d'évoluer. Les hypothèses de calcul relatives à l'investissement ainsi que les conditions de crédit sont illustratives et ne constituent pas une offre commerciale. page 9