Le logement neuf en 2013

OBSERVATOIRE DE L AIRE URBAINE DE RENNES Le logement neuf en 2013 AGENCE D URBANISME ET DE DÉVELOPPEMENT INTERCOMMUNAL DE L AGGLOMÉRATION RENNAISE Mai 2014 numéro 45

S O M M A I R E SYNTHESE 5 La construction neuve dans l aire urbaine 7 Sur l ensemble de l aire urbaine de Rennes, les indicateurs sont plutôt favorables mais les livraisons baissent 7 Une production fournie au centre de l agglo mais la dynamique de construction s étend à toute l aire urbaine 12 L agglomération rennaise toujours bien positionnée au palmarès des villes qui bâtissent 13 Rennes : un haut niveau de production malgré la crise 14 Rennes Métropole hors Rennes : les livraisons se tassent en 2013, en décalage avec les autorisations qui restent soutenues 17 Couronnes : moins de livraisons en 2013, mais les autorisations et les mises en chantier se maintiennent 20 Le marché de la promotion immobilière 23 Sur l ensemble de l aire urbaine de Rennes, les nouveaux programmes immobiliers se font plus rares Rennes : des ventes en repli depuis deux ans et moins de nouveaux 23 programmes Périphérie rennaise : des ventes toujours faibles et moins de nouveaux 25 programmes Dans les couronnes, un marché très ralenti 27 30 Annexes 33 Sources et définitions 34 AUDIAR / Observatoire de l'habitat n 45/ Le logement neuf en 2013 / Mai 2014 3

4 AUDIAR / Observatoire de l'habitat n 45/ Le logement neuf en 2013 / Mai 2014

SYNTHESE Les livraisons de logements neufs dans l aire urbaine de Rennes chutent de 20 % en 2013. Après le bon résultat de l an passé, ces 5 400 logements livrés cette année ne constituent pas un mauvais score mais ils illustrent la baisse des chantiers observée l an passé. Ceux-ci se redressent en 2013, avec 5 600 logements mis en chantier ; mais ce résultat reste en deçà de ceux des années passées. Pourtant, les projets sont bien là : les permis de construire continuent de fleurir avec plus de 7 000 logements autorisés en 2013. L écart est donc important entre le potentiel autorisé et la réalité des chantiers. Il s explique par les difficultés de commercialisation des programmes en promotion immobilière qui retardent, voire annulent, la mise en œuvre des nombreux programmes. En effet, les ventes en neuf sont tombées à 1 500 logements seulement en 2012 et 2013 alors qu elles avoisinaient les 2 800 au cours des trois années précédentes. Les promoteurs immobiliers, qui avaient l an dernier conforté leur offre, réduisent cette année la voilure avec 30 % de logements mis en vente en moins. Cette baisse de l offre nouvelle, ajoutée à d importants retraits de commercialisation a permis de contenir le volume total de l offre : fin 2013, on compte autant de logements à vendre qu un an auparavant. Au sein de l aire urbaine, tous les territoires ne sont pas à la même enseigne. - Rennes enregistre un record de livraisons. Les chantiers se tassent un peu mais les autorisations restent élevées. Les ventes en promotion immobilière sont en repli depuis deux ans et freinent cette année le lancement de nouveaux programmes. - La périphérie subit une forte baisse des livraisons après deux années très florissantes. Les mises en chantier se redressent un peu et les autorisations de construire affichent toujours des scores plutôt favorables. Mais les ventes restent faibles et pénalisent le renouvellement de l offre. - Dans les couronnes, les livraisons sont au plus bas mais les chantiers sont favorables. Les autorisations restent élevées mais leur mise en œuvre devra se confronter à un marché immobilier très ralenti. Comparée à d autres agglomérations françaises, la métropole rennaise apparaît cependant active. Mais le marché immobilier se rétracte alors que la demande de logements reste bien présente. De plus, il se resserre sur le cœur de métropole et la ville-centre, entraînant une plus grande sélectivité de l offre de logements neufs entre centre et périphérie. En effet, la hiérarchie des prix en promotion immobilière se renforce au sein de l aire urbaine avec 1 000 / m² d écart entre la ville-centre et les couronnes. Et les types de production se spécialisent à nouveau avec, dans la villecentre des logements collectifs de taille réduite - mais le nombre de T4 progresse -, en périphérie une offre plus diversifiée, et dans les couronnes, un offre plus familiale en individuel qui tend à se renforcer. AUDIAR / Observatoire de l'habitat n 45/ Le logement neuf en 2013 / Mai 2014 5

6 AUDIAR / Observatoire de l'habitat n 45/ Le logement neuf en 2013 / Mai 2014

La construction neuve dans l aire urbaine En 2013, les livraisons de logements dans l aire urbaine de Rennes (5 500 logements) accusent le coup après la chute des mises en chantier observée l an passé. Cependant, celles-ci se redressent en 2013 (5 614). Quant aux autorisations de construire, elles continuent d afficher des niveaux record, autour de 7 200 logements par an, en décalage avec le niveau des mises en chantier. Ce décalage illustre la difficulté à lancer de nouveaux programmes immobiliers, dans un contexte de baisse significative des ventes. Sur l ensemble de l aire urbaine de Rennes, les indicateurs sont plutôt favorables mais les livraisons baissent 5 400 logements neufs ont été livrés en 2013, 1 350 de moins qu en 2012 Tendance : les livraisons baissent de 20 % Sur l ensemble des communes de l aire urbaine de Rennes, 5 417 logements ont été livrés en 2013. Il s agit d un score correct compte tenu du contexte actuel de crise économique et immobilière mais qui accuse cependant une perte de 1 350 logements par rapport au bilan - il est vrai exceptionnel - de l année 2012. Comparé aux cinq dernières années, ce bilan des livraisons en 2013 est le plus faible, avec un recul de 14 % sur la moyenne. Mais comparé aux années «d avant PLH», il apparaît plutôt satisfaisant, avec moitié plus de logements livrés qu au cours de la période 98-2005. Logements livrés dans l'aire urbaine de Rennes Rennes 1099 1121 1105 1238 1598 1730 RM 43 hors Rennes 3634 2838 2575 2834 2860 2036 Couronnes 2371 2426 1775 1991 2307 1651 Aire urbaine 2010 7104 6385 5455 6063 6765 5417 sous total RM43 4733 3959 3680 4072 4458 3766 Les livraisons de logements neufs baissent de 20 % en 2013. L année 2014 ne devrait connaître qu une légère progression des livraisons de logements. En effet, les mises en chantier de ces deux dernières années permettent d envisager l an prochain la livraison de 5 600 logements, soit 200 de plus qu en 2013. Ce léger regain reposerait plutôt sur la construction individuelle (+600 logements) qui compenserait le repli de l habitat collectif (-400). AUDIAR / Observatoire de l'habitat n 45/ Le logement neuf en 2013 / Mai 2014 7

LA CONSTRUCTION NEUVE DANS L AIRE URBAINE DE RENNES Typologie : 62 % d appartements parmi les livraisons en 2013 La baisse des livraisons en 2013 a plus touché l habitat individuel (-28 %) que l habitat collectif (-14 %). Mais par rapport à la moyenne des cinq dernières années, la part du collectif sur l ensemble des livraisons (62 %) reste inchangée, toujours nettement supérieure à celle des périodes antérieures (48 % entre 1998 et 2005). Sur longue période, l habitat collectif a porté l essor de la production. En moyenne annuelle, on est passé de 1 880 appartements en 98/2005 à plus de 3 800 depuis 2006. Pendant ces mêmes périodes, le nombre de maisons individuelles est resté globalement stable, dans une fourchette allant de 2 100 à 2 300 logements par an. Un accroissement de la production porté par l habitat collectif. Territoires : Rennes renforce sa part au sein de l aire urbaine Les 5 400 logements livrés en 2013 se répartissent globalement en trois tiers au sein de l aire urbaine : 32 % à Rennes, 38 % en périphérie, et 30 % en couronne. Cette répartition est différente de celle des cinq dernières années où la périphérie rennaise dominait la production avec 46 % des livraisons, devant les couronnes (34 %) puis Rennes (19 %). 2013 illustre ainsi la progression régulière de la part de Rennes dans les livraisons qui compense depuis l année 2008 le repli des deux autres secteurs. Une tendance qui semble toutefois s inverser au vu des mises en chantier de l année 2013. Une forte augmentation des logements livrés dans l agglomération hors Rennes à la fin des années 2000. 5 600 logements mis en chantier, 600 de plus qu en 2012 Tendance : les mises en chantier retrouvent un niveau plus habituel grâce à l essor de l individuel Les mises en chantier (5 614 logements) redémarrent en 2013 et retrouvent un niveau moyen après la forte chute observée en 2012. Le rattrapage (600 logements de plus) est uniquement dû à la progression des maisons individuelles, le nombre d appartements mis logements mis en chantier cette année sont des maisons. Un pourcentage élevé si on le compare à la moyenne des cinq années précédentes (40 %) et qui rappelle les types de production du début des années 2000 (51 % en individuel en 98/2005). en chantier restant stable. 47 % des 8 AUDIAR / Observatoire de l'habitat n 45/ Le logement neuf en 2013 / Mai 2014

LA CONSTRUCTION NEUVE DANS L AIRE URBAINE DE RENNES Logements mis en chantier dans l'aire urbaine de Rennes Rennes 991 1226 1250 1898 1620 1394 RM 43 hors Rennes 2824 2748 3091 2478 1875 2201 Couronnes 2389 1632 2109 2206 1514 2019 Aire urbaine 2010 6204 5606 6450 6582 5009 5614 sous total RM43 3815 3974 4341 4376 3495 3595 En 2013, les mises en chantier progressent en périphérie et dans les couronnes. Typologie : des logements différents selon les territoires au sein de l aire urbaine Les types de production restent spécifiques à chaque territoire. Rennes produit quasi exclusivement des appartements (93 % cette année contre 96 % en moyenne 2008/2012). La périphérie est assez diversifiée avec cette année 61 % d appartements contre une moyenne de 69 % depuis 5 ans. Les couronnes renforcent leur spécialisation vers l habitat individuel avec 83 % de maisons contre 77 % en moyenne 2008/2012. Après avoir beaucoup progressé dans tous les secteurs, les mises en chantier d immeubles collectifs diminuent sauf à Rennes. Les programmes en habitat collectif sont surtout situés à proximité de la ville-centre. AUDIAR / Observatoire de l'habitat n 45/ Le logement neuf en 2013 / Mai 2014 9

LA CONSTRUCTION NEUVE DANS L AIRE URBAINE DE RENNES Territoires : une progression des mises en chantier en périphérie et dans les couronnes En 2013, la part des couronnes dans les mises en chantier augmente de 6 points par rapport à 2012, passant de 30 % à 36 %. La périphérie varie peu et passe de 37 à 39 %. Mais Rennes perd 7 points et ne représente plus que 25 % des mises en chantier. Cette évolution est liée à l essor de l individuel. Celui-ci concerne en effet la périphérie rennaise (258 maisons de plus soit +36 % par rapport à 2012) et les couronnes de l aire urbaine (326 maisons de plus soit +28 %). En 2013, 25 % des logements mis en chantier sont à Rennes, 39 % en périphérie et 36 % dans les couronnes. 7 200 logements autorisés en 2013, comme en 2011 et 2012 Tendance : un nombre élevé d autorisations, beaucoup plus élevé que celui des mises en chantier Avec 7 264 logements autorisés en 2013, les permis de construire dans l aire urbaine de Rennes maintiennent les niveaux élevés des deux années passées. Ainsi, la période 2011/ 2013 rattrape la forte baisse de 2009/2010 où l on ne comptait en moyenne que 5 000 logements autorisés par an, mais n atteint pas les hauts niveaux des années 2004/2007 (9 000 logements par an). Logements autorisés dans l'aire urbaine de Rennes Rennes 1213 686 1468 2027 2232 2105 RM 43 hors Rennes 2960 2241 2301 2937 2882 2938 Couronnes 2644 1823 1874 2218 2231 2221 Aire urbaine 2010 6817 4750 5643 7182 7345 7264 sous total RM43 4173 2927 3769 4964 5114 5043 Un potentiel élevé de permis de construire mais dont la mise en œuvre reste incertaine. Le maintien des permis de construire à un niveau élevé est un bon signe : il montre qu un potentiel important est disponible. Mais le décalage entre les 7 000 logements autorisés par an depuis trois ans et les 5 000 à 5 600 logements mis en chantier en 2012 et 2013 montre que tous les permis de construire ne voient pas le jour. Ce décalage important (environ 25 %) porte plutôt sur les programmes en collectif. Il est lié au report ou au retrait des programmes en raison de la dégradation des ventes en promotion immobilière observée depuis trois ans. Le nombre de logements retirés de la vente a triplé en trois ans et approche cette année les 400 logements. Ceci laisse à penser que nombre de projets en collectif autorisés en 2013 ne seront pas mis en chantier avant 2015, voire au-delà. 10 AUDIAR / Observatoire de l'habitat n 45/ Le logement neuf en 2013 / Mai 2014

LA CONSTRUCTION NEUVE DANS L AIRE URBAINE DE RENNES Typologie : des logements de toutes tailles à l échelle de l aire urbaine mais de fortes disparités entre secteurs A l échelle de l aire urbaine, les logements autorisés sont de tailles très diversifiées. Les logements de 3 pièces sont un peu plus nombreux que les autres mais les écarts restent peu sensibles. Cette diversité des tailles de logements est le fruit de la hausse de production observée depuis 10 ans qui a renforcé l offre de petits logements. La part de T1-T2 a ainsi gagné 10 points par rapport aux années 98/2004, passant de 18 à 28 % au détriment de la part des T5-T6. En revanche, la part de T4 a peu varié, celle des T3 grandissant fortement puis baissant en fin de période. Mais, mis à part le T6, toutes les tailles de logements ont progressé en nombre par rapport au début des années 2000. Entre Rennes, le reste de l agglomération et les couronnes, les tailles de logements ne sont pas les mêmes. 88 % des petits logements 1 ou 2 pièces sont construits à Rennes Métropole alors que celle-ci ne fournit que 69 % de la production totale. Concernant les logements de 3 et 4 pièces, la spécialisation est moins forte. En revanche, 55 % des grands logements 5 et 6 pièces sont construits dans les couronnes alors que cellesci ne représentent que 31 % de la production totale. Toutes les tailles de logements ont progressé en nombre, hormis le T6. Des tailles de logements variées. La périphérie fournit 39 % des logements autorisés. Territoires : une répartition stable depuis trois ans Depuis 2011, la répartition des permis de construire au sein de l aire urbaine varie peu. En 2013, Rennes assure 29 % des logements autorisés, juste derrière les couronnes (31 %) et loin derrière la périphérie (40 %). 83 % des T1 produits sont situés dans la ville-centre AUDIAR / Observatoire de l'habitat n 45/ Le logement neuf en 2013 / Mai 2014 11

LA CONSTRUCTION NEUVE DANS L AIRE URBAINE DE RENNES Une production fournie au centre de l agglo mais la dynamique de construction s étend à toute l aire urbaine Au sein de l aire urbaine, les communes qui produisent le plus grand nombre de logements sont plutôt situées près du cœur de la métropole. Rennes est en ce sens tout à fait emblématique avec plus de 1 600 logements mis en chantier par an depuis trois ans ; et les communes autour ne sont pas en reste. A l inverse, les communes les plus éloignées ont des niveaux de production plus faibles. En nombre, la production de logements est importante au centre de l aire urbaine. Cette approche en nombre de logements masque cependant l intensité de la construction neuve dans les communes. En effet, les communes du cœur de métropole sont aussi des communes de taille importante où la construction de logements nouveaux à un impact moins fort sur le paysage et la démographie communale. A l inverse, dans les communes du pourtour de l agglomération, souvent plus petites, une construction neuve active modifie profondément le tissu bâti et l équilibre de population. Ainsi, en comparant niveau de production et taille des communes (mesurée par son parc de logements existants), il apparaît que l intensité de la construction se répartit largement au sein de l aire urbaine, et que les communes situées aux franges de l agglomération connaissent parfois des évolutions plus soutenues que les communes du centre. Par contre, les communes au pourtour de l aire urbaine ont à la fois des volumes de production faibles et des taux d évolution réduits. 12 AUDIAR / Observatoire de l'habitat n 45/ Le logement neuf en 2013 / Mai 2014

LA CONSTRUCTION NEUVE DANS L AIRE URBAINE DE RENNES Le ratio «logements produits / taille des communes» montre que la dynamique de construction concerne l ensemble de l aire urbaine. L agglomération rennaise toujours bien positionnée au palmarès des villes qui bâtissent Comme les années passées, l agglomération rennaise montre un niveau de construction neuve dynamique comparé aux autres grandes agglomérations de France. Le ratio - nombre de logements mis en chantier / 10 000 logements existants-, situe Rennes au niveau de Nantes, un peu en dessous de Bordeaux, Montpellier et Metz. Intensité de la construction neuve dans les grandes agglomérations françaises. Une dynamique de construction comparable aux agglomérations les plus actives. AUDIAR / Observatoire de l'habitat n 45/ Le logement neuf en 2013 / Mai 2014 / 13

LA CONSTRUCTION NEUVE DANS L AIRE URBAINE DE RENNES Rennes : un haut niveau de production malgré la crise Plus de 1 700 logements livrés L année 2013 enregistre un nouveau record de livraisons de logements neufs à Rennes avec plus de 1 700 logements achevés. Un niveau nettement supérieur à tous les bilans annuels de ces quinze dernières années et qui dépasse de plus de 900 logements l objectif révisé du PLH 2005-2014. Ce bon score est la conséquence du grand nombre de mises en chantier et d autorisations de construire à Rennes. La relative bonne tenue de ces dernières en 2013 devrait permettre aux livraisons 2014 d assurer environ 1 500 logements. Logements livrés à Rennes Maison 41 32 29 51 105 46 Appartement 1058 1089 1076 1187 1493 1684 Total 1099 1121 1105 1238 1598 1730 2013, année record pour les livraisons de logements neufs à Rennes. Parmi les logements livrés cette année, les 3/4 sont issus de la promotion immobilière privée, le reste relevant principalement du locatif social (PLUS-PLAI) ou de la construction «des particuliers pour euxmêmes». Depuis trois ans, le nombre de logements livrés par les promoteurs sont en forte progression, répercutant les hauts niveaux de ventes en neuf observés à Rennes en 2010 et 2011 (la baisse des ventes observée en 2012 n impacte pas encore les livraisons). En revanche, les livraisons en locatif social opèrent un «retour à la normale» après les très hauts niveaux des années 2010 et 2011. Les livraisons en locatif social connaissent un retour à la normale. 1 400 logements mis en chantier, en légère baisse par rapport aux records des deux années précédentes En 2013, les mises en chantier baissent un peu à Rennes. Mais ce tassement, suite à deux années particulièrement fournies, n est pas forcément significatif puisque les autorisations de construire se maintiennent à un niveau élevé, au-dessus de 2 000 logements par an depuis trois ans. 14 AUDIAR / Observatoire de l'habitat n 45/ Le logement neuf en 2013 / Mai 2014

LA CONSTRUCTION NEUVE DANS L AIRE URBAINE DE RENNES Logements mis en chantier à Rennes Maison 32 25 55 105 46 102 Appartement 959 1201 1195 1793 1574 1292 Total 991 1226 1250 1898 1620 1394 Une baisse des mises en chantier qui correspond à un retour à la normale. Cependant, les mises en chantier d aujourd hui ne s alignent pas nécessairement sur le niveau des autorisations de construire octroyées hier. Un décalage existe souvent, notamment lorsque les ventes en neuf baissent et retardent le lancement des projets immobiliers, ce qui est le cas depuis janvier 2012. Un doute persiste donc sur le nombre des logements qui seront effectivement mis en chantier en 2014. Avec plus de 2 100 logements, les autorisations se maintiennent très haut depuis 2011 Depuis 2011, le nombre de logements autorisés à Rennes se maintient à un niveau élevé, autour de 2 100 logements par an. Ce niveau est nettement plus élevé que la moyenne des dix années précédentes (1 250 logements par an). Logements autorisés à Rennes Maison 43 42 49 81 70 83 Appartement 1170 644 1419 1946 2162 2022 Total 1213 686 1468 2027 2232 2105 Un haut niveau d autorisations depuis trois ans à Rennes. L habitat collectif fournit, comme les années passées, la quasi-totalité de la construction neuve, les maisons n assurant que 5 % du total autorisé. Cette prédominance de l habitat collectif explique que les tailles des logements soient réduites à Rennes. En effet, l habitat collectif offre généralement des petites surfaces (moitié de 1 ou 2 pièces, un tiers de 3 pièces, 14 % de 4 pièces) alors que l habitat individuel produit plutôt des grands logements (2/3 de 5 et 6 pièces) 1. Logements autorisés à Rennes par taille de logement T1 441 203 346 249 375 487 T2 225 163 539 720 689 574 T3 263 205 375 650 789 588 T4 172 81 156 270 262 331 T5 81 18 46 85 85 90 T6 31 16 6 53 32 35 Total 1213 686 1468 2027 2232 2105 En 2013, les T2-T3 dominent mais les T1 sont également très nombreux. 1. Moyennes observées sur dix ans à Rennes. AUDIAR / Observatoire de l'habitat n 45/ Le logement neuf en 2013 / Mai 2014 / 15

LA CONSTRUCTION NEUVE DANS L AIRE URBAINE DE RENNES En 2013, la moitié des logements autorisés à Rennes sont des 1 ou 2 pièces. Les 3 pièces représentent 28 % du total et les 4 pièces et plus 22 %. La hausse de la production rennaise à partir de 2005 avait surtout profité aux petits logements d une ou deux pièces, au détriment des grands logements. En fin de période on observe cependant une progression des 4 pièces. La hausse de production a profité aux petits logements d une ou deux pièces. De nombreux programmes situés dans le péricentre de Rennes En 2013, la plupart des programmes de logements collectifs autorisés sont situés à proximité du centre-ville ou du péricentre. Seul Beauregard-Quincé se distingue par sa localisation périphérique. Ce constat vaut aussi pour les quelques maisons individuelles que l on retrouve plutôt dans le péricentre et le quartier Sud Gare. Une localisation souvent en péricentre pour les logements autorisés en 2013. 16 AUDIAR / Observatoire de l'habitat n 45/ Le logement neuf en 2013 / Mai 2014

LA CONSTRUCTION NEUVE DANS L AIRE URBAINE DE RENNES Rennes Métropole hors Rennes : les livraisons se tassent en 2013, en décalage avec les autorisations qui restent soutenues 2 000 logements livrés, 800 de moins qu en 2012 En 2013, on ne compte que 2 036 logements livrés dans les communes de la périphérie rennaise, soit 850 de moins que l objectif révisé du PLH 2005-2014. Ces livraisons accusent une baisse de 29 % par rapport à l année 2012. Cette chute concerne autant l habitat individuel que le logement collectif. Elle s explique d abord par le repli des ventes en promotion immobilière observé dès 2011 qui a freiné le lancement de nouveaux programmes. En 2013, la promotion immobilière a en effet livré 500 logements de moins que les trois années précédentes. Mais la construction locative sociale connaît aussi cette année une baisse de livraisons après trois années particulièrement actives. Enfin, les constructions des particuliers baissent également cette année. Mais cette tendance n est pas nécessairement significative compte tenu du résultat élevé de l an passé. Logements livrés à RM hors Rennes Maison 652 804 639 815 962 667 Appartement 2982 2034 1936 2019 1898 1369 Total 3634 2838 2575 2834 2860 2036 En 2013, les livraisons baissent de 29 % dans la périphérie rennaise. En 2014, les livraisons devraient progresser d une centaine de logements compte tenu de l embellie - légère - des mises en chantier en 2013. La baisse de livraisons en 2013 concerne les différents maîtres d ouvrage. 2 200 logements mis en chantier : 320 de plus qu en 2012 Les mises en chantier dans les communes de la périphérie rennaise progressent de 17 % en 2013 après le mauvais score de l an passé. habituel. En revanche, l habitat collectif reste à la traîne, bien loin des scores des années 2005 à 2010 où l on comptait plus de 2 200 Cette progression s appuie surtout sur appartements mis en chantier chaque année. l habitat individuel qui retrouve un niveau plus Logements mis en chantier à RM hors Rennes Maison 804 717 820 962 667 869 Appartement 2020 2031 2271 1516 1208 1332 Total 2824 2748 3091 2478 1875 2201 2013 rattrape le mauvais score de 2012. AUDIAR / Observatoire de l'habitat n 45/ Le logement neuf en 2013 / Mai 2014 / 17

LA CONSTRUCTION NEUVE DANS L AIRE URBAINE DE RENNES 2 900 logements autorisés : un volume toujours élevé Le nombre de logements autorisés à Rennes Métropole hors Rennes se maintient à un niveau relativement élevé, comparable à la moyenne des dix dernières années. Ce an depuis trois ans) résultat apparemment très favorable témoigne d un potentiel important dans les communes de la périphérie rennaise. Cependant, l important décalage entre ces nombreuses autorisations (2 900 logements par an depuis 3 ans) et le niveau beaucoup plus réduit des mises en chantier (2 180 par montre que tous les projets ne sont pas - ou pas encore - mis en œuvre. Le niveau des autorisations de construire est donc un indicateur à manier avec prudence. Logements autorisés à RM hors Rennes Maison 755 810 837 1187 809 1145 Appartement 2205 1431 1464 1750 2073 1793 Total 2960 2241 2301 2937 2882 2938 Des autorisations de construire en nombre stable depuis trois ans. Les types de construction et les tailles de logements sont ici plus variés que dans la ville-centre. En 2013, l habitat collectif représente 61 % du total autorisé et laisse donc place à une production significative en habitat individuel. En conséquence, les tailles de logements sont assez diversifiées. En 2013, les petits logements 1 ou 2 pièces ne représentent que le quart du total autorisé, les 3 pièces 27 % et les grands logements (4 pièces et plus) 48 %. La répartition par taille de logements a cependant varié dans le temps. Entre 2004 et 2008, le boom du collectif sur ce territoire avait entraîné une forte progression des logements de taille moyenne et petite : 27 % de T1-T2, 33 % de T3 et seulement 40 % de T4 et plus. Logements autorisés à RM hors Rennes par taille T1 210 245 152 86 143 79 T2 721 513 534 578 697 644 T3 929 544 702 971 972 790 T4 424 428 433 484 560 606 T5 306 263 288 404 326 457 T6 370 248 192 414 184 362 Total 2960 2241 2301 2937 2882 2938 Des tailles de logements diversifiées. La forte production des années 2004-2008 s était appuyée sur l habitat collectif et les T2-T3. 18 AUDIAR / Observatoire de l'habitat n 45/ Le logement neuf en 2013 / Mai 2014

LA CONSTRUCTION NEUVE DANS L AIRE URBAINE DE RENNES La géographie de la production change Au cours des grandes années de production de la fin des années 2000, on comptait autant de logements neufs dans le cœur de métropole hors Rennes 2 que dans l ensemble des sept pôles 3 et que dans le reste des autres communes. En 2013, ces dernières voient leur part augmenter. Elles fournissent aujourd hui 41 % du total, contre 32 % pour les pôles et seulement 24 % pour les communes du cœur de métropole hors Rennes. La part du collectif est plus élevée dans les communes du cœur de métropole. Par contre, la construction de logements collectifs est plus soutenue dans le cœur de métropole (85 %) et les pôles (65 %) que dans les autres communes de la périphérie (50 %). La production de logements neufs résiste bien dans les communes hors Cœur de métropole et hors pôles structurants. 2. Cesson-Sévigné, Chantepie, Saint-Jacques-de-La-Lande, Saint Grégoire. 3. Betton, Bruz, Chartres-de-Bretagne, Le Rheu, Mordelles, Pacé, Vern-sur-Seiche. AUDIAR / Observatoire de l'habitat n 45/ Le logement neuf en 2013 / Mai 2014 / 19

LA CONSTRUCTION NEUVE DANS L AIRE URBAINE DE RENNES Couronnes : moins de livraisons en 2013, mais les autorisations et les mises en chantier se maintiennent 1 600 logements livrés, un résultat moyen En 2013, 1 651 logements neufs ont été livrés dans les couronnes. Un résultat en net retrait par rapport à 2012, puisqu il compte 650 logements de moins. Comparé sur longue période, c est un résultat moyen, certes très en deçà des grandes années 2006/2009 où 2 400 logements étaient livrés chaque année, mais nettement au-dessus des années 98/2005 qui plafonnaient à 1 500 logements par an. Cependant, l année 2014 devrait s avérer meilleure, avec environ 1 900 logements livrés, ce qui correspond à la moyenne des 4 dernières années. Logements livrés dans les couronnes Maison 1538 1742 1263 1493 1777 1345 Appartement 833 684 512 498 530 306 Total 2371 2426 1775 1991 2307 1651 Forte baisse des livraisons en 2013 dans les couronnes, en individuel et en collectif. 2 000 logements mis en chantier, en progression par rapport à 2012 Avec plus de 2 000 logements mis en chantier en 2013, les couronnes progressent de 500 par rapport au mauvais résultat de 2012. Ce regain est dû à la bonne tenue de l individuel mais aussi du collectif qui double son volume. Ce faisant, le score de 2013 se situe dans la moyenne des 5 dernières années. Logements mis en chantier dans les couronnes Maison 1750 1263 1493 1777 1345 1671 Appartement 639 369 616 429 169 348 Total 2389 1632 2109 2206 1514 2019 Un tiers de logements mis en chantier de plus en 2013. 2 221 logements autorisés : un nombre stable depuis trois ans Le niveau des autorisations de construire se compense le léger recul de l habitat individuel. maintient pour la troisième année consécutive Mais celui-ci fournit cependant 79 % des autour de 2 200 logements par an : un logements autorisés dans les couronnes en résultat plutôt correct qui s appuie sur une 2013. petite progression de l habitat collectif qui Logements autorisés dans les couronnes Maison 1852 1427 1489 1872 1801 1744 Appartement 792 396 385 346 430 477 Total 2644 1823 1874 2218 2231 2221 Des autorisations stables depuis trois ans. 20 AUDIAR / Observatoire de l'habitat n 45/ Le logement neuf en 2013 / Mai 2014

LA CONSTRUCTION NEUVE DANS L AIRE URBAINE DE RENNES La prédominance de la construction individuelle se traduit par une forte proportion de grands logements. Les 4 pièces et plus représentent cette année 71 % du total autorisé contre 17 % pour les 3 pièces et 12 % seulement pour les T1- T2. Après la période 2004-2007 où les 1 et 2 pièces avaient pu atteindre 30 % des autorisations, la production de logements petits ou moyens reste modeste, bien que supérieure à celle d avant 2004. Logements autorisés dans les couronnes par taille T1 66 15 40 31 8 21 T2 320 211 211 155 210 231 T3 490 255 246 294 340 383 T4 339 258 298 388 399 422 T5 640 508 596 593 611 585 T6 789 575 483 757 680 579 Total 2644 1822 1874 2218 2232 2221 71 % des logements autorisés dans les couronnes disposent d au moins 4 pièces. Hormis sur la période 2005-2007, la structure de la production a peu varié malgré l essor de la production. La construction tend à se renforcer dans les pôles Au sein des couronnes, la construction neuve se répartit sur l ensemble des communes mais ce sont les pôles 4 qui progressent le plus. Entre 1998 à 2008, ils assuraient 34 % des mises en chantier des couronnes. Depuis 5 ans, leur part est passée à 45 %. Ce sont les pôles du Pays de Rennes qui se sont renforcés le plus. Leur part est passée sur les mêmes périodes de 54 % à 73 % des mises en chantier du Pays. Hors Pays de Rennes, on observe le même phénomène mais en moins soutenu : les pôles sont passés de 26 à 30 % des mises en chantier de ce secteur. La construction se renforce dans les pôles du Pays de Rennes. 4. Voir page suivante. AUDIAR / Observatoire de l'habitat n 45/ Le logement neuf en 2013 / Mai 2014 / 21

LA CONSTRUCTION NEUVE DANS L AIRE URBAINE DE RENNES L habitat collectif se cantonne dans les pôles. Comme à Rennes Métropole, c est sur les pôles 5 que se retrouvent les programmes en habitat collectif. Dans les pôles du Pays de Rennes, 42 % des logements mis en chantier depuis 5 ans sont des appartements alors qu ils ne sont que 5 % dans les autres communes du pays. De la même manière, 29 % des logements neufs construits dans les pôles hors Pays de Rennes sont des appartements contre seulement 7 % pour les autres communes. ---------------------------------- 5. Pôles : - pôles du Pays-de-Rennes (critère SCoT) : Châteaugiron, La Mézière, Liffré, Montreuil-sur-Ille, Melesse, Noyal-sur- Vilaine, Saint Aubin d Aubigné. - pôles hors Pays de Rennes (critère taille de commune) : Bain-de-Bretagne, Bréal-sous-Montfort, Châteaubourg, Guichen, Janzé, Montauban-de-Bretagne, Montfort-sur-Meu. 22 AUDIAR / Observatoire de l'habitat n 45/ Le logement neuf en 2013 / Mai 2014

Le marché de la promotion immobilière Avertissement : la source ECLN* ne considère pas le prêt social location-accession (PSLA) comme une vente immobilière. Pourtant, la quasi-totalité des ménages souscrivant ce type de contrat acquièrent leur logement au bout d un an, délai minimal de levée d option. Il convient donc d ajouter ces logements PSLA aux 1 465 ventes recensées par la statistique ECLN. En 2013, les PSLA représentent environ 400 logements à Rennes Métropole. En 2013, les promoteurs immobiliers ont réduit la voilure pour tenir compte de la baisse des ventes des logements neufs observée au cours des deux années passées. L offre se rétracte et le marché se resserre sur l agglomération rennaise et la ville-centre. Au sein de l aire urbaine, les écarts de prix se renforcent entre la ville-centre où les programmes haut de gamme prédominent et la périphérie rennaise qui offre au contraire des produits plus accessibles. Sur l ensemble de l aire urbaine de Rennes, les nouveaux programmes immobiliers se font plus rares Promotion immobilière dans l'aire urbaine de Rennes Mises en vente 2131 2099 2676 2395 2802 1962 Ventes 1422 2812 3151 2290 1520 1465 Offre disponible 3471 2906 1637 1515 2630 2779 En 2013, les promoteurs immobiliers lancent moins de nouveaux programmes pour tenir compte de la baisse des ventes des logements neufs observée au cours des deux années précédentes. En effet, les mises en vente de logements neufs (1 962 en 2013) chutent de 30 % par rapport à 2012. A ce repli des mises en vente s ajoute un nombre important de retraits de commercialisation de programmes pourtant déjà lancés. Ces retraits représentent environ 350 logements. Face à cette baisse de l offre nouvelle, les ventes de logements sont restées stables, mais à un niveau bas. En conséquence, le nombre de logements restant à vendre en fin d année (l offre disponible) se maintient au niveau de 2012. La durée moyenne d écoulement de cette offre disponible en fin d année 2013 représente 21 mois de commercialisation. Une durée comparable à celle de la fin 2012. On observera que les ventes progressent au dernier trimestre 2013 : une embellie habituelle en fin d année qui ne signifie pas une reprise durable du marché. Des ventes et des mises en vente faibles en 2013. * Enquête de commercialisation des logements neufs. AUDIAR / Observatoire de l'habitat n 45/ Le logement neuf en 2013 / Mai 2014 / 23

LE MARCHE DE LA PROMOTION IMMOBILIERE Un marché qui se resserre. Au sein de l aire urbaine, l activité immobilière se renforce sur la métropole au détriment de couronnes qui ne représentent plus que 7 % des ventes en 2013. A l intérieur de l agglomération rennaise, le marché se resserre aussi sur la ville-centre : la part des ventes situées à Rennes passe en effet de 25 % en 2008 à 59 % en 2011 et 51 % cette année. La hiérarchie des prix est importante et se renforce au sein de l aire urbaine. A Rennes, un appartement de 3 pièces se vend 3 395 le m²*, soit 700 de plus que dans la périphérie rennaise et plus de 1 000 de plus que dans les couronnes. Cette hiérarchie se traduit par des gammes de produits différentes selon les territoires. A Rennes, le haut de gamme est très représenté alors que dans les autres secteurs, l offre est plus accessible. 58 % des T3 vendus à Rennes en 2013 coûtent plus de 3 200 le m², alors que dans la périphérie, seuls 11 % des appartements T3 vendus sont dans ce cas, et aucun dans les couronnes. La promotion immobilière a essentiellement un marché d agglomération. * Prix TTC hors stationnement. Des prix moyens un peu moins chers que dans les agglomérations comparées. Par rapport aux grandes agglomérations comparées, les prix moyens rennais sont un peu moins élevés. Ceci vaut pour la villecentre mais aussi et surtout en périphérie. A la différence de Strasbourg où les prix ne baissent qu au-delà de l agglomération, la métropole rennaise dispose en son sein d une gamme de prix plus large. L écart de prix s accentue entre territoires depuis 4 ans. Des gammes de prix différentes selon les territoires. Des prix rennais souvent un peu moins chers qu ailleurs surtout en périphérie. 24 AUDIAR / Observatoire de l'habitat n 45 / Le logement neuf en 2013/mai 2014

LE MARCHE DE LA PROMOTION IMMOBILIERE Rennes : des ventes en repli depuis deux ans et moins de nouveaux programmes L année 2012 avait connu un fort décalage entre des mises en vente élevées et des ventes beaucoup plus faibles. 2013 corrige cet écart avec des mises en vente qui baissent de 22 %. Cependant, celles-ci restent plus nombreuses que les ventes de l année ; en conséquence, l offre disponible augmente de 300 logements et le délai d écoulement de l offre s allonge de 4 mois, tout en restant très raisonnable (19 mois). En cours d année 2013, les mises en vente s améliorent. Au 4 ème trimestre, les ventes progressent aussi mais ce regain, habituel en fin d année, n est pas significatif. Promotion immobilière à Rennes Mises en vente 484 524 917 1302 1219 952 Ventes 287 821 996 1270 729 694 Offre disponible 887 588 549 577 1026 1309 Un marché d appartements et très investisseur Le marché de la promotion immobilière à Rennes est constitué quasi-exclusivement d appartements. Très logiquement, les logements de taille petite et moyenne prédominent. Cette typologie de produits correspond bien à un marché marqué par l investissement locatif ; celui-ci concerne cette année les deux tiers des logements vendus à Rennes 6. Les T2 sont les logements les plus vendus à Rennes. Types de logements neufs vendus à Rennes Maisons 10 21 6 10 3 1 Appartements 277 800 993 1260 726 693 Total 287 821 999 1270 729 694 6. Source Oreal Bretagne. AUDIAR / Observatoire de l'habitat n 45/ Le logement neuf en 2013 / Mai 2014 / 25

LE MARCHE DE LA PROMOTION IMMOBILIERE Un décalage entre offre et demande Entre les logements mis en vente en 2013 et les logements vendus cette même année, on remarque un décalage : les premiers comptent plutôt des T3 alors que les seconds plutôt des T2. En conséquence, le nombre de T3 s accroît dans le stock d offre disponible en fin d année. Leur commercialisation sera donc plus longue (34 mois) que celle des T2 (16 mois). Plus de T3 dans l offre que dans les ventes. Un marché haut de gamme A Rennes, le prix moyen d un appartement neuf se situe autour de 3 600 le m² hors garage. Ce prix moyen varie de 3 356 le m² pour un 5 pièces à 4 450 pour un studio. Comme les années passées, les très grands appartements 6 pièces se positionnent sur le très haut de gamme et un prix moyen de près de 4 400 le m². Prix de vente en 2013 à Rennes ( / m² hors pk) T1 T2 T3 T4 T5 T6 Moy Appart. 4450 3688 3395 3391 3356 4394 3622 Des écarts de prix au m² importants selon la taille du logement La répartition par gammes de prix des logements vendus à Rennes varie peu depuis 3 ans malgré le recul des ventes. Toutefois, la part du haut de gamme augmente un peu. Il y a trois ans, 51 % des logements T3 se vendaient à plus de 3 200. En 2013, 58 % sont dans ce cas. La baisse des ventes modifie peu les gammes de prix. 26 AUDIAR / Observatoire de l'habitat n 45 / Le logement neuf en 2013/mai 2014

LE MARCHE DE LA PROMOTION IMMOBILIERE Périphérie rennaise : des ventes toujours faibles et moins de nouveaux programmes Les mises en vente de logements neufs ont baissé de 30 % en 2013, mais il est vrai qu elles avaient atteint en 2012 un niveau élevé. En revanche, les ventes se maintiennent au niveau modeste de l an passé, inférieures aux mises en vente de l année. Avec plus de mises en vente que de ventes, le stock d offre en fin de période devrait augmenter. Ce n est pas le cas. De nombreux retraits de commercialisation ou rachats de programmes (environ 200 logements) sont intervenus en cours d année et ont contenu le niveau de l offre. En conséquence, le délai moyen d écoulement de cette offre ne s allonge pas et reste autour de 21 mois. Promotion immobilière à RM hors Rennes Mises en vente 1177 1161 1431 954 1280 890 Ventes 875 1573 1730 867 640 667 Offre disponible 1581 1654 686 669 1210 1227 On observera que la tendance trimestrielle montre les ventes qui se stabilisent à un niveau bas depuis le printemps 2012. Cette atonie des ventes ne préjuge guère d une relance du marché à court terme. Un marché à dominante collectif Les types de logements vendus en promotion immobilière dans la périphérie rennaise font la part belle à l habitat collectif mais à la différence de Rennes, on trouve aussi quelques maisons en individuel groupé. Celles-ci contribuent à diversifier les tailles de logements. Le collectif compte une très forte dominante de logements 2 et 3 pièces : ils représentent 83 % des ventes d appartements, soit 20 points de plus qu à Rennes. Types de logements neufs vendus dans la périphérie rennaise Maisons 58 80 321 163 97 76 Appartements 817 1493 1409 704 543 591 Total 875 1573 1730 867 640 667 Le T3 domine les ventes en périphérie rennaise. AUDIAR / Observatoire de l'habitat n 45/ Le logement neuf en 2013 / Mai 2014 / 27

LE MARCHE DE LA PROMOTION IMMOBILIERE Des mises en vente conformes à la structure des ventes La structure par taille des logements mis en vente en 2013 dans la périphérie rennaise est très proche de celle des logements vendus cette même année. Dans les deux cas, les types 3 représentent 44 % de l activité. En revanche, l offre disponible en fin d année compte un peu plus de T3, ce qui devrait pénaliser leur délai d écoulement. En effet, il faut en moyenne deux ans pour vendre un T3 contre seulement un an et demi pour un T2. Un tiers de ventes à investisseurs A la différence du marché de la ville-centre, la périphérie rennaise est d abord un marché d accédants à la propriété. Les ménages investisseurs 7 ne concernent ici qu un tiers des ventes de logements. Autant de T3 dans les ventes que dans les mises en vente. Prix de vente en 2013 à RM hors Rennes T1 T2 T3 T4 T5 T6 Moy Maison* 209 242 396 224 Appart** 3664 2972 2679 2693 3072 2804 * en milliers d' ; ** / m² hors pk Un prix moyen de 2 800 le m². Des prix plus accessibles et plus «resserrés» qu à Rennes Dans la périphérie rennaise, un appartement neuf coûte en moyenne de 2 800 le m² hors garage. Il faut compter près de 2 700 le m² pour un T3 ou un T4. A la différence de Rennes et de ses logements haut de gamme, c est la gamme moyenne (2 400 à 2 800 le m²) qui anime le marché du neuf en périphérie rennaise. Cette caractéristique n est pas modifiée par la baisse des ventes observée ces dernières années. La gamme de prix intermédiaire domine les ventes en périphérie rennaise. 7. Source Oreal Bretagne. 28 AUDIAR / Observatoire de l'habitat n 45 / Le logement neuf en 2013/mai 2014

LE MARCHE DE LA PROMOTION IMMOBILIERE Un marché qui se concentre sur quelques villes Dans la périphérie rennaise, les ventes en Saint-Jacques-de-la-Lande et Cesson-Sévigné promotion immobilière se répartissent entre qui enregistrent le plus grand nombre de communes de manière différenciée. Depuis ventes. trois ans, ce sont les communes de Bruz, Les ventes en promotion immobilière dans la périphérie rennaise se concentrent sur quelques communes. AUDIAR / Observatoire de l'habitat n 45/ Le logement neuf en 2013 / Mai 2014 / 29

LE MARCHE DE LA PROMOTION IMMOBILIERE Dans les couronnes, un marché très ralenti La forte baisse des ventes observée dans les couronnes depuis le printemps 2011 a conduit à une contraction de l offre : les mises en ventes baissent de 60 % en 2013. Le niveau d activité est donc très réduit, seuls quelques programmes nouveaux venant ponctuellement animer un marché atone. Les ventes sont également au plus bas. Cependant, le stock de logements à vendre fin 2013 baisse par rapport à 2012. Cette baisse s explique que par le retrait de programmes de logements dont la commercialisation s est avérée insuffisante pour garantir leur maintien sur le marché. Un constat que conforte l indicateur de commercialisation qui montre un délai moyen d écoulement qui s allonge de 7 mois en un an et atteint 38 mois en 2013. Promotion immobilière dans les couronnes Mises en vente 470 414 328 139 303 120 Ventes 260 418 425 153 151 104 Offre disponible 1003 664 402 269 394 243 90 % des logements vendus dans les couronnes sont des appartements. Malgré la forte demande en habitat individuel qui caractérise les couronnes, la promotion immobilière se positionne peu sur ce type de produit. En effet, le montage de programmes individuels en VEFA (vente en l état futur d achèvement) subit la dure concurrence du contrat de construction de maison individuelle (CCMI) qui prédomine en habitat individuel. Plus collective qu individuelle, la promotion immobilière s oriente donc vers des tailles de logements plutôt réduites comportant des 2 ou 3 pièces. Les logements vendus dans les couronnes sont quasi exclusivement des 2 ou 3 pièces. Types de logements neufs vendus dans les couronnes Maisons 18 44 63 20 17 11 Appartements 242 374 361 133 134 93 Total 260 418 424 153 151 104 30 AUDIAR / Observatoire de l'habitat n 45 / Le logement neuf en 2013/mai 2014

LE MARCHE DE LA PROMOTION IMMOBILIERE Des tendances difficilement identifiables compte tenu de la taille réduite du marché Le volume réduit de la promotion immobilière dans les couronnes ne permet guère de tirer des enseignements fiables sur les tendances de marché. On notera toutefois que les mises en vente de l année comptent une proportion plus élevée de T2 que les ventes de l année ou que le stock disponible. 2 350 / m² en moyenne Dans les couronnes, le prix moyen d un appartement neuf est de 2 354 le m² hors garage. La taille du logement impacte peu sur le prix moyen au m² du logement. Les logements vendus dans les couronnes se situent donc sur des prix d entrée et de moyenne gamme. Un marché qui se concentre sur quelques villes proches de l agglomération Dans les couronnes, le marché de la promotion immobilière ne concerne que les plus grandes villes. Depuis trois ans, ce sont les communes aux pourtours de Rennes Métropole qui enregistrent le plus grand nombre de ventes. Une forte proportion de T2 dans les mises en vente de 2013. Prix de vente en 2013 en couronnes T1 T2 T3 T4 T5 T6 Moy Maison* 164 213 177 Appart** 2436 2311 2273 2317 2354 * en milliers d' ; ** / m² hors pk Un prix au m² qui varie peu selon la taille. Des gammes de prix accessibles. Les ventes sont plutôt situées dans les grandes communes autour de l agglomération rennaise. AUDIAR / Observatoire de l'habitat n 45/ Le logement neuf en 2013 / Mai 2014 / 31

LE MARCHE DE LA PROMOTION IMMOBILIERE 32 AUDIAR / Observatoire de l'habitat n 45 / Le logement neuf en 2013/mai 2014

Annexes AUDIAR / Observatoire de l'habitat n 45/ Le logement neuf en 2013 / Mai 2014 / 33

ANNEXES Sources et définitions La construction neuve Sources utilisées Sitadel 2 (Système d Information et de Traitement Automatisé des Données Elémentaires sur les Logements et les Locaux) gérée par la Direction Régionale de l Environnement, de l aménagement et du logement (DREAL) et consolidée par l'audiar. Trois données sont disponibles pour mesurer l activité de la construction neuve : Les logements autorisés. Ils sont renseignés par les permis de construire autorisés dans l année. Leur mise en œuvre peut cependant être différée ou annulée. Les logements mis en chantier (ou commencés). Les logements livrés (ou achevés ou terminés). Cette donnée n est plus disponible dans le fichier SITADEL 2. Cependant, elle est estimée par l Audiar sur la base des mises en chantier des années antérieures. Le marché de la promotion immobilière Sources utilisées Enquête de Commercialisation des Logements Neufs (ECLN) gérée par la DREAL Bretagne. Les résultats sont disponibles au trimestre. ECLN ne prend en compte que les programmes proposés à la vente et comportant au moins 5 logements. A noter également que les logements financés en PSLA (prêt social location-accession) ne sont pas pris en compte par ECLN, car non considérés comme des ventes à la date de l enquête. Définitions Les mises en vente : ce sont les logements dont la commercialisation a commencé dans l année. L offre disponible en fin de période : c est ce qui reste à vendre en fin de période observée (trimestre ou fin d année). Les ventes de logements : il s agit des logements ayant fait l objet d une réservation avec dépôt d arrhes. Le délai de commercialisation : c'est le nombre de mois qui seraient nécessaires à l'écoulement de l'offre disponible en fin de période si les ventes se poursuivaient au rythme observé au cours du dernier semestre. (Logements disponibles en fin de période) x 6 Ventes du semestre Les prix : ils concernent les logements vendus et sont exprimés en au m² de surface habitable pour les logements collectifs (stationnement exclus) et en au logement pour l individuel (terrain compris). Les prix sont exprimés TTC. 34 AUDIAR / Observatoire de l'habitat n 45 / Le logement neuf en 2013/Mai 2014

Autres publications diffusées par l Observatoire de l Habitat Marché du logement d occasion en 2013 prochainement Le logement neuf au 3 ème trimestre 2013 décembre 2013 Marché du logement d occasion en 2012 novembre 2013 Le logement neuf au 1 er semestre 2013 octobre 2013 Le logement neuf en 2012 août 2013 Le locatif privé en 2012 et tendances 2013 juillet 2013 Compte rendu de la Rencontre de l observatoire du 5 octobre 2012 Juillet 2013

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